Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[851: 匿名さん]

さっきNHKニュース７でちょうど不動産投資の話をやってた。

皆さん慎重にってさ・・・

[852: 匿名さん]

これから15年で2000万人人口が減る。
東京、埼玉、千葉、神奈川の全人口が消えるのと同じ。

世界で、過去に一度も経験がない事態だから、予測不能、語られないが、
とんでもないことになると思うよ。不動産が一番影響を受ける。

[853: 匿名さん]

放射能の影響で、もっと急カーブで減るらしいよ。

会社は労働力求めて、海外に行くしかないが、
不動産はどうするのかなー。

難民受け入れか、、

[854: 購入検討中さん]

このマンション評判よくないね。靖国通り側は汚いビル多いし。あの脇を毎日通ると思うと気が滅入る。
駅から五分はウソだし。

[855: 匿名さん]

他の物件でやらずにここだけでそんなんやるってことは
ここをネガしたいだけなんだろ？
スレでも立ててそっちでやれよ

[856: 匿名]

検討中の方々のわりには、みなさん投資やマイナスのご意見しか書かないんですね・・・
在住希望の一般人はいるのでしょうか。
本当に他物件の営業さんか、投資家さんの騙し合い？と疑ってしまいます。
当方、近隣在住です。年収も高いわけではなく一般層です；

徒歩5分は間違いなく誇大だと思いますが（大規模物件ですし、
部屋から敷地を出るまでに5分、駅までは10分近くかかりますよね。）
治安や土地柄について懸念している方がいますが、どちらと比較されているのでしょうか？
文京や四谷でしょうか・・・それとも閑静な住宅地でしょうか。
個人的には日中は人通りも多いですし、深夜も道を選べば怖くはないと思います。

価格帯に開きがあるようですが、内装など楽しみです。

[857: 匿名さん]

ネガはいつもの人が一人で頑張ってるだけだから。

[858: 匿名さん]

でも、このスレにおいて、唯一の事実だよね。

[859: 匿名さん]

ネガが一人で頑張ってるってことが？

[860: 匿名さん]

ここは「とみひさ」ではなく「ふく」と呼ぶのかと思った。
「とみひさ」は東京や新宿では一般的ですか。通用する名称ですか。
私は福島県生まれですが、昔　富久山町「ふくやままち」があった。今は郡山市の一部。
また秋田のお酒で富久娘「ふくむすめ」がある。

[861: 購入検討中さん]

ネガは池袋の営業だろ。
値上げするわ、ランニング高いは、南側に開発がひかえているやらで荒れ気味。気持ち悪いポジだらけで営業臭い。

[862: 匿名さん]

池袋の話は、いい加減にしてくれんかな、お前。
他エリアに対してそうとう屈辱感を持ってるように思われるから、本当に迷惑。

[863: 匿名さん]

池袋の営業はライバルマンションでネガってますね。

[864: 匿名さん]

池袋いいですね。街が綺麗になって。
ここも再開発で綺麗になってグッド、グッド。
地上げしたコリンズ様々だね。
一番可哀想なのは、地上げ屋コリンズ。地権者や店子は値段釣り上げるだけ釣り上げて、売り逃げ。
しかも、被害者面。
最低だよね。

[865: 住まいに詳しい人]

新宿区と豊島区では、人気もグレードも違い過ぎるから
ライバルにはならない。
便利で環境や治安も悪くない人気の新宿と、
不便で環境も治安も問題がある地域を比べて
いったいどうするつもり?

[866: 匿名さん]

新宿は環境も治安も問題あると思うが。
特にこの新宿二丁目エリアは。。。

[867: 匿名さん]

変な趣味の街。キモチ悪～。

[868: 匿名さん]

苦戦してるから他のマンションをネガってる？
バカにしてるその池袋は倍率がすごいな

[869: 匿名さん]

＞便利で環境や治安も悪くない人気の新宿
なのに、トミキューは不便(苦笑)

[870: 匿名さん]

新宿2丁目とは、縁無いですよ。
ここの住民は。
新宿6、7丁目でも多少ある程度。
住民は、戦前派の高級住宅街派と戦後の住宅難でバラックに住んだ人達。
新宿区の山手住宅街はみんなそんな感じです。
戦争で焼けたところは、バラックが建ち、焼けなかった邸宅はそのまま豪邸として残った。
今は、豪邸が低層高級マンションになってますが。

[871: 匿名さん]

「トミヒサに住んでます」と聞いて、新宿区民さえ「何県ですか？」

[872: 匿名さん]

だから、ええっ～！
こんなとこにそんな人が住んでたんだ~みたいな話はよくある。

[873: 匿名さん]

870
新宿区ひとくくりににして豪快に語りながら、
二丁目を持ち出すと今度は「縁無いですよ」かよ。

[874: 匿名さん]

新宿区って、どこもブランド地区化されてないから、高級住宅街でも違うところも同じですよ。
高級住宅街の新宿区若宮町って？ですからね。
下落合なんかも、図書館行った行ったぐらいで、坂上の高級住宅街なんて誰も知らない。
区民でさえ知らない人がほとんど。

まだ、久が原など私鉄沿線の方が知名度がある。

[875: 匿名さん]

そう考えるとデベの開発余地は多大な地区。
高田馬場も昔のまんま、大久保、新大久保駅は汚い駅で韓国人に馬鹿にされそうな駅。
四ッ谷、市谷、飯田橋もパットしない。

工場が、新宿区にたくさんある。ここは大田区か？ってね。そんな伝統無いだろう。
みんな戦後のどさくさで豪邸を買い取った跡地。古地図みると家しかない。
工場なんてほとんど無い。

開発余地多大な地区だ。

[877: 匿名さん]

ほんと問い合わせ少ないんだろうな。
あっちこっち敵に見えてしまって大変だよね。

[878: 匿名さん]

安く出せば売れる…

[879: 匿名さん]

874-875
また新宿をひとくくりにして話してるね。
ここはトミキュー

[880: 匿名さん]

一応資料請求だけしてみた区内の者です。
1000戸もの大規模で価格をどう打ち出してくるかには興味があります。
宣伝効果を狙って、北側低層などの条件が良くない部屋を格安で出してきたら面白いと思ってます。

[881: 匿名さん]

池袋は売れるって。庁舎が入ってるもん。安心感が違う。

[882: 匿名さん]

売れても、南側も再開発、東側も再開発、で何が建つか分からない池袋。

[883: 匿名さん]

トミキュー！サンキュー。

[884: 匿名さん]

結局ここ二ヶ月近い意味不明な書き込みラッシュはやらせだったんですか？
誰も興味持つわけ無いここがどんだけ安く出てくるかだけを待ってます

[885: 住まいに詳しい人]

タワマンが立ちまくり窮屈そうな池袋と違い、
ひとつの大再開発だから安心そう。
こちらのほうが便利で環境治安もいいし｡
値段も安めなら興味がありますね。

[886: 物件比較中さん]

ここ、大久保、月島、東中野、池袋が気になります。
東中野と池袋は不便なのに値段高め 。
月島は地盤が問題｡
大久保は場所とか最高なんだがだいぶ先みたい｡

総合的に判断するとここが一番ですね。

[887: 匿名さん]

885は、自分のいいところを出せず、また他をディスるだけか。買い手の心に響かないな。
しかも佃のようにタワマンが密集することで、川下ながらも不動のレジデンス地域になった例もあるわけで、
指摘してるそこは駅直結。密集したら超絶エリアになっちゃうよ？

もっと読み手に、意味のある書き込みをしたほうがいい。

[888: 匿名さん]

値段安めって言っても、大雑把な価格幅を
都合良く、安いと解釈してるだけだし。

[891: 地元民]

販売センターになるヒューマックスの旧本社ビルの改装が随分進んできたなあ。中にモデルルームも何部屋か作っている様子。７月中には完成かなあ。

[892: 匿名さん]

名前にコンフォートを付けたのはいごこちから来ていると思うが、どうしても江東区東雲のＷコンを思い出してしまう。
建設が同じ戸田だし。デベは三菱だった。

[893: 匿名さん]

Ｗコン、の正式名称を知ってる人は大勢ではありませんから。

[894: 匿名さん]

トミキューと書き込んでいる人かなりキモいんですけど。
私だけですかね？そう感じるの。

[896: 匿名さん]

Negakyan hissisugi.
販売が始まったらどうなるのかな。

[898: 匿名さん]

>>894
俺もそう思う
なんかクヤクションとかの名前もそうだけど
ネーミングが寒いし古臭いんだよね
これをいい歳したオッサンやオバサンがやってるとしたら泣けてくるよｗｗ

[899: 匿名]

皆さんの書き込みの趣旨が良く分からない。買いたい…ポジ派なのか、ただの邪魔しいなのか。
私は富久（トミヒサ）クロス気に入ってます。価格次第ですが…

[901: 匿名さん]

200Nコンクリ 西富久再開発に初適用/戸田建設

http://www.kensetsunews.com/?p=16112

[903: 匿名さん]

戸田建設は大規模造成とかダム建設なんかでも有名。

[905: 匿名さん]

>901

高強度コンクリートって過去には爆裂って問題を抱えてた。最近は改善されたけど、さらに強度を上げたら別の問題を引き起こすことになるかも。ここはモルモットにされたのかな。

[907: 匿名さん]

大橋CROSSも200Nコンクリでしたね。

[908: 匿名さん]

全く。
同じクロスの、池尻大橋のクロスエアタワーも200Nだけど、
905みたいなネガは見掛けなかった。

[910: 匿名さん]

905を意訳すると、月島も東中野も池袋も高いよ。
ここは安くして下さいって意味だろ。

ここでいくらネガっても安くはならんのにね。少しは学習しろよって感じだな。

[911: 匿名さん]

905はKaneもchishikiも無いaho。
時間だけは有る。

[913: 匿名さん]

いつのまにかコンフォートタワーってなってる・・・気持ち悪い・・・

[914: 匿名さん]

ここは池袋と同じ価格じゃ売れんよ。地権者さん残念だけど。
間取りは悪いし、駅から遠いし、建設会社は2流だし。

[915: 匿名さん]

同じ新宿区でも、西新宿だったいいけどね。
西新宿５丁目中央北地区が動き出した。デベは三菱。
その南の中央南地区は、三井に決定。

[916: 物件比較中さん]

〉〉914
同じ値段ならこちらのほうが売れるだろ?
新宿区と豊島区 どちらが人気あるかなんて、分かりきっている｡
池袋の営業マンって頑張り杉。
人気地域や物件を叩くのではなく、自分の物件の利点を
アピールしたら？

[917: 物件比較中さん]

ここでネガしているのは、ライバル物件関係者｡
他のスレまで遠征して富久は安いとかネガ必死。

[920: 匿名さん]

トミＱ大好き。

[922: 匿名さん]

埋立地の1.5倍くらいの価格なら、そうとう割安だろうね。
そこまで安くでてくれればいいけど・・・

[923: 周辺住民さん]

新宿育ちの新宿っ子です。近所ですので、この物件について、検討されている方について参考までに。
この物件が、立地する富久町は、確かに地味でやや暗いイメージがあるかと思います。しかし、実際にはすごく便利なところでして、利便性では、新宿区のなかでもトップレベルです。新宿駅から、四ツ谷駅の間の丸の内線沿線では、最寄り何分というよりも、伊勢丹から歩いて何分というスケールで考えて大丈夫なエリアです。バス停みたいな感覚なもんで、駅近にあまりこだわる必要は無いでしょう。駅まで何分ってきにするような場所でもなく、丸の内はバンバン来るし、心配要らないですよ！もちろん新宿で飲んで帰っても歩きでオッケーですよ。街として、新宿が好きな人なら、いいんじゃないでしょうかね！エリア的には、西新宿よりかは、全然良いでしょう。新宿は、新宿駅を中心に、東西南北で、格があるんですよ。1番目はこちらの東側。次が無くて、3番目が北と南なんですよ。地元では、西は最後ですよ。中央区？って書き込みあったけど、そういっても月島じゃねぇ！水辺が好きなら、いーいけども、不便だよね、きっと。アドレスにこだわるのは、田舎者ですよね、基本的に。新宿の1番いいエリアは、新宿駅から、四ツ谷駅の間の丸の内線沿線ですよ。どこ行くにも高速移動できますし。しかも、ここは大久保、歌舞伎町からの程よい距離感がちょうど良い！ローンでしこしこ払うなら、良いのですが、でも、この物件をキャッシュで買える程、お金もってて選択肢ある場合なら、やっぱり他の物件も検討してみたくなりますね！

[924: 匿名さん]

超高層だけに、建設する側は持ってる技術を惜しみなく投入するでしょう。
完売しても建物は建設実績として残り、完成後は、その建物が企業広告としての機能を果たすから。
価格はさておき、いろんな業界がこの建物に注目している。

[925: 周辺住民さん]

要するに、新宿が好きな人で結構、安いなら買って大丈夫だよ！ってことです。すみません。

[926: 匿名さん]

新宿育ちの新宿っ子が新宿を愛しているのは良くわかりました。
でも外堀周辺でもあるまいし、東西南北の格といっても少し失笑ものですよ！！

[927: 匿名さん]

いちいち土地の格付を書き込んで楽しいか？
広尾からみたらそっちはちょっとアレだけどね。
好きなら何処に住んでも良いじゃない。
くだらん事書くなよ。富久町が素晴らしいのは言わずと知れた事。

[928: 物件比較中さん]

生活利便性は文句ないでしょう。ただ駅から結構あるのはかなりの－ポイントですよ

マンションは戸建と違って例外除いて駅近であることが人気の条件ですから

あとそれ以上にここの間取りが悪そうな気がして心配。まあそろそろ具体的に発表されるので今心配してもしょうがないけど
ワイドスパンじゃないから行燈部屋が多そう

[929: 匿名さん]

どうせ行燈部屋に引きこもるんだから寧ろ好都合なんだと、正直に書く事。

[930: 匿名さん]

引きこもるなら駅近は条件から外れるな。最高の物件じゃないか。

[931: 匿名さん]

４L以上なら間口は広いでしょ。

[933: 匿名さん]

「大久保、歌舞伎町からの程よい距離感がちょうど良い！」

？？
新宿生まれ新宿育ちじゃない者にとってはできるだけ離れている方が良いです。

[934: 匿名さん]

それならなにも新宿を選ばなくても。

[935: 匿名さん]

TC完成の後は西新宿に60階建の超高層レジデンスタワーが出来る。新宿は変わり続ける魅力的なまち。

[936: 匿名]

昔なら西新宿なんてって感じだったが今は違うよな
たぶんかなりご年配の方なんだろうなと思った

土地の格なんてのは時代で変わるし、変わらず高い格を保てるような桁違いな街は新宿にはない

[939: 匿名さん]

TC means
Tomihisa Cross.
トミヒサクロスな。

[940: 匿名さん]

市谷の高台、四谷若葉高台、下落合高台、西落合高台は、
相変わらず、高級住宅街。
中井、中落合高台は、微妙だが大金持ちがいまだに住んでいる。
知らないのは、あなた。
マスコミには載らない高級住宅街。

[941: 物件比較中さん]

これほど便利で環境治安もいいのに値段安め!!
瞬間蒸発もありうる｡

東中野や池袋が涙目。

[942: 購入検討中さん]

値段安いってきまったわけじゃないだろ。5000万台ってのは5999万もありえるし。
それに間取りがひどすぎるのがあるから、そういう部屋が安いだけだろうな。

[943: 物件比較中さん]

東中野や池袋より3割増しでも、新宿区で伊勢丹や御苑から徒歩圏内を考慮したら安い｡

1.5倍でも価値がある｡
まああくまで一般論であり、ごく一部の中野池袋信者にはあてはまらないかもだが｡

[944: 匿名さん]

徒歩圏内ねぇ…

[947: 匿名さん]

天気の良い休日は、伊勢丹の地下でランチを調達し新宿御苑で半日過ごすなんて最高だな。

[949: 匿名さん]

制震だと地震の時の損傷が不安ですよね。なぜ免震にしなかったのでしょう。
震度6強が起きた場合、クヤクションは無傷、ここはクラックだらけならクヤクションの半値でも欲しくないけど皆さんどうお考えでしょうか？

[950: 匿名さん]

震度６強が来た場合、ここが、クラックだらけになる具体的要因について教えて。