Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[85: 匿名さん]

そりゃ物件によるでしょ笑

[86: 匿名さん]

>81

３・１１のあとにネットに写真が公開されてた。今は見当たらないけど。

作りから言っても当然でしょ。会社の渡り廊下のエクスパンションジョイントも３・１１のときに大破した。

[87: 匿名さん]

坪どのくらいになるのかなあ。
330ぐらいにおさまってくれるとうれしいなあ。

[88: 匿名さん]

坪330平均が希望。

[89: 匿名さん]

東京駅も免震ですが巨大地震ではエクスパンションジョイントが大破するのだろうか。

[90: 匿名さん]

新宿区、駅徒歩五分の超高層タワーマンションだから、坪単価330万は下らないよ。

[91: 匿名さん]

最近、自身が壊れて力を吸収するタイプの制震装置が増えたけど、修繕積み立てにはそういった装置の補修費が考慮されて無いって皆が気がつくのは次の大地震のあとかな。時限爆弾が隠されている。

[92: 匿名さん]

＞駅徒歩五分

そんな近くに駅ある？

[93: 匿名さん]

免震のほうがいい。
センタービルのように揺れて躯体は無傷でも、部屋の中で家具が倒れてきて
家族が下敷きになることを考えたらね。オフィスと自宅は別物として考えたい。

[94: 匿名さん]

湾岸の免震物件では散々
「大地震の後、修繕積立金には免震装置の交換費用は含まれていない」
って言われ続けたのに、面白いね。

[95: 匿名さん]

免震装置というか、自然災害は長期修繕計画に盛り込まれて無いってことで、タワマンのあちこちで壊れた乾式壁の補修も問題になっている。地震のこと考えたら、計画外の費用徴収に耐えられるだけのお金を持っているか、低層でしょ。低層でも乾式壁物件は除くだけど。自分は支払えても、周りの人が支払えなかったらアウトか。マンションって運命共同体。

[97: 匿名さん]

それは残念でした。
「二子玉川ライズ　クラック」　でググッてみれば。
免震タワーで、ひび割れクラックが発生した実例が分かるから。

[98: 匿名さん]

＠260位からあるんでしょ？
安いよね。

[99: 不動産購入勉強中さん]

それはさすがにないんじゃないかな

[100: 匿名さん]

ここ情報少ないですね。

[101: 匿名さん]

事前説明会の１回目は今日？明日？
参加すると価格帯なんかもわかりますか？参加された方、ご教示お願いします。

[102: 匿名さん]

意外と安かった。

[103: 物件比較中さん]

おいくらぐらいの相場ですか

[104: 匿名さん]

ここより高くなってしまうと思いますが、タワーなら、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーが一つ抜けていると思います。

[105: 匿名さん]

104は積水の営業さん？

富久狙ってる層は白金の検討層とは違うんじゃない？持ってるお金の額も人種も…。坪300切らないかな～とか新宿便利～とか言ってる連中引っ張ってってもねえ…。この板はってても無駄だと思うよ。

[106: 匿名さん]

だよね。

[107: 働く女子さん]

一度タワマンに暮らしたらもうこりごりσ(￣、￣=)
タワマンからタワマンに引っ越したい人なんて実際いるのかな？
こじんまりした低層40戸くらいのマンションがいいわ。

[108: 匿名さん]

タワマンは、有名人も避けているみたいだけど、いぜんとして人気あるよ。強要施設の充実振りとか、一見すると、魅了されるのは事実ですからね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/res/330-333

[109: 匿名さん]

要らない人までコスト負担させられるような強要施設は、
一見見栄えするだけで結局お荷物になるから要らないよ、

と言いたいんですね

[110: 匿名さん]

＞107

タワマン経験者として、いたく同感！！

[111: 検討中の奥さま]

説明会行かれたかた、販売予定価格教えて下さい。

[112: 匿名さん]

坪310くらいですよ。

[113: 匿名さん]

こんなに盛り上がらない物件で強気の値段設定
どうやってムードを作っていくつもりなのか見ものだね

[114: 匿名さん]

310なら、安いと思いますが。
どうでしょうか？

[115: 匿名さん]

タワマンって駅前だとか、希少性のある土地に住みたいから選ぶものでしょ。
ここって駅前でもなく戸建てエリアで、この物件買う資金があれば周辺の
ミニじゃない戸建ても狙えるよね。
どういう販売戦略になるか興味あるな。
説明会に行った方、レポートお待ちしています。

[116: 匿名さん]

安いんですね。
1000戸のコミュニティー、何だか不安。団地化するでしょうね。安いと住民層もアレになりがち。
中層低層ではここに住む意味ないし、難しいですね。

[117: 匿名さん]

安いか？住んでもいいと思えるような部屋は相当高くなるぞ
地権者が広告に登場してくるような特殊なところに大金つぎこんで入りたいと思う金持ちは少ない

[118: 匿名さん]

平均で坪310万なら少なくとも高くはないと思うよ。
てっきり、平均でも坪350万くらいは行くものと思ってた。

[119: 匿名さん]

東西南北に部屋があり
低層から高層まで幅広く部屋があるのに、
310はどこの部屋になるの？
東西の低層とか？

[120: 匿名さん]

情報を出して下さった方には申し訳ないがあまり意味がない
最低310~なのか平均310なのか…
最高~310でないことだけはわかるが

[121: 匿名さん]

坪360くらいでした。

[122: 匿名さん]

いや、坪430でした。

[123: 匿名さん]

ハハハ

[124: 匿名さん]

平均いくら、って出せるような発表はしてないです。
超ざっくり。

[125: 不動産購入勉強中さん]

カフェとかラウンジとかの共用施設って住民専用のもの？それとも不特定多数の人が使えるの？

[127: 匿名]

説明会は暇。デベが一方的にしゃべる、講演会みたいな感じ。飽きてしまい、一部の客はスマホしてた、、。一時間半でおわるので最後にきて、書類とプレゼントもらって帰るだけのほうがいいかも。
すでに都心、タワマンにすんでる人にはつまらないじかんだとおもう。

[128: 物件比較中さん]

私も本日参加してきました。
スーパーはイトーヨーカドーだそうで。
127さん同様、冗長な説明で飽きちゃいました。
提携企業との絡み（サントリー、紀伊國屋）の話が多すぎ。
冒頭で「新宿御苑徒歩5分」ではない、本当は7分、でもホームまで近いから似たようなもの！と開き直ってるのにもびっくり。
でも思ったより価格は安かったです。とてもざっくりとした価格表ですが…。

[129: 匿名さん]

あの価格表？だと、今後何とでも設定できそう。

[130: 不動産購入勉強中さん]

６０㎡台でおいくらぐらいでした？

[131: 匿名さん]

ヨーカドーですか。変なスーパーよりは良かったですね。
ただ早稲田にあるような、食品だけの店になるのですかね？

[132: 検討中の奥さま]

説明会のご報告、参考になります。私は二週間後の参加予約者です。説明会ならではの価値のある情報がないので、スマホいじりのかたもちらほら…なのでしょうか？！
時間がもったいなさそうなので、後半部分から参加しようと思いました。
特に知りたいことは直接関係者に聞けばいいですしね。

[133: 匿名さん]

西向きの部屋坪300なら相当嬉しい。

[134: 匿名さん]

安い？高い？

[135: 購入検討中さん]

イトーヨーカドーは3600m2の大規模です。スーパーだけでなく、他にクリニックやコンビニなども入居するようです。
マンションから濡れずに行けるので、利便性は高いといえます。
価格は、思ったよりも安い印象ですが、1000万円の幅があるので、なんとも言えませんね。
おまけに低層、超高層の価格は掲載されていません。
2住戸連結は珍しいですね。二世帯ではなく、連結というのもありかも。低層に広い住戸がないのは、がっかりです。
最大でも82m2です。

[136: 匿名さん]

ヨーカドー広いんですね。良かった。
連結って片方だけ、賃貸にできるとか将来転売可能という意味ですか？

[137: 匿名さん]

安い80m2でどれくらいですか？

[138: 匿名さん]

1LDKって、いくらくらいですか？

[139: 匿名さん]

7600です。

[140: 匿名さん]

中層８０平方メートルで７６００？
これは結構安いんじゃない？

[141: 匿名さん]

今日の説明会、疲れた。セミナーみたいにデベ中心に話が進行。個人的に質問できないし。

[142: 匿名さん]

本当にその水準のまま行ってくれるなら安いね

[143: 匿名さん]

それ本当？？

[145: 匿名さん]

1000戸と言っても非分譲が入ってますし。
月島の野村三井の例から見て、良い部屋は地権者さん用かも知れませんけど。

[146: 匿名]

ペントハウスじゃなくてタワーに入る地権者も多いのかな。非分譲物件が結構ある…

[147: おい、マンションくれや]

ここ安いね。
８０平米で７０００万台、都心、ジムあり。いいかもな。

俺はいつも筋トレするからジムあるとコストパフォーマンスいいんだよ。
池袋の住友ミレを確認後に決定するけど。
まあ、高いだろうから。
東池袋のブリリアは区役所と一緒（かっこ悪い）で
３LDK８０００万台だと。なめてるよ。あんな危険地帯で高価ならいらんがな。

駅からやや遠いが、奥さんが買い物を敷地内で安全にできるなら大丈夫だね。
見にいくか。

周辺情報を誰かくださいな。

[148: 匿名さん]

確かに７６００万は、７０００万台ではありますけど…

[149: 匿名さん]

148 勿体振ってないでおしえてください。
ありますけど… 何なんですか？

[150: 匿名さん]

149さん、その意味じゃなくて
７６００を７０００台にした147さんに書いただけ。
それにしても、７６００はどの向きなんでしょう。東西南北。

[151: 匿名さん]

いよいよスレが盛り上がってきたな。

[152: 匿名さん]

7600万は@310から逆算したガセでしょ
超ざっくり千万単位でしかわかっていないようだし

[153: 購入検討中さん]

価格は22階〜42階で、30が3000万円台（3000〜3999）と1000万円の幅があります。
同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは？

富久町は環境いいですか？
まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
近くの方、教えてください。

ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。

[154: 匿名さん]

クヤクションよりお手頃ってことですかね？

ちょっとだけ興味出てきた（笑）

[155: 匿名さん]

安いならこっちにしよう。
池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。

[156: 匿名さん]

ブリリアは割高ですしね

[157: 匿名さん]

区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。

[158: いつか買いたいさん]

２２階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか

[159: 匿名さん]

>>153
四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。

[160: 匿名]

四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。

[161: いつか買いたいさん]

ただこっちのほうが高台だからよし。

[163: 匿名さん]

最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。

[164: 匿名さん]

>153
以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
50平米60平米70平米に6000万台があるから
部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな？

[165: 匿名さん]

食事券もらったけど、二人参加でも2500円？

[166: 匿名]

>165ゴールデン街なら晩飯でもお釣りがくるよ。

[167: 匿名さん]

今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。

[168: 匿名さん]

それにしても、９月分譲物件が増えてきた。特に三井で。

[169: 匿名]

円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。

ＴＰＰに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。

[170: 匿名さん]

>165

夫婦それぞれで計２戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。

[171: 匿名さん]

９月ぐらいが一番落ちてるかも。

[172: 匿名さん]

消費税５％最後の月、東京五輪決まるかも、
で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。

[173: 匿名]

>>163
んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。

[174: 匿名]

>173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。

[175: 匿名さん]

消費税5%の特例使うと、引渡が来年の４月以降でもローン減税は今の制度のまま。

[176: 匿名さん]

消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな？
だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
みんな騙されてるのが分かってないのかな。

[177: 匿名さん]

↑あ、8%ね

[178: 匿名]

ここは10月販売だから迷わず8%です。

[179: 匿名さん]

10月販売でしたか、失礼しました。
ただ、9月販売の物件は騙されないように注意が必要ですね。

[180: 物件比較中さん]

説明会行った方々、22階以下の価格を教えてもらえませんか！

[181: おい、マンションくれや]

８０００万。８０平米でもいいよ。（自分の予想は左記でした。）
俺は中層がいいや。
いろいろ見たけど値段は妥当だな。

みんな筋トレルームで会おうぜ。

[182: 購入検討中さん]

90平米前後の部屋の価格はどのくらいですか？
私は来週行く予定です。
私は近所に住んでいますが、夫婦二人と犬ですので、ここが気に入っています。
もしも子供がいたら、考えてしまうな・・・
四谷三丁目の方が、たぶんまし。
こんなところあったのというぐらい、借家、風呂なしの人が多い街ですよ。
夕方になると、高校生ぐらいの女の子も、ジャージにシャンプーなどをいれた籠をもって、歩いています。銭湯やコインランドリー、創価学会・・・

[183: 匿名さん]

そうか？

[184: 匿名]

このマンションはペット可ですか？　説明会ではエレベーターに「ペット同伴」のサインが付くようなことを言ってましたが、ペット可だとは明示しませんでした。