Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[801: 匿名さん]

ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
あれでは行灯部屋とかわらん。

[802: 物件比較中さん]

いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない

[803: 匿名さん]

クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、３段天井。

[804: 匿名さん]

タワマンはどこでも３段天井。

[805: 匿名さん]

折り上げしないで２段のとこもあるよ。

[806: 購入検討中さん]

767さん
実行の金利（今変動で1％くらい）とは別に、ローンの審査の時には厳しく（銀行にとって安全サイドに）見るために、ローンシュミレーションの金利（４％が多い）を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。

[808: 匿名さん]

>787
刑場は、ここの土地ではなく、北東方向に400ｍは離れてますよ。
http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Prison.JPG
↑
この図の９時の位置にある、ちっちゃい湧水の場所がトミヒサクロスになります。

[809: 匿名さん]

この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所（市谷監獄）ではないでしょうか。
気にしなければ良いだけですが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

市谷刑務所（いちがやけいむしょ）はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。

市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年（明治8年）に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年（明治43年）に豊多摩郡野方村（現在の中野区）豊多摩監獄に移った。

東京監獄は1903年（明治36年）6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町（現在の富久町）に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年（大正11年） 市谷刑務所と改称された。

二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
[中略]
当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。

[810: 匿名さん]

あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事

[811: 匿名さん]

昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。

[812: 匿名さん]

湧水が出ていたというほうが、マズい

[813: 匿名さん]

場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
私はプライドが高いので、無理です。

[814: 匿名さん]

それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
品川の殆どが、××地区だからダメですね。
西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。

紀尾井町ぐらいしかないよ。
麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな？

[815: 匿名さん]

安さにはワケがあるということです。

[816: 匿名さん]

ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ

[817: 匿名さん]

>808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。

[818: 匿名さん]

まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。

[819: 匿名さん]

それって全然次元違くない？

[821: 物件比較中さん]

池袋は治安が悪く環境もひどいから却下｡
東中野は何もないから却下｡
ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも｡
新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。

[822: 購入検討中さん（地方在住）]

>>806さん
丁寧な説明をありがとうございます。
一度銀行に問い合わせてみます。

[823: 匿名さん]

最近は昔話が出て来たり退屈な書き込みばかりだな。

[824: 匿名さん]

>822

真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。２件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。

[825: 匿名さん]

821
迷惑
他をディスるから、粗さがしされる
自分の良いところを見つけて書け

[826: 匿名さん]

>824
住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。

[827: 匿名さん]

余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。

[828: ビギナーさん]

どなたかモデルルームの予約しましたか？
お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。

[829: 匿名さん]

そんなの営業しかしらないことでしょ。

ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

[830: 購入検討中さん]

モデルルームの見学の予約はしました～！　　先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです～！　　それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか～？　　あと、刑場だったんですか～？　　買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました～！　　誰か、はっきり教えてください～、お願いします～!!

[831: 匿名さん]

地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

[832: 購入検討中さん]

831さん、ありがとうございます！　　調べてみます～!!

[833: 匿名さん]

>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。

[834: ビギナーさん]

830さん
ありがとうございます！
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。

いいお部屋みつかるといいですね☆

[835: 匿名]

セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが

[836: 購入検討中さん]

住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう１件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう１件住宅ローンでここを買うため、最初の１件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。

[837: 匿名さん]

年収はいくらですか？

[838: 購入検討中さん（地方在住）]

>>836
情報をありがとうございます。

セカンドハウスローンって、
インターネットを見ると保険料がついて金利は３．５％。
なかなか魅力的ですが、
賃貸目的の物件はダメとはなっています。

予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。

[841: 購入検討中さん（地方在住）]

>>839
賃貸に出すのがダメとなると、
このマンションを買うのは難しいです。

しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
セカンドハウスローンを使えば、
地元で今住んでいるマンション（ローン有）を売らなくても
ステップアップした家を買えますよね。

役にたつ情報を、ありがとうございました。

[843: 購入検討中さん]

836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間＝43万円/月まで借りられる計算です。
私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3～4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。

[844: 匿名さん]

843さん


横からすみません。参考にさせて頂きます。
ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
これは法的にも問題なのでしょうか？
銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
その辺りの法的（税務上）のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。

[845: 匿名さん]

地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
このマンションの賃貸供給は多くなるのでは？

[846: 購入検討中さん]

私では法的には分かりません（セカンドハウスでは税務は関係ない）が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を！」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。

[847: 購入検討中さん]

年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか？うらやましい。
夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
無駄が多いのかな・・

[848: 購入検討中さん]

根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の１LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも１例ですので、応用は考えてください。

[849: 匿名さん]

>No.778

トン切り失礼。OK、８月に千駄ヶ谷（副都心線北参道駅近く）にできますよ。
ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。

[850: 購入検討中さん（地方在住）→傍観者]

>>848
>2500万円の１LDK.....このマンションの賃料は15万円。

東京ですから中古ですよね。
年間収益率７．２％
レバレッジの効いた資産形成より、
このような物件を見つけることが凄いと思います。

私の地元は東京と比較して新築マンション価格は４０％
賃貸料は６０％のイメージです。
新築で年間収益率が８％ぐらいの物件が５年に一度ぐらいは出ます。
中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。

何事もスローペースです。
このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。

まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
いつかは、東京に進出したいです。