Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[785: 匿名さん]

『現金買いの駆け込み需要』は9月までです。
駆け込みが終わった途端に、ここを買うほうが場違いです。

[786: 匿名さん]

池袋は間取り良かったよ。角部屋じゃなくても窓広くて。
狭い部屋でも圧迫感なかった。
区庁舎が入ってるし、いいかげんなものは作れないのかなと思いました。
場所が気になったけど、一本道を入ると閑静な住宅街みたいな感じでした。
こっちは売れる気がする。

[787: 匿名さん]

富久と池袋、どちらも近くに刑場があったところです
市谷富久町　刑場で検索

[788: 匿名さん]

池袋の売込みが激しいですね。

[789: 匿名さん]

池袋は２つあることですし。
売り込みでしたら富久はあっちこっちのスレで見掛けますが。

[790: 地方在住の傍観者]

>>782
販売価格は市場原理・競争相手との影響が大きく、
消費税のアップ程度ならデベがマンションの値段を決める時の
誤差の範囲だと思うのですがどうでしょうか？

一般的には、マンションの粗利（販売費や広告費など営業活動に伴う
経費を除いた利益）は３０％と言われています。

このマンションの価格を決める時のプロジェクト責任者の気分で３％ぐらいは
ブレるかもしれませんよ（笑）

[791: 匿名さん]

ローンで買う人には10月販売でローン減税が拡大。
現金買いの客を切って、ローン客優遇にしたって事でしょう。
それでも現金で買いたい客はどうぞ。

[792: 買い換え検討中]

なぜ新宿のスレなのに、格下の池袋がでるの？
営業頑張りすぎじゃね？

[793: 匿名さん]

池袋は高すぎて要望が集まらないからじゃね？

[794: 匿名さん]

そもそもここは格とか云える土地柄じゃないでしょうに。

[796: 匿名さん]

池袋は割高だけど、ここが安いかどうかは今のところ幅がありすぎてよくわからん。

[797: 購入検討中さん]

俺の勝手な予想だけど、単に間取りがひどい部屋が
多そうだから、そういう部屋を安く売り出して一見割安なん
じゃないかって思わせてるだけでまともな間取りの部屋はなんだかんだ
高いんじゃないのかなあ。
だって行灯部屋が二つあるような間取りの部屋、高く買う人なんかいないでしょ

[799: 匿名さん]

大橋クロスエアタワー、北千住エアクロスタワーは人気で完売しました。
富久クロスも人気化しそうですね。

[800: 購入検討中さん]

俺はブリリアの営業じゃないけど、ブリリア池袋は割高で仕様も微妙だとおもったけど
間取りは確かによかった。大体の部屋みてもアウトフレームで、内廊下タワマンにありがちな行灯部屋
がある間取りが少ない、というかほとんどない。

ここと東中野のタワマンは間取りがひどいの多そう。

立地や周辺環境も大事だけど間取りも同じぐらい重要

窓がない部屋なんて納戸と同じ

[801: 匿名さん]

ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
あれでは行灯部屋とかわらん。

[802: 物件比較中さん]

いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない

[803: 匿名さん]

クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、３段天井。

[804: 匿名さん]

タワマンはどこでも３段天井。

[805: 匿名さん]

折り上げしないで２段のとこもあるよ。

[806: 購入検討中さん]

767さん
実行の金利（今変動で1％くらい）とは別に、ローンの審査の時には厳しく（銀行にとって安全サイドに）見るために、ローンシュミレーションの金利（４％が多い）を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。

[808: 匿名さん]

>787
刑場は、ここの土地ではなく、北東方向に400ｍは離れてますよ。
http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Prison.JPG
↑
この図の９時の位置にある、ちっちゃい湧水の場所がトミヒサクロスになります。

[809: 匿名さん]

この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所（市谷監獄）ではないでしょうか。
気にしなければ良いだけですが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

市谷刑務所（いちがやけいむしょ）はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。

市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年（明治8年）に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年（明治43年）に豊多摩郡野方村（現在の中野区）豊多摩監獄に移った。

東京監獄は1903年（明治36年）6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町（現在の富久町）に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年（大正11年） 市谷刑務所と改称された。

二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
[中略]
当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。

[810: 匿名さん]

あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事

[811: 匿名さん]

昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。

[812: 匿名さん]

湧水が出ていたというほうが、マズい

[813: 匿名さん]

場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
私はプライドが高いので、無理です。

[814: 匿名さん]

それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
品川の殆どが、××地区だからダメですね。
西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。

紀尾井町ぐらいしかないよ。
麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな？

[815: 匿名さん]

安さにはワケがあるということです。

[816: 匿名さん]

ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ

[817: 匿名さん]

>808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。

[818: 匿名さん]

まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。

[819: 匿名さん]

それって全然次元違くない？

[821: 物件比較中さん]

池袋は治安が悪く環境もひどいから却下｡
東中野は何もないから却下｡
ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも｡
新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。

[822: 購入検討中さん（地方在住）]

>>806さん
丁寧な説明をありがとうございます。
一度銀行に問い合わせてみます。

[823: 匿名さん]

最近は昔話が出て来たり退屈な書き込みばかりだな。

[824: 匿名さん]

>822

真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。２件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。

[825: 匿名さん]

821
迷惑
他をディスるから、粗さがしされる
自分の良いところを見つけて書け

[826: 匿名さん]

>824
住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。

[827: 匿名さん]

余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。

[828: ビギナーさん]

どなたかモデルルームの予約しましたか？
お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。

[829: 匿名さん]

そんなの営業しかしらないことでしょ。

ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

[830: 購入検討中さん]

モデルルームの見学の予約はしました～！　　先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです～！　　それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか～？　　あと、刑場だったんですか～？　　買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました～！　　誰か、はっきり教えてください～、お願いします～!!

[831: 匿名さん]

地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

[832: 購入検討中さん]

831さん、ありがとうございます！　　調べてみます～!!

[833: 匿名さん]

>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。

[834: ビギナーさん]

830さん
ありがとうございます！
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。

いいお部屋みつかるといいですね☆