Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[685: 匿名さん]

向きの悪い低層なら６０で５５００もあるんじゃない。

[686: 匿名さん]

3F北向きとかならギリギリあるかも。

[687: 地方在住]

>>153
>価格は22階〜42階で、30が3000万円台

３０って３６．２㎡の部屋のことですね。（４０㎡弱）
一階当たり３０万円下がるとすれば、
一番安い部屋は３０００万円をきるぐらいではないでしょうか？

今までの相場からすれば破格ですが、期待できるかも知れませんね。
このマンションプロジェクトが行政主導の都市再開発事業なので
売れ残りが許されない。価格は抑えられるのではないでしょうか？

どう転んでも、３５００万円以内ならありそうなので、
凄い倍率の抽選が予想されますが、やるだけやってみます。

ちなみに、家内には内緒です。
下手に当たったら、本当に買うかどうかで家内ともめそうです。
今住んでいる部屋が３５００万円なのに
既に２５００万円のタワーマンションを買い
更に東京にタワーマンションを買ったらなんて言うか？
ドキドキです。

[688: 匿名さん]

タワーマンションの低層階で手の届き易い物件は真っ先に販売される件。

[689: 匿名さん]

ここって再開発組合による区画整理だから、純然たる民間による再開発だよ。関連して道路整備があるから、行政も絡んでるけど。

[690: 匿名]

ここは違うが行政主導でも特定代行者が泣くだけだから売れ残りは普通にある

[691: 匿名さん]

再開発って言葉使うと、行政主導のように錯覚させるから、区画整理事業の場合、再開発って言葉を使わせないとかしないと誤解を与えるよね。

[692: 購入検討中さん]

確かに御苑駅までは結構歩くな~

あと行灯部屋がある間取り多すぎ。
内廊下タワマンだからある程度はしかたないが。
一部の間取りしかわからないけど

プロジェクト自体は魅力ある

[693: 物件比較中さん]

これさ全然ワイドスパンとかなくて窓がない行燈部屋が多い間取り多くなりそうじゃない？
長細い部屋をすごいつめこんで一杯部屋をつくりました的な

物件は気に入ってるけど間取りが角部屋以外ひどくなりそうなんだけど、どうなんですかね

[694: 匿名さん]

内廊下は好きだけど、行灯部屋はちょっとね。

[695: 地方在住]

間取り一覧をもらいました。
特徴的だったのは通常タワーマンションは
最も狭い部屋は低層階に用意するものですが
このマンションは最も狭い部屋は２０階以上にして
マンション全体の最低価格の底上げを図っていますね。

普通、大規模マンションは安い部屋も用意するものですが
それを用意しないのは自信の表れなのでしょうね。

マンションの企画としては非常に正しいことだと思いますが
個人的にはハードルが高くなりました。

まあ、このマンションは即日完売、瞬間蒸発は間違いないでしょう。

[696: 購入検討中さん]

まだ一部しか知らないけどあの間取りじゃとてもじゃないが完売無理

間取りひどすぎ

[697: 購入検討中さん]

とくになんだよあの3lの70ぐらいのやつ。
行灯部屋が二つで部屋に独立性もない
もちろんまだ一部の間取りだかほんとひどい。
うなぎの寝床みたいに細長い部屋ばっかりで内廊下タワマンだと
部屋の個数はつくれるんだけど、行灯部屋が必然と多くなる。
マシなのは角部屋だけ。いくらプロジェクトに魅力あっても間取りひどいのは買わねえよ

[698: 匿名さん]

プロジェクトに魅力？
具体的にどこが魅力か知りたい

[699: 匿名さん]

行灯部屋二つですか、パークタワー豊洲にありました。
暗そうなので価格以外に魅力は無かったけど。

[700: 匿名さん]

建築基準で採光の規定があるのに、リビングとか採光のある部屋と一体扱いなのを仕切ってるってことで、採光のない部屋を独立した部屋として扱う。ここだけに限らないけど、おかしいよね。

[701: 匿名さん]

三井は間取り下手だね。
安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。

[702: 匿名さん]

ここは野村が主ですよ。

[703: 匿名さん]

野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。

[704: 匿名さん]

>701

ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。

[705: 匿名さん]

悪質だな。。。

[706: 匿名さん]

大手デベ>>中小ゼネコンの典型的なバターンだな。
不安だ。。。

[707: 匿名さん]

間取り下手なのは野村のせいなのか。

[708: 匿名さん]

いちいち野村のせいにしてんじゃねーよww

[709: 匿名さん]

あのプランは野村と三井どちらのせいだよ。はっきりしろ。
買う気失せたよ。

[710: 匿名さん]

>709

どっちのせいでも買わないんでしょ。

[711: 匿名さん]

三井、野村に期待するなよ。

[712: 匿名さん]

ウナギの寝床みたいな間取りなんですか！？
誰かスキャンして載せてください。

[713: 匿名さん]

豊富な購入資金が無いと、販売開始前だというのに間取りにいちいち腹を立てる結果になる件。

[714: 匿名さん]

間取りが悪いとかなんでもいいが買わない適当な理由を見つけて自分をだまさないと、
収入が足りなくて購入できないという事実に押しつぶされちゃうから仕方ないんだよ。

[715: 匿名さん]

713.714ってデベor検討者のどっちだろう。どっちにしてもたちが悪いけど検討者なら最悪だね。将来のお隣さん候補。

[716: 匿名さん]

全く、検討スレでの間取り批評を否定されるようでは
自由な物件検討とは言えませんね。

[717: 匿名さん]

お金はあっても、しょぼいプランでは検討しないよ。

[718: 匿名さん]

批評自体が否定でしょ。
あっ、検討スレだから別に良いよ。

[719: 地方在住]

普通のマンションでは窓が無い部屋が２つもあるなんてありえないから
間取りが悪いというのは、まっとうな意見だと思う。

普通のタワーマンションより階あたりの部屋数（面積）が２倍あるのに
表面積１．４倍しか増えないから、こんなことになるのだろう。
同じ広さの部屋でも相当の価格差が予想される。

このマンションの企画が凄いのは
間取りの悪い部屋を逆手にとって、お徳感を出している。

東京モンは、つわものですね。

[720: 匿名さん]

窓がない部屋には住みたくないな。

[721: 購入検討中さん]

719さんの分析に納得。
で、一般的に窓の無い部屋？は「部屋」と呼んではいけないのでは？　だから0LDKとか…

[722: 匿名さん]

事前の説明会に野村ビルまで行きましたが、色々聞いているうちに面倒臭くなってしまいました。
そのときは購入意欲７０％くらいでした。
次回の説明会も予約が一杯でご希望に添えないと電話があったので、もう結構ですと返事をしました。
安さで即日完売を目指す野村さんだから強気なんでしょうか？

[723: 購入検討中さん]

私は速攻電話がきて、モデルルーム一杯でキャンセル待ちとなっている日程に普通に予約とれましたよ。
収入の差では？

[724: 匿名さん]

723 > キャッシュで購入なので収入は関係ないと思います。７５００万円じゃ相手にされないマンションなんですかね？

[725: 匿名さん]

うちも買うならキャッシュですが、青田買い物件では
キャッシュ買いよりもローン買いを優遇するデべもありますし。

[726: 購入検討中さん]

私はしがないサラリーマン。私の周囲にはキャッシュでマンション買った人は聞いたこと有りません。やはりキャッシュで買えるのは、医師/弁護士/会計士/個人起業家などの皆さんなのでしょうか。幸いサラリーマンは銀行ローンは借りやすい。

[727: 匿名さん]

うちは単なる小金持ち。
３０年以上前のバブルで、サラリーマンだった父が自宅を売っただけで成りました。
そういう時代でした。

[728: 購入検討中さん]

キャッシュだろうがなんだろうがやっぱり収入、職業じゃない？
1000万程度の収入しかないキャッシュじゃあ、生活レベルが違うだろうし、修繕のとき、お金がないとかいうんでは？
リタイア組や、親の遺産やらで購入はできたものの、さらなる余裕のない人よりは、貯金がなくても、欲しいだけ仕事を増やして、お金を生み出せる、安定した医師・弁護士が購入したら、同じような意識で話が早く進むのではと私は思うよ。

[729: 匿名さん]

高級物件では確かに、デべが職業で買い手を選別する場合もあるそうですが、
ここが買い手を選別するほど高級な物件とは思えませんが？

[730: 匿名さん]

退職金キャッシュ組の年代は、とかく地歴にうるさいから。富久町では.....

[731: 匿名]

事前案内会ってkitteでやったやつじゃないの？

その時、次回の予約してきたと思うんだけど、予約しろっていうハガキ来てた。で、希望に添えない日もありますって書かれていた。当日予約してきたと思っていたんだけど、あれって、どの日にどれくらい希望者がイルカって調査しただけで、予約できてるわけじゃないのか

[732: 匿名さん]

kitteでやったの？
富久と関係ないじゃない。

[733: 匿名さん]

>724
>725

キャッシュ購入ってデベにとってはリスク客。ローンだと事前審査で収入証明出させて確認できるけど、キャッシュ購入の場合、本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。

それに、資金はあっても株とかでもってると、いざ引渡の段になって株価が低迷していると現金化できなくてキャンセルなんてことがある。

売る側にとっておいしい客は、自己資金を十分持っていて、ローン審査に余裕で通る資質（勤務先、年収、金属年収）の人。

キャッシュだと待遇がいいなんて都市伝説に過ぎない。有名な資産家でお金持ってるのが明らかなら別だけど。

[734: 匿名さん]

完成物件なら話は別ですよ。
デべは客からキャッシュをサッサと受け取れば良いだけだから。