Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[623: 匿名さん]

>620
どなたの記事かと思えば、有名なＳ氏の記事ですか。
某ＭＲで、Ｓ氏の近くの席に座ったことがあります。どーでもいいですが。
営業さんたちが「先生」と呼んでるので気が付きました。

[624: 匿名さん]

>612
医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

[625: 匿名さん]

医大の周りは住宅だらけなので、救急車も不要なサイレンは鳴らさないのは周辺住民なら周知の事実。

[626: 匿名さん]

>No.620
このスレを読んで納得しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[627: 匿名さん]

確かに。S氏の言う通り、No.622のタワマンには何かしらの問題がありそうだ。

[628: 匿名さん]

＞625
苦しい言い訳だな。
幹線道路では鳴らさないと危険だ。
天現寺橋交差点といい、ここといい、サイレン音で有名。

[629: 匿名さん]

一般的に大きな交差点で緊急車両は、
サイレン鳴らしてスピーカーで赤信号通過を怒鳴ります。

[630: 匿名さん]

何か都内サイレンランキングみたいなの有る？

[631: 匿名さん]

豊島クヤクションも消防署が近いから10分おきだな。

[632: 匿名さん]

怒鳴ってるんですか？
てっきりマイクロフォンとスピーカーを使っていると思っていました。

[633: 匿名さん]

10分おきか。赤信号通過を怒鳴る方も大変だな。

[635: 匿名さん]

救急車と消防車じゃ、出動回数はケタが違うな。
高齢化にともない、救急車はどんどん増える。

[636: 匿名さん]

新豊洲が価格変更で安くなった。利便性はいまひとつだが、
「１駅となり町へ行けば便利」な物件として、富久より新豊洲が買いかなあ。

[637: 匿名さん]

富久町や新豊洲は価格を下げて正解！東中野はかんちがい

[638: 匿名さん]

買い方としては是非安くして頂きたいね。

[639: 匿名さん]

632
もちろん使った上で、更にマイクに向かって怒鳴ります。
深夜でも。

[641: 匿名]

医大病院の救急車はたいしたことないよ。
消防署の緊急出動の方が静寂を切り裂く感じて厳しい。

[642: 匿名]

あと警察署が近かったとき深夜に赤信号を待てないパトカーがサイレン鳴らして信号無視するのがたまらなかった。


110番通報したら鳴らなくなりましたがね。

[643: 匿名さん]

深夜に緊急車両が赤信号通過の後
「ありがとうございましたー」と怒鳴るのが一番はらたった。

[644: 匿名さん]

外苑西と靖国通りの交差点になるんでしょ、ここ。多車線２本の交差。
しかも駅で行き止まりとかじゃないから夜は車も飛ばす。それを追いかけるパトカー。

[645: 匿名さん]

>624

＞医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

え？どういう事ですか？医大といっても近くにあるのは教育機関の医大であって、
医科大の附属病院は西口の方だと思うんですが、何か間違ってますか？

[646: 匿名さん]

警察・消防関係のサイレンはここに限らずネガさん定番のネタなので
適当にあしらってあげて下さい。

[647: 匿名さん]

前にも東京医大と西口の医大病院をごっちゃにしてる人いたけどね。
どっちにしても救急車がサイレン鳴らすのは幹線道路を飛ばしてるときがほとんど。
病院近くで他の車を避ける必要が無くなればサイレン止めてる。

[648: 匿名さん]

慶応病院と女子医科の間を、受け入れ関係で往復する救急車。
歌舞伎町を通る靖国通りは、とかく賑やかだ。

[649: 匿名さん]

靖国通りに近いから、それなりに騒音はあるでしょ。
そういう環境だからね。低層階でなければ少しはマシかな。
一般車両を怒鳴る救急車？ 邪魔だバカヤロー とか言ってるの？

[650: 匿名さん]

55階から何階位迄なら通りの音から解放されるのかな。

[651: 匿名さん]

高層階ほど騒音がきつくなる。常識

[652: 匿名さん]

喧騒が気になる人は、こういう立地の物件選ぶべきじゃない(笑)

[653: 匿名さん]

喧騒、とかいうなら都内では買えない立地だらけ。

[654: ナンシーＳ]

1200戸位有ると見学者が1万人以上来ないとね、問い合せ反応は3万人位は欲しい、となれば坪単価300万円位が妥当かな？
秋まで延期だろうスカイズを考えれば…

[655: 匿名さん]

思ったより高い、が最近のマンション。

[656: 匿名さん]

ＳＫＹＺは見学者は多いけど値下げしたようですね。

[657: 匿名さん]

ここは問い合わせが少ないのでしたっけ？

[658: 匿名さん]

新宿区の靖国通り沿いですから。
閑静な訳ないでしょ。
価格と折り合いがついてれはOK。

[659: 質問です]

このマンションの低層階40㎡を賃貸に出したら相場はいくらぐらいでしょうか？
１５万円ぐらいでしょうか？

[660: 匿名さん]

駅から便利ではないし、地権者住戸も賃貸用にするのがあるでしょうし、
高くは貸せないでしょうね。

[661: 匿名さん]

地権者住戸って厄介者。一人の地主が複数の住戸を割り当てられたら、賃貸に出しちゃう可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブル続出なんてことも。

[662: 匿名さん]

公式サイトもスーモも
９月上旬販売開始予定
をまだ変えていませんね。

[663: 質問です]

このマンションの低層階なら４０㎡が２９００万円ぐらいで
１５万円で貸せると思うのですが、どうでしょうか？

少し不動産の勉強して分かったのですが、
東京って取得価格が高いから賃貸の収益って良くないでね。

ちなみに、地方在住の私は
新築高層マンションの低層階６５㎡を２５００万円で買って
１７万円で賃貸に出しています。

でもこのマンションは欲しいな。
田舎者ですから山手線の内側の高層マンションが買えるなんて
少し前までは夢物語でしたからねえ。

[664: 購入検討中さん]

さすがに低層でも40平米2900万はないと思います
あっても3400~から

[665: 匿名さん]

40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

[666: 物件比較中さん]

表面利回り７％の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

[667: 物件比較中さん]

地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

[668: 買い換え検討中]

地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

[669: 匿名さん]

663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

[670: 物件比較中さん]

新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう｡
人気で瞬間蒸発するでしょうね｡
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも｡
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな｡

人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね｡

購入が待ち遠しい!!

[671: 匿名]

1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か？

[672: 質問です]

私も低層階３０平米で３５００万円ぐらいと思っていました。

このスレの書き込みで２０階～/３０平米台で３０００万～と
あった気がしたので低層階４０㎡が２９００万円と思ったりもしました。

私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。

ところで、このマンションの低層階４０㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか？