Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[42: 匿名さん]

富久クロス
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[43: 匿名さん]

『デュアル制振デバイスには、履歴系デバイスと粘性系デバイスを用いており、履歴系デバイスは、大地震を対象とした低コストの低降伏点鋼パネルで、粘性系デバイスは強風・地震を対象としたオイルダンパー、または粘弾性ダンパーを用いている。』

この履歴系デバイスは、地震が来たら壊れるってこと。壊れたら補修が必要だけど、長期修繕計画って自然災害は考慮して無いから、補修となると費用の手当てが問題になる。

最近、清水建設も同じようなパターンの制震構造を採用してる。建設コストを抑える代わりに、維持コストはかかる。しかも維持コストの手当ては無い。売り逃げだね。

[44: 匿名さん]

近くに住んでますが西向きは眺め良いですね。

[45: 匿名さん]

43さんの意見には賛同できません。

[46: 匿名さん]

別に賛同してもらえなくても。３・１１で乾式壁が壊れて、費用の問題で補修もママなら無いタワマンがあったってのも事実。

[47: 匿名]

なんとなくゴッチャになってますが耐震基準って倒壊するかしないかの基準であって、オーナーの資産を守るためのものではないですもんね。

制振装置が壊れなくてもタイル張りのタワーなど落下防止の定期点検が義務づけられて修繕費用が高騰してますから将来の予測はできません。

住みたかったら腹をくくるしかないですよ。

[48: 匿名さん]

耐震基準って震度５強では損傷せずってなってる。ただ勘違いしがちなのは、建物すべてがではなくて構造部分だけってこと。非構造部分は壊れても設計上問題なし。

それから長期修繕計画って２５年か３０年で計画されてるけど、それ以降に竪排水管の交換、エレベーターの交換、機械式駐車場の根幹といった大物が控えている。計画より値上げ額が大きくなるのは覚悟しないと。ローンぎりぎりで、給料が上がらないと破綻ってことも。

[49: 匿名]

現在のタワー長期修繕計画書は当局の指導で30年でエレベーター(交換ではなく部品交換)、外壁といった大規模修繕をする前提で作成されてますよ。


結果的に尻上がりに爆上げしてる。

[50: 匿名さん]

ランニングコストにつきましては、免震の場合も積層ゴムの交換に幾らかかるのか等、話題になりますね。
新築タワーの場合、何らかの構造による耐震性は維持しますから、免震、制震、耐震にしても当然少なからずコストはかかります。メインテナンスも当然必要となってくるが、心配する事は無いでしょう。免震の方がコストは高いでしょう。
この場合、免震では無いし、戸数が多いので、一戸あたりのコストの点については安心して良いでしょう。

[51: 匿名さん]

200m級の超高層なら制振構造が妥当。
高層階でも揺れ幅は小さいし躯体も強固。

新宿センタービルがそれで、ビルに入っている
大成建設が3.11の状況を調査公表していた。

制振構造により、揺れは有ったものの、躯体への損傷は無かったと。

勿論、強固な地盤の上での話。

[52: 匿名さん]

No.43は"売り逃げだ"と、書いているけど、その理論なら、新車で買ったハイブリッドカーのハイブリッドアシストシステムが故障したら、それもNo.43の言う売り逃げって訳だ。

[53: 購入検討中さん]

なんかここって胡散臭い評判しか書かれてないんだけど…。
やめたほうがいいかな。

[54: 買い換え検討中]

こんな馬鹿でかいマンションで、高い信頼性で免震が使えたらそれこそすごい技術だけど、無理でしょ。

[55: 匿名さん]

新宿センタービルは超高層であるが故、3.11では13分もの間大きく揺れ続けたが、躯体に損傷が無かった事は有名な話。
日本の高層建設技術は高い。五重塔の時代に遡る。

[56: 匿名さん]

新耐震新基準以降の建物で震度５強で躯体に損傷があったら、設計ミスか手抜き工事。

一方、乾式壁はあのレベルでも壊れた。耐震基準の対象外だから壊れても想定内。

[57: 匿名さん]

乾式壁＝石膏ボード

[58: 匿名さん]

超高層の免震は怖そうですね。
塔状の細長い建物の場合は特に。

[59: 匿名さん]

免震構造に於いて、細長い建物はには不向きとされてきたが、
アクティブ免震構造等、超高層免震技術は進化している様です。
怖い感覚が揺れに対してなのであれば、高層階の耐震が1番怖いでしょうね。
技術の革新は速いですね。

[61: 匿名さん]

タレント起用している物件はマイナス要素があるのを誤魔化そうとしてるよ。

[62: 匿名さん]

寸胴だと免震がいいかもしれないけどここみたいなのには向いてないよ。

[63: 匿名さん]

免震技術はまだ完全ではないゆえに、進化しているのですよ。
揺れ幅が小さい、と決め付けると長周期地震動のリスクを無視することになりますよ。

[64: 匿名さん]

免震構造がいいな

[65: 匿名さん]

いいなら
寸胴の、免震マンションへどうぞ。

[66: 匿名さん]

このスレ、もうすぐプレシス新宿御苑に追い付く。
あっちは32戸の小規模で、財閥系でもないので競合しないだろうけど、スレ見ると随分賑やか。
ようやくここが新宿区で一番の注目マンションになれるね。

[67: 匿名さん]

まあそういう事だ。

[68: 匿名さん]

>59

アクティブ免震ってコンピュータ制御。福島第二原発みたいに電源喪失になったら制御不能。

[69: 匿名さん]

68さん、詳細おしえて下さい。

[70: 匿名さん]

原理はボーズのノイズキャンセリングヘッドホンと一緒。地震の揺れと逆位相の揺れを与えてトータルの揺れをキャンセルする。揺れを検出して、逆位相の揺れを作り出すのにコンピューターが必要。コンピューターは電気が無いと動かない。

[71: 匿名さん]

まあ、ここはアクティブ免震じゃないけどね。
コストとのバランスを考慮して制震が妥当なのかな。

[72: 匿名さん]

北新宿のパークハウス新宿タワーは寸胴の免震。
スーパーゼネコンの鹿島施工だったな。

[73: 匿名さん]

確かにコストダウンだね。地震で壊れちゃう仕様の制震。

[75: 匿名さん]

制震構造は信頼性が高く、多くの超高層マンションに採用されているよ。

[76: 匿名さん]

地権者さん、今からあまりポジしすぎると逆効果ですよ。

[77: 匿名さん]

なんだ、そういうことか

[78: 匿名さん]

富久クロスは話題性があるし、注目度も高いな。優れたタワーマンションの構造なら、 免震＞制震＞耐震 が一般論？ 今の技術なら２００m級の超高層で免震構造を選択する事は無い訳ではないはず。どうでしょう？

[79: 匿名さん]

免震って最強じゃないよ。建物は揺れないけど周辺の地面は揺れるんでつなぎ目のところに力がかかる。筑波では３・１１でエントランスが大破ってのがあった。エントランス使えなくなったら建物は無事でも陸の孤島。

[80: 匿名さん]

この辺りや西新宿周辺の地盤は良質なので、西新宿に超高層ビルが建てられた。地盤は強固なので、この場合制震で問題無い。新宿は地盤が良いって事。

[81: 匿名さん]

79番さん、嘘はいけませんよ!

[82: 匿名さん]

東京礫層だよ。

[84: 匿名さん]

西新宿の三菱免震タワーがなかなか売れなくて、
シンガポールで販売会まで開いたのを知らないの？

[85: 匿名さん]

そりゃ物件によるでしょ笑

[86: 匿名さん]

>81

３・１１のあとにネットに写真が公開されてた。今は見当たらないけど。

作りから言っても当然でしょ。会社の渡り廊下のエクスパンションジョイントも３・１１のときに大破した。

[87: 匿名さん]

坪どのくらいになるのかなあ。
330ぐらいにおさまってくれるとうれしいなあ。

[88: 匿名さん]

坪330平均が希望。

[89: 匿名さん]

東京駅も免震ですが巨大地震ではエクスパンションジョイントが大破するのだろうか。

[90: 匿名さん]

新宿区、駅徒歩五分の超高層タワーマンションだから、坪単価330万は下らないよ。

[91: 匿名さん]

最近、自身が壊れて力を吸収するタイプの制震装置が増えたけど、修繕積み立てにはそういった装置の補修費が考慮されて無いって皆が気がつくのは次の大地震のあとかな。時限爆弾が隠されている。