Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[232: 匿名さん]

それがなんと平均３００という噂です。

[233: 物件比較中さん]

まあ平均300はないけどなー絶対。
ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。

[234: 購入検討中さん]

絶対ということはないな、撤回。

[235: 匿名さん]

仕様が気になりますね。

[236: 匿名さん]

都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。

[237: 物件比較中さん]

最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、

ザ・レジデンス三田　＠４６０
パークシティ大崎　＠３６０
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ　＠３４０

とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると

ここは、平均＠３１０と予想して具体的に検討進めます。

新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。

[239: 匿名さん]

願望はともかく、実際は330〜くらいでしょうね。

[240: 購入検討中さん]

＠３３０～ってことはまずないです。そうすると平均が＠３７０ぐらいになっちゃう。
安い部屋は＠２７０～もあるでしょう。

まあ、幅があるでしょうから平均を言っても意味ないかもしれませんね。

[241: 物件比較中さん]

月島より安く出るとは思えないんだけど。

[242: 匿名さん]

月島は高いなあ。
だが、あそこのＭＲで状況を聞いたら結構人気になっているらしい。

[243: 匿名]

＞＞No.233 by 物件比較中さん　2013-06-06 01:59:44 まあ平均300はないけどなー絶対。 ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

補助金たんまり出るって言ってましたよ。

[244: 匿名]

ヨーカドー、ワンフロアってことは食料品だけ？

[245: 匿名さん]

月島はタレント使わなくても客が集まるのでしょう。
都心３区だと人口減らないから資産価値確保とかいう話もあるみたいだし。

[246: 物件比較中さん]

私の予想は325〜400。タワー中心価格帯360だと思ってます。400は商業施設上のペントハウス。
皆さん、また数ヶ月後に！

[247: 匿名さん]

1000戸もそんな価格で売れますかね…

[248: いつか買いたいさん]

ってかおおよその価格帯をあっちはもう出してるのに平均坪３６０なわけないだろ

補助金たんまり出てるから割高じゃないんじゃね。

池袋のクヤクションが割高だからこっちに期待してます。平均坪３００だったらデべに感謝感激

[249: 匿名さん]

アベノが盛り返して供給過多を跳ね付けて不動産市況が好調　→　高く売る
供給過剰やアベノ陰りを見せて市場環境が悪化　→　市況回復を待って販売時期をずらす（売り渋り時代に回帰）

というだけだと思う。結局安くは手に入らない。

[250: 物件比較中さん]

低層階は300前半でしょうね。でも300丁度は相当間取り方角が悪いとかじゃないと難しいと個人的には思います。補助金というのは良く知りませんが、誰に対する何の補助なんでしょうか？
さびれてるから安いと期待するけど、駅8分、大規模、三井野村、新宿というターミナル駅にも近い。開発してしまえば今の雰囲気なんてどうでも良くないですか？ 売れ残ってるし、公園見えるから比較は無理ですがパナの外苑西通りの御苑は400です。
共用部充実してたら場所的に小さめの間取りはいくらでも借り手がつくでしょうし、戸数は小さめもかなり入っているのではないかと考えています。デベロッパーは差し当たり最低価格をただ出してるだけなのでは？異論はもちろん認めます。笑

[251: 匿名さん]

今後の動向が楽しみ。

[252: 購入検討中さん]

地権者の戸建がペントハウスと称される。
地権者優先だからかな？
戸建の下がスーパー、
その下の地権者の駐車場は平置き、
他はタワー式か機械式。
管理費ってどんな按分になるのだろう？
早く知りたい。

猫が道端にいるから居心地がいい場所！との事。
北新宿や西新宿五丁目あたりにも猫は多い。
けど、みんなペットボトル置いてるし、臭うし…

ネガ要素を敢えてプラス要素として
先にに打ち出す、販売戦略的な印象を
受けてしまった…。

[253: 匿名さん]

まぁ、これだけの土地をまとめられたのが大きいのでしょう。大規模じゃないと、ここはさほど単価とれないでしょうね。

[254: 匿名さん]

戸建てとタワーじゃ修繕費も段違い。タワーは金食い虫だけど、地権者はちゃんと負担してくれるのかな。再開発の場合、地権者って事業主だから、彼らの都合のいいように決めてたりすることもある。管理計画、長期修繕計画は月々の負担だけでなく、項目ごとに費用と負担割合をちゃんとチェックしないと。

[255: 匿名さん]

戸建てっていうのと、スーパーの上のペントハウスじゃ
違うと思うけど。

[256: マンションくれや]

ブリリア、ミレと富久。正直、迷うな俺は。
ブリリアのスレッドは社員が張り付きやたらネガに攻撃的でちょっと腹立つ。
ここはネガにあまりキレる社員が張り付いていない。
ミレは値段も何もわからないからこれから。
いずれもいいマンションだが。

[257: 匿名さん]

価格を聞いて購買意欲が高まりました。怖いのは竣工時の金利だけ。。

[258: 匿名さん]

一括で買っちゃうといいですよ。

[259: 匿名さん]

10月販売だと
現金一括は消費税８％で減税無し。
一括なら９月までに販売するタワーを購入したほうがお得。

[260: 匿名さん]

現金一括なんてそうそういないでしょ。

[261: 匿名さん]

うちは現金一括だけど？

[262: 匿名さん]

来年4月以降引渡物件だと、セレクトとかを選択するとリフォーム扱いになって、９月までに契約すれば特例で消費税５％って話しもあるけど、セレクトが無い物件が結構あるよね。消費税が３％下がるならどこの物件でもこぞってやるのかとおもいきや。セレクトも対象になるってのはガセかな。

[263: 匿名さん]

価格いくらだったの？

[264: 匿名さん]

セレクト対象、の話は別物件の野村営業さんが言ってた。

[265: 匿名さん]

ローンだとセレクトの特例使うと、ローン控除拡大が使えないから、売りにはつながらないってことなんじゃない。

[266: 匿名さん]

265
それだと、
基本間取りから全く何も変更できないって理屈になるよ。

[267: 匿名さん]

セレクトがリフォーム扱いになるわけないよ。
オーダーじゃないんだからさ。

[268: 匿名さん]

セレクトしても、特例使わなければいいだけでしょ。

[269: 匿名さん]

西向き中層階角部屋80cm2を7500万で購入できますか？？
良ければ教えてください。

[270: 匿名さん]

アベノミクスの容積率緩和ってのはインパクト大きいよ。仮に容積率が倍になったら、１戸当りの土地分の価格は半額になる。そこまで極端なことは無いだろうけど、セレクトで消費税８％が５％になるなんてちっちゃな話しになっちゃう。

今買ったら、大失敗かも。

[271: 匿名さん]

いや、これ以上の高層化は怖いから。

[272: 匿名さん]

TomihisaCrossは売り切るのに時間は掛からないだろう。何故なら価格と物件に魅力が有るからである。

[273: 匿名さん]

容積率緩和とは、さらなる高層化ではなく、未来の新築マンションに占める高層の割合上昇ことです。

[274: 匿名さん]

月島の駅直結のほうが、利便性において上だな。
新宿区よりも、中央区。
歌舞伎町よりも、銀座。

[275: 物件比較中さん]

価値観人それぞれですね。埋立地にあの金額はない。

[277: 匿名]

中央区っても月島だからなぁ
月島は住み良い街だが比較して坪40万の差はないだろ
平均320くらいじゃないの？

[278: 匿名さん]

月島は全国区で有名だが、富久ってアドレス、初めて聞いたよ。
東京にあるんだ、って感じ。

[279: 匿名さん]

月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。

[280: 匿名さん]

月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。

[281: 匿名さん]

月島、住んでたことがあるから嫌いではないが、
液状化予想マップではピンクのエリアにかかっている。