Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[189: 匿名さん]

うちはキャッシュ払いですので
10月発売なら、9月までに販売の物件を本命にしてここは滑り止めにします。

万一ここにする場合は
事前のＭＲには行かず、登録受付期間にいきなり行って好きな部屋に登録させて頂きます。

[190: 匿名さん]

ローン買いのサラリーマンだらけのマンションになるのか。。。
価値観合わないな。

[191: 匿名]

ちゅうせんになttara ,
事前案内会行ってないと不利になるよ。

[192: 匿名]

プロジェクト発表会ってなんであんなにいっぱい無駄に人はいちしてあるんだ。お金の無駄遣い！

[193: 匿名さん]

事前案内会行っても抽選に有利不利はないから行く意味は無い。
客が他に行かないようにデベが囲い込みしているだけ。

[194: おい、マンションくれや]

キャッシュ買いもローン買いも仲良くしようぜ。
一緒に筋トレ、運動しよう。

俺は代々木公園まで走って行くぜ。

こんな高いとこ買えるだけ幸せと思わないといかんよ。
日本人のほとんど人たちは東池袋、新宿などのタワーマンションなんて買えんのだから。

俺らみんな５０ッぽ１００ッぽ。

[195: 周辺住民さん]

ここ、野村落選者流れてるのかな。確かに、人気物件は営業のコントロール効かなくなってきてるから、通い詰めても駄目なものは駄目なんですよね。ここは分かりませんけど、値付けはそこまで強気じゃなさそうなのである程度覚悟は必要かもですね。
シャビーなエリアですけど、この規模の開発だと正直元々の雰囲気はどうでも良くなりそう。

[196: 匿名さん]

早期来場者を優遇したら掟破り。

[197: 周辺住民さん]

土地柄(&恐らくマンションスペックも)は格上なのでそこは割り引く必要があるかとは思いますが、曙橋最寄りの野村・三井・地所がジョイントで開発したタワーマンションのザ センター東京は少し参考になるかもです。分譲時期は2006年、竣工2007年。
高層階は物凄い坪単価で中古がある一方、低層だと300前半ででてますね。
地元民としては、高台で地歴は富久より数段格上ですが、自衛隊の駐屯地近くで閑散としていてでさびれ感があるのは一緒です。商業施設の充実感があれば、あくまでも個人的には断然富久(若しくは曙橋ではなく御苑)に魅力を感じますね。
ただ野村、三井のイケイケ連合なので、飯田橋で過去散々やってきたような強気値付け案外あるのでは？と勘ぐってしまいます。

[198: マンションくれや]

センターは俺も調べたが、中古高いな。
あの場所は変なコンビニもどきの店以外何もないですよね。
自衛隊・・・・あそこ昔、防衛大学校受験時行ったよ。
あるいみ静。

飯田橋、野村行ったけどやっぱ高いな。
７０㎡８２００万くらい。狭かった。
場所はいいが、皇居近くでいい。
ちょっと歩けば有楽町のテラスでビールに生ハム最高。でも高過ぎ。

大崎のウェストシティタワーズ、
よかった。買えばよかった。
８２㎡８０００万。手数料はサービスすると言われた。
大崎から雨にぬれずマンションいけるから最高。
近くのイタリアンで食事、銀座アスターも最高でした。
買えばよかった。

ここもいいね。

[199: 購入検討中さん]

本日現地見学に行ってきました。
思ったよりも下町の雰囲気があり、気に入りました。
靖国通り沿いは中小ビル群ですが、一本中にはいると、御苑駅近くに野菜などを売っている雑貨屋があったり、文明堂があったり。商店街がある町は住みやすいですね。
イトーヨーカドーができても、そういうお店は残って欲しいです。
靖国通り沿いの新宿寄りにもう一箇所工事中のところがありましたが、やはり高層マンションなのでしょうか？
工事の看板なかったので、わかりませんでした。

敷地の東側は外苑西通りが延伸されるのですよね？
騒音はどうでしょうか？

[200: 匿名]

>182あ、それ勤務明けのナースって聞いたことがあります。

ここらへん女子寮や学生寮が多いそうです。

[201: マンションくれや]

悪いな、ナースはそんなボンビーじゃないぞ。

そこらの会社員より稼ぐぞ。
（おれ、事情通）

[202: 匿名]

>201准看護師とか看護学生とか大量に上京してるから。

そのうち金貯めて出ていく。

[203: マンションくれや]

いやいや、看護師は銭湯なんか行かんよ。
金稼ぐからな。

介護士などはあり得る。

看護師に失礼でやんす。

[204: 匿名さん]

入院中に准看が、給与明細をバインダーに挟んだままのを見たら、
確かに高かった。

[205: 購入検討中さん]

看護師なんて、せいぜい５００万～６００万くらいなんじゃないの？
スペックの割には給料がいいってだけでしょ？　３K業種ですよ　

１０００万越えの看護師なんているの？　夜勤しまくりならあり得るんだろうけど

[206: マンションくれや]

うそー、医者でしょ

[207: 匿名]

199さん、新宿寄りの工事現場は当初ヨドバシカメラのカメラ博物館の予定でしたが、その後、工事の看板も外され何が出来るかは不明。
所有者がヨドバシカメラである限りはマンションではなさそうです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/73633088

[208: マンションくれや]

２０５さん
そんな熱くならんと
スペック低いと思われるよー

俺はスペック超高いぜ

[209: 匿名さん]

いやはや、いかにもタワマンらしい今までの進行と毛色の違う書き込みが激増したね・・・
なんかスイッチが入った？

[210: マンションくれや]

駅から距離あるが、寄り道も楽しいな。

ここも寄り道楽しいな。
みんなさみしいのよ。
タワマンはとくに人恋しい方々が集まる。
仲良くしよう。

[211: 購入検討中さん]

207さん、ありがとうございます。
厚生年金会館跡地だったんですね。
建物がなくなってしまうと、すぐに忘れてしまいますね。
何度か通った会館だったのに。

ところで、銭湯は近くにあるのですか？
たまに銭湯行くのもいいですよね。

[212: 匿名さん]

池袋ブリリアタワーより安いなら、こっちのほうが、お買い得な気がする。

[213: 匿名]

あら、厚生年金会館がなくなっちゃったの？


てか渋谷公会堂と並んで由緒正しき立地じゃないですか？

これで東池袋クヤクションは完全に視界から消えました、低倍率狙いで逝きます。

[214: 匿名]

>206年収1000万の医者に単独オペされたくない。

ナースで1000万は私大の看護師長や教授クラス。 もしくは開業医の○○さんね。

若い准看は偉くなれないから安いよ特に最初は大学病院や都立病院のその他大勢で下働きだから。でも同年代のＯＬよりははるかに高いけどさ。

ちなみに看護師とは数名お付き合いさせていただきましたがどなたも貯め込むばかりで使う暇なし。

[215: 匿名]

銭湯は富久町交差点から四谷四丁目に向かう途中に昔ながらの銭湯があります。
保育園の向かいです。

[216: 匿名さん]

なんだか人気になりそうな雰囲気だな。これと言ったネガが無い。

[217: 匿名]

管理費払ってる住民だけのものかと。

[218: 匿名]

すみません、217はまちがえてしまいました。

[219: 匿名さん]

おいくら万円ですか？キョンキョンタワーか洋介タワーで迷ってます。。

[220: おい、マンションくれや]

今までの情報を統合すると、値段が安いかも。
ヨーカドー、まあいいんじゃない。
駅から５分（８分？）、まあ通勤楽しむかね。季節を感じながら少しは歩こう。
俺は新宿まで走って行くぜ。代々木公園までも行ってしまうよ。
周囲が意外と下町、いろんな人が住んでいて楽しいのでは。
同じレベルの人間が集まるタワー、いごごちいいね。

ジムも最高、みんなと楽しみましょう。
（ただし、ジムではほとんど挨拶会話なしでもくもくと筋トレトレッドミルやる。
隣の人に負けないように筋トレマシーンの重量上げます。）
地震・・・倒れなければいいや。家具は固定しよう。うまくいけば国から修復費用でるかも。
周囲の治安、俺がよくしてやる。（通学路には奥様配置・・・俺の奥も立たせるから。）
周囲のゴミ・・・みんなできれいにしましょう。ゴミがゴミを呼ぶからね。
変な人出現・・・警察にすぐ連絡、俺が警備してやる。筋トレしてるから負けないぜ。
（怪しい奴には声掛けします。）
みなさんも高いマンション買うことができるような方々ですから、
様々な問題を解決する能力が高い人が集まるでしょ。期待してます。

住んだ人ががんばれば一層環境は良くなるでしょう。
このマンションに住む人数は半端ないです。
能力ある人間がこれだけ集まれば、周囲の町並を変えるほどの力を持ちますね。
ただ、周辺住民とも協力して良い街にしましょう。

[221: 周辺住民さん]

池袋潰しお疲れさま｡
スレ出張までして叩かなくても。

ここはここで人気でそうだし｡

新宿好きはここか大久保｡
池袋好きはあちらにするでしょうね。

[222: おい、マンションくれや]

おう、がんばったぜ。

俺、実は池袋が本命だった。・・・・いや、今でも。

高くて裏切られた。失恋した気分だぜ。

[225: 匿名さん]

確かに最新チラシは10月販売と書いてあるが、
公式サイトやスーモは9月のまま。
誰か既に延期を確認したの？水木休みで電話確認できない。

[227: 匿名さん]

223さん
100％同意します

[228: 匿名さん]

この値段だとかなり人気になるでしょう。

[229: 匿名さん]

>224

skyzも今週末モデルルームオープンだから６月末販売開始は無理でしょ。事前案内の１ヶ月でモデルルーム来場者数１５００組と宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち購入に至る割合は１割と言われてる。まだ、先は見えてないよ、きっと。

[230: 物件比較中さん]

最初そこまで注目度たかくなかったから
安いかもしれないよーって幅が広い予定価格ばらまいて、
釣る作戦じゃないの笑

それで後でなんだかんだ価格つり上げて、割安でもなんでもなくなると

[231: 物件比較中さん]

ここは平均300前半だったら割安だと思う。350なら購買意欲なくなるな

[232: 匿名さん]

それがなんと平均３００という噂です。

[233: 物件比較中さん]

まあ平均300はないけどなー絶対。
ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。

[234: 購入検討中さん]

絶対ということはないな、撤回。

[235: 匿名さん]

仕様が気になりますね。

[236: 匿名さん]

都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。

[237: 物件比較中さん]

最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、

ザ・レジデンス三田　＠４６０
パークシティ大崎　＠３６０
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ　＠３４０

とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると

ここは、平均＠３１０と予想して具体的に検討進めます。

新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。