Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[148: 匿名さん]

確かに７６００万は、７０００万台ではありますけど…

[149: 匿名さん]

148 勿体振ってないでおしえてください。
ありますけど… 何なんですか？

[150: 匿名さん]

149さん、その意味じゃなくて
７６００を７０００台にした147さんに書いただけ。
それにしても、７６００はどの向きなんでしょう。東西南北。

[151: 匿名さん]

いよいよスレが盛り上がってきたな。

[152: 匿名さん]

7600万は@310から逆算したガセでしょ
超ざっくり千万単位でしかわかっていないようだし

[153: 購入検討中さん]

価格は22階〜42階で、30が3000万円台（3000〜3999）と1000万円の幅があります。
同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは？

富久町は環境いいですか？
まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
近くの方、教えてください。

ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。

[154: 匿名さん]

クヤクションよりお手頃ってことですかね？

ちょっとだけ興味出てきた（笑）

[155: 匿名さん]

安いならこっちにしよう。
池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。

[156: 匿名さん]

ブリリアは割高ですしね

[157: 匿名さん]

区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。

[158: いつか買いたいさん]

２２階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか

[159: 匿名さん]

>>153
四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。

[160: 匿名]

四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。

[161: いつか買いたいさん]

ただこっちのほうが高台だからよし。

[163: 匿名さん]

最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。

[164: 匿名さん]

>153
以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
50平米60平米70平米に6000万台があるから
部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな？

[165: 匿名さん]

食事券もらったけど、二人参加でも2500円？

[166: 匿名]

>165ゴールデン街なら晩飯でもお釣りがくるよ。

[167: 匿名さん]

今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。

[168: 匿名さん]

それにしても、９月分譲物件が増えてきた。特に三井で。

[169: 匿名]

円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。

ＴＰＰに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。

[170: 匿名さん]

>165

夫婦それぞれで計２戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。

[171: 匿名さん]

９月ぐらいが一番落ちてるかも。

[172: 匿名さん]

消費税５％最後の月、東京五輪決まるかも、
で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。

[173: 匿名]

>>163
んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。

[174: 匿名]

>173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。

[175: 匿名さん]

消費税5%の特例使うと、引渡が来年の４月以降でもローン減税は今の制度のまま。

[176: 匿名さん]

消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな？
だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
みんな騙されてるのが分かってないのかな。

[177: 匿名さん]

↑あ、8%ね

[178: 匿名]

ここは10月販売だから迷わず8%です。

[179: 匿名さん]

10月販売でしたか、失礼しました。
ただ、9月販売の物件は騙されないように注意が必要ですね。

[180: 物件比較中さん]

説明会行った方々、22階以下の価格を教えてもらえませんか！

[181: おい、マンションくれや]

８０００万。８０平米でもいいよ。（自分の予想は左記でした。）
俺は中層がいいや。
いろいろ見たけど値段は妥当だな。

みんな筋トレルームで会おうぜ。

[182: 購入検討中さん]

90平米前後の部屋の価格はどのくらいですか？
私は来週行く予定です。
私は近所に住んでいますが、夫婦二人と犬ですので、ここが気に入っています。
もしも子供がいたら、考えてしまうな・・・
四谷三丁目の方が、たぶんまし。
こんなところあったのというぐらい、借家、風呂なしの人が多い街ですよ。
夕方になると、高校生ぐらいの女の子も、ジャージにシャンプーなどをいれた籠をもって、歩いています。銭湯やコインランドリー、創価学会・・・

[183: 匿名さん]

そうか？

[184: 匿名]

このマンションはペット可ですか？　説明会ではエレベーターに「ペット同伴」のサインが付くようなことを言ってましたが、ペット可だとは明示しませんでした。

[185: 購入検討中さん]

今は普通ペット可でしょ。
大型犬とか除いて。

資産価値もペット不可ってマイナスになっちゃいそう

[186: 匿名さん]

>178
9月上旬販売になってるけど？
9月販売開始で10月まで抽選をやらないとか？

[187: 匿名]

最新のチラシには10月販売開始に変更されてます。

[188: 匿名さん]

あれま。キャッシュ買いにはデメリットになりますね。

[189: 匿名さん]

うちはキャッシュ払いですので
10月発売なら、9月までに販売の物件を本命にしてここは滑り止めにします。

万一ここにする場合は
事前のＭＲには行かず、登録受付期間にいきなり行って好きな部屋に登録させて頂きます。

[190: 匿名さん]

ローン買いのサラリーマンだらけのマンションになるのか。。。
価値観合わないな。

[191: 匿名]

ちゅうせんになttara ,
事前案内会行ってないと不利になるよ。

[192: 匿名]

プロジェクト発表会ってなんであんなにいっぱい無駄に人はいちしてあるんだ。お金の無駄遣い！

[193: 匿名さん]

事前案内会行っても抽選に有利不利はないから行く意味は無い。
客が他に行かないようにデベが囲い込みしているだけ。

[194: おい、マンションくれや]

キャッシュ買いもローン買いも仲良くしようぜ。
一緒に筋トレ、運動しよう。

俺は代々木公園まで走って行くぜ。

こんな高いとこ買えるだけ幸せと思わないといかんよ。
日本人のほとんど人たちは東池袋、新宿などのタワーマンションなんて買えんのだから。

俺らみんな５０ッぽ１００ッぽ。

[195: 周辺住民さん]

ここ、野村落選者流れてるのかな。確かに、人気物件は営業のコントロール効かなくなってきてるから、通い詰めても駄目なものは駄目なんですよね。ここは分かりませんけど、値付けはそこまで強気じゃなさそうなのである程度覚悟は必要かもですね。
シャビーなエリアですけど、この規模の開発だと正直元々の雰囲気はどうでも良くなりそう。

[196: 匿名さん]

早期来場者を優遇したら掟破り。

[197: 周辺住民さん]

土地柄(&恐らくマンションスペックも)は格上なのでそこは割り引く必要があるかとは思いますが、曙橋最寄りの野村・三井・地所がジョイントで開発したタワーマンションのザ センター東京は少し参考になるかもです。分譲時期は2006年、竣工2007年。
高層階は物凄い坪単価で中古がある一方、低層だと300前半ででてますね。
地元民としては、高台で地歴は富久より数段格上ですが、自衛隊の駐屯地近くで閑散としていてでさびれ感があるのは一緒です。商業施設の充実感があれば、あくまでも個人的には断然富久(若しくは曙橋ではなく御苑)に魅力を感じますね。
ただ野村、三井のイケイケ連合なので、飯田橋で過去散々やってきたような強気値付け案外あるのでは？と勘ぐってしまいます。