Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[745: 匿名さん]

買替え、は特約を使うとデべから
契約と同時に旧宅を売りに出して、売れたら
新居に入居するまで仮住まいをするように言われることがありますよ。
デべのリスクは小さくなり、購入者の負担は大きくなるけど。

[746: 匿名さん]

>745

買換え特約使うと、言われることがあるではなく、確実にそうだよ。デベの立場としては、売りに出してからいつまでも売れるのを待てないから、通常、３ヶ月の期間がある。

そして、期間が過ぎても売れなかったら契約は白紙撤回ってのが特約。なので、デベは敬遠する。

[747: 匿名さん]

そろそろ他のスレでやったら？

[748: 匿名さん]

>743

ローン減税使っても、ローンの金利と手数料考えたらペイしないよ。やるなら、東京スター銀行の預金連動かな

[749: 匿名さん]

>また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。

今のマンション、現金購入だけどそんな詮索一切されなかったな。他の複数の物件で、理由をつけて一部をローンにすることを勧められたことはあったけど。

[750: 匿名さん]

残高証明を見せて頂くことも
なんて言われても実際に見せたことないし。

[751: 匿名さん]

>750

残高証明って、ここ買うぐらいの金額を全額銀行預金にする人っているかな。
タンス預金は残高証明できないし（冗談だよ）。

[752: 匿名さん]

通帳のコピーとか証券会社の残高証明いるっていうから出したよ。

上から下までユニクロで固めて営業との商談も常にジーンズとかだと
本当に金持ってるのか不安に思うらしい。
或いはデベによるのか。

[753: 匿名さん]

それ、まじっ？　どこのデベ？

[754: 匿名さん]

そうなの？750だけど
野村と三井の物件を含めて、出したことないなあ。

[755: 匿名さん]

>通帳のコピーとか証券会社の残高証明

ネタだろｗ

[756: 購入検討中さん]

投資用としてこのマンションを購入するために
３０００万円のローンを組んだ場合の金利と手数料・保険金は
どのぐらいになるか教えて下さい。
よろしく、お願いします。

・株式一部上場企業勤務２５年
・年収１０００万円
・現在の住まいは持ち家（マンション）
　（持ち家の資産価値は３０００万円程度）
　（持ち家を売却する予定は無し）
・持ち家の残ローン１５００万円
・保有株式５００万円

[757: 匿名さん]

持ち家のローンが残ってるのに投資用の借入ってできるんですか？

[758: 匿名さん]

ここの大通り側に三井がパークリュクスを建てるんだって。
で、計画道路で敷地を削られて駐車場ゼロになるマンションだって。

[759: 匿名さん]

>757
借入れできるかどうかは人によります。

[760: 購入検討中さん]

私の場合、事前説明会に行って、私は日曜しかだめですと言ったら、キャンセル待ちか8月4日になりますが、おって連絡しますと言われました。そして帰ってきたらすぐに電話があり、キャンセル待ちの日の中から、予約を入れてくれました。
7500万キャッシュという方やキッテの説明会に行った方はやはり、買ってもらわかなくていいと野村にきられたのではないでしょう？
キャッシュ組でさらにお金を産める人はここよりももっと高級なところを買うでしょうから、次にローンでお金を産める人に買ってもらおうとするのは当然です。
売り切れないとわかれば、また連絡がありますよ。

[761: 購入検討中さん]

年収が400万円以上あれば、年収の40％以内の返済金額なら貸してくれる銀行が一般的です。但し審査金利は4％くらいで審査されます。だから既に持家（ローン）のありなしはあまり関係有りません。ただし自動車ローンは年間の返済金額が大きいので住宅ローンが借りられないケースもあるようです。

[762: 匿名]

別に客は選んでないんじゃない？うちはキッテの説明会にいったけど、MRの予約もすぐ電話きたよ。

[763: 匿名さん]

正式名称
Tomihisa Cross コンフォートタワー　になったんですね。
それから販売開始が10月上旬に延期されたのがハッキリ確認できたので、
現金買いのうちは撤退します。
税金アップの100数十万円を意味なく払う気になれないので。

[764: 匿名さん]

だれか不動産取得税と消費税の二重課税はおかしいって訴えてくれないかな。