Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[665: 匿名さん]

40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

[666: 物件比較中さん]

表面利回り７％の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

[667: 物件比較中さん]

地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

[668: 買い換え検討中]

地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

[669: 匿名さん]

663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

[670: 物件比較中さん]

新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう｡
人気で瞬間蒸発するでしょうね｡
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも｡
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな｡

人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね｡

購入が待ち遠しい!!

[671: 匿名]

1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か？

[672: 質問です]

私も低層階３０平米で３５００万円ぐらいと思っていました。

このスレの書き込みで２０階～/３０平米台で３０００万～と
あった気がしたので低層階４０㎡が２９００万円と思ったりもしました。

私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。

ところで、このマンションの低層階４０㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか？

[673: 匿名さん]

参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば？
40平米低層20万～程度だよ。
あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。

[674: 購入検討中さん]

６２４さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人？
ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。

[675: 匿名さん]

外苑西と靖国通りの交差点。
閑静そうですね

[676: 物件比較中さん]

いくらタワーでも４０平米２９００万のわけないのでは？
近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階ぐらいだったと思いますが、２０万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を１８万＋管理費２万にしたり、家賃２０万にしたり、２５万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。

[677: 購入検討中さん]

＞となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか？　中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら＠13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30～33万円にはなります。

40m2で2900万円も相当安い（＠240万円/坪）ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉（釣り広告）で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも＠270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。

[678: 匿名さん]

価格だけの一人歩きですね。
デべさんが大ざっぱに言うものだから。

[679: 匿名]

40平米3300万なら蒸発だと思うわ
この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか

[680: 物件比較中さん]

賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
ただ、８５平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
ただそれでも、２か月以上、借り手がつかなかったので、４０平米１５万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。

[681: 物件比較中さん]

まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で２９０～
プレミアム住戸はもちろん４００越え

大体の部屋が３２０～３７０ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね

この相場より安かったら売れる

[682: 匿名さん]

ここの階数だと、プレミアム住戸は５００越えでしょう。
高級なイメージを出すためにも越えて欲しい。買えないけど。

[683: 物件比較中さん]

６０㎡台５５００なら買います

[684: 匿名さん]

55㎡くらいの２Lで5500万円じゃないかな？