Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[582: 匿名]

馬場には外人が赤面するBIGBOXくらいしかないし笑

[583: 匿名さん]

そんな見栄張らなきゃいけないような、気疲れするところには、住みたくはないですね。

[584: 匿名さん]

ホームページ物件概要で敷地の権利形態が敷地利用権（所有権）となってますが、利用権とは何のことかわかりますか？
通常は所有権の共有のはずなんですが。
yahoo不動産ではこのようになっていますが、ホームページとは違うようです。

[585: 匿名さん]

過去レスで議論済みです。

[586: 匿名さん]

>585
過去レスとはpart1の>902と思うが変換計画はわかったが、利用権のことがわからない。

[587: 匿名さん]

簡単に調べた範囲では
敷地利用権の内容として、所有権や賃借権、地上権などがあるとのことなので
敷地利用権（所有権）＝所有権
ではないだろうか？

誰か法律（建物の区分所有等に関する法律）に詳しい方が解説してくれるといいですね。

[588: 匿名さん]

素人考えでは、
誰かが敷地に賃貸権か何かを別に持っているんではなかろうか？
と思いますが。

[589: 匿名さん]

新宿御苑5分、新宿三丁目8分って全然無理なんですけど。
→8分、12分ってところじゃないですか？？

[590: 匿名さん]

広い再開発物件の場合、
敷地の端から計るのとマンションから計るのとは誤差が大きい実例。

[591: 匿名さん]

不動産広告の規定では、駅徒歩は駅の出口（改札ではない）から物件の敷地のうち駅に一番近い端までで表示する。大規模物件の場合、部屋のドアからマンションの敷地を出るまでで数分かかる。あと地下鉄って改札から出口までがまた、遠かったりする。

[592: 匿名さん]

大通りを横断する必要があるかも実質的に影響大きいです。

[593: 匿名さん]

徒歩５分は物件敷地だから再開発地域全体ではないと思うけど。

[594: 匿名さん]

再開発地域と物件敷地が別れているなら、
西巣鴨のパークタワーと同じですね。
あちら、管理費が高い。

[595: 物件比較中さん]

このあたりに低層のプラウド市ヶ谷南町のようにそこそこいいマンションの予定はありますか？
スレを読んでいると、タワーマンションにすむ苦労が少し嫌になってきた。

[596: 匿名さん]

低層は低層で住む苦労がありますよ。
戸建ては戸建てで苦労があるし、自分の好みで選ぶしかないです。

[597: 匿名さん]

ここは車寄せがありますか？

[598: 匿名さん]

住宅現金購入に給付金検討、消費増税に対応（読売新聞）

販売開始が消費税アップに間に合わなそうなここに取って、キャッシュ買いする人には良いニュース！
と思いきや、支給額は数十万円だって。
５→８％にアップしたら、ファミリータイプの差額は数十万では済まないよ。いくら建物だけの課税でも。
安〜い部屋を買う人だけの恩恵ですね。

[599: 周辺住民さん]

ここいいですよね。

池袋は環境が悪くて治安が酷い。
東中野は高すぎる

環境治安も比較的良く、買い物や通勤に便利。
ここが良く見え過ぎているけど、慎重に検討します。

[600: 匿名さん]

富久町って新宿だけど、マイナーなんだよね。物件の事、ロケーションだけでは判断できないから、自分の足で現地に行くと良いよ。ここの地形、伊勢丹周辺に比べ明らかに人が少ない事、駅からの距離、いろいろ感じるだろう。

[601: 匿名さん]

マイナーだからこそ安い。これが代官山だったら1.5倍はするでしょう。