Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[421: 匿名]

この立地に1000戸ですからね…ありとあらゆる想定が現実味を帯びますね。

それでも東池袋よりは魅力的ですがね。

[422: 匿名さん]

価格は以前詳しく載せてくれた人がいましたよ！
説明会行っても、それ以上わかりませんでした。

[425: 匿名さん]

３・１１のときに免震でも乾式壁は結構壊れてるよ。免震最強ってのは伝説でしかなかった。

[426: 匿名さん]

縦に弱いから？

[427: 匿名さん]

揺れないってことを前提に建物自体の造りはしょぼい。

[428: 匿名]

この物件のボトルネックはハードよりソフトでしょう。
それを人はカオスと呼びます。よくもわるくも新宿区の縮図的なマンションになりそう。

[429: 匿名さん]

乾式壁なんかリフォームで壊せるんだから、地震で壊れるなという方が無理。

[430: 匿名さん]

最近は乾式壁を、タワマン以外でもよく使ってる。

[431: 匿名さん]

>429

んっ、乾式壁のところは戸境壁で共用部分だからリフォームでいじっちゃダメなはずだけど。

釘打つのさえダメ。遮音性能落ちちゃう。知らずにやっちゃう人多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

富久カオスか。

[433: 匿名さん]

西富久地区再開発プロジェクトは、じっくり時間をかけて専門家により検討されている様です。


計画の基本方針

1.「住み続けられるまちづくり」を目標として掲げ、都心居住の推進により近隣地域と融和した地域コミュニティ
の再生を図る。

2.土地の高度利用を行い、定住化の推進のため、ファミリー世帯用を主体とした都市型住宅と、業務商業施設・ 生活支援施設等が複合した暮らしやすいまちの形成を図る。

3.環状第4号線や公園等と当地区の広場・歩道状空地を連携させて、うるおいのある緑豊かな空間の創出を誘導 することにより、住環境と歩行空間の充実を目指す。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000124762.pdf

[434: 匿名さん]

専門家といっても、まず第一に優先されるのは地権者さんたちの意見。
というのが再開発では一般的です。

[435: 匿名]

価格水準が今一つ分かりませんね。私は裕福な方ではないので、安ければ是非とも欲しい物件です。65平米位を希望していますが、低層階、北向きで結構です。幾らくらいになるんでしょうね。

[436: 匿名さん]

日本を代表するゼネコンが、政府の意向に反するようなデフレ価格で出すはずがない。

[437: 匿名さん]

ゼネコンは戸田と五洋ですが…

[438: 匿名さん]

え？w

[439: 匿名さん]

>437
ここのゼネコン、しょぼいのか。了解。

[440: 匿名さん]

過去に、戸田は六本木ヒルズレジデンスAB、五洋はクレストフォルム勝どきを建設。高い技術と信頼性で海外展開してる。

[442: 匿名さん]

五洋は海洋土木のイメージが強いというかその分野ではトップだよね

[443: 物件比較中さん]

435
低層階の予定価格はまだ出てない。
ちなみに22階以上の60平米台が5000万円台～。