Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[22: 匿名さん]

近隣相場はもっと安いから坪３００ぐらいでしょう。

[23: 匿名さん]

東中野のクラッシィタワー東中野は低層階で坪３１５万円超えてた。クラッシィタワー東中野は駅徒歩１分の立地だとしても東中野で坪３１５万円超えならここは坪３５０万円でしょう。６月２日の事前案内会参加します。

[24: 匿名さん]

クラッシィは最近、別なエリアでも高いから。
もっとも、野村三井だって月島は高いけど。

[25: 匿名さん]

他のＭＲで聞いたけど
今年９月までにマンション契約すれば消費税５％のまま、で確定だそうです。
但し、カラーセレクトなどを出来る物件に限り。

９月にやるここの第１期、は大盛況でしょうね。

[26: 匿名さん]

>25

普通、セレクトの契約って売買契約より１ヶ月以上後だから、９月に販売だとアウトじゃない。

[27: 物件比較中さん]

某クラッシィモデルルーム行ったら、東中野は高すぎだと言ってました。

[28: 匿名さん]

ここと中野クラッシーと池袋区役所は榊さんの注目物件入りしてますね。

[29: 匿名さん]

>26
別な９月販売のＭＲで聞いたから、いいんじゃない。

[30: 匿名さん]

富久は大きな医療機関が近隣に幾つかありますし、
良い住環境の要素は多数ありますね。

[31: 購入検討中さん]

ブリリア池袋、クラッシィ東中野とここどれが一番？

[32: 匿名さん]

医療機関が近隣に有るのは良いね。
病気や怪我の時に有り難みを感じるだろう。

[33: 匿名さん]

生涯の住まいになり得る物件だね。
タワーが完成すれば、周辺にコンビニ等が
増えそうだ。1000戸だからな。

[34: 匿名さん]

ここ以外は駅徒歩1分です。
もし売却することになったら駅近が1番！

[35: 匿名さん]

豪華な共用施設は、維持費ばかりかかって誰も利用しないのが実態。

[36: 匿名さん]

新宿御苑前駅から徒歩五分以上だが、条件は悪く無いでしょう。
ただ、靖国通りを挟むし、信号待ち時間があるな。
駅まで徒歩一分にはかなわない。

確かに共用施設は吟味して作らないと維持費を上げるだけだが、
ここは１０００戸以上。一戸あたりにすれば僅かな金額となる。
是非それを生かして欲しいね。

[37: 物件比較中さん]

個人的にマンション内にカフェがあるのがいいな。住民専用だよね？

[38: 匿名]

ここは免振ですか？

[39: 物件比較中さん]

デュアル制震とかいうやつですね

[40: 匿名さん]

タワーの様に細長い建物は、
そもそも免震構造には向いていない。

なのでこの場合制震、耐震が適当。

[41: 匿名さん]

>25

経過措置でマイホームを5％で購入した場合には、

平成26年4月以降に住み始めても、ローン控除は改正前の控除額となるだって。