フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[582: 匿名さん]

7月以降の人、大丈夫です。
長期金利は完全に下降トレンドに入りました。
今日の株価の上昇に対して上がらなきゃいけないのに下がってるのが、その証拠です。
6月は気の毒でしたが、今後は再び2％以下の時代がくると思います。

[583: 匿名さん]

>568
みたいに煽りに、いちいち反応するから荒れる。
当然と思う奴もいれば、偽善者もいる。
俺？勿論偽善者（笑）

[584: 匿名さん]

>582
もしかして、マスターさん？

[585: 匿名さん]

マスターさんっぽいですね？
戻ってきてくれましたか？

[586: 匿名さん]

581

俺は578に１票だな

[587: 購入経験者さん]

俺も578に１票。

[588: 匿名さん]

582さん
私も同感です。
長期金利はこのまま少しずつ下降するのではと考えています。
ただ今日の株価は下降の調整です。

ど素人黒田の変心と併せて分かりやすく説明したのに
520,543さんは理解能力が不足しているようだ。

今日副総裁も発言している。長期金利のボラリティが重要だと。
日銀が重要視すれば当然相場は安定してくる。
今日のロイターにもあるように国債は株に逃げてはいない。
当然ボラリティが下がれば国債に戻ってくる。

７月は６月より下がる。
雇用統計が悪化、ドル円１００円切れば1.8％台も十分ありえる。

[589: 匿名さん]

588さんは
かなり根に持つタイプの人みたいですね（笑）

[590: 匿名]

なにこれ？
漫才？

今日の国債よりおもろい。

[591: 匿名さん]

588みたいな人がいるとおもしろいです。
また解説お願いします。

[592: 匿名さん]

588さんのいっていることと逆に市場が動いているのが面白いですね。
逆に読みとればいいのですか。

[593: 匿名さん]

＞７月は６月より下がる。＞雇用統計が悪化、ドル円１００円切れば1.8％台も十分ありえる。

いかにもそれらしく書いてる割りに、最後に前提つけて保険かけてるのかよ。
外れた時に言い訳できないもんな。

[594: 匿名]

最近は解らないけど←俺も保険。

月間の国債の波動は

月初　上げ
2W　　下げ
3W　　安定～ちょい上げ　←ここで機構債起債
4W　　下げ　←ここで下げるから起債後も希望を持つ人が出てくる。

このサイクルだと思う。
月初に上がり過ぎると困る。

[595: 匿名さん]

>>588
ロイターの記事見たけど、それ4月分じゃん＜株高シフトが見られない
実際5月上旬までは利回り0.5台だったんだから、そんなん当たり前の話。

4月分にしても保有残高は減って売却・現金化されてる状態なんだから
株シフトならずとも現金シフトされてる時点で、利回り上昇圧力になってる。
（実際0.315の過去最低から0.5まで戻したんだから、そういうことなんだろう）

で、問題は5月半ばの空前絶後の国債売却なわけで
この分がどうにかならないかぎり0.8のボーダーを割るのは厳しい。
6月中にあの分を全部買い戻す流れになるかねぇ？

[596: 匿名さん]

>582
嘘こきマスター、匿名ぶってないで、まずは詫び入れろよ～。

[597: 匿名さん]

5月の上昇は
大手筋の資産リバランスの領域なので
そんなに短期で見直しとかはしないと思われる

あっても4ヶ月後(四半期)じゃないかな

[598: 匿名]

で、6月実行と7月実行はどっちが有望なんかな？？

[599: 金利音痴サラリーマン]

えーーーーーーー！？
仕事が忙しくて、フラット金利のこと見てなかったんですけど。
6月2.03％・・・
えーーーーーーーーーーー！？
5月が確か1.81％でしたよね？
だいたい上がっても1.9％ぐらいを考えてたのですが、
えーーーーーーーーーーーーーーーー！？

[600: 匿名]

だれかこの中にお医者様はいらっしゃいますかーー？

[601: 匿名さん]

急落するとしたらアベノミクス崩壊だけど
そうなったら政策金利は下限で張り付いたままなので
結局変動の勝ちになり、このスレ的には美味くないw

[602: 匿名さん]

でも、このスレ的には、面白いW

[603: 匿名さん]

変動の人もあのスレ見てると相変わらず大変そうだな。
これから何十年もぱそこで頑張るとかオレには無理だわ。

[604: 匿名]

長期金利0.86まで低下してきました。
どうやら低下傾向確定のようですね。
来週には0.8を割るでしょう。
7月は1.9前後を予想します。

[605: 匿名]

おぉ、7月実行には励みになります。
このスレ見てたらなんかもう絶望的な感じだと思って半ばあきらめてたけど、希望が湧いてきます。
そうですよね、まだ時間はありますから前向きにいかなきゃ！

[606: 匿名さん]

ないない。
チャートみれば、それはもう見事なW線（いわゆる＊＊＊曲線）描きながら緩やかな上昇してる。
今は所詮、Wの下りなだけ。日銀がなんとか抵抗してる。

来週頭に0.83～0.84まで下がって、週末にかけて0.93～0.94まで上がると予想。

[607: 匿名]

0.85になった（*^_^*）
下がれ下がれ～

[608: 匿名]

上がらない上がらない。
流れは変わった。
来週必ず0.8を割る。
0.7前半までは下がると見る。

[609: 購入検討中さん]

相変わらず先物がひどく大荒れしてるから、
市場安定化は先延ばしですな
これが落ち着けば、ゆったりとした債権買い（利下げ）に戻る
ってのもわからんでもないけどね

>>606に一票

[610: 匿名]

昨日と今日ですでに0.1近く下がっている状況で
6月より上がると予想する方が不自然です。
このペースが続く事は無いでしょうが完全に下降トレンドに入ってると見るのが自然ではないでしょうか？
日銀もオペの見直し等、積極的に行ってますので…

[611: 匿名さん]

昨日・今日で下降トレンドとか短期で見過ぎだろ。

[612: 匿名]

なんか嬉しい予想ありがとうございます。
希望が湧きます
出来たら1.9くらいで実行したいです。
（1.8台なら歓喜）

[613: 匿名]

ですね、（*^_^*）
このペースで下がってくれれば来週は0.7台間違いなしですもんね。
1.8台で計算してたので出来たらそれでお願いしたいです。

[614: 匿名]

このペースなら来週には0.6台だなｗ

[615: 匿名さん]

今と同じ勾配でより下げるってのは、ボラティリティが再拡大して
債券市場で再び混乱を招くって言ってるようなもんだぞ
そんなんなったら、今度は日経が10000～8000とかになりかねない。（アベノミクス失敗）

日銀の目的は乱高下の解消（安定化）なのであって、さらなる低金利を誘導することではない。
長期金利自体は破綻水準まで全然余裕があるのだから（1%半ばまでは超楽勝）
理想的なのは現状維持ないし将来的な微上昇。

そのためには、下降幅に対応して買い入れスケジュール中断の可能性もありうる。

[616: 7月実行予定]

来月末まで長期金利1.0％以下ならＯＫなんですが、心配。。

[617: 匿名]

おぉ0.6台なら言うことありません(@_@)

[618: 匿名]

てか、1.8台じゃなかったらHM怒鳴り込むぞ、マジで
下がんねーって言ってたからな
責任はとってもらう

[619: 匿名さん]

618はたまに出てくる中学生なので
スルーでお願いします。

[620: 匿名]

楽観的な意見が多くなってきたけど大丈夫？！
先月末からＧＷ中に6月の金利2%越えの意見の書き込みってあったっけ？？

[621: 匿名]

まぁ～人間も虫と同じで光に集まる習性が
有るから今は下げ煽りの光に寄って来ているだけかと。

捕虫機には注意です。

[622: 匿名さん]

昨年春から、フラットの申し込み審査が甘くて、
借入額に対して返済能力に少々問題があるような年収でも審査がとっていることに
金融庁が注意している

将来的に、フラット申し込み者のサブプライムローンみたいなのが
起こんなきゃいいけど

[623: 匿名]

7月にも1.8台の恩恵を！
本来ならそうなる予定だった忘れ物を取りに行くようなもんだ。
アベノミクス崩壊で株価急落しろ
ホラ吹き組を見習って巨神兵も出動しろ
なにがなんでも1.8台だ！

[624: 匿名]

おいおい！みんなよく読め。

>下がんねーって言ってたからな

HMか正しいよ･･･｡

[625: 匿名]

1.8台はもはや夢のブランドだよｗ
もう、これから実行する方々には到底及ばない理想郷
それが！

イチテンハチダイ♪

[626: 匿名さん]

606さん

テクニカル的には1%のトリプルトップの可能性が高いんじゃないですか、
強力に跳ね返されましたから。

今日の調整も終わりで、また株価下降再開です。
あとは６月中２日に１回の緩和を受けて下がるのみ。

日銀が緩和停止？？
6月中は無い。来週中に0.4%台に下がれば話は別ですが。

７月実行の皆さん、あと２０日です。

[627: 匿名]

0.4まで下がったら目がテンです(@_@)
なんか今日は希望が持てる予想が多くてうれしいです。(^^)

[628: 匿名]

もう2度と1.8台の聖域に人類が踏み込まないように門扉に鍵をかけときました！

[629: 匿名]

その聖域の更に奥にある神殿まで侵攻しようとしてた奴らが少し前にいたな…

[630: 匿名]

神の怒りにあってホラ吹き組の汚名を頂戴しましたねｗ

[631: 匿名さん]

七月は、2.1％前後、フラット低金利時代、最終月です。

[632: 匿名]

1.6台　　天上界（これ以上は人類確認不能）
1.7台　　天使界（未だ到達者無し）
1.8台　　聖域　（行いが良い人が到達）
1.9台　　雲上　（空の上、住み心地は抜群）
2%　　 地上との門
2.0台　　一等地（地上では最高の環境）
2.1台　　二等地（かなり贅沢な環境）
2.2台　　普通の平地（生活に特に問題無し）
2.3台　　山間部（夏暑くて冬寒い）
2.4台　　地中（モグラと生活）
2.5台　　溶岩層（アッチィー）
2.6台　　閻魔界（さすがにこの辺で許して）
2.7台　　地獄界（もはや人の扱いじゃない）
2.8台以下　闇　（なにも、何も見えない…）


こんな感じ？

[633: 匿名さん]

住信SBIの10年固定、6月の上げ幅はんぱねぇ
1.18が1.53って。0.35UPとか鬼畜か。
メガバン10年やフラットの0.2UPが良心的に見える。

6月組みの逃げ場ってもう変動しかないじゃん
（短期固定とか組んでもしょうがないし）

まじで実行延長を検討してみるべき

[634: 匿名さん]

５月から見てますけど・・・。

まさかこの７月実行でこの表が出てくるとは!(^^)!
ん、ちょっと違うかな？

確かにこの月が最後の低金利になる確率が高いでしょう。
現在ヨーロッパの失業率悪化で株価下落中。
明日の中国指標も必ず悪い。

あとは雇用統計・・・。

ここさえ抜ければ門番を打ち倒し、ほら吹きの汚名を着ず聖域にはいけるかも。

[635: 匿名さん]

６月と７月

どちらがいいのやら？

日銀がオペ回数増やすことで金利は低下するもんですかね？

[636: 匿名]

6月の何日までに結論出すんだよ？
出来るだけ起債日に近づけてそこで判断すれば良い。

[637: 匿名さん]

地銀やメガバンが国債依存度を低くしたいのと
個人にも生保にも国債が不人気だから
日銀以外に昔ほど大口の買い手がいないのに
増発すすから、まあ、自ずとこうなる

[638: サラリーマンさん]

7月以降の人、大丈夫ですか？
長期金利は完全に上昇トレンドを抜けられませんでした。
今日の株価の上昇に対して上がらなきゃいけないのに下がってるのが、その証拠です。
6月は気の毒でしたが、今後は再び2％以上の時代に戻ると思われます。

[639: 匿名さん]

来月も0.1～0.2UPが続くと思いますよ。
もう1％の時代は終わりましたね。
今までが低すぎなんですよ。
アメリカの情勢の影響も受けて2.2～2.4％
が続くんじゃないですかね。

[640: 匿名さん]

上昇トレンドは避けられないと思うけど
（それこそアベノミクス終了にならないかぎり）
6月2.03 7月1.9 8月2.0 9月 2.1　…
のように、若干へこむ形になりそうな気はしてる。

[641: 匿名]

こんなに変動幅が大きいとまた大口の投げが来るぞ
正直下がってほしいのは分かるが急な動きは債権にとっては危険信号

[642: 匿名さん]

7月も上がる。確実に上がる！
6月に融資実行なら6月に実行しないと後悔する！！

[643: 匿名さん]

6月孤立の悪寒

[644: 匿名さん]

6月の人はS適用なら優遇時だけフラットにしといて
その後は借り換え考慮とかも良いと思う。

とりあえず、比較的割安な固定35年を保険で抑えとく位な気持ちで。
アベノミクス失敗したら借り換えでいいし、
上手くいってたらフラット継続でいいし。

借り換え考慮すると、諸費用が安いフラットは有利だしな。
（機構団信は初期が高すぎなので、収入保険にしといたほうがいいだろう）

[645: 匿名さん]

1.8に対して嘆いているのであって、
そんな対極的見地で真剣に悩んでないだろ。
近所でそんな高利で借りてる人がいないから恥ずかしいと言ってたババァとかさ。

[646: 匿名さん]

確かに。
但しこれからは、検討時期が昨年の2％以下の金利情勢しか知らない情報弱者が増えてくる。フラットにおけるゆとり世代なので、変革のスピードに対応出来ていない。

[647: 匿名さん]

エラソーに後講釈する奴も今後増えそうだな、昨年末に今の状況を言い当てていたなら大したもんだけど。ローンで自分の望む金利で借りるのは、誰にとっても難しい。

[648: 匿名さん]

来年4月以降の物件引き渡し組は金利アップと消費増税のダブルパンチ。
取得費用10%以上今より上がるのでは。

[649: 匿名さん]

そんな先の事誰も予想出来ないし、あなたがどーこー言うのが無意味。

[650: 契約済みさん]

消費税も本当に来年上がるかも怪しくなってきたしね…

[651: 匿名さん]

消費税上げないとさらに長期金利上がっちゃうんじゃないの。

[652: 匿名さん]

なにいってるんですか？
1.8％に戻る可能性はありますよ。
そんな金利が高くなったら家買う人いなくなりますからね！
政府だって考えてるさ。わかってない人達だ。

[653: 匿名さん]

自民は結局金持ち優遇政党だからなあ
庶民が困ってようがほったらかすよ

[654: 匿名さん]

もはや金利をコントロール出来なくなってるよ
一時的に抑え込むことは出来ても
流れを変えることはできなくなっている

[655: 匿名さん]

６５２さん
＞そんな金利が高くなったら家買う人いなくなりますからね！

2年前の5月は、２．６３％でした。

それでも契約した人はいるようです（過去スレ見ると）。

今後，諸物価が上がり，税金も上がると言われているので
金利が上がっても家を買う人は今までどおり，またはますます
いると思います。

[656: 匿名さん]

４月みたいな金利を見ると、
これ以上上がると、家を買う人が減るとかいうけど、
家が欲しい人は、金利が上がろうが買うし、
実行月の金利で妥協するしかないんだよ

去年や２年前を見れば、
恵まれていると思った方がいいよ
むしろ、４月とかの金利じゃないと買えない、
あるいは老後への貯蓄ができないと思うなら
買っても、しんどいだけ

変動も、固定でも、老後への貯金は少しでも
毎月１万でも２万でもしたほうがいい
若いうちからの方が、月々少なくても複利で
長く運用できる
ドルコストでr、配当が出て、しかも長期で株価の変動の少ない
優良株（ドコモ）みたいなのを買うの手

[657: 匿名さん]

米国債爆上げしてる！
来週頭は厳しいスタートが予想されるな…(-_-;)

[658: 匿名]

651さん
消費税を上げないと財政再建が遅れるから、国債下落して金利は上がりますね。

[659: 匿名さん]

シカゴの日経平均先物13455
月曜は大幅下落確実だろうな。
しかし何で日経平均先物がシカゴに上場しているんだろうね。
一般の日本人が週末で寝ている間に外人プロはシカゴで先物をいじるんだよね。

[660: 匿名さん]

早くローン組んで家買った方がいいよがアベノミクス。
金利は緩やかに上昇させるでしょ。
待った方が得じゃなく買った方が得と思わせないとデフレは脱却できない。

[661: 匿名さん]

＞652

大丈夫ですか？

過去の金利推移見てますか？

金利が高くても住宅は売れてますけど？？

[662: 匿名さん]

金利が上がるから早く住宅購入しようという気になる。
2.5%くらいまでは十分低金利だからね。
金利安い時に買っときゃ良かったなと後悔する人はいるだろうが、住宅購入見送る人は少ない。

[663: 匿名さん]

実際には低金利でなければ買えないというか賃貸のほうが安くなったら買う意味が薄れる人が増える。

例えば渋谷あたりの分譲マンションに住むのに賃貸だと月30万円だけど
住宅ローンだと月24万円くらいで住めちゃう。でも金利が1%上がれば30万円と同じになる。

そうなると確実に買う人は減るよ。なんだかんだで家賃がもったいない・・・で持家を考える人が多いんだから。

[664: 購入検討中さん]

みんな異常な低金利に慣れすぎちゃってるんだね。
怖い、怖い

[665: 匿名さん]

>663

そういう計算できない人多いんだよ。

[666: 匿名さん]

家賃とローン支払額を比べる計算は大抵の人はできてますよ。

ただ家を買った場合の見えないコスト（税金とか維持費とか）まで計算できる人はとても少ないですね。

[667: 匿名さん]

6月　2.03
7月　2.11
8月　2.23
9月　2.15

[668: 入居済み住民さん]

昨年３月実行組ですが久しぶりに覗きにきたら荒れてますね（しょうがないか）

連日暴落したといわれているドル円のチャートをご参考までに。
4月も5月も上昇が急すぎたので調整で戻った感じで10月から8ヶ月連続で上昇はかわりないです。
特に5月は海外のファンド決算月なので下落も想定内かと。

面白いのは2011年3月から4月の76円まで落ちた翌月85円まで跳ね上がったところ。
何があったかと言えば時の財務大臣（誰だかわかりますよね）が
「ドル円は85円ぐらいがいい」と指値で発言したこと。（バカンですねぇ）
黒田さんか麻生さんが「長期金利は0.8ぐらいがいい」とか発言してくれれば
元に戻るかも？(株価・為替も大暴落でしょうけど）

年明けてからでも頭金を株で運用してれば。。。タラレバですね

[669: 匿名さん]

休場の土日は盛り上がらないですねえ

[670: 匿名さん]

7月予想か。

フラットってギャンブルみたいで楽しそうだな。

[671: サラリーマンさん]

なにしろ、金融のプロですら先行き読めない時代ですからね。

[672: 匿名さん]

アメリカの売りムードで来週の東京のかなり下落？



そうなると長期金利も下がって７月もまだ希望ありかな？

[673: 匿名さん]

まだ6月のこの金利なら低い方ですよ。去年の今頃はもうちょっと
高かったはず。まぁ当時は良い優遇がありましたけどね。

[674: 匿名さん]

フラット35というよりは、国債ウォッチスレだよな。
ギャンブル性強すぎ。

[675: 入居済み住民さん]

長期金利を一番気にしてるのが、ここにいる「これからフラットで借りる人」なんですよね。
ここはアツイですね！
当初金利しか目がない「これから変動組」や、すでに住宅ローン返済中の人、はたまた世間一般の大多数の人は
「金利はまあ上がるよね、景気良くなるなら」ぐらいにしか思ってませんから。
見てる方までドキドキだ〜！

うちすでに返済開始してますが、まあかけられる言葉としては、
全期間固定はほんとにおすすめ、ってことです。

増税後はわかりませんが、増税までは異常な上昇はまずないと思います。
きっと良かったと思えますよ。

[676: 匿名]

株価は月曜日は超絶下落だと
思いますよ。10年物は資金
流れると思います。

[677: 匿名さん]

超絶上昇の間違いでしょう。
無駄な希望は持たないことです。

[678: 匿名さん]

とりあえず、現在の先物株価は金曜終値より200円ほど低い13455円
http://n225cme.com/niy.html

現在チャートくらい読んでから書き込めよ

[679: 匿名]

>678
今朝中国PMIが予想より良い数値だったんだわ
中国不安で利益確定の流れだったから金曜日クローズの流れが続くかは微妙だな

[680: 匿名さん]

あがるって言う人のほうが多いから、下がるわよ
そんなもんよ
下がるって声が大きくなれば上がるわ
そんなもんよ
下がると思ってるより上がると思ってたほうがダメージすくないわよ

上がる！！ヤバイマジヤバイ！！あがるわーこれあがるわー。へこむわー

[681: 匿名さん]

何言ってんの？