フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[461: 入居済み住民さん]

体感金利、分かる～。
昨年８月にグッと下がって、９月にびょーんと上がった時に実行してしまった。
その後の低金利を見られなかったね。

今後の動向は他人事だけど、ハウスメーカーさんには頑張って欲しいから
金利は上がってほしくないよー。

[462: 匿名]

落ち着けっ！
ましてや神様に問うなっ！

リスクを想定出来なかった自己責任です。
早急に生活を見直して立て直せ。
家族の為だっ。


多少の増減でビクビクしたらそもそも
繰上げ返済出来ないだろ･･･。

[463: 匿名さん]

金利上昇一本調子ですか？？

[464: 匿名さん]

No.462落ち着け!さん
あなたは、何月実行ですか？？

[465: 匿名]

体感金利ってなんですか。
式で表してください。

[466: 匿名さん]

来年の4月実行予定です(>_<)
絶対やばいですよね？
何％になると思いますか(>_<)？

[467: 匿名さん]

これから実行の方でフラット35Sではなく
通常のフラット35の方っているんですか？
金利優遇がないと
確かに今のフラット金利は厳しいですね。

[468: 匿名さん]

来年の4月実行ならフラットは
やめた方がイイかもしれません。
今の状態ではまるで読めないので
とんでもない金利になる可能性があります。
今の倍の金利になっていてもおかしくありません。
まあ今の金利が低すぎて通常に戻るだけですが。

[469: 匿名さん]

No.466さん
来年４月のことなんて誰もわかりませんよ
2.5%でも充分払っていけるような物件を購入すれば、ええんちゃう？？
「返済計画に余裕を持たせる!!」
これが最良の住宅ローンの基本です。（これができていない人が多すぎる）

[470: 匿名さん]

466です。
あくまでも予想をお願いしてるだけです！

フラットやめたほうがいいってことは、変動のほうがいいということでしょうか？

[471: 匿名さん]

とにかく予測は不能です

去年の１１月、誰が日経平均株価１４０００円台になってると予測していたでしょうか？

半年後以降の経済の動きは、予測不能です。

[472: 匿名さん]

快適な暮らしを求めたはずが無理なローン返済のためにかえって生活が息苦しくならないようきちんと資金計画を立てる。あとは、そこにはまる物件を探すに尽きるけど、既に契約して、しかも銀行から借りれないギリギリの人は、あまり選択肢なさそうだな。

[473: 匿名さん]

ニュースによれば
＞国土交通省は二十九日、全国の主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告（四月一日時点）を公表した。調査した百五十地点のうち前回の一月一日時点と比べ八十地点（５３％）で地価が上昇した。上昇が半数を超えたのは、リーマン・ショック前の二〇〇八年一月一日時点以来約五年ぶり。

＞住宅地も、都心部を中心に住宅ローンの低金利などによるマンション人気に支えられ上昇が二十六。横ばいは十五、下落が三だった。

ローン金利が上昇すると、土地も上昇傾向になっている。ダブルで効いてくるとすれば、この先便利な場所は手が届きにくくなってくる。アベノミックスが給与の底上げにつながってくれればいいのだが。

そーはいっても、日銀が買い入れてるから日経平均株価の上昇ほど金利は上昇していないということらしいんだが。

[474: 匿名さん]

フラットの体感金利って何？
ほんと教えてもらいたいんだけど、グーグル先生に聞いても教えてくれなかった。
wikiなどにも乗ってないっぽい。
計算する基準は何なの？
どこかの新聞が自民党批判のために市民が感じる体感金利は高いとかいってただけ？
あんまり新聞信じない方がいいよ？
昔からそうだけど、自社の都合良いことしかかかないんだから。

[475: 入居済み住民さん]

昨年の６月実行組です。
２．０１％のフラット３５Ｓでした。
その時は金利の情報をドキドキしながら見ていました。周りが見えなくなるぐらいに・・・。
皆さんとても動向が気になるでしょうが、落ち着いて行動を。
皆さんにとって良い金利になりますように。

[476: 匿名さん]

10年固定で1.6（0.2UP）か。
ソニー銀行がほぼ0.3UPしたのに比べればマシなほうか。
メガバンはさすがに思いきった金利上昇には移れないみたいね。（0.2UPも大概だけど）

0.2UPが最大値らしいから、民間35年固定とかはそこまであがらないかな。
ソニーも25年超は0.1%程度ですんでいる。

今のボラティリティの高さからすると、
住信SBIや三井住友信託の35年とフラット35の金利差分を変動に置き換えて
変動＋民間35年のミックスにしたほうがいいかもしれない。
変動分をフラット35金利水準に上がるまでに繰り上げれば問題ない。

[477: 匿名]

フラット３５,どＳは､来年フラット３５,どＭ、に名称が変わります。

住宅金融支援機構 5月30日日

[478: 匿名さん]

フラットしか選択肢がない方は
購入自体を見直した方がいいと思います。
この先のフラット金利はまるで読めませんので。

[479: 匿名さん]

変動の方が来られましたが、
変動から固定に切替が殺到してるの知ってます？
少なくとも手続き完了まで1.5ヶ月は要するそうです。
利息の返済に追われて
まるで元本減らないループが
見えてても変動選びますか？

[480: 匿名]

北洋銀行ってとこで全期間固定1.85％ってあるけど、どうなんだろ？？

[481: 匿名さん]

妙に低い金利ですよね？
団信も手数料も含んでこの金利って
表示間違えちゃってるわけじゃないですよね？

[482: 匿名]

去年からある商品でこないだまでは1.95％だったんですよね。今の情勢だと魅力的に思えるけど裏があるのかな・・・

[483: 匿名さん]

金利についての説明に

●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。

って書いてあるね。言い換えると

>●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
今（5月）のであって6月の場合は変わるからね！

>●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
申し込んだときが今(5月)でも、実行までのお取引期間中に金利は変わるからね！

借りれる条件も
　・銀行の発行しているクレカを使う。
　・公共料金を銀行引き落としにする。
　・給与口座にする。


ってことだし、別に・・・

[484: 匿名さん]

あと、

>全期間固定金利型　年1.95％
>●がん保障・三大疾病・八大疾病団体信用生命保険の場合の適用金利は年0.1％上乗せとなります。
>●ハートフル団体信用生命保険の場合の適用金利は、年0.4％上乗せさせていただきます。
って書いてあるし、手数料も含んでないよ。
パンフじゃなくて全期間固定金利のページでの説明をしっかり読んで検討した方がいいよ。
パンフは1.95が1.85にキャンペーンで下げます！っていうパンフなだけだから、実態は「全期間固定金利型　年1.95％」だからね。

[485: 匿名さん]

その条件があるにしても
今の金利のまま実行までに間に合えば
かなり魅力的ですね。
6月以降のフラット実行金利が2％超えたとすると
こっちのほうが断然お得では？

[486: 無計画お気楽野郎]

いつもマンションを買う時は衝動買いです。
前のマンションの残債が約1,600万で変動。
昨年12月購入のマンションが3,990万でフラットSエコ。

1.81の時でしたけど、別に2.00位でも良かったです。
こんな低金利であれば、もっと借りたかった位です。
お金は全然ありません。いつも頭金0円ですから…。

先の見えない世の中です。
あなたの会社がいつ東電のようになるかも分からない。
あまり見えない将来の事を、心配するのもよくないと思いますよ。

浅井秀一氏の意見です。ご参考に。
http://diamond.jp/articles/-/22896

[487: 匿名]

機構から昨年の利用者調査が出ているけど、
年収600万未満で返済負担率25％以上の
割合の多さにちょっとビックリしたよ。

[488: 匿名さん]

>>480
キャンペーン適用なしの1.95で八大疾病1.0%つけても2.05だから
5月基準でみても三井住友信託・住信SBIより安いな。
（6月はどうせどこも上がるでしょうし、実行月で金利が変わるのはどこも一緒）

気になったのは
繰り上げ手数料は無料だが、保証会社事務手数料はかかることかな。
（三菱東京UFJと同じなら、戻し保証料と相殺できる…？）

キャンペーンの優遇条件はろうきんみたいなもん、と納得できればいいんじゃないでしょうか。
それで1.85（6月で1.95～2.0見込み）だったら十分検討価値あると思いますね。
フラットと違い保証料が掛かる点も団信込みであれば、相殺できるのでは。

一番の問題は北海道の地銀なので、それ以外の地域だと借入審査自体が厳しいのでは
ってことですが…。

[489: 匿名さん]

金利だけで銀行を選んだら大変なことになりますよ

地銀はメガバン以上に国債依存度が高く、だから、今、日限の受け皿があるうちに
せっせと国債を売ってる（だから日銀が買う以上に、買い手不足というか売り手が多すぎて
長期金利があがる）

でも、アベノミクスがうまくいかず、金融緩和のしすぎで、国債が今より暴落すれば
ふっとぶ地銀なんていくつも出てきます
財務基盤のしっかりした地銀を選ばないとダメですよ

またネット銀行は、ソニーのように、市場調達しないといけないようなタイプの
変動金利もあるので注意

[490: 匿名さん]

いまさらー？

中央ろうきんのは1.9だし 、
北海道銀行も似たような金利のがあるし（金利が二段階）、
あわぎんなんて、1.59だし。（これは預金残高100万以上というハードルがあるけど。）

他にも探せばあるんじゃない？

フラットって、S適用以外はそういうのが借りれない人が
借りるとこだと思ってたけど。

[491: 匿名さん]

>490

おい厨房、楽しいか？

[492: 匿名さん]

＞487

銀行の貸し出しデータみたことあんの？ｗ

[493: 入居済み住民さん]

北洋銀行の全期間固定実行済みのものですが。

申し込んだ時には、キャンペーン無くて1.95+団信0.1の2.05。
実行前に1.75+団信0.1の1.85のキャンペーンやってたので確認したら
『申し込んだ時～実行の間の一番安い金利が適用できます』でした。

ちなみに申込みから実行までの北洋全期間の金利（キャンペーン込み）は
申込み時：1.95+0.1
実行前：1.75+0.1
実行時：1.95+0.1（キャンペーン終わってた）
※話の通り、1.75+0.1で実行できました。


ちなみに繰上返済は半年分単位だそうで
保証の払い戻し分（？）から、保証会社事務手数料を差っ引くそうで。
※払い戻し分が少なくても追加徴収は無いとのこと。

[494: 匿名さん]

そういうの見ると地方はいいなってちょっと思う。
選択肢として低金利地銀があるのは羨ましい。

都内だとろうきんは優遇条件・組合周りが面倒だし、審査厳しいし、
ちばぎん・横浜銀行も比較的お得ってわけでもないし。
東京都民銀行はやる気なしだし、八千代はいまどき繰り上げ手数料有料だし。

結局フラットかネット銀行に行きつく。

さて、株価14000円割れたけど、相変わらず国債は0.9維持ですな。

[495: 匿名さん]

早く爆下げしろ！

[496: 匿名さん]

>>493
地銀は申込時と実行時で金利選択できるところがある、
とは知ってたけど、その低金利でできるのはすごいね。

[497: 匿名さん]

今日は0.89
爆下げしてる

[498: 匿名さん]

まぁ、0.89でも5月起債の0.84より高いわけだが…
13000半ばになれば、同じぐらいになるかな？

皮肉な話だが、住宅ローン金利上昇のトピックが下げ要因になってるような

[499: 匿名さん]

6月は一気にあがりますね。

[500: 匿名さん]

長期金利と株価は密接に連動している。
長期金利はこれ以上は上がりにくいだろう。
株価はこれから暴落。


黒田長期金利を放置しすぎたな。
ど素人総裁だ。

[501: 匿名さん]

13000後半って今月の初旬の水準だよね。そのころ長期金利は0.5後半だった。
でも今は0.88～0.89。

株価の上昇に対して、金利上昇鈍かったのと同様に
株価下落に対して金利下落が鈍い。
ある程度長期で株安が続けば、ある時点で一気に下落するんだろうけど。

[502: 匿名さん]

株は５００円の爆下げなのに、１０年国債の反応は小さい。
０．９辺りが底なのか。金利が下がる余地は無さそうに思える。

[503: 匿名さん]

まだ契約してない人は先送りできるなら、しばらく様子見るのもいいと思う。その間もお金は貯まるし。黒田日銀に対する視線は厳しくなるし、六月の成長戦略発表や衆議院選挙などの結果が出て安定したトレンドが出るのかなと思うし。

[504: 匿名さん]

7月組に光はない？

[505: 匿名さん]

＞黒田東彦日銀総裁は３０日午前の参院財政金融委員会で、
＞上昇基調にある長期金利の動向について、
＞「量的・質的金融緩和」による巨額の国債買い入れを通じて
＞「長期金利に強力に低下圧力を加えていく」と語った。

今さら慌ててる感がすごい。今月半ば～下旬の頃は
「金利が上がるのは自然」とか容認して口先介入すらしなかったくせに。
現状認識するのが1週間遅いよ！

[506: 匿名]

円が100円を切るようだと、この株価下落も本物だろうけどなぁ。

[507: 匿名さん]

今まで黒田日銀の信任で株価と国債の上昇という奇妙な形となった。
しかしその信任が揺らいでいる。
その原因は長期金利（国債価格）の不安定さ。
黒田は今気づいたのだろう。株価の下落の本当の原因に。

アメリカが成功したのは長期金利をまず下げたから。
日本は先に株価が上昇してしまった。
日本の実体のない株価が、下落するのは一瞬。

長期金利は緩和政策だけ残り、ゆっくり下がっていくだろう。

[508: 匿名さん]

神輿にのった安倍ちゃん
何もしない間にアベノミクスが終わればとんだピエロだなｗ

[509: 匿名さん]

アメリカが成功したのは長期金利をまず下げたからって、日本、ずーとゼロ金利政策してましたやん。

[510: 匿名さん]

7月は1.8台もあるな！
来月は一気に下がるぞ、こりゃ