フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[251: 匿名]

>>249

我が家も手続き上のミスが発生したよ。
その可能性が有ると解った時点で、
金利が上ぶれた場合と、繋ぎローンの金利分は
総支払額を計算し値引き対応の覚書を
ハウスメーカーと交わしたよ。
結局スケジュール通りだったけど。

[252: 匿名さん]

日銀黒田の神通力も、もはやこれまで。
相場をコントロールできなくなった模様。
フラットの６月がいくらになるか、予想もできない。

[253: 匿名さん]

すみません６月ではなく７月です。

[254: 匿名さん]

＞長期金利が逆に下がってます。
＞7月はまだ期待していいかもです。

6月に融資実行できる人を道連れにする気ですか？
性格悪いですね（笑）

[255: 匿名さん]

日銀黒田の神通力なんてもともとないでしょ。
相場や金利なんて簡単にコントロールできる代物ではないですよ。

[256: 匿名さん]

うーん。やはり株価の下がり幅に対して、国債の下がり幅が限定的だね。

今月半ばに大量に売り込まれた分が買い戻されない限り、
0.8を下回るのは厳しそうだな。

[257: 匿名さん]

だな
株価がこんだけ下がってるんだから、国債利回りももっと下がって良さそうなもんなんだが…
こういう時はちょこっとしか下がらす、上がる時は爆発的じゃ割りが悪いな

[258: 金利太郎]

0.81かー　ええ感じですなー

[259: 7月実行予定]

7月実行で、フラットＳ（20年、エコプランＢ）で夫婦連帯債務で4000万をローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。
最近、金利も上がっているので、民間の固定10年+その後変動（だが、10年後に返済）するか、すべて変動にするか迷っています。
民間の固定って今一番いい利率でどれくらいなのでしょうか？みずほでは1.4％と言われました。
フラットで行くべきかどうか、迷います。
どなたかよきアドバイスをお願いします。

[260: 匿名]

10年後に完済できる財力があるなら変動やな

[261: 匿名さん]

No.260
そういうことだな

[262: 匿名さん]

結局、2月実行組は史上最高クラスの金利（体感はバブル期の8％）で大損して、
6月組はギリギリでニッコリ、という結論でOK？

[263: 匿名さん]

長期金利0.83。

[264: 契約済みさん]

0.83か、結局先週末と同じ値まで戻った。やっぱり金利は上昇傾向だな。

[265: 匿名さん]

>>259
こういう人ってよくいるけど、
「ローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。」
ってな考えをする人がフラットを検討するのはおかしいっしょ。普通に変動でいいじゃん。
フラットってのは
「10年後に元気に今の仕事に夫婦ともについているかわからないから怖い」
「10年後に子供が私立中学高校に通っているかもしれないから怖い」
「10年後に今の給与水準がもらえているかわからないから怖い」
って考えている10年20年先までの支払額を固定にしてライフプランを作りたい人が選ぶものでしょ。

大きなリスクを出来るだけ抱えたくない　→　フラット
リスク抱えてでも支払額を抑えたい　→　変動がついている固定や完全変動

[266: 匿名さん]

株価は下がったのに、金利は維持。

それってやっぱ金利上昇圧力があるってことだよな…
今は株下落分と打ち消し合ってるだけで。

[267: 匿名]

262

６月組じゃなくて、お前はあわれなピエロじゃ

史上最強のピエロじゃ

小さい奴やのー

[268: 匿名さん]

262
6月が2.03位の予想が出てるがその予想が当たれば、2月実行組では無く6月実行組かもしれない？

[269: 入居済み住民さん]

>>265
今だと何より金利が上昇しているのが怖いってのが第一だと思うけどね。

>>259
フラット20はどうっすか？

[270: 7月実行予定]

259です。
269さんの仰る通り、あと1か月間の金利の急上昇が怖いです。変動は政策金利なのであと10年くらいは今の水準のような気もするし。。
そうです、フラット20で考えています。

[271: フラットバカ]

265さんに付け加えるとすれば、政策金利を上げるような状況はまず来ないから変動金利上昇リスクはなくフラット借りるやつはバカ→変動という人もいると思う。結果オーライなんで、これもありかな。私は、人生一寸先は闇→フラット。

[272: 匿名さん]

まあ色々な考えがあるので、損得ではなく好きなのを選んだらいいんじゃないですか？
儲かった、損したは結果論でしかないですよ。

[273: 匿名さん]

>>270
１０年変動がヨコヨコだと思うんだったら、変動にすれば
借入額にもよるけど、１０年間変動で、かつ固定との差額を毎月繰り上げれば
１０年後には残高が減り、１１年目からも変動ないし１０年固定あたりにしても
残高が減ってればリスクヘッジできるし

自分は、変動が今のまま１０年続くとは思わない
景気の波を見ても、５年か６年すれば、今の
１０年固定強くらいに来てると思う
でもって、また景気後退が来てって感じで循環すると思うので
変動でせっせと繰り上げるか、１０年固定で安心をとるか迷っている

ごめん、フラットのスレだった

[274: 匿名]

あんまり動かない日は雑談が増えるｗ
つまり平和の証し

[275: 匿名さん]

だけど金利は高位なのです

残念

[276: 匿名さん]

>>270
＞変動は政策金利なのであと10年くらいは今の水準のような気もするし。。
実は今のようなコールなどの市中金利の基準になったのは1989年。
（かつては公定歩合完全連動制）
すなわち今のシステムになってまだ20数年しか
経っていない非常に歴史が浅いものなんだよね。
なので借りている間に制度そのものが変わる可能性もあり得る。
もし基準が変わって今の長期金利のような乱高下をする物を基準にしたりする
可能性も否定できない。それをどう見るかだな。

[277: 匿名さん]

平日の昼間からゴロゴロ～ゴロゴロ
あ～あ、フラット20の６月金利、1.69ぐらいにならないかな～

[278: マンション住民さん]

>>276さん
実は、ソニー銀行のHPにも記載あるけど
ソニー銀行の変動金利って、短プラ以外の影響を
結構うけるんだよね
メガバンや地銀みたいな変動金利だと思ったら、
残念な目にあうかも

でも、地銀もメガバンクも、利ざや分の
＋0.5がずーとこれからも一緒でないかもしれないしね

[279: 匿名さん]

去年の夏以降が金利低すぎなんですよ。今ぐらいでも低い方だろ。
2年前なんてけっこう高いからね。

[280: 匿名]

>277
飯尾www

[281: 匿名さん]

もうどっか6月確定したとこある？

[282: 住民でない人さん]

住宅金融支援機構は、平成24年度「フラット35利用者調査」の結果を発表した。
総返済負担率25%以上の構成比が平成24年度は35.4%と、平成23年度を下回った。世帯年収の構成比が低年収層にシフトしているにもかかわらず、総返済負担率も低下している。
http://www.hokuyonp.com/2013/05/28/

[283: 匿名さん]

フラット利用者が以前より健全化しつつあるってことだね。
すると、その分ギリだった人々はどこへ流れたのか・・・？

[284: 匿名]

変動に流れたんじゃない？
そして最近の金利急上昇にビクビクしていると思われる。

[285: 匿名さん]

これから実行を控えてる人達もビクビクしてるよ

[286: 匿名さん]

長期金利0.85辺りで推移してます。
最近は余りに株価の乱高下に影響される為、今日はどうなるか？の予想すら難しいです。

[287: 匿名さん]

来月の前半で0.7くらいまで下がると思うよ。
株価が完全に勢いを失ったからね
7月8月はレコードの可能性すらあるよ。

[288: 匿名さん]

残念ですがもう0.7台はないですね。
株価と金利のバランスが整合性とれたことで
株価が下がっても金利の追従はわずかです。
今後は高位安定となるため0.9あるいは1.0台を
試す時期となるでしょう。

[289: 匿名]

オペが未達ということからも、お金があっても債権いらないということが表れてる。
そうなったら金利は上がるしかない。

[290: 匿名さん]

株価落ち着いてきたかな
国債は0.86

0.7は厳しいんじゃないか。
13000円前半まで落ちればなるかもだが。

[291: 匿名さん]

0.7はある
アベノミクスは厳しくなってきた
また、超低金利に逆戻りする予感

[292: 匿名]

長期金利0.87に上昇
しかし、落ち着かんねぇ～
毎日動きすぎｗ

[293: 匿名]

毎日0.05くらい動くの当たり前になったもんねｗ
前ならこんだけ動くのに一週間以上かかったのに

[294: 匿名]

0.88か
今日は結構上がるな

[295: 匿名]

なんかもうみんな乱高下に慣れちゃった感じだね
昨日0.82で現在0.88って以前なら大騒ぎｗ

[296: 匿名]

0.9を超えてくれば、また盛り上がるよ(笑)

[297: 匿名]

そうだね、0.8台はもう飽きた
そろそろネクストステージに行ってもらわないと

[298: 匿名]

この辺でもう一度爆下げお願いします！
去年申込した人間としては2%以下じゃないと凄く損した気がします。
これだけ変動が大きいって事は一気に急降下の可能性もあるって事ですよね？

[299: 匿名さん]

まだ0.7なんて夢見ている人は現実を受け入れようぜ。
7月は6月より確実に金利は上がるよ。

[300: 匿名]

少なくとも株価暴落の前の時よりは可能性は大いにある。
男なら2%以下なんて言わず1.8台希望と言え！
かくいう俺も7月実行さ
一緒に頑張ろう

[301: 匿名]

1.89でも1.8台だぞ？
小さい、小さいのぉ～
レコード、レコード！！
これくらい強気じゃないとダメ

[302: 匿名さん]

都合悪いと日銀のせいって笑えるな
黒田は自民に魂売ってるんだから自民のせいだろ

[303: 匿名]

6月の実行金利出た人います？

[304: 匿名]

1月　爆上げ後で精神的苦痛の刑
2月　2%オーバーでガッカリの刑
3月　あと一か月遅ければでションボリの刑
4月　今年一番の幸運組、実に羨ましい
5月　幸運組なのだが実行者は納得いかない模様
6月　現在、最大被害者、爆上げ連打祈り中
7月　ジェットコースターが趣味
8月　戦々恐々なるようにしか…
9月　もはや悟りを開いた模様


現在の状況

[305: 匿名さん]

大口入りました‼
0.9乗ってます‼

[306: 匿名]

最終防衛ラインまで来たか…
ここは踏ん張りどころだな

[307: 匿名]

のってます

[308: 匿名さん]

来年引き渡しのマンション契約者は不安な日々を過ごしてるのだろうな。
消費増税に金利アップのダブルパンチ。
来年４月のフラット2.4％くらいになるんじゃない。

[309: 匿名]

時間外で0.87位まで戻すんじゃね？

[310: 匿名さん]

先週は15000円後半で0.9だったのに
今は14000円前半で0.9

これで15000円までもどったら1%越えありうるな

[311: 匿名さん]

0.91きた

あがるねぇ

[312: 匿名さん]

そのくらいの金利で返済計画たてておいた方が良いかもね？

[313: 匿名さん]

今日は1%越えるかなと思ったけど。。。
明日に期待ですね^ ^

[314: 匿名さん]

下がって～(ToT)
酷い事言わないで
下がる事を祈って下さい
お願いします

[315: 匿名さん]

下がった。0.898

[316: 匿名さん]

ということは銀行も固定金利を上げるけど、変動だけが上がらないのですよね。こういう状況で預金の金利はどうなるのですか？定期預金の金利は上がるのでしょうか？

[317: 匿名]

酷いこと言わないでーーー。

7月実行のものですが、
4月の時点で世紀の低利
になるだろうとうきうき
してたのが、本当に一転
してしまいました。

まだまだ低利と言い聞かせ
てるけど、あと一ヶ月長いなぁ。

[318: 匿名さん]

0.9でオペかな？
1.0でオペかな？
どちらにしてもマズイ展開。
政策では長期金利制御は不可能かも。
6月はなんとか逃げ切った。

[319: 匿名さん]

ここ最近でみれば最大レベルの急上昇で0.2近く一気に上がるんだから、
逃げ切ったと言えるかは微妙だけど

[320: 匿名さん]

オペのラインをどこで見てるかで今後の展開かわりそう。
例の発言もあったから、手出しはまだまだなのかもね。
ジリジリ上昇圧力かかって今度は1.0ラインが壁になりそう。

[321: 匿名さん]

政策が効かないのではなくて
その政策のせいで需給が乱れて
暴落を引き起こした

[322: 匿名さん]

1月も同じレベルであげましたね。
まさにギャンブル。
ハズレ月でもまだまだ低金利としましょうね。
低金利ラインは2％としましょう。

[323: 匿名さん]

なんとか来月には下がって欲しい
もう、レコードとか言いません
1.8なんて言わないから2％以内で…
お願いします！

[324: 匿名さん]

ちなみに先月は1.81だから0.22くらいの上げ
これで逃げ切りか？

[325: 匿名さん]

7月に比べたら
逃げ切りどころかヘブンです。

[326: 匿名さん]

2月も当時は逃げ切った～って大喜びしてたっけ
後に最悪のハズレ月だと判明するんだけどな…

[327: 匿名さん]

7月に悲観的な予想が多いが、まだまったくわからんと思うね
むしろ来月に入ったら、あらあらと爆下げするんじゃね？
俺はレコード更新とみる。

[328: 匿名さん]

>>316
定期預金の金利は長期金利に連動します。
政策金利と直接には関係ありません。

[329: 匿名さん]

今の中身のない経済状況を招いた責任を自民が取らない限り
今後も市場は乱高下を繰り返し一般庶民は税にローンに苦しめ続けられる

[330: 匿名さん]

>>322
なにを以って爆下げとしてるのか…
株価が12000円台に落ちるような事態があれば別だけど

5/10 株価14190円 国債金利 0.60（爆上げ前）
5/14 株価14700円 国債金利 0.83（国債大売り出し）
5/22 株価15600円 国債金利 0.89（株価最高値）
5/23 株価14400円 国債金利 0.86（株価暴落）
5/28 株価14300円 国債金利 0.91（今）

どう見ても、株価に対する金利上昇比率が上がってる。
この状況で15000円にもどしたら0.9後半～1%は見えるし、
13000円に下げても0.7%台が精々で、レコードなんてはるか彼方だ。
欧州やアジア発の金融ショックでも期待するしかないな。

[331: 330]

間違えた。>>327でした。

[332: 匿名]

皆さんは参議院選挙の影響はどう読みます？

[333: 匿名さん]

このスレにはアンチ自民党が多いからその質問はダメだよ。
的を得ない回答になると思う。

ただ、政党が嫌いってわけじゃなくて、
自分の実行月に民主党政権だったら株価も金利も下限をウロウロだったのに！って意味でね。

[334: 匿名さん]

消費税上げれば金融引き締めと同じ効果があるんじゃないの。
でも今年は駆け込みで物価逆に上がっちゃうか。

[335: 匿名さん]

自民党が勝てば、ご祝儀で株価上昇。
野党が勝てば、ねじれ国会で株価下落。

ベタなセオリーですけど。可能性が高いのは圧倒的に前者。

[336: 匿名さん]

なんでそんなに金利が気になる？
参議院選挙がどうあれ、数か月で１％上がることはないでしょう。
１％上がったって、3000万借りて年の支払いが30万上がるだけ。
10年で高々300万。

そんな事気にするより、そのエネルギーを住居選択そのものに注げば。
いま5000万するものが10年後には
あるものは7000万。
あるものは2000万。

金利とは桁違いのリスクがあるのに。

[337: 匿名さん]

＞336

何を気にするかは各人の自由。

あなたは住居選択で、ここの人は金利。

ただそれだけ。

[338: 匿名さん]

すいません教えてください
皆さんは日々のリアルタイムの金利はどこで見てチェックしているのですか？

[339: 匿名さん]

んなもん証券会社のサイトか
売買ツールに決まっとるやろ

[340: 匿名さん]

　28日、都内で講演し、財政リスクの高まりで起こる「意図しない、悪い金利上昇」について「回避しなければならない」と述べた。政府による財政健全化に向けた中長期的な取り組みが不可欠、との考えを示した。
　講演後の質疑応答で2014年４月に予定されている消費税率引き上げの影響について「消費税そのものについてはコメントしないが、経済に与える影響を考慮する必要はある」と語った。
　量的・質的金融緩和の終了時期は「相応の時間がかかることが予想される」と指摘。「具体的な議論をする時期ではないが、必要なときには市場が予測可能な形でスムーズな戦略を考えなければならない」と語り、市場への情報発信に細心の注意を払う必要があるとの認識を明らかにした。

[341: 匿名さん]

とにかく明日はどうなるんだ？
0.9台を突き進むのか、それとも盛り返すのか？

[342: 匿名さん]

まあマイナスする要因がないですね。
株価はジリジリ持ち直すでしょうから
同じ形で動くでしょうね。
1.0までは行かなくても0.95ラインまでは
上げてくるのでは。
週末には1.0を試す展開になるでしょうね。
オペが入ってどう反応するか見モノです。
敏感に反応するのか焼け石に水か。。。

[343: 匿名]

338さんへ

ここはどうかな。？

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

[344: 匿名さん]

>336
>１％上がったって、3000万借りて年の支払いが30万上がるだけ。
>10年で高々300万。
いやいや、フラットだとベースは３５年だから（２０年もあるけど）、３５年で計算しないと。
単純計算しちゃうと、30×35＝1000万円オーバー。

たしかに
>いま5000万するものが10年後には
>あるものは7000万。
>あるものは2000万。
を考えると微々たる物だけど、、、

[345: 匿名]

株価より円相場に敏感に反応してる気がしません？

[346: 購入検討中さん]

財務省は28日、現在3カ月ごとに発行している個人向け国債の「変動金利型10年債」と「固定金利型5年債」を、今年12月から毎月発行に切り替えると発表した。個人向け国債は金利低下で苦戦が続いており、発行回数を増やすことで販売を促進したい考えだ。
　個人向け国債には、ほかに固定金利型3年債があり、これで全銘柄が毎月発行となる。2013年度の国債発行計画では、個人向けとして1．6兆円を予定している。
　13年度の国債の広告では、女優の風吹ジュンさんや俳優の松平健さんらを起用。キャッチコピーは「攻めの資産運用にも、守りの資産運用にも。備えるなら、国債。」とした。

[347: 匿名さん]

まあ、2.5も超えれば変動との格差解消のために旧Ｓが復活するだろうな。
予算措置が無い2013年度申し込み分の人達には恩恵ナッシングだが。

[348: 匿名さん]

10年でたかだか300万ていうが、
それって子供一人の4年私大学費分ぐらいには相当するよな。
10年学資保険分あるか、ないか、みたいなもん。
（月2万円の掛け金が浮く）

たかだか、って言えちゃう裕福な人は、そもそも変動でいいんじゃん？って思う。
固定の魅力は低～中収入でもライフプランの見通しが良くなることにある。

[349: 匿名さん]

300万では独行化した国公立程度しか行けませんよ。
4年通える私大ならマンモス学校だけです。

[350: 匿名さん]

>>345
そう思う。そもそも株が円安で火が付いたからなぁ。
その株に資金がながれるから、債権が売られてるわけで。