フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
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フラット金利はどうなる？【７】
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[No.181 by 匿名さん 2013-05-24 21:53:02]

>>180
金融機関によるんではないでしょうか。
６月上旬の時点で金利が確定していない７月の金消契約が
できるのかというところが争点でしょう。
自分はモーゲージで「できません」と言われました。
金利が正式決定する第二営業日から４営業日の間は実質的
な実行不可能期間だと言われました。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-24 22:23:02]

実行日に銀行から売主に残金が払い込まれるから、銀行よりも売主と交渉すべきじゃないのかな。遅延賠償金なんかが売買契約にはつきものだから、現実的には無理ではないでしょうか？

[No.183 by もうすぐ完成 2013-05-24 22:57:52]

回答ありがとうございます

売主（工務店）は大丈夫だと思いますけど一度相談してみます

[No.184 by 匿名さん 2013-05-25 00:37:36]

1.8台とか自分の願望書いてたフラットマスターとか言うafoはどこいったんだ？w
2.03でよかったじゃん。これからますます上がりそうだし。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-25 04:40:28]

スレ違いかもしれないが、変動や短期固定を何割か混ぜるのも実行日までの金利変動に対して有効なリスクヘッジになると思うよ。固定の金利変動を変動金利型で緩和するのは変な話だが。祈ったところで、長期金利を決めるのは市場。日銀でもない。自分でやれることをやった方がいいよ。もちろん借入金を減らすとか、期間を減らすのも有効だけど。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-25 06:04:29]

7月の予想は難しい

皆さんどうですか？

[No.187 by 匿名さん 2013-05-25 06:07:55]

変動とフラットをミックスなんてできるの？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-25 07:41:00]

日銀の買い支え枠が５０兆とばれてしまっているのが懸念材料だろう。
海外のヘッジファンドは日銀が５０兆を使い切ったタイミングで日本国債空売りか。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-25 07:48:01]

同一金融機関なら問題なさそうに思う

フラットとは別のとこで変動にしたい場合は
第二順位の抵当権で融資を受けられる金融機関があれば
変動とのミックスもできるだろうね

[No.190 by 匿名さん 2013-05-25 09:13:57]

2.1ならいい方だと思います。長期金利で1%台なんて銀行としては全然
儲かりません。それでも2.5%以上になったらちょっと悩みどころだと思いますが。
悩んでも仕方ないですけどね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-25 09:40:16]

ミックスは手数料が余計に掛かるからなぁ
うまくやらないと…

[No.192 by 匿名さん 2013-05-25 10:25:13]

＞191
信託銀行だけど、諸費用変わらなかったよ。
抵当も１本

[No.193 by 入居済み住民さん 2013-05-25 10:55:13]

我が家も住友信託で30年と変動ミックスです。
通帳も一通だし、手数料も変わらなかったです

[No.194 by 匿名さん 2013-05-25 11:31:24]

フラットマスター戻ってきてくれないですかね。
予想ハズレちゃいましたが
金利上下の読みはかなり当ててましたし。
6月の動向教えてほしいです。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-25 11:36:42]

え！そうなんですか。
まだまだ勉強不足です。
ご指摘ありがとうございました。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-25 13:20:29]

おれは旧Sだから、金利からマイナス1%
今のフラットは全然

[No.197 by 匿名さん 2013-05-25 13:59:35]

20年以下の６月の金利予想を教えて下さい。

それから、6月の金利は27、28日の長期金利の動向を見てからではなく、
既に決まってしまっているのでしょうか。

素人ですみません。
よろしくお願いします。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-25 14:11:16]

6月の実行金利

20年以下　1.81～1.82

35年　2.03～2.04

[No.199 by 匿名さん 2013-05-25 16:54:33]

20年以下も機構債理論ですか？

第60回機構債が1.34で、平成24年5月のフラット20年以下が1.76
今回の第73回機構債が1.30なので、来月の20年以下は1.73～1.74ぐらいかな？
と思ったのですが・・・。

間違ってたらご指摘ください。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-25 17:07:17]

フラット旧Ｓって10年後、住宅ローンが大変になる人多くなりそうやね。
高齢化がさらに進み、社会保険費も年々上がってきて、10年後の生活は今より厳しいと予想されます。
10年後支払が下がるような、住宅ローンが一番いいのにね。　
うちの周りでも、旧Ｓで借りていっぱいいっぱいの人知ってます。　
とりあえず、「10年後は〇万円支払増えるよ」って奥さんにしつこくしつこく言っておいた方がいいです。
夫婦げんかの種になります。　
女はすぐに都合の悪いことは忘れますから・・・