フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[121: 匿名さん]

夢はすぐに冷めるから、現実を見て準備しとけよ。
株は行き過ぎた感がどうしてもあるから、正常なところまで戻るだけ。
その行き過ぎた株が金利に影響していただけ。

このバブル株がある程度上げ下げして落ち着いたら、今度は徐々に株も金利も上がり続けるよ。
それがいつになるかはわからんけど、そう遠くはない。
アベノミクスはまだ失敗の要素が出ていない。

[122: 匿名]

今日でわかったのは、日銀のオペ云々じゃなくて完全に株価 主導だって事じゃない？今の株価なんて結局下支えも何もないからね…。

[123: 匿名さん]

アベノミクスはまだ成功してないわけだがなｗ

[124: 匿名さん]

中国の景気悪化指数が公表されたことが原因だから、
あくまで単発の下げでしょう。
日本国内としてはゆるやかな上げ基調に変わりはない。

今後毎週、海外発の悪化指数が出るような状況なら別だが。

うまいこと国内の上げ幅と相殺して安定してくれりゃいいんだけどな。
長期微増と短期下落じゃ歯車が合わないから
こんな荒れる市場になっちゃったのね。株価も国債も。
銀行の中の人も頭痛いでしょうね。

[125: 匿名さん]

未だにこんな超超超低金利で大騒ぎすることでは全然ないです。
私達が家を買った時は変動で６％～８％だったんだからね(笑)

だから未だに超超超低金利に間違いない！
昔は借金額の倍を払って家を買うのは当たり前のご時世でしたからね～(笑)

未だにとんでもとんでもなさ過ぎの超超超低金利で大騒ぎし過ぎですわ～(大爆笑)

[126: 匿名さん]

5月末で株価暴落したのはむしろ7月実行にとってはまずくね？

今回のは利益確定売りだから、
ここで暴落した安値の株をまた買い戻していく流れが6月になるだろ。
暴落幅の割に国債利回りが下がらなかった（0.86）のも
買い戻しの現金を留保しているようにみえる。

[127: 匿名さん]

長期国債金利を予想するのは株価予想より難しいよｗ
日経平均は14000円割れしたら12000円程度まではテクニカル的に調整可能性がありますね。
それを割ってしまうともうチャート壊れちゃいますので、それこそフラット金利記録更新の可能性も出てきます。
流石にこれだけの量的緩和をしているので、12000円割れはまず無いと思われますが。

問題は調整と、その後の反動期間ですね。
これがゆっくり進めば長期金利も安定しますが、金余り状態なので調整のスピードも早くなる気がします。

[128: 匿名さん]

もともと株に乗っかるために国債が売られまくったけど、
じゃあ株が下がったら日本国債にその分が全部戻ってくるかっていうと
ちょっと別なように思うね。

今日の値動き見ても。

[129: 契約済みさん]

数日でこんなにジェットコースターなら
10月実行とかわからないですよね...
精神的によくないけど気になっちゃう(>_<)

[130: 匿名さん]

今の金利など何年か前と比べたら異常なほどの低金利

ってその当時バリバリ働いていた人は給料もいいからいいでしょうけど

今の時代の若者の給料は全然低いと思う。

だから金利の数値だけ見て騒ぎすぎとか言わないでもらいたい

[131: 匿名さん]

昔と今じゃ全く違うからな。その時と比べてもなんの意味もない。
今後3%までいっちゃったら終わりですね。

[132: 匿名さん]

結局６月はどうなったの？

だれか教えてくだされ

[133: 匿名さん]

米国株市場が下げ止まって最後に反発してるな。
明日、中国市場で再下落がなければ、日本株市場も反発かな。

[134: 主婦さん]

6月実行予定ですが…
昨日の長期金利が目安になるのですか？

前に23～25日くらいの長期金利が目安になると見た気がします。

今日の長期金利なら6月は2%切れると思ったんですが…(;_;)

[135: 匿名さん]

ここで体感金利理論を打ち出したい

体感金利 ＝（額面上の金利）−（経済成長率または物価上昇率）

[136: 匿名さん]

体感金利（経済成長率・物価上昇率）とか出されても、
その実態に近いのって上澄みの人らだけでしょ。
金利-（給与上昇率-物価上昇率）で算出するなら、まだ納得するけどね。

IT景気もいざなぎ景気も上だけ踊って終わった。

[137: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[138: 匿名さん]

明日はどうなる事やら

[140: 匿名さん]

134さん。
残念ながら今月は起債ありましたので2.03前後で確定ですよ。
また今日の水準はけして低くないので、もし25日だったと仮定しても2%切らない可能性大だと思います。
金利が上がったのは残念ですが、あまり気にせず頑張ってくださいね。

[141: 匿名さん]

前は2.3くらいで低いって言ってたけどな。一回下がるとこんなもんだ

[142: 匿名さん]

1.8台がいいんだけどな…

[143: 匿名さん]

1.9台(後半)は今後まだ出ると思う。
そういうの織り交ぜながら、今年末で標準レベル2.1くらいなんじゃないだろうか。
ゆるやかな増ではなくて、その間の山谷が激しそう。

[144: 匿名さん]

今年は2%切ることは考えられないので夢を見るのは諦めましょう。
年末には3％超えるよ。

[145: 匿名さん]

1990年代以降、国債残高が増加しつづけている一方で利払い費の増加が抑えられているのは、金利が低かったことに加え、昔の償還期を迎えた高金利の国債を低金利で借り換えることによる底上げ効果があったためであり、既にその効果は切れており金利が一定のままでも今後利払い費が増加すると予想されている。　その上で、これから金利が本格的に上昇トレンドに入るとなると、「残高の増加＋金利の上昇＋償還期を迎えた低金利の国債の高金利での借り換え」で利払い費が急増することが懸念されるわけである。

よって長期金利が水準としてはまだまだ過去最低水準であるという指摘は正しい。　但し、その事実は「過去にもっと高い金利でも大丈夫だったんだから、これから少しくらい上がってもまだまだ大丈夫」という事を示している訳ではないことには十分に留意する必要があるだろう。

[146: 匿名さん]

ちょっと長い。

[147: 匿名さん]

とりあえず0.88
上げスタートだが、これからどう動くかな?

[148: 匿名さん]

0.899か。一応0.9の壁は効いてる。

[149: 匿名さん]

やっぱり下げ止まって反発傾向だな。
所詮、外的な単発の下げ要因じゃ全体の流れを反転させるまでに至らない。

起債日にジャストでぶつかれば話は別だが、それこそ運頼みだろう。

[150: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[151: 匿名さん]

あんだけ株価大暴落したのに結局0.9前後でふらふらするってことは
もう、よっぽどのことがないとかつての0.6程度には戻さないってことじゃないのこれ。

[152: 匿名さん]

1.8台はやっぱりもう無理ですか？

[153: 匿名さん]

1.8%、1.8%うるさいねw
減税目当てでフラットにするつもりだったけど
頭金多めにいれて短期固定か変動にするよ
フラットしか選択肢のない貧乏人は
大変だねw
自分の無能を棚にあげて
せいぜい、世間のせいにすることだねw

本当このスレはいい見せもんだわwww

[154: 匿名]

>153
楽しそうで何よりです。

[155: 匿名さん]

1.7台で予算組んでた。　もう1.7にはなりませんかね？
今月は1.81
6月は1.89くらい？
7月は2％？

[156: 匿名さん]

>153
は、フラットが低いと何かと困る方なのかなぁ？
既に変動で借りちゃった35年ローンの方か、銀行関係？

金利あがれば、株で儲けが出て繰り上げできるとか言う、計算できない人だね。フラット低金利で借りて、株で儲けるって発想がない、変動一辺倒さんお疲れ。

[157: 匿名]

落ち着けっ！
変動VSフラットの議論は辞めた方が良い。
資金に余裕が有れば総支払額では圧倒的変動が有利は確かだ。

[158: 匿名さん]

今月は1.81
6月は2.21くらい？
7月は2.4％？

20年にすれば 1.7　でOKだよ(^0^)/☆☆

[159: 匿名]

変動金利でもいいけどあのスレ見てると掲示板に
一日中張り付いて見えない敵と戦い続ける人生を
送られてる方もいて踏み切るのに躊躇してしまうよね。

[160: 匿名さん]

もう6月の金利ほとんど確定してんじゃん。よく見てよ
2.03　or 2.04

[161: 匿名さん]

１．８が再び来るかはわからないけど、１．８の時に資金計画組んだ人は作戦の練り直しをした方がいいと思う。山登りの引き返す勇気みたいかも。

[162: 匿名さん]

6月はなんとか2％以下に
収まるとイイですね。

[163: 匿名さん]

どうか7月はレコード更新まで
いかなくても1.8台は欲しいです‼

[164: 匿名さん]

明治安田生命の殿岡裕章副社長は24日、「長期金利1％超え、国債にも資金振り向ける水準。外債に振り向ける予定を一部国債に軸足戻すことを検討する」と述べた。

[165: 匿名さん]

また株価調整してますね。

[166: 匿名さん]

終わってる。押し目買いした者、涙目。素人投資家も今までの利益をかなり溶かしてしまったかマイナスだな。

[167: 匿名さん]

また、前日比＋まで戻した。日経値動きひどすぎるｗ
でも前回の大幅下げより振幅が弱まってきたから、このあたりの値で平均化しそう

国債の方も0.85前後がベースかな。0.84でスプレッド維持なら6月と同等。
それ以上なら7月も金利UPが続く形か。

[168: 匿名さん]

>>164
1%超えたら買うってことか。
フラット金利的にみれば、2.2以上になったらって感じかな。

[169: 匿名]

マジメに6月だけハズレ引く可能性が出て来たんじゃない？まだ1ヶ月あるから何があるかわかんないけど…。

[170: 匿名さん]

ｱﾍﾞﾉｳﾐｿｸｿだわ

[171: 匿名さん]

アベノミクス崩壊で株価ナイアガラしたら
かつての1.8（国債0.5台）も夢じゃないだろな＜7月
なくはないけど、可能性はかなり低いと思う。

そもそも13日（0.5から0.8）に大量に売られた分を取り返さないと
かつての基準に戻らないんだよね。
売り買いが拮抗してる状況だと底は0.8前後がせいぜいかと。

[172: 匿名さん]

6月実行の20年は1.77くらいなの？？？

教えてえろい人

[173: 匿名さん]

長期金利0.7％台低下を試す、好需給や株安懸念で＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0E50VL20130524

６月だけってなことになるかもね....

[174: 契約済みさん]

6月最悪すぎるｗ

[175: 匿名さん]

６月組って精神的にかなり揺さぶられますね(笑)
もしかしたら、山の頂上組かもね。
クックックッ(^３^)／

[176: 匿名さん]

なに？６月より７月の方がいいのか！？

[177: 匿名さん]

7月の条件発表は早くて20～21日、遅くても24日。
20日ならギリギリでクーポン見た後に判断できるかも。

[178: 匿名さん]

８月以降は選挙で大敗すれば大いに下がる可能性はある？

[179: 匿名さん]

どこが大敗すんのさ、維新？

[180: もうすぐ完成]

来月上旬に金消契約ですが、融資実行日は選べるのですか？
また、例えば６月末に実行日にしてあるのを直前でその次の月の７月初に変更はできるものなのでしょうか？

詳しい方ご教授ください

[181: 匿名さん]

>>180
金融機関によるんではないでしょうか。
６月上旬の時点で金利が確定していない７月の金消契約が
できるのかというところが争点でしょう。
自分はモーゲージで「できません」と言われました。
金利が正式決定する第二営業日から４営業日の間は実質的
な実行不可能期間だと言われました。

[182: 匿名さん]

実行日に銀行から売主に残金が払い込まれるから、銀行よりも売主と交渉すべきじゃないのかな。遅延賠償金なんかが売買契約にはつきものだから、現実的には無理ではないでしょうか？

[183: もうすぐ完成]

回答ありがとうございます

売主（工務店）は大丈夫だと思いますけど一度相談してみます

[184: 匿名さん]

1.8台とか自分の願望書いてたフラットマスターとか言うafoはどこいったんだ？w
2.03でよかったじゃん。これからますます上がりそうだし。

[185: 匿名さん]

スレ違いかもしれないが、変動や短期固定を何割か混ぜるのも実行日までの金利変動に対して有効なリスクヘッジになると思うよ。固定の金利変動を変動金利型で緩和するのは変な話だが。祈ったところで、長期金利を決めるのは市場。日銀でもない。自分でやれることをやった方がいいよ。もちろん借入金を減らすとか、期間を減らすのも有効だけど。

[186: 匿名さん]

7月の予想は難しい

皆さんどうですか？

[187: 匿名さん]

変動とフラットをミックスなんてできるの？

[188: 匿名さん]

日銀の買い支え枠が５０兆とばれてしまっているのが懸念材料だろう。
海外のヘッジファンドは日銀が５０兆を使い切ったタイミングで日本国債空売りか。

[189: 匿名さん]

同一金融機関なら問題なさそうに思う

フラットとは別のとこで変動にしたい場合は
第二順位の抵当権で融資を受けられる金融機関があれば
変動とのミックスもできるだろうね

[190: 匿名さん]

2.1ならいい方だと思います。長期金利で1%台なんて銀行としては全然
儲かりません。それでも2.5%以上になったらちょっと悩みどころだと思いますが。
悩んでも仕方ないですけどね。

[191: 匿名さん]

ミックスは手数料が余計に掛かるからなぁ
うまくやらないと…

[192: 匿名さん]

＞191
信託銀行だけど、諸費用変わらなかったよ。
抵当も１本

[193: 入居済み住民さん]

我が家も住友信託で30年と変動ミックスです。
通帳も一通だし、手数料も変わらなかったです

[194: 匿名さん]

フラットマスター戻ってきてくれないですかね。
予想ハズレちゃいましたが
金利上下の読みはかなり当ててましたし。
6月の動向教えてほしいです。

[195: 匿名さん]

え！そうなんですか。
まだまだ勉強不足です。
ご指摘ありがとうございました。

[196: 匿名さん]

おれは旧Sだから、金利からマイナス1%
今のフラットは全然

[197: 匿名さん]

20年以下の６月の金利予想を教えて下さい。

それから、6月の金利は27、28日の長期金利の動向を見てからではなく、
既に決まってしまっているのでしょうか。

素人ですみません。
よろしくお願いします。

[198: 匿名さん]

6月の実行金利

20年以下　1.81～1.82

35年　2.03～2.04

[199: 匿名さん]

20年以下も機構債理論ですか？

第60回機構債が1.34で、平成24年5月のフラット20年以下が1.76
今回の第73回機構債が1.30なので、来月の20年以下は1.73～1.74ぐらいかな？
と思ったのですが・・・。

間違ってたらご指摘ください。

[200: 匿名さん]

フラット旧Ｓって10年後、住宅ローンが大変になる人多くなりそうやね。
高齢化がさらに進み、社会保険費も年々上がってきて、10年後の生活は今より厳しいと予想されます。
10年後支払が下がるような、住宅ローンが一番いいのにね。　
うちの周りでも、旧Ｓで借りていっぱいいっぱいの人知ってます。　
とりあえず、「10年後は〇万円支払増えるよ」って奥さんにしつこくしつこく言っておいた方がいいです。
夫婦げんかの種になります。　
女はすぐに都合の悪いことは忘れますから・・・

[201: 匿名さん]

30年で借りて10年後には20年タイプに借り替えればよい
と思っていたが、その頃の20年タイプは今の35年より金利が
高くなってそうだね....

[202: 匿名さん]

旧SとエコSって、総支払額はどっちがお得なの？

[203: 匿名さん]

>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得

[204: 匿名さん]

いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。

[205: 匿名さん]

段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw

[206: 匿名さん]

まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。

[207: 匿名さん]

旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。

借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。

[208: 匿名さん]

ああ、6月の確定が待ち遠しい

[209: 匿名さん]

4月実行の旧Sさんはよかったね!!

[210: 匿名さん]

６月２％は絶対に切るよ。

[211: 匿名さん]

2.03じゃないの？

[212: 匿名さん]

>>211
ネバーランドの住人に声かけないっ！

[213: 匿名さん]

せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。

[214: 匿名さん]

＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月

ちゃんと実績調べてから来てください。

[215: 匿名さん]

１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。

[216: 匿名]

10年で返済できるなら変動で良かったと思うんだが

[217: 匿名さん]

変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。

[218: 匿名さん]

そのときは楽観から悲観に変動するから。

[219: 匿名さん]

>>207

旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。

ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。

旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。

[220: 匿名さん]

申し込みから実行まで1年半も何してたの？