クリーンリバーフィネス北29条ってどう？

[買い換え検討中]

南北線「北34条」「北24条」駅のどちらでも便利なクリーンリバーフィネス北29条って
良さそうですが、どうでしょうか。
いろいろな間取りがあるので、好みに合うプランがあるかな〜

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita29jo/

所在地：北海道札幌市北区北29条西3丁目274-55
交通：地下鉄南北線「北34条」駅徒歩4分、「北24条」駅徒歩8分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
総戸数：58戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：（株）クリーンリバー

[21: 匿名さん]

かなり苦戦してますな！ここも価格が高いよね！

[22: 匿名]

かなり余ってそうですが、値下げしないんですかね？

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、間取りや設備は良いと思いましたよ。高層階の内装はまだ選べるようです。

[24: 匿名]

私も行きましたが、廊下や部屋が狭く感じました。
マンションはみな、あれ位が普通なんでしょうけど…

[25: 匿名]

近所に娯楽施設や飲み屋がないので、ファミリー層には良いと思います。
スーパー、薬局は少し離れていますね。
治安はどうなんでしょう。悪いと言う話を聞いたことはありませんが。
24条駅で２回自転車を盗まれたことはあります。

[26: 匿名]

高校も近いし、すごく治安が悪いと言う訳でもないと思います。
ただ、周りは古いアパートが多かったです。
スーパーも徒歩圏にはないですが、小さなコンビニ？みたいな所がありました

[27: 匿名]

住宅地の中に立っているマンションなので、周りに何でもそろっている環境ではなさそうですが、
買い物に車を使うのであれば、問題なさそうですね。
機械式の駐車場は事故や修繕の面で気になりますが、こちらは平置駐車場なのは良いと思います。

[28: 匿名]

マンションは普通、一件につき一台分しか駐車場を借りれないんですか？
ここは一台分しか確保出来ないと聞いたので、主人が仕事で乗って行ってしまったら普段の買い物は自転車か徒歩になってしまいます…

[29: 匿名さん]

入居後の管理組合での話になると思う。
余ってたら借りられるかもしれないが、少数の余りなら来客用に割り当てられるかも。
基本は1台の契約だと思いますよ。

[30: 匿名さん]

＞マンションは普通、一件につき一台分しか駐車場を借りれないんですか？

詳細は個々のマンション毎に違います。
既に（仮）管理組合規定（あるいは規定付則の駐車場運用規則など。名称は様々）に明記されているはずですので、厳密な事をお知りになりたければ規定内容を営業マンに確認して下さい。また規定自体は将来、総会（あるいは規定に基づく場合理事会）で変更可能ですので、現在の規定が将来も変わらないとは限りません。
駐車場収入は管理組合としては重要な収入源ですから、空きのまま放置する事は普通ありません。ただし住人以外に貸すと課税所得になる可能性が高いです。

一般論としてよくある方法は：
余剰が有れば二台目（さらに余れば三台目）の希望者に割り当て（希望者多数なら抽選）られる。
満車状態の時に一台目の駐車場使用希望者が現れたら複数台使用者から規定の順番に返還する。

[31: 匿名さん]

駐車場にもいろいろな決まりごとがあるものですね。勉強になりました。
住んでしまってから駐車場を探さなければいけなくなったり、車を手放すことになったりということもあるのだろうと考えると、戸建ての選択肢も出てきそうですけど、マンションの暮らしやすさというのも捨てがたいですしね。

[32: 匿名さん]

価格が高いから売れ残りが多いかな！

[33: 匿名さん]

＞満車状態の時に一台目の駐車場使用希望者が現れたら複数台使用者から規定の順番に返還する。
これって、言われてみれば、そうですよね。
1台目も泊められないんじゃ、不公平感がすごくでてきますから。
でも、2台目を借りていた人にとっては、新規に駐車場を探さないといけないですから、
すぐ近くに見つかればよいのですが、そうでない場合は大変になりますね。

[34: 匿名さん]

そうですね。でも駐車場を空きにしておくのもマンション全体の資金計画的にもったいないですし、これがベストの方法ではないのかなぁと思います。
2台目停めている人もそれが前提で停めているのであれば不満も出てこないでしょう。2台目を少しでも敷地内に停めておけるだけでもラッキーということでっ

[35: 匿名さん]

マンションの駐車場料金と、外で月極駐車場を借りるのとではどちらが安くなるんでしょうね？
何となくですが、外に借りる方が安ければマンション駐車場にあぶれても、納得しやすいのでは？と感じてしまいました。
車を利用するには不便ではありますが、安いのであれば妥協できるかも？

[36: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は9800円ですね。
ネットだけですが近隣の駐車場料金を調べてみたところ、
相場は7500円～8640円という感じなので外部の方が
若干安くなっているようです。

[37: 匿名さん]

竣工は来年3月ですが、現在の建築状況はどれくらいです？
足場はまだ組まれたままでしょうか。
公式サイトから工事の進捗が確認できるようになっていますが、
最近更新が滞っているようです。

[38: 匿名さん]

公式サイトを見ると足場が外れていますね。
残り１２戸のようです。
工事の進捗状況の更新は月１くらいでしょうか。
このマンションは子どもがいる家庭向きかな？
小中学校もそんなに遠くないし、地下鉄が近いから通勤通学も便利。
高速道路も近いから、車で遠出するのも楽ですね。
高校の近くってどんな感じでしょう。騒がしかったりするのかな。
スーパーもちょっと遠いですね・・・。
宅配利用すればいいのかもしれませんが・・・。

[39: 匿名さん]

ホームページもファミリー推してますね。
利便性は確かに良さそうです。
学校はそれなりに音はするんでしょうけど、
夜中まで煩いということはないでしょうし、
昼間様子を見に行けば、苦手な音か判断できそうです。

[40: 匿名さん]

トランクルームと自転車置き場が無料なんですね。
結構、完売していてかなり少なくなってきています。
収納も多いほうですね。
トランクルームって１階にあるんですね。
上の階だとそこまで持っていかないといけなんだ。
ちょっと、大変かも。