ジオ上野毛ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.g-kaminoge.jp/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ上野毛について情報交換しませんか。
ゆとりある暮らしができそうですねー。

所在地：東京都世田谷区中町四丁目61番5号(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分
総戸数：41戸
間取り：2LDK～4LDK

[9: タマタマン]

それにしても

オープンハウスの環八沿い


駒沢通り沿いの物件は


激安だったなー


と思います。

[10: タマタマン]

やっぱり、このマンション

注目度低いけど

いっぱい書き込みしちゃうぜ

[11: 物件比較中さん]

やめてくれ。

[12: 匿名さん]

ジオは高級マンションの部類に入るのでしょうか。
以前ひょんなことから三鷹駅に近いジオの物件概要を目にした事がありますが、
部屋が狭小にも関わらず価格が高額で驚いた記憶があります。
ジオシリーズと言うマンションが立地によっては求めやすい価格帯なのか、
あるいは共通して割高設定なのか？どなたか教えていただけると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

>12
いわゆる高級マンションとする場合、施工会社に長谷工を起用することはないと思いますよ。長谷工は、郊外の大規模割安物件を得意としており、高級マンションとしては？です。デベ側もそうした世間のイメージを理解しているわけですから、ここを高級マンションと位置付けているならば長谷工は起用しないのでは。
ただ、阪急+住商+長谷工の組み合わせの桜新町のマンションは、まずまずの仕様でしたので、長谷工もデベ側の意向によってはいいものを作るのかもしれませんね。個人的には、桜新町は阪急の意向というよりは住商の意向が強い気がしますが。(住商のクラッシィシリーズは、なかなか高級仕様です)
なにはともあれ、ホームページに仕様が掲載されるのを待ちたいですね。

[14: 匿名さん]

>>13さん
なるほど、上野毛は長谷工ですものね。
三鷹のジオは、阪急不動産株式会社と住友不動産販売株式会社が組んで
施工は(株)ピーエス三菱でした。住友と共同となれば高額になるのは必至ですよね。
何はともあれ、仕様と価格の発表を待ちたいと思います。ありがとうございました！

[15: 匿名さん]

構造面のページがまだＨＰにないですが、
どのようになっていくでしょうね？？
いわゆる長谷工な感じではなく、
二重床・二重天井でくるといいなとは期待しています。
居室の窓は共用通路側にあるようですが、
プライバシーが守られるような窓の構造になっているといいなと思います。

[16: 物件比較中さん]

比較的広い間取りもあるので期待しています。上野毛好きです。

[17: 匿名さん]

長谷工も、建築コストをギリギリまで抑える必要がなければいいものを作れるのかも？
早く仕様が知りたいです。モデルルームの完成が待ち遠しい！
間取り図を見ると、一番広い77平米の部屋は少し変わった作りですね。
玄関を入ると、一番はじめにベッドルームの扉が見えるのかな？

[18: 匿名さん]

>１７

ベッドルーム３のドアは反対側に付いているので玄関から見えるのは正面のリビングのドアじゃないでしょうか。
角の間取りみたいなので大丈夫だと思うのですが玄関外の時点でベッドルームの窓が間に入るんですよね、ここは格子状なのかな？

通路に窓がある住まいは初めてでちょっと気にしています。
通路側に部屋の窓があるのはどの間取りも同じようですね。

[19: 匿名さん]

大井町線ってそんなに混雑もなく、のんびりした雰囲気で昔から好きな路線です。
駅まで大体１５分位かかりそうなので自転車を利用するのが一番かなと思います。
上野毛には２か所の駐輪場がありますね。一時利用も100円で利用できるし、もちろん
月極でも契約できる様です。入居と同時に空きがあればいいのですが。

[20: 匿名さん]

田都より大井町線沿線のほうが、高級住宅街が多く、
中古が出にくいブランドマンションも多い
「カミノゲ」「トドロキ」「フカサワ」はいいですよ

[21: 匿名さん]

自転車だと駅まで10分くらいでしょうか？？
それくらいだったら別にいいかなぁとも思える距離ですね。
天気がひどく悪いときは困りますけれど、
その時は諦めて歩くしかないですね。

通路側に窓がありますよね。
ルーバー面格子になっていれば、
ある程度プライバシーは守れて風を通せるかな～とは思います。
実際はどうなるでしょうか？？

[22: 周辺住民さん]

私も大井町線大好きです。もう少し駅に近ければ即決なんですが。。。

[23: 匿名さん]

ルーバー面格子は勘弁ですね。
共用廊下に面する部屋は作らないように工夫して欲しいものだわ。

[24: 匿名さん]

マンションなのに駅から遠いの？

[25: 匿名]

駅遠い、長谷工、ジオって、厳しいです

[26: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同感！

[27: 匿名さん]

通路側に窓がある場合、大抵ルーバー面格子になってると思います。
ルーバー面格子ってプライバシー的に、あって欲しいものなのですが、
掃除がしにくいので不便だったりするんですよね。
でも窓があることで風通しがよくなるので嬉しいです。
もう少し仕様について知りたいですね。

[28: 親同居さん]

ルーバー面格子でないと丸見えになっちゃいますからね、それか完全にシャットアウト対応するかの両極端しか選択がなくなります。格子の場合は角度調整で外からは見えなくできますしある程度の採光だけを入れることができますから、現状の製品の中では通路側の仕様としてベストなほうなのではないでしょうか。

検索すると掃除に関しては悩みをお抱えの方が多いようで。
スチームクリーナー、要るかな。

[29: 匿名さん]

ブラインドよりはルーバー面格子の方が普段の操作性は面倒がないので
暮らすうえでは良いんじゃないかと思います。
そういえば掃除の事までは考えていなかったのですが、
確かにささっと掃除が済ませられないですね。
そういう事は考えていなかったです。
まぁ、頑張ってこまめに掃除してやらないといけないですね。

[30: 匿名さん]

ルーバーがいるような安普請マンションは上野毛には相応しくないですよね。
プライバシーに十分配慮した設計をお願いしたいものですが、
長谷工では無理がありますか。

長谷工を起用した阪急にはガッカリです。
近くの小田急のマンションを見習って欲しい。

[31: 匿名さん]

↑リーフィア?と比較は無理があります。
所詮長谷工です。だからお安い。

[32: 匿名]

リーフィアは最高だね

[33: 匿名さん]

私は23さんと同意見ですね。
ルーバー面格子の掃除方法を考えるより、共同廊下に面する部屋を作らないで
いただきたかったです。
同じ面積で部屋数を多く取ろうとすると、どうしても田の字になってしまうの
でしょうかねぇ。

[34: 匿名さん]

↑内廊下とかでないと難しいですよね。
私も全ての部屋がバルコニーに面している間取りとかが好きです。
が、中部屋は無理ではないかと---お金かければ別かな(笑)

[35: 匿名さん]

価格がどれ位になりますかね。平置き駐車場１９台なんですね。外で借りる事も
考えなくてはいけないかな。大体中町周辺で相場が２５０００円位の様ですね。小学校、
中学校とも近くて子育てにはいい環境です。駅から離れているからこそある環境の
よさでしょうね。あとは価格かな。早く発表されてほしいです。

[36: 匿名さん]

通路に面した部屋は作ってほしくないとか、
ルーバーはふさわしくないとか…
上野毛に何をそんなに期待なさっているんでしょうか。
この物件が建つあたりは、高級住宅街でもなんでもないですし。

[37: 匿名さん]

キッチン含んでの約14畳とLDだけの約14畳の違いはけっこう大きいですねぇ。
検討するなら3LDKの80平米弱がいいかなあと。

場所はいいと思います、二子玉川と自由が丘が週末のお楽しみスポットかな。
ごく近くのお買い物環境はいかがでしょうか。
上野毛駅との間だけを見るとあまり充実はしていないようですが、汗。
平日はできれば近隣だけで済ませられるといいですよね。

[38: 匿名さん]

きくかわ、美味しーよ！わが家の年数回の楽しみー！

[39: 匿名さん]

いくらくらいかな〜
長谷工だからそんなに高くないかな〜

[40: 匿名さん]

駅から距離がありますし、
あまり高くないといいなと思っています

1戸1戸が広く余裕をもって作られていますし、
収納は充実しているのですよね

設備などの情報と価格を持って最終判断はしたいですが
基本は駅からの距離以外は良さそうな感じかなと思っています

[41: 匿名さん]

やっぱりタノジに住むしかないのかなー♪

[42: 匿名さん]

>>41

ほとんどの間取りは田の字のようですね。
私の場合は田の字にしか住んだことがないものですから何ら気にしないポイントですが、敬遠気味の声はよく耳にします。
風の通り道がシンプルで中々に気持ちの良い日もありますよ。
たしか外廊下のマンションですよね、こういう場合は内でなくて良かったとしみじみ思います。

[43: ご近所さん]

思った程間取りは悪くないです。外廊下は年数が経った時、異臭がしないしこもらないからかえって良いです。

[44: 匿名さん]

>37

等々力寄りの中町３丁目に住んでいます。
近隣の買い物なら、イトーヨーカドーの廉価版であるヨークマートが一番近く、
徒歩５分あれば十分な距離です。
それ以外にスーパーは…ないですね。
上野毛駅周辺にトップ、深沢にサミットがありますが、
いずれもこの物件からは同じぐらいの距離（徒歩15分弱）になります。

二子玉川も自由が丘も上野毛駅に出れば近いですが、
物件から駅まで少々距離があり、周辺を通るバスは本数が多くないので、
猛暑や雨の日は不便です。車があれば別ですが。

[45: 匿名さん]

>44です

訂正します。
上野毛のトップは駅から少し離れているので、
物件からは徒歩10分ぐらいになります。

[46: 匿名さん]

44さん
スーパー情報ありがとうございます。
37さんではないですが、近くに住んでいないので
こういう情報は嬉しいです。
主にヨークマートを利用することになりそうですね。
他はネットスーパーの利用が便利になりますかね。

[47: 匿名さん]

ヨークマートがあれば十分ではないでしょうか。
ネットスーパーもいいですが、商品の品揃えはいまいちな気がします。
あとはコープを頼んだりしてはいかがですか？

[48: 匿名さん]

タマタマンもお盆休みですか？コメンツ楽しみにしてます！

[49: 匿名さん]

公式HPに、3LDK南西向き（中町通り側）で5,500万円からと。
上野毛徒歩12分にしては高いと思いました。

[50: 匿名さん]

中町4丁目、このマンションとほぼ同位置に住んでいます。
駅までは徒歩13分程度、用賀までも20分位です。
バスはマンション近くの中町5丁目から恵比寿行き、田園調布行などがでてるので、けっこう便利。
スーパーは、ヨーク―トは５分位、トップまでも10分はかからないような。
上野毛はまったく商店街が充実していませんが、日常の買い物はあまり困りません。
車を使う人は、駒沢通り、環八、目黒通り、246にすぐ出られるので、けっこうどこにいくのにも便利。公園は小さいものも点在していますし、ちょっと車を出せば、砧、駒沢も近いので子育て世代にもいいかなと思います。

[51: 購入検討中さん]

＞５０

徒歩時間を無視してお話だけ伺うとかなり便利そうですね、安心しました。遠いなーというのは私の怠慢な考えなのでしょう・・快適に生活を送られているようでこの地の良さがわかります。これで心配なことは無くなり、もともと広い間取りが多いですから躊躇無く選択できるようになりました。我が家はルーフバルコニーのある間取りがお目当て、ここからの眺めも楽しみなところです。

[52: 匿名さん]

>50
具体的にいろいろとお話しいただき、本当にありがとうございます。
とても助かりました。
駅まで徒歩である点を除くと、
書込みを拝見する限り普通に生活する分には十分なんじゃないかと思いました。
小さな公園も多いのですか！
うちは子供がいるので、公園の選択肢があるとかなり助かります。

[53: 匿名さん]

公園も自転車を使えばかなり色々なところに行けるのもそうですが、
とにかく学校が近い事が一番いいと思っています。
登下校の心配が減ります。
ただ幼稚園は状況的にはどうでしょうか？
全体的に数が多くないなぁと思っています。
園によってはなんらかの対策が必要になってくるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

建物の南東にある農地（生産緑地）はかなり広いですね。
代替わりしたら売却されてこの物件と同じぐらいの規模の
マンションが建つ可能性がありますね。
このあたりではよくあることです。

[55: 匿名さん]

まだ現地に行っていないので、どの程度のものかわからないのですが、
お隣の生産緑地は結構な広さなのでしょうか。
たしかに今後建物が建つ可能性の懸念も考えられますが、
それ以上に、家の中に虫が入ってこないか心配になります。

[56: 匿名さん]

隣じゃなくて向かいです。
あのあたりは緑が特別多いというわけではありませんが、
虫が苦手なら世田谷には住まないほうがいいと思います。
一般的に緑が多いエリアですので。

[57: 匿名さん]

緑の多さは良くも悪くもとれますからね、これとの位置関係は実際に見るに尽きると思います。

たしかに世田谷は全体的に緑が多い印象があります。名所と呼ばれるスポットもあるはず、晴れて世田谷区民になった際には色々と観光して回って知識を深めたいところです。

駅と多少距離があることが自然と地域を把握することのできる良い条件かもしれません、あくまで世田谷初心者の見解ですが。

[58: 匿名さん]

世田谷区は農地の保護に熱心だという話をテレビでみた事があります。
だから他の区よりも畑や緑が多いのかなぁと思いました。
虫はどこにいてもやってくるので、別に畑がどうこう。。。というのは大丈夫ではないでしょうか。
大きなマンションがもしかしたら将来的に出来るかもしれないですが、
現時点での環境としては良いのでは？