ジオ上野毛ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.g-kaminoge.jp/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ上野毛について情報交換しませんか。
ゆとりある暮らしができそうですねー。

所在地：東京都世田谷区中町四丁目61番5号(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分
総戸数：41戸
間取り：2LDK～4LDK

[41: 匿名さん]

やっぱりタノジに住むしかないのかなー♪

[42: 匿名さん]

>>41

ほとんどの間取りは田の字のようですね。
私の場合は田の字にしか住んだことがないものですから何ら気にしないポイントですが、敬遠気味の声はよく耳にします。
風の通り道がシンプルで中々に気持ちの良い日もありますよ。
たしか外廊下のマンションですよね、こういう場合は内でなくて良かったとしみじみ思います。

[43: ご近所さん]

思った程間取りは悪くないです。外廊下は年数が経った時、異臭がしないしこもらないからかえって良いです。

[44: 匿名さん]

>37

等々力寄りの中町３丁目に住んでいます。
近隣の買い物なら、イトーヨーカドーの廉価版であるヨークマートが一番近く、
徒歩５分あれば十分な距離です。
それ以外にスーパーは…ないですね。
上野毛駅周辺にトップ、深沢にサミットがありますが、
いずれもこの物件からは同じぐらいの距離（徒歩15分弱）になります。

二子玉川も自由が丘も上野毛駅に出れば近いですが、
物件から駅まで少々距離があり、周辺を通るバスは本数が多くないので、
猛暑や雨の日は不便です。車があれば別ですが。

[45: 匿名さん]

>44です

訂正します。
上野毛のトップは駅から少し離れているので、
物件からは徒歩10分ぐらいになります。

[46: 匿名さん]

44さん
スーパー情報ありがとうございます。
37さんではないですが、近くに住んでいないので
こういう情報は嬉しいです。
主にヨークマートを利用することになりそうですね。
他はネットスーパーの利用が便利になりますかね。

[47: 匿名さん]

ヨークマートがあれば十分ではないでしょうか。
ネットスーパーもいいですが、商品の品揃えはいまいちな気がします。
あとはコープを頼んだりしてはいかがですか？

[48: 匿名さん]

タマタマンもお盆休みですか？コメンツ楽しみにしてます！

[49: 匿名さん]

公式HPに、3LDK南西向き（中町通り側）で5,500万円からと。
上野毛徒歩12分にしては高いと思いました。

[50: 匿名さん]

中町4丁目、このマンションとほぼ同位置に住んでいます。
駅までは徒歩13分程度、用賀までも20分位です。
バスはマンション近くの中町5丁目から恵比寿行き、田園調布行などがでてるので、けっこう便利。
スーパーは、ヨーク―トは５分位、トップまでも10分はかからないような。
上野毛はまったく商店街が充実していませんが、日常の買い物はあまり困りません。
車を使う人は、駒沢通り、環八、目黒通り、246にすぐ出られるので、けっこうどこにいくのにも便利。公園は小さいものも点在していますし、ちょっと車を出せば、砧、駒沢も近いので子育て世代にもいいかなと思います。

[51: 購入検討中さん]

＞５０

徒歩時間を無視してお話だけ伺うとかなり便利そうですね、安心しました。遠いなーというのは私の怠慢な考えなのでしょう・・快適に生活を送られているようでこの地の良さがわかります。これで心配なことは無くなり、もともと広い間取りが多いですから躊躇無く選択できるようになりました。我が家はルーフバルコニーのある間取りがお目当て、ここからの眺めも楽しみなところです。

[52: 匿名さん]

>50
具体的にいろいろとお話しいただき、本当にありがとうございます。
とても助かりました。
駅まで徒歩である点を除くと、
書込みを拝見する限り普通に生活する分には十分なんじゃないかと思いました。
小さな公園も多いのですか！
うちは子供がいるので、公園の選択肢があるとかなり助かります。

[53: 匿名さん]

公園も自転車を使えばかなり色々なところに行けるのもそうですが、
とにかく学校が近い事が一番いいと思っています。
登下校の心配が減ります。
ただ幼稚園は状況的にはどうでしょうか？
全体的に数が多くないなぁと思っています。
園によってはなんらかの対策が必要になってくるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

建物の南東にある農地（生産緑地）はかなり広いですね。
代替わりしたら売却されてこの物件と同じぐらいの規模の
マンションが建つ可能性がありますね。
このあたりではよくあることです。

[55: 匿名さん]

まだ現地に行っていないので、どの程度のものかわからないのですが、
お隣の生産緑地は結構な広さなのでしょうか。
たしかに今後建物が建つ可能性の懸念も考えられますが、
それ以上に、家の中に虫が入ってこないか心配になります。

[56: 匿名さん]

隣じゃなくて向かいです。
あのあたりは緑が特別多いというわけではありませんが、
虫が苦手なら世田谷には住まないほうがいいと思います。
一般的に緑が多いエリアですので。

[57: 匿名さん]

緑の多さは良くも悪くもとれますからね、これとの位置関係は実際に見るに尽きると思います。

たしかに世田谷は全体的に緑が多い印象があります。名所と呼ばれるスポットもあるはず、晴れて世田谷区民になった際には色々と観光して回って知識を深めたいところです。

駅と多少距離があることが自然と地域を把握することのできる良い条件かもしれません、あくまで世田谷初心者の見解ですが。

[58: 匿名さん]

世田谷区は農地の保護に熱心だという話をテレビでみた事があります。
だから他の区よりも畑や緑が多いのかなぁと思いました。
虫はどこにいてもやってくるので、別に畑がどうこう。。。というのは大丈夫ではないでしょうか。
大きなマンションがもしかしたら将来的に出来るかもしれないですが、
現時点での環境としては良いのでは？

[59: 匿名さん]

世田谷区は2032年の区政100周年に向け区の面積の1/3を緑にする取り組みを行っています。
世田谷みどり33という計画で、みどり率33％の達成を目指しているそうです。
マンション建築の際もみどりの基本条例に基づく緑化基準を設けてあり、敷地の一定割合を
緑化するなど法律で義務付けられているそうですよ。

[60: 匿名さん]

分譲価格が低めですね
施工会社によるのでしょうか。。。

[61: ご近所さん]

駅遠だからでしょう。

[62: 匿名さん]

旧財閥系ではないから？

[63: 匿名さん]

駅から10分以上であることと、いわゆるブランドマンションでない事が
価格に影響しているのでしょうね。
周辺環境としては子育てにも最適ですし、
比較的穏やかな地域ですので、住む分にはいいなぁと思います。
駅まで毎日通勤・通学で通う際に負担感はないとは言えないですけれど。

[64: 物件比較中さん]

>>60
上乗せ的な部分がないのですかねえ。
ブランドとか会社のネームバリューとか、その加算を省いているとか??

>>61
12分程度でこんなに安いと検討者としては嬉しい限りですよ。
どちらかというと5-10分圏ぐらいの価格に思えます。

とりあえず条件がいいなと。
他の地域で探してましたけどここもそんなに都合悪くない場所なので考えてみます。

[65: 周辺住民さん]

上野毛駅は綺麗に整備されているし、地下鉄では無いから楽ですね。

[66: 匿名さん]

大井町線沿い
駅徒歩12分
施工が長谷工

このあたりが鍵じゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

＞66さん
挙げていただいたものが、こちらの分譲価格が安い理由でしょうね。
駅からの距離は許容範囲ですし、周辺環境もサッシや構造でカバーできるとして
施工会社が長谷工ですと仕様の面で心配な点もありますでしょうか。

[68: 匿名さん]

長谷工だと、基本的にはスタンダードな造りなのではないかと思います。
床が二重床じゃなかったり、そういうコストダウンはあるかもしれないので、
そこは勉強していってチェックしないといけないと思います。
許容範囲かどうかというのも人それぞれになってくるかと。

[69: 匿名さん]

公式ホームページのトップに「100％平置式駐車場」と書いてあるので
全戸分の駐車場が作られているのかと思えば、機械式はゼロで全て平置という意味だったのですね。
駐車場の台数は19台/41戸の割合でしたか。
私は車を持っているんですが、この辺りの車所有率はどうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

>69

近隣分譲マンション在住です。
私たちのところも、駐車場の準備率は５割程度ですが、
数台分空きがありますので、こちらの物件も問題ないと思いますよ。
それにしても、全て平置きなんて贅沢ですね。

[71: 匿名さん]

やはりこの辺で平置きは珍しいと言うか貴重なんですね。
19台分と言えども平置きを作るには広い敷地が必要ですものね。
住民にかかる負担を考慮していただいたのか、安易に機械式を
設置しなかった売主を評価したいと思います。

[72: 匿名さん]

＞70さん
ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
車に乗られる方がそこまで多い地域ではないのですね。
となると、こちらの敷地内はそこまでは熾烈な争いにはならないかな！？と思いました。
平置きは本当に将来的なコストに優しいですよね。
かなり大きなポイントになると思います。

[73: キャリアウーマンさん]

駅から多少遠くても、このあたりバスも走っているし、平面駐車場、屋上緑化と大変魅力的な物件です。
ジオにひっかかりますが。。。

[74: 匿名さん]

そしてお値段もお手頃。
（もっと高いと思ってました）
けっこうイイかも。

[75: 匿名さん]

ジオマンションは問題ありますか？
今さらながらジオマンションの評価スレッドに目を通してみたところ、
施工会社が竹中工務店や鴻池組であれば評価が高いのですが、それ以外は
施工に難があるケースが多いとの事です。床も直床だとか。

[76: マンコミュファンさん]

だから安いのか！！

[77: 匿名さん]

ここは二重床二重天井ですか？

[78: 匿名さん]

二重床二重天井のようですよ。
ホームページの構造のページに記載がありました。
施工が長谷工でも、デベによっては二重床・二重天井で作るのですね。
長谷工さんの多くの物件が直床なので、期待していなかった分ちょっと嬉しいです。

[79: 匿名さん]

＞＞78

二重床二重天井であるか否かで価格への見解も変わりますからねえ、とりあえず良かったですよね。
うちはこの物件どうしようかなあ・・と迷っているうちに一期販売が終了してしまったという・・。
用賀も歩いてはいけるみたいですけど田園都市線ダイレクトといえるまでの近さではないんですよね、二子玉川か用賀がもっと近ければ即決だったかもしれません。

一度の乗換えは・・我慢してもらおうかな、うちの人に（笑）

[80: 周辺住民さん]

買い物は、サミットかヨークマート。。。

[81: 匿名さん]

全面のバス通りは結構交通量ありますか？夜中は静かな感じですか？

[82: 匿名さん]

失礼しました、前面です

[83: ご近所さん]

日中は比較的交通量はありますが、夜間はそれほどでもありません。土日の昼間は、246が混雑すると、その影響で渋滞しますよ。いつもではないですが。

[84: 匿名さん]

玉川小が人気で中町小はさほどでも？なんですか？
以前荒れてた？問題あった？噂を耳にしましたが…実際評判の良い小学校でしょうか。

[85: 周辺住民さん]

中町に5年住んでいて娘が中町小学校に通っている者です。

中町小学校とてもいいですよ。
オープン教室なので、開放感があり子供ものびのび育っている感じ。

地元の方との交流も多く
防犯パトロールや放課後倶楽部なども地元民がしっかりやってくれています。
近頃の子は、おじいちゃん、おばあちゃんと
触れ合う機会が少なくなってるなぁと
感じますが、ここは地元のご年配の方も率先して色々参加してくれるので、
ほのぼのした光景がよく見られます。

小中学校が繋がってますが、荒れているという
話は聞いたことないですねぇ〜。

[86: 匿名]

私も荒れてるなんて聞いたことありません。
中町に住んでいて、3才のこどもがいるので、
ついつい、親目線で
小学校や子供の様子を見ちゃったり、
ママ友から情報集めたりしてますけど、
雰囲気もよくて、
中町小学校、いいですよー。

[87: 匿名さん]

学校も環境もとても良いようですね。
兄夫婦が近くに住んでいて甥が玉川中学校に通っています。
OBの面倒見がとても良く、中町の地域全体の雰囲気も良いので、子供にとってはお勧めの所だよと言われました。

昨日、家族全員で現地を見て来ました。
3階まで工事が進んでいて全体の雰囲気がわかりましたが、とにかく1階が高いのでびっくり。私の背丈より高い位置にあり前の道を通る車や人が気にならないですね。
川沿いの道も歩きやすく、娘でも一人で駅まで行けると安心！
いちご狩りやお花を売るビニールハウスもあり長閑でした。
主人の足で駅から約10分。このくらいなら許容範囲かな。
兄の話しだと、もう半分以上売れてるらしいとのこと。
ちょっと出遅れましたが、明日話しを聞きに行って来ます。

[88: 匿名さん]

小中学校のお話を伺って安心しました。
私も良さそうな雰囲気だなと思っておりましたので、そうじゃないの！？なんて書き込みを見て不安になってしまいました。

この辺りは地域の方のつながりがとても良い感じで強い地域ですよね。
私もぜひぜひ参加していきたいです。

[89: 匿名さん]

地域のコミュニティが強いって、煩わしかったりすることもあるのですが、
このように助けてもらえることが多いんですよね。
面倒臭がっていないできちんとやらないといけないですね。
自分も子供によくして戴けている分、恩返ししていかないとと思っています。

[90: 匿名さん]

地域コミュニティが強いって具体的にお聞かせ願えたらお願いします。