ジオ上野毛ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.g-kaminoge.jp/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ上野毛について情報交換しませんか。
ゆとりある暮らしができそうですねー。

所在地：東京都世田谷区中町四丁目61番5号(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分
総戸数：41戸
間取り：2LDK～4LDK

[61: ご近所さん]

駅遠だからでしょう。

[62: 匿名さん]

旧財閥系ではないから？

[63: 匿名さん]

駅から10分以上であることと、いわゆるブランドマンションでない事が
価格に影響しているのでしょうね。
周辺環境としては子育てにも最適ですし、
比較的穏やかな地域ですので、住む分にはいいなぁと思います。
駅まで毎日通勤・通学で通う際に負担感はないとは言えないですけれど。

[64: 物件比較中さん]

>>60
上乗せ的な部分がないのですかねえ。
ブランドとか会社のネームバリューとか、その加算を省いているとか??

>>61
12分程度でこんなに安いと検討者としては嬉しい限りですよ。
どちらかというと5-10分圏ぐらいの価格に思えます。

とりあえず条件がいいなと。
他の地域で探してましたけどここもそんなに都合悪くない場所なので考えてみます。

[65: 周辺住民さん]

上野毛駅は綺麗に整備されているし、地下鉄では無いから楽ですね。

[66: 匿名さん]

大井町線沿い
駅徒歩12分
施工が長谷工

このあたりが鍵じゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

＞66さん
挙げていただいたものが、こちらの分譲価格が安い理由でしょうね。
駅からの距離は許容範囲ですし、周辺環境もサッシや構造でカバーできるとして
施工会社が長谷工ですと仕様の面で心配な点もありますでしょうか。

[68: 匿名さん]

長谷工だと、基本的にはスタンダードな造りなのではないかと思います。
床が二重床じゃなかったり、そういうコストダウンはあるかもしれないので、
そこは勉強していってチェックしないといけないと思います。
許容範囲かどうかというのも人それぞれになってくるかと。

[69: 匿名さん]

公式ホームページのトップに「100％平置式駐車場」と書いてあるので
全戸分の駐車場が作られているのかと思えば、機械式はゼロで全て平置という意味だったのですね。
駐車場の台数は19台/41戸の割合でしたか。
私は車を持っているんですが、この辺りの車所有率はどうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

>69

近隣分譲マンション在住です。
私たちのところも、駐車場の準備率は５割程度ですが、
数台分空きがありますので、こちらの物件も問題ないと思いますよ。
それにしても、全て平置きなんて贅沢ですね。

[71: 匿名さん]

やはりこの辺で平置きは珍しいと言うか貴重なんですね。
19台分と言えども平置きを作るには広い敷地が必要ですものね。
住民にかかる負担を考慮していただいたのか、安易に機械式を
設置しなかった売主を評価したいと思います。

[72: 匿名さん]

＞70さん
ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
車に乗られる方がそこまで多い地域ではないのですね。
となると、こちらの敷地内はそこまでは熾烈な争いにはならないかな！？と思いました。
平置きは本当に将来的なコストに優しいですよね。
かなり大きなポイントになると思います。

[73: キャリアウーマンさん]

駅から多少遠くても、このあたりバスも走っているし、平面駐車場、屋上緑化と大変魅力的な物件です。
ジオにひっかかりますが。。。

[74: 匿名さん]

そしてお値段もお手頃。
（もっと高いと思ってました）
けっこうイイかも。

[75: 匿名さん]

ジオマンションは問題ありますか？
今さらながらジオマンションの評価スレッドに目を通してみたところ、
施工会社が竹中工務店や鴻池組であれば評価が高いのですが、それ以外は
施工に難があるケースが多いとの事です。床も直床だとか。

[76: マンコミュファンさん]

だから安いのか！！

[77: 匿名さん]

ここは二重床二重天井ですか？

[78: 匿名さん]

二重床二重天井のようですよ。
ホームページの構造のページに記載がありました。
施工が長谷工でも、デベによっては二重床・二重天井で作るのですね。
長谷工さんの多くの物件が直床なので、期待していなかった分ちょっと嬉しいです。

[79: 匿名さん]

＞＞78

二重床二重天井であるか否かで価格への見解も変わりますからねえ、とりあえず良かったですよね。
うちはこの物件どうしようかなあ・・と迷っているうちに一期販売が終了してしまったという・・。
用賀も歩いてはいけるみたいですけど田園都市線ダイレクトといえるまでの近さではないんですよね、二子玉川か用賀がもっと近ければ即決だったかもしれません。

一度の乗換えは・・我慢してもらおうかな、うちの人に（笑）

[80: 周辺住民さん]

買い物は、サミットかヨークマート。。。