パークホームズ阿佐ヶ谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1202/

＜全体概要＞
所在地：杉並区阿佐谷北4－245－2（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数：32戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.09～72.18平米
入居：2014年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[63: 匿名さん]

EFGタイプならファミリーでも行けそうな感じがします。
ただ居室が１つ4.5帖と狭いので、それをどう判断するかですね。
子供部屋にはいいんじゃないかと思います。
梁があまり目立たないのであれば、システムタイプのベッドにして、
下がデスク、上がベッドという風にすれば大丈夫そうですし。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫの面積的には単身入居が多いのかなと予想します。
間をとった２ＬＤＫがなくあとは３ＬＤＫというマンション。
単身者とファミリーという構成になりそうですね。

３ＬＤＫに関しては面積６０平米前半で西向きで中住戸であるＣのタイプは条件的にかなり劣勢かと思います。これを踏まえて価格の安さが顕著であれば逆に魅力があると見ています。

[65: 匿名]

事前案内会行かれた方、お値段どんな感じかしら。

[66: 匿名さん]

もともと一軒家があったことを考えると、かなり高い感じですよ。
余裕がある方は阿佐ヶ谷住宅再開発を待った方がいいのでは？

[67: ビギナーさん]

何だか落ち着いた雰囲気を出している物件ですね。
中杉通りより中に入っている立地がそう思わせるのもあると思いますがこの低層条件も合っているのでしょう。あとは低層だけに日当たりや音環境がどうなのかを調べたいですね、音は通り沿いではないだけに問題ないかと思います。日当たりはどうでしょうか。ルーバル住戸は見るからに良さそうですがこれ以外の間取りに関しては採光部が少ないです。よって外が何もない条件が求められると思います。

[68: 匿名さん]

西側には何が立っているのでしょうか？
日当たりはどうでしょうか？

[69: ビギナーさん]

で、おいくらなのよ。

[70: 匿名さん]

自分でいって下さい。

[71: ビギナーさん]

ケチ

[72: 匿名]

通りへ出る道が細すぎませんか？

[73: 匿名さん]

正直、狭いと思います。
だから駐車場も少なくしか設置していないんだと思います。
私は運転が上手くないので、敷地内の駐車場だと通りに出る際に自信がないです…。
通りから内側に入って静かな場所なんですけれどね。
一長一短という感じです。

[74: 匿名さん]

駅から歩く物件は将来微妙
何があっても永住するならここは絶好だけど

[75: 購入検討中さん]

>>72

狭いですね、同意です。
でもこれがいい効果出ているかな、とも。
というのは、狭いので皆さん歩行でも車でも通り抜けを考えない方が多いのではと。
マンションの前の道ですからできれば静かなほうが良いです。

仰るように私達の出入りの不安はあるわけですが。

[76: 匿名さん]

７３さん
駐車場は総戸数32戸に対して10台ですし、止めずらいのであれば家も外で借りる事を
考えなくてはなと思っています。相場的に周辺では24000円位の様ですね。
マンションの敷地内で借りるより若干高くなってしまうかもしれないけど、安全面などを
考えたらそちらの方がいいのかな。

[77: 購入検討中さん]

陽当たり悪いよ

[78: 物件比較中さん]

階段は外部分にあるのかぁ。
低層だから住む階によっては階段生活でもいいかなぁって思ってたんですけど雨とか季節とかで使いにくい時はありそうですねぇ。

＞＞77
見た感じ最高とは言いがたいと自分も思いました。西向きもあるしもともと窓が多いマンションでもないし。
あとは周りとの兼ね合いですよね。
阿佐ヶ谷は便利だからこの点を日当たりより評価する人はいると思います。

[79: 購入検討中さん]

まぁそうですね。
西向きとか窓の大きさもあるけど隣接する建物がネックかなと。
確かに立地自体は悪くないですが。

[80: 匿名さん]

現地見ましたけど、周囲が比較的大きな建物に囲まれている気がしました。
西向きですし日当たりは望めないですよね。
東側に大きな建物がたったら四方か囲まれてしまいますよね…
管理費も高いですし、検討中ですが難しそうですね。
購入を決めた人はどのへんを気に入ったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

戸数が少ないので、どうしても管理費は高くなってしまうんでしょうね。
阿佐ヶ谷まで一応10分以内で歩いて行ける点がいいのでしょうか？
お値段的にはごく普通というか相場並みという感じはしますが、
日照がそこまで望めない分、織り込んでもらったら良かったですよね。

[82: 購入検討中さん]

高いな〜。
これなら、野村の阿佐ヶ谷住宅の跡地
の方を待ちたいですね。
ずいぶん先ですが。

[83: 匿名さん]

杉並区はもともと全体的にマンションの価格は高めですけれどね。
それでもちょっと高いなぁなんて思ってしまいますが。
専有面積には狭苦しくなくていいかな？とは思っています。
最近、３ＬＤＫでも70平米ないところをちらほらと見かけますが、
こちらは72平米ありますしね。

[84: 匿名さん]

駐車場に関してですが、私も少ないなと思っています。
この辺りに住む方は車を持っている方が少ないのかな？
駐車場は抽選になりそうですね。

[85: 匿名さん]

買い物できるお店が、駅前の西友や南口のパールセンター商店街がありますが
車を停める駐車場が少ないので、我が家は自転車とか雨の日はバス利用して
買い物をしています。
車がなくても慣れれば問題ないですが、車があれば何かと行動範囲が拡がるので
物件駐車場が確保されないと不便と感じると思います。
もし物件駐車場が確保出来ないときは、近くに駐車場があるか営業の人に
聞く事をおすすめします。

[86: 購入検討中さん]

東側の古い寮はいずれマンションが建ちそうですね。
すると日照はさらに遮られそうですね。
最上階以外は厳しそうです。

[87: 匿名さん]

私もそう思っています。
今すぐではないでしょうが、いずれは何か別の物になる可能性はあるでしょう。
この辺りだとなかなか眺望を望むのも難しいんじゃないかと思います。
地域性や環境が好きで住まうという感じならいいのでしょうけれど。

[88: 匿名さん]

この辺りは普段生活する分には、駐車場のあるお店も多くはないですし、自転車の方が返って楽なのではないかと思っております。
ただ車を持たれる方もそれなりの割合でいらっしゃいますね。
地域密着の不動産屋さんなどで駐車場が月極めであるかを確認するのも良いかと思われます。

[89: 匿名さん]

即日完売とはいかず、ひと部屋売れ残っているようですね…

[90: 匿名さん]

＞＞８８さん
周辺の駐車場がいくらくらいなのかなと思い調べてみました。ここら辺の相場は２万５千円円位の
様ですね。一か所今空きがあり1万円という所があったのですが、軽限定でかなり止めずらそうな
場所でした。結構今でも空きがある様なので、入居と同時にタイミングよく借りる事ができれば
御の字なのですが。相場とマンション内も同じ位なのでマンション内で機械式なら平置きの外でも
ありかなと個人的に思いました。

[91: 匿名さん]

2階の部屋があと販売中なんですね。
専有面積が３ＬＤＫの割にはあまり広くはないのですけれど、
意外と居室も狭すぎずという感じでしょうか？？
リビングが若干狭いかな？というのと、柱の凸凹がないので効率良い間取りだからなのでしょうね。

[92: 匿名さん]

阿佐ヶ谷なので周辺の駐車場は
もっとしてしまうのかと思っていましたが
意外にもリーズナブルでした。

リビングは少々手狭感はある？
でも配置を工夫すれば解決できるんじゃと
僕なりには思ってます。

[93: 匿名さん]

ダイニングセットとソファを斜めになるように配置すれば何とかなるでしょうか
こういう時って縮尺をきちんととって家具を配置できるようなものを作るとイメージしやすいようですよ
今の所あと2戸みたいですが2階とあと何階なんでしょうか
2階は一番売れにくいという話は聞いたことがありますがどうしでなのでしょうか

[94: 匿名さん]

マンションは一般に上階の方から順に需要があるようです.
となると1階が一番需要がない事になるのですが
1階は1階で子供がいたり戸建て感が欲しい人の需要があるので
2階が残りがちになるみたいです.
立地やマンション自体がいいのなら、2階でも気にされない方が多いようですけれど.

[95: 匿名さん]

そういうものなのですか。。。

マンションの2階ってお値段がどこも安いな～と思っていました。

なんだかいろいろとあるんですね。。。

ところでこちらは外観はかっこいいですね。

かつ色は汚れが目立たない感じ。

スタイリッシュというのとはちょっと違うのかもしれないけど。。。

[96: 匿名さん]

壁面は良いのですけれどバルコニーの柵がクリアな素材なのが気になります。
洗濯物が透けて見えちゃいそう…。
実際はスモークが買っていたりするのでしょうか？
それでも洗濯物があるのはわかってしまうような。
リビングに光が入るのは良いですけれど、なんとなく引っ掛かります。

[97: ご近所さん]

MR行きましたが、バルコニーのガラスは乳白色？で採光性はあるけど中ははっきり見えないもののようでしたよ。
何かが干してある、ぐらいはわかってしまうと思いますが。

[98: 匿名さん]

そうですか

すごく安心しました・・・丸見えだったらイヤだな～って思ってたので

教えていただいてありがとうございました

[99: 匿名さん]

下着はちょっと見えないように工夫するしかないかな。
でも基本、何かがある程度なら
あまり神経質にならなくても大丈夫でしょうし、
部屋の中も丸見えという事ではない？
こういう部屋って住んだことがないのでよく判らなくて。

[100: 匿名さん]

部屋の中までは見えないでしょ。
レースのカーテンしているような感じでいいんじゃないかと思います。
夜も灯りは漏れるけれど、中までは見えるような感じじゃないし。
昼間は外の光を通してくれてよいんじゃないかなぁ。
下着はあからさまに判らないようにする方が良いとは思うけど（特に女性の場合）

[101: 匿名さん]

残っているのが2階の部屋なので外からの視線を気にされる方が多いのですね。
西向きと東向きですが、日当たりが良いのはCの西向きですかね？
外から室内が見えるのでは・・・という声もありますが、日中は勿論、夜でも
室内が見えないミラーカーテンがあるのでそちらを使用すれば解決すると思います。

[102: 匿名さん]

だんだんと気にしなくなることだとは思いますが
最初の時点ではネックですよねー
これは誰しも思うことではないでしょうか

それでも洗濯物も干しだすし
カーテンも開けるようになるし・・

私がアバウトなだけなのかな・・

[103: 匿名さん]

こういうのは慣れる人と慣れない人がいるような気はしますよね。

あまり気にしない方なら、カーテンなどを工夫すれば
別に慣れてしまって大丈夫なんじゃないかとは思います。

自分もこのタイプ。

気にされる方はそれでも気になるでしょうね。

[104: 匿名さん]

西向きのお部屋を検討しています。
こちら、週刊誌の不動産特集で人気物件になっていましたね。住まいサーフィンの査定でも、平米単価90万円相当の評価でした。ただ、駅前のプラウド等と違って駅から少し離れますし、向きも東と西向き中心、広さも狭め（間取りは気に入りました）で、価格がやや割高な気もします。
個人的には静かな立地、建物のデザイン等に魅力を感じていますが、将来売却の可能性があるので、周辺相場と比較してあまり割高な物件は避けたい…とあれこれ考えています。
購入された方や購入を希望されている方はリセールバリューについてどのように考えられましたか？

[105: 匿名さん]

個人の感想ですが、全体的に及第点ではあるものの、これといった特色（売り）には欠ける物件のように思います。
なので、購入される方はこの街が好きであるとか、この地域に住む必要があるとか、そのような方が多いのではないでしょうか。
このあたりは高齢者が多いけれど開発余地はあまりなさそうなので、今後の街の方向性がどうなるのかがリセールに大きな影響を与えるように感じます。

[106: 匿名さん]

そうなんですよね。これと言って特長は見当たらないような・・・。
ターゲットも特に絞っていないようにも感じますし。
阿佐ヶ谷駅まで歩いて行ける距離はなんだかんだで便利なので
立地面でのメリットを感じる方がかわれたりするのではないでしょうか。

[107: 匿名さん]

たしかに。
サウスよりも外観や設備などハイグレードと思いますが、ちょっとターゲットがはっきりしない感じがしますよね。
ただ、幹線道路沿いではない駅から徒歩圏の物件が少ないので、少々高くても阿佐ヶ谷で静かに暮らしたい人にはいい物件なのかもしれません。
せめて管理費があと2割程安ければいいのですが‥。
入居後に、なるべく資産価値が落ちない範囲で管理費を削減する話し合いができるとよいのですが、現実的にはむずかしいのでしょうか。。

[108: 匿名さん]

管理費高く感じますよね。
デベ系列の管理会社なので高いのかもしれないですね。
後々お値段について議論が出てくるようなら、
いらないサービスを削ったり、管理会社に交渉が必要になってくるかもしれません。
デベ系列の会社なので、躯体に何かしら問題があった場合、
連絡がスムーズに行ったりするのでしょうか？
別の管理会社でもそれはあまり変わらない？？

[109: 匿名さん]

デベ同系列かどうかについてはあまり品質には関係がないように思いますが、
管理についてよくわからないことが多い一次取得層には心強いのではないでしょうか。
マンション暮らしに慣れた層には価格と実際の不釣合いなど気になることもあるのかなとは思います。
実際どのような運用がされるのか、実際に入居してみないとわかりませんが。

小規模物件なので、すべて管理会社任せというのは難しいかもしれませんね。
資産価値の維持のためにもある程度は住人の自主性が求められることにはなりそうです。

[110: 匿名さん]

全部管理会社に任せきりにしてしまうのもなんだかなという部分、私もあります。
せっかく自分たちの資産なのですから、
人任せにしないで、きちんと管理していきたいですよね。
判らない所は管理会社からのアドバイスは適宜受けて。

[111: 匿名さん]

この辺りで評判がいい小児科を教えてください。
近所に吉田医院というところのみ見つかったのですが、他には病院ありますか？
吉田医院というところもどういう病院なのか教えていただけるとありがたいです。
駅の反対側は結構小児科があるようですが。

[112: 匿名さん]

昔ながらのクリニックという感じです。
普通に見て貰えますよ。

駅の反対側は確かに小児科が多いです。
良し悪しは正直、ドクターやスタッフとの相性もあるので、
ちょっとした病気の時にかかってみて自分たちと合うかどうか探すといいと思います。