パークホームズ阿佐ヶ谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1202/

＜全体概要＞
所在地：杉並区阿佐谷北4－245－2（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数：32戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.09～72.18平米
入居：2014年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: サラリーマンさん]

大規模派の方もいらっしゃるようですね。僕はここぐらいのこじんまりした物件がいいな、大きいと中の移動も億劫と考えてしまうものですから(汗)。阿佐ヶ谷駅にもそれなりに近くて良かった。見たところエントランスアプローチがけっこう長め、これなら2階の静かさも保たれそうだし外からの距離的にプライバシーの面も心配なさそうです。エレベーターに乗ることすらウーンという僕には格好の検討対象です。

[42: 匿名さん]

大規模、小規模ともそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
私もどちらかというと小規模派です。大規模だと、共用施設などが充実しているのが
一番のメリットかと思いますが、自分にとって不必要な施設も多いでしょうからね。
でもまだお子さんが小さなご家庭は魅力な共用施設が多いかな。
小規模だと、管理組合などが早くまわってきてしまうなどがある様ですが、
自分たちのマンションをよくしようとする意識がまとまりやすい様な気がします。

[43: 匿名さん]

東向き・西向き・北向き、それぞれメリットデメリットがありそうですが、
私なら東向きか西向きを選びます。北向きは日当たりが良いとは言えないので…

共用施設っていろいろ考え方がありますよね。小さなお子さんのいる世帯では、
キッズルームがある方が良いとか、中庭があると良いとかいろいろ聞きます。
我が家は子供もいないので、共用施設自体必要なかったりするので、
こじんまりした物件が良かったりします。

[44: 匿名さん]

この町に慣れていると駅前のほうがいいと思う人もいそう。でも私は初めてなので町を知るにはこのぐらいの立地でいつも町を周遊する習慣を持つほうが地域住民に染まれそうです。中杉通りはとても広いのですね、立地はこの通り沿いでも良かったぐらいですが、人通りがそれなりにあるみたい、一本入ったこの立地のほうが住まいらしい落ち着きはあるのでしょうか。中杉通りに出る瞬間の開放感が何とも気持ち良さそうです。毎日の出入りが楽しみになります。

[45: 匿名さん]

マンション付加価値として共用施設がついていた方が売れるのかもしれませんが、
キッズルームは子供が大きくなれば入れ替わりの少ないマンションではいずれ不要になりますし、
フィットネス・図書室なども維持管理で住人間で意見の対立が出てくる可能性もありますよね。
私も必要最小限の設備が整ったシンプルなマンションが好きです。

[46: 匿名さん]

MR公開はまだですかね？
みなさんは価格はどのくらいになると想定してますか？

[47: 匿名さん]

1LDK：4,500万円～
3LDK：6,500万円～

くらいでしょうか。わかりませんが。

[48: 匿名さん]

かなり高いですね。

[49: 匿名さん]

ここ、32戸ってなってるけど、西側に5戸×6階で30戸、東側に8戸で38戸じゃないの？
どこが間違ってる？

[50: 匿名さん]

かなり高いですね、、、
本当にその位なら、諦めます。

[51: 物件比較中さん]

ちょっと9分は遠いなあ

[52: 匿名さん]

ここいいなあ
遠くて狭くて高いけど

[53: 匿名さん]

場所は確かに遠くてよくないですね。

[54: 購入検討中さん]

正直スーパーも遠いし、マンションは駅から５分以内だよ理想は
まあその分割安だろうけどね。ただ戸数が少ないから強気かも

[55: 匿名さん]

中野駅から同じく９分の三井物件
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは
ちょうどそのくらいの価格でしたね
あちらは丸の内線新中野までは６分というのが効いてるのかもしれませんが

[56: 購入検討中さん]

交通のアクセス考えたら北側はよくないでしょ南側の丸ノ内線使えないし

中野のやつは丸ノ内線６分あるからまだ便利。

[57: 購入検討中さん]

それに商業施設も１０分歩かないとなさそうだし

経験上重いもの持って歩くなら５分以上はきつい。まあ自転車なら全然大丈夫だが

いくら中央線といえど９分で買い物も少し不便、戸数少ないから売れるだろうけど、高かったら魅力ないな
坪３００程度で検討するレベル

[58: 匿名さん]

坪300は高いですね。250くらいがよいですね。

[59: 購入検討中さん]

価格は高いだろうと覚悟して行きましたが、思っていた以上に高かったです。。

[60: 匿名さん]

ごめんなさい
湾岸エリアばかりが恩恵を受けてしまって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[61: 匿名さん]

住環境としては大通りから内側に入っていますし、
かなりいいとは思うんですけれどね…その分お値段にもバッチリ反映されてしまったという事でしょうか。
買物は自転車さえあればかなり便利な地域だとは思いますけれど…。
選択肢はありますし。

[62: 匿名さん]

せまいのでファミリー向けではなさそうですね。
日当たりとかはどうなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

EFGタイプならファミリーでも行けそうな感じがします。
ただ居室が１つ4.5帖と狭いので、それをどう判断するかですね。
子供部屋にはいいんじゃないかと思います。
梁があまり目立たないのであれば、システムタイプのベッドにして、
下がデスク、上がベッドという風にすれば大丈夫そうですし。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫの面積的には単身入居が多いのかなと予想します。
間をとった２ＬＤＫがなくあとは３ＬＤＫというマンション。
単身者とファミリーという構成になりそうですね。

３ＬＤＫに関しては面積６０平米前半で西向きで中住戸であるＣのタイプは条件的にかなり劣勢かと思います。これを踏まえて価格の安さが顕著であれば逆に魅力があると見ています。

[65: 匿名]

事前案内会行かれた方、お値段どんな感じかしら。

[66: 匿名さん]

もともと一軒家があったことを考えると、かなり高い感じですよ。
余裕がある方は阿佐ヶ谷住宅再開発を待った方がいいのでは？

[67: ビギナーさん]

何だか落ち着いた雰囲気を出している物件ですね。
中杉通りより中に入っている立地がそう思わせるのもあると思いますがこの低層条件も合っているのでしょう。あとは低層だけに日当たりや音環境がどうなのかを調べたいですね、音は通り沿いではないだけに問題ないかと思います。日当たりはどうでしょうか。ルーバル住戸は見るからに良さそうですがこれ以外の間取りに関しては採光部が少ないです。よって外が何もない条件が求められると思います。

[68: 匿名さん]

西側には何が立っているのでしょうか？
日当たりはどうでしょうか？

[69: ビギナーさん]

で、おいくらなのよ。

[70: 匿名さん]

自分でいって下さい。

[71: ビギナーさん]

ケチ

[72: 匿名]

通りへ出る道が細すぎませんか？

[73: 匿名さん]

正直、狭いと思います。
だから駐車場も少なくしか設置していないんだと思います。
私は運転が上手くないので、敷地内の駐車場だと通りに出る際に自信がないです…。
通りから内側に入って静かな場所なんですけれどね。
一長一短という感じです。

[74: 匿名さん]

駅から歩く物件は将来微妙
何があっても永住するならここは絶好だけど

[75: 購入検討中さん]

>>72

狭いですね、同意です。
でもこれがいい効果出ているかな、とも。
というのは、狭いので皆さん歩行でも車でも通り抜けを考えない方が多いのではと。
マンションの前の道ですからできれば静かなほうが良いです。

仰るように私達の出入りの不安はあるわけですが。

[76: 匿名さん]

７３さん
駐車場は総戸数32戸に対して10台ですし、止めずらいのであれば家も外で借りる事を
考えなくてはなと思っています。相場的に周辺では24000円位の様ですね。
マンションの敷地内で借りるより若干高くなってしまうかもしれないけど、安全面などを
考えたらそちらの方がいいのかな。

[77: 購入検討中さん]

陽当たり悪いよ

[78: 物件比較中さん]

階段は外部分にあるのかぁ。
低層だから住む階によっては階段生活でもいいかなぁって思ってたんですけど雨とか季節とかで使いにくい時はありそうですねぇ。

＞＞77
見た感じ最高とは言いがたいと自分も思いました。西向きもあるしもともと窓が多いマンションでもないし。
あとは周りとの兼ね合いですよね。
阿佐ヶ谷は便利だからこの点を日当たりより評価する人はいると思います。

[79: 購入検討中さん]

まぁそうですね。
西向きとか窓の大きさもあるけど隣接する建物がネックかなと。
確かに立地自体は悪くないですが。

[80: 匿名さん]

現地見ましたけど、周囲が比較的大きな建物に囲まれている気がしました。
西向きですし日当たりは望めないですよね。
東側に大きな建物がたったら四方か囲まれてしまいますよね…
管理費も高いですし、検討中ですが難しそうですね。
購入を決めた人はどのへんを気に入ったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

戸数が少ないので、どうしても管理費は高くなってしまうんでしょうね。
阿佐ヶ谷まで一応10分以内で歩いて行ける点がいいのでしょうか？
お値段的にはごく普通というか相場並みという感じはしますが、
日照がそこまで望めない分、織り込んでもらったら良かったですよね。

[82: 購入検討中さん]

高いな〜。
これなら、野村の阿佐ヶ谷住宅の跡地
の方を待ちたいですね。
ずいぶん先ですが。

[83: 匿名さん]

杉並区はもともと全体的にマンションの価格は高めですけれどね。
それでもちょっと高いなぁなんて思ってしまいますが。
専有面積には狭苦しくなくていいかな？とは思っています。
最近、３ＬＤＫでも70平米ないところをちらほらと見かけますが、
こちらは72平米ありますしね。

[84: 匿名さん]

駐車場に関してですが、私も少ないなと思っています。
この辺りに住む方は車を持っている方が少ないのかな？
駐車場は抽選になりそうですね。

[85: 匿名さん]

買い物できるお店が、駅前の西友や南口のパールセンター商店街がありますが
車を停める駐車場が少ないので、我が家は自転車とか雨の日はバス利用して
買い物をしています。
車がなくても慣れれば問題ないですが、車があれば何かと行動範囲が拡がるので
物件駐車場が確保されないと不便と感じると思います。
もし物件駐車場が確保出来ないときは、近くに駐車場があるか営業の人に
聞く事をおすすめします。

[86: 購入検討中さん]

東側の古い寮はいずれマンションが建ちそうですね。
すると日照はさらに遮られそうですね。
最上階以外は厳しそうです。

[87: 匿名さん]

私もそう思っています。
今すぐではないでしょうが、いずれは何か別の物になる可能性はあるでしょう。
この辺りだとなかなか眺望を望むのも難しいんじゃないかと思います。
地域性や環境が好きで住まうという感じならいいのでしょうけれど。

[88: 匿名さん]

この辺りは普段生活する分には、駐車場のあるお店も多くはないですし、自転車の方が返って楽なのではないかと思っております。
ただ車を持たれる方もそれなりの割合でいらっしゃいますね。
地域密着の不動産屋さんなどで駐車場が月極めであるかを確認するのも良いかと思われます。

[89: 匿名さん]

即日完売とはいかず、ひと部屋売れ残っているようですね…

[90: 匿名さん]

＞＞８８さん
周辺の駐車場がいくらくらいなのかなと思い調べてみました。ここら辺の相場は２万５千円円位の
様ですね。一か所今空きがあり1万円という所があったのですが、軽限定でかなり止めずらそうな
場所でした。結構今でも空きがある様なので、入居と同時にタイミングよく借りる事ができれば
御の字なのですが。相場とマンション内も同じ位なのでマンション内で機械式なら平置きの外でも
ありかなと個人的に思いました。