パークホームズ阿佐ヶ谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1202/

＜全体概要＞
所在地：杉並区阿佐谷北4－245－2（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数：32戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.09～72.18平米
入居：2014年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

パルセンの先なら、クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷がありますけど、その先ってことですか？
最寄り駅は完全に南阿佐ヶ谷になりますが

[22: 追加の匿名さん]

↑新築ではないです、すみません誤解されそうな書き方をしてしまった・・・

[23: 検討中の奥さま]

南阿佐ヶ谷のあたりには、いずれ巨大なマンション群ができるんじゃありませんでしたっけ？
いつできるかわからないし、だいぶん遠いけど

[24: 匿名さん]

公式サイトに紹介してあるマンション周辺施設、おやこカフェ・ほっくるは
今年1月にオープンした新しい施設なのですね。
この施設は赤ちゃん連れで気兼ねなく行けるカフェで、講座やイベントも頻繁に
開催されているようです。
http://suginamimama.com/

[25: 購入検討中]

場所は非常にいいし、設備・価格等により、ぜひ購入したいです。

[26: 匿名]

大学時代、河北病院付近に住んでいましたが、駅から9分ぐらいかかりました。
河北よりかなり離れているのに、本当に9分ですかね？
駅からかなり離れてるし、昔住んでたけど北口ってつまらない。

[27: 物件比較中さん]

価格はどのくらいですかね？

[28: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気のアプローチがいいと思いませんか。
道路からすぐより、ちょっとアプローチがあるといい感じに思います。
周囲にある並木道もいいなって思います。

[29: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[30: 匿名さん]

２４さん
こういった場所があるとママ友達も作りやすそうだしいいですね。
周辺はかなり落ち着いた雰囲気で子育て環境もよさそうです。中杉通りは
新緑の時期、お散歩するのに気持ちよさそう。駅までの道がこういった感じだと
この９分という距離もかえっていい気晴らしになっていいかもしれませんね。

[31: 購入検討中さん]

うちは今、カラーセレクトが無償とのことでどうせなら色のある室内にしたいなと考えています。家具一連はわりと地味な色なものですから室内を鮮やかにして明るい雰囲気にしてもいいのかなと。で、色なのですが3種類とのこと、何色なのでしょうか??、ルーフバルコニーのある間取りなどは外の青い空が広く見えると思いますから室内をグリーン系にして空と自然のイメージを持たせるのはどうかなと考えたりしています。

>29
>4LDK
は無いですね。
部屋数は一番多くて3LDKです。面積を見るとこれをリフォームして4にするのも私見では厳しいように思います(汗)

[32: 匿名さん]

オーナーズスタイリングですね。室内のカラーだけでも
大分イメージが変わってくると思いますので、
カラーセレクトも悩みますよね。グリーン系なんてあるんですね。
他に何色があるんでしょうか？

[33: 匿名さん]

カラーセレクトいいですよね～
落ち着いた色合いにするか、明るい色合いにするか、まずはそこから決めないと…ってかんじでしょうか
色々イメージすると止まらなくなって、
結局考えがまとまらないです（汗）
贅沢な悩みですよね～

[34: 匿名さん]

ですよね。まだ決まってもいないのに、部屋のカラーから
家具を配置した時のイメージとか、
頭の中ではいろいろ膨らんでしまって…。まとまりつかなかったり。
オーナーズスタイリングには、有償で
オプションセレクトやカスタマイズセレクトっていうのが
あるようですが、どのような内容なのでしょうね。

[35: 匿名さん]

単なるカラー変更は無償で、
その他棚をつけるとか、新たな設備をつけなければならない場合は有償になるのでしょうかね！？

いずれにしても、カスタマイズ性があった方が
自分の暮らしやすいように作っていけるのが良いと思います。

せっかく高い買い物をするのですから、
気に入るように住みやすいようにしていきたいですよね。

[36: 匿名さん]

全間取りが東向きのようですが、日中の日当たりはいかがでしょうか？
周りが低層住宅なので陰になる心配はしてないのですが、東向きの
間取りに住んだことがなくて…。午前中しか日が当たらず、午後からは
照明が必要なのかなと心配しています。実際はどうでしょうか？

[37: 匿名さん]

部屋にもよるのではないかと思います。
部屋にというか、階数でしょうかね…。
周囲の物の反射があると
昼間もそこまで暗くならないみたいです。
そのあたりは実際に住んでみないと判りませんが、
ある程度の数字は営業さんが持っているかもしれないですね。
一度聞いてみるといいと思いますよ～。

[38: 匿名さん]

東向き・西向き・北向きと選択肢がありますが、
どれを選ぶのが無難でしょうか？
西は夏は暑くても冬はあったかいかな、とか
東は夏は涼しくて、冬は日照時間がとくに短いかなとか
いろいろとそれぞれメリットデメリットがはっきりしてきそうな感じなんですよね。
物件自体は良いだけにかなり悩みます。

[39: 匿名さん]

もう少し戸数が多いマンションの計画はこの辺りはありませんか？

[40: 購入検討中さん]

ぜんぜん大規模になっちゃうけど阿佐ヶ谷住宅の立替事業があるよ

[41: サラリーマンさん]

大規模派の方もいらっしゃるようですね。僕はここぐらいのこじんまりした物件がいいな、大きいと中の移動も億劫と考えてしまうものですから(汗)。阿佐ヶ谷駅にもそれなりに近くて良かった。見たところエントランスアプローチがけっこう長め、これなら2階の静かさも保たれそうだし外からの距離的にプライバシーの面も心配なさそうです。エレベーターに乗ることすらウーンという僕には格好の検討対象です。

[42: 匿名さん]

大規模、小規模ともそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
私もどちらかというと小規模派です。大規模だと、共用施設などが充実しているのが
一番のメリットかと思いますが、自分にとって不必要な施設も多いでしょうからね。
でもまだお子さんが小さなご家庭は魅力な共用施設が多いかな。
小規模だと、管理組合などが早くまわってきてしまうなどがある様ですが、
自分たちのマンションをよくしようとする意識がまとまりやすい様な気がします。

[43: 匿名さん]

東向き・西向き・北向き、それぞれメリットデメリットがありそうですが、
私なら東向きか西向きを選びます。北向きは日当たりが良いとは言えないので…

共用施設っていろいろ考え方がありますよね。小さなお子さんのいる世帯では、
キッズルームがある方が良いとか、中庭があると良いとかいろいろ聞きます。
我が家は子供もいないので、共用施設自体必要なかったりするので、
こじんまりした物件が良かったりします。

[44: 匿名さん]

この町に慣れていると駅前のほうがいいと思う人もいそう。でも私は初めてなので町を知るにはこのぐらいの立地でいつも町を周遊する習慣を持つほうが地域住民に染まれそうです。中杉通りはとても広いのですね、立地はこの通り沿いでも良かったぐらいですが、人通りがそれなりにあるみたい、一本入ったこの立地のほうが住まいらしい落ち着きはあるのでしょうか。中杉通りに出る瞬間の開放感が何とも気持ち良さそうです。毎日の出入りが楽しみになります。

[45: 匿名さん]

マンション付加価値として共用施設がついていた方が売れるのかもしれませんが、
キッズルームは子供が大きくなれば入れ替わりの少ないマンションではいずれ不要になりますし、
フィットネス・図書室なども維持管理で住人間で意見の対立が出てくる可能性もありますよね。
私も必要最小限の設備が整ったシンプルなマンションが好きです。

[46: 匿名さん]

MR公開はまだですかね？
みなさんは価格はどのくらいになると想定してますか？

[47: 匿名さん]

1LDK：4,500万円～
3LDK：6,500万円～

くらいでしょうか。わかりませんが。

[48: 匿名さん]

かなり高いですね。

[49: 匿名さん]

ここ、32戸ってなってるけど、西側に5戸×6階で30戸、東側に8戸で38戸じゃないの？
どこが間違ってる？

[50: 匿名さん]

かなり高いですね、、、
本当にその位なら、諦めます。

[51: 物件比較中さん]

ちょっと9分は遠いなあ

[52: 匿名さん]

ここいいなあ
遠くて狭くて高いけど

[53: 匿名さん]

場所は確かに遠くてよくないですね。

[54: 購入検討中さん]

正直スーパーも遠いし、マンションは駅から５分以内だよ理想は
まあその分割安だろうけどね。ただ戸数が少ないから強気かも

[55: 匿名さん]

中野駅から同じく９分の三井物件
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは
ちょうどそのくらいの価格でしたね
あちらは丸の内線新中野までは６分というのが効いてるのかもしれませんが

[56: 購入検討中さん]

交通のアクセス考えたら北側はよくないでしょ南側の丸ノ内線使えないし

中野のやつは丸ノ内線６分あるからまだ便利。

[57: 購入検討中さん]

それに商業施設も１０分歩かないとなさそうだし

経験上重いもの持って歩くなら５分以上はきつい。まあ自転車なら全然大丈夫だが

いくら中央線といえど９分で買い物も少し不便、戸数少ないから売れるだろうけど、高かったら魅力ないな
坪３００程度で検討するレベル

[58: 匿名さん]

坪300は高いですね。250くらいがよいですね。

[59: 購入検討中さん]

価格は高いだろうと覚悟して行きましたが、思っていた以上に高かったです。。

[60: 匿名さん]

ごめんなさい
湾岸エリアばかりが恩恵を受けてしまって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[61: 匿名さん]

住環境としては大通りから内側に入っていますし、
かなりいいとは思うんですけれどね…その分お値段にもバッチリ反映されてしまったという事でしょうか。
買物は自転車さえあればかなり便利な地域だとは思いますけれど…。
選択肢はありますし。

[62: 匿名さん]

せまいのでファミリー向けではなさそうですね。
日当たりとかはどうなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

EFGタイプならファミリーでも行けそうな感じがします。
ただ居室が１つ4.5帖と狭いので、それをどう判断するかですね。
子供部屋にはいいんじゃないかと思います。
梁があまり目立たないのであれば、システムタイプのベッドにして、
下がデスク、上がベッドという風にすれば大丈夫そうですし。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫの面積的には単身入居が多いのかなと予想します。
間をとった２ＬＤＫがなくあとは３ＬＤＫというマンション。
単身者とファミリーという構成になりそうですね。

３ＬＤＫに関しては面積６０平米前半で西向きで中住戸であるＣのタイプは条件的にかなり劣勢かと思います。これを踏まえて価格の安さが顕著であれば逆に魅力があると見ています。

[65: 匿名]

事前案内会行かれた方、お値段どんな感じかしら。

[66: 匿名さん]

もともと一軒家があったことを考えると、かなり高い感じですよ。
余裕がある方は阿佐ヶ谷住宅再開発を待った方がいいのでは？

[67: ビギナーさん]

何だか落ち着いた雰囲気を出している物件ですね。
中杉通りより中に入っている立地がそう思わせるのもあると思いますがこの低層条件も合っているのでしょう。あとは低層だけに日当たりや音環境がどうなのかを調べたいですね、音は通り沿いではないだけに問題ないかと思います。日当たりはどうでしょうか。ルーバル住戸は見るからに良さそうですがこれ以外の間取りに関しては採光部が少ないです。よって外が何もない条件が求められると思います。

[68: 匿名さん]

西側には何が立っているのでしょうか？
日当たりはどうでしょうか？

[69: ビギナーさん]

で、おいくらなのよ。

[70: 匿名さん]

自分でいって下さい。