埼玉県でお勧めの地域ありますか？（県民共済で検討中のため）

[購入検討中さん]

はじめまして

予算5000万以内で注文住宅を建てたいと思っています。
トヨタホームとか色々行ったのですが、建坪単価が高いため埼玉の県民共済を使おうかと思っています。
（5000万円の内訳は2500万円が土地、2500万円が建物）

半年くらい土地探しをしているのですが、中々いいところに出会えず。。。
なお譲れない条件としては、渋谷まで1時間以内、駅まで10分以内、南向き、40坪以上です。
今のところ探しているのは、見沼代親水公園、八潮です。

先日偶然建売（ポラス）で土地の条件だけは上記に当てはまる部件が販売されていました。
全部で4000万と建物入れても安いです。
この際、建売を買って30年後に建替えをした方がいいのか、、、それとももっと探せばあるのか、、、

どこか比較的安い地域をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
また注文住宅は諦めて建売を買うのってどうおもいますか？