埼玉県でお勧めの地域ありますか？（県民共済で検討中のため）

[購入検討中さん]

はじめまして

予算5000万以内で注文住宅を建てたいと思っています。
トヨタホームとか色々行ったのですが、建坪単価が高いため埼玉の県民共済を使おうかと思っています。
（5000万円の内訳は2500万円が土地、2500万円が建物）

半年くらい土地探しをしているのですが、中々いいところに出会えず。。。
なお譲れない条件としては、渋谷まで1時間以内、駅まで10分以内、南向き、40坪以上です。
今のところ探しているのは、見沼代親水公園、八潮です。

先日偶然建売（ポラス）で土地の条件だけは上記に当てはまる部件が販売されていました。
全部で4000万と建物入れても安いです。
この際、建売を買って30年後に建替えをした方がいいのか、、、それとももっと探せばあるのか、、、

どこか比較的安い地域をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
また注文住宅は諦めて建売を買うのってどうおもいますか？

[1: 匿名さん]

TX八潮付近だと、坪７０万～でしょうかな。
ざっくり土地３千万、家２千万で考えた方が確実かと。

んで家は県民共済で、４０坪以上の家が余裕の予算で作れますね。

[2: 匿名]

いろんな不動産屋に行って未公開の物件を案内してもらうと、いい土地見つかるかもしれませんよ
ウチは前日に売り主が不動産屋に依頼した土地をすぐ紹介してもらいました。
不動産屋も手数料が両手になるのでwin winです

[3: 匿名]

見沼何とかは地名すら知らない。
八潮？
やっぱり埼玉県なら浦和区でしょ。

[4: 購入検討中さん]

格安の建て売りは、設備はそこそこでも工法や大工の手間賃など家の根本がおろそかになっています。
某パワービルダーは、分譲住宅の名前を地名＋横文字などつけてイメージ作りが非常に上手ですが、住んで後悔しますよ！

[5: 匿名さん]

渋谷に通うなら埼京線沿線が安い
本数は減るけど指扇や南古谷でも渋谷まで60分圏内だよ

[6: 匿名]

ああ、あの公園近くの家か。あっという間にできた家だな。

[7: 匿名]

五千万だして買う家に土地よく検討して買ってくださいね。渋谷迄一時間なら沢山有りますよね！買物をしやすいのか？交通に便利なのか？閑静な場所なのか？東北道？関越道？常磐道？きりがないですね！ちなみに私は草加です！

[8: 匿名]

草加・・・。
地味ですね。
埼玉県ならさいたま市浦和区常盤か岸町ぐらいでしょ。
住みたいと思う場所は。