近鉄の奈良学研登美ヶ丘住宅地

[匿名]

近鉄が分譲中の、奈良学研登美ヶ丘住宅地に関心があります。
住まれている方、検討されている方、近所の方。どんな意見でも結構ですので、教えて下さい。
よろしくお願いします。

所在地：奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目235番 他
交　通：近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅徒歩11分 他
総区画数：411区画
売　主：近鉄不動産株式会社、近畿日本鉄道株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/kodate/estate/gn-tomi/index.html


【物件概要、公式URL　追記しました。2014.1.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

15－3号地の間取りを見てみました。
2階のロフトについて疑問なのですが、
2階のロフトは、天井高が１．４ｍ以下となっていますが、
実際はどのくらいの高さになっているのでしょうか？
それと、(FL＋800）とあるのですが、多分FL=床かな？
と思うのですが、そうなると床の高さが
８０ｃｍ高くなっている事になるのですが、
ここに上がるのにはどのようにして上がるのでしょうか？
階段があるようには見えなくて。
登れない高さではないのですが、
階段が数段合った方が楽に上がれるのかな？という気はするのですが
いかがでしょうか？

[22: 匿名さん]

抑､奈良には高級住宅地は無いと思います

近畿で著名な高級住宅地が有るのは

大阪､兵庫のみだと思います

[23: 匿名さん]

駅のあるエリアで戸建てだとかなりの便利さがあるのでは
高級かどうかとかはわからないけれど、便利だと思う人が多いと思われる場所だとは思います

公式サイト、バス路線もなんだかプッシュしてますね…
ここだとあまり使う事もないようですけれど
路線は充実してはいますね

[25: ビギナーさん [男性]]

分譲住宅の間取りは、多くが水回り・玄関が鬼門に当たりますがいかがなものですか

[26: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ロフト気になります

[27: 物件比較中さん]

奈良にしては高すぎないでしょうか？
北登美ヶ丘も売れ残りっぽい区画が表にあまり出ずにあるのに。

[29: ご近所さん]

生駒山系は風化花崗岩でもろい地層ですが、黒くはありません。黄土色ですね。
中登美が丘の住宅地については谷になっていたところは埋め立てて杭基礎のマンション、病院が建っていますよ。
真ん中の南北に通る道より西の方は山でした。その山を削り、東側の谷を埋めたのです。
戸建てのエリアは切土でしょう。
戸建てはかなり高いですね。
奥に行くほど駅から離れますけど、地盤はしっかりしてるし、値段も下がっていくと思われるので、今後に期待ですね。

[31: 通りがかりさん]

奈良に住むと山崎屋の奈良漬が食べられるのが良いところ。それ以外に特に奈良に住むメリットは思いつかない。

[32: 通りがかりさん]

造成の時から知っています。
戸建てエリアは山でした。切土です。花こう岩です。
谷のところは埋めて、マンションや病院といった杭基礎の構造物が建っていますので、地盤はしっかりしています。
価格が高過ぎるのが難点ですね。

[33: 戸建て検討中さん]

今日、販売センターへ行って来ました。高いだけあって建物や街の雰囲気はとても、良かったですが営業担当の方が少しだけ残念。

[34: 口コミ知りたいさん]

個人的に関西圏で一番いい分譲地だと思う。無電柱や防犯カメラ、街並みはかなりいい。マンションの住宅版と言った感じ。建物の性能も他社と同程度だが、やはり近鉄ブランドが残念。これがパナだったら即完売だと思う。まあコロナの影響で大阪に住むよりここの方が良いかも。特に子供がいる家庭は。

[35: 匿名さん]

ここって空き地みたいな土地がありますが、売り出されないのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>34 口コミ知りたいさん
同感です。立地や街づくりは最高ですね。公園とかも良い感じですし。ただもう土地が無さそうですが。中古もなかなか出ないですね。将来は値上がりもありそうな感じですかね。強いて言えばパナHの開発なら最高だったのですが。

[37: 評判気になるさん]

昨日見てきましたが、奥のモデルハウスニ区画しか残ってないみたいですね。
奥は殺風景ですが。

[38: 検討板ユーザーさん]

新区画が販売されてますね。今の経済を考えるとちょっと安すぎの様な気がしますが。

[39: 評判気になるさん]

確かに安く感じますね。お金が余ってる所には余ってますし。恐らく近鉄がまだ持っている、公園前の案内所の土地が一番価値があるのでは。そこに近いこの区画は良さそうですね。

[40: 匿名さん]

ガス機器についてのお知らせ、来ていますね。
これからの物件については、コロナの影響でガス機器用部品の納入が滞っていて
製造自体にかなり影響が出ているとか。
ひとまず同じくらいの機能の別商品をつけるか、それすら間に合わない場合は納入されるまではリース用のものをつけるそうです。
結構いろいろと影響が出てきているんですね。

[41: 匿名さん]

とりあえずはガスが使えない！という自体は避けられるということになっていくのでしょう。
機器の交換とかでスケジュール合わせたりとかっていう手間があるけど
普通に暮らしていく分には当面は困らない。
給湯器などの性能が違うと、想定よりは若干ガス代がかかったりもあるかもだけど
ずっとの話じゃあないので。

[42: 井上邦雄]

■奈良高級住宅地

A+:登美ヶ丘
A:法蓮佐保山
A-:高畑町
B+:百楽園
B:東生駒
B-:学園前
C+:北大和
C:生駒台南

[43: 検討板ユーザーさん]

もう土地が無くなってきましたね。
リニアの将来などを考えるとここは勝ちそうですがどうでしょうね。