【契約者専用】プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲

[契約済みさん]

現地では、広告看板に重ねるように「全62戸完売御礼」の横断幕が掲げられました。
記念してスレ立ててみました。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258293/

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 契約済みさん]

内覧会まで１週間切りましたね！！楽しみです！

引越し業者ですが、幹事会社のアリさんの方が色々と融通効きそうなので、
アリさんで行こうかと思ってますが、とりあえず複数呼んでますｗ
今のところ割引が無くても価格面でアリさんが一歩リードです。
ここまでの感想ですが、見積する人によって大分違いますねー。

[122: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね(>_<)
わぁ、ﾄﾞｷﾄﾞｷします。引っ越し業者さん。うちは、何社か見積りしてアリさんじゃない業者さんにしましたあせ(^-^;

[123: 内覧前さん]

こんにちは。
どなたか、ラクダで造作家具などの
オプションの注文をした方はいらっしゃいますか？

今使っている家具を持っていきますが、
入居後に造作家具を検討しようかと思っています。
オプション相談会の時は考えていなかったので、
特に見積りなどもまだお願いしていないです。

やはり高いのでしょうか？
でも、マンションの構造等を考慮し、
要望通りのものを作ってもらえるのでしょうか？

ラクダの設計、金額、対応等、
なんでもいいので、教えてください。
よろしくお願いします。

いよいよ、内覧会。楽しみですね！

[124: 契約済みさん]

ウチは、明後日です！
たった１日だけの差かもしれませんが、明日の方うらやましいデス！
ぜひとも内覧した感想をレポートお願いします！！

[125: 匿名さん]

うちも金曜です。

完売から丸半年！
MRも閉鎖されて待ちに待った内覧会ですねー
124さん同様にレポートお待ちしております。


あ！ スリッパをお忘れなく

[126: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様です(^-^)
早速、自分たちの部屋に案内され とてもテンションがあがってしまいましたぁ♪
自分たちで確認をしましたが、一つ汚れなどを発見すると とても細かい所まで気になってしまい結構 時間がかかってしまいました。玄関の所の石が２ヶ所かけてたりしましたが、大きな不備もなく一応終了しました！
終わってから 家具を置くための採寸をしましたが、思っていたより天井が低かったです…(*_*)でも、来月には この部屋に引っ越し出来ると思うと 本当に楽しみです♪たまたまお隣の方と少し話す機会もあったりで とても 良い時間を過ごせました～(*^^*)

[127: 匿名さん]

早速のレポートありがたい！

天上は仕方ないですね～
そこは、安かろうの範疇と割り切るつもりです
…明日、行ってみてf(^_^;と成るかもしれませんが

さーて 帰って準備しよ

[128: 内覧前さん]

レポありがとうございます！お疲れ様でした。

天井低く感じるのですか？！
それとも実際に低いのですかね？
うちも明日ですd(ﾟ∀ﾟ｡)!!ﾄﾞｷﾄﾞｷ
あやうくスリッパ忘れるとこでしたw

126さん早速お隣の方とお話も出来て良かったですね。


123さん造作家具羨ましいです。予算あるなら間違いなく私も造作家具にしますよ。モデルルームのリビングやダイニングなんかは造作家具でやってましたよね。

[129: 契約済みさん]

早速のレポートありがとうございます！
お隣さんとも仲良くなれそうで羨ましいです！
楽しみで眠れませんｗ

[130: 契約済みさん]

126です(／。＼)
思ったより、天井が低かった…と言ってしまいましたが 帰ってから自分の家の天井を見たら 同じ高さでした(*_*)
内覧会では、家具もなく 付けてくれていた電気が下がっているタイプだったから低く感じてしまったのかもしれません。
紛らわしい意見すみませんでした(>_<)

[131: 契約済みさん]

二重床だから、そうでない所に比べて低いということはあるかもしれませんよ(^_^)
でも天井が少し高くても二重じゃないと音が気になるし、生活してたら天井の高さは慣れそうです。音の方が重要度も高いですよ〜きっと！

[132: 契約済みさん]

エレベーターの液晶カッコええ！！
と思っちゃいました(笑)

[133: 契約済みさん]

今日、内覧会でした。
前に購入したマンションと比較すると殆ど指摘事項がありませんでした。

ただ、バルコニーが狭かったのがショックでした。
最近の建物はバルコニーを広くところが多いので、あまり図面では奥行きが、狭くてちょっと危険かなと思いました。
あと共用スペースがあるのはいいですね。
自転車置き場も入り口に鍵があるので安心です。

[134: 契約済みさん]

玄関側の壁の色モデルルームと違いませんか？アイボリーか薄いグレーだったはずですが・・・
どなたかモデルルームの画像撮ってませんか？

[135: 契約済みさん]

写真係です。
>134さん
玄関側の壁って、外のことでしょうか？
モデルルームの玄関の写真ならありました。

>133さん
分かっていたとは言え。。。
ってところは確かに色々ありますよね(^^;
ウチは結構梁が出ているので、家具や照明の配置に困りそうです。
図面で見るのと実際に見るのとでは、イメージが全く違う部屋もｗ

[136: 契約済みさん]

>135さん
ありがとうございます。

グレーの色が全然違いますね。
あと表札の照明モデルルームのはLEDみたいですね。

[137: 契約済みさん]

こんにちは。
皆さん内覧会はお疲れさまでした(^ ^)
そして、今週末は確認会ですね！

皆さんはどれくらい指摘項目ありましたか？
うちはオプションのつけ忘れなどもあり、
なんだかんだで20箇所程ありました(^_^;)
そして実際に見て、やはり家具の配置に悩み中です。。

しかし、確認会でまた部屋の中に入れるのは楽しみです！

いよいよ入居が近づいてきましたが、
引越しの準備が全く進んでおらずピンチです汗

[138: 匿名さん]

20件ですか！凄い！
うちは多少の汚れなどは、入居前に掃除するつもりなので指摘せず、8件でした。

確認会こそは、冷静に見られると思うので
増えちゃったりして…

ローンも通って
残金は振り込んだし

あとは、駐輪場の3台目がどうなったかダケかな？

[139: 契約済みさん]

うちは、15箇所でした(*_*)
結構、梁があって うちも家具の配置悩んでます…。
また採寸しなきゃ～！

[140: 確認前さん]

明日から確認会ですね。
うちも、２０項目ほどありましたが、
後で採寸に行った時に、付箋がいくつか剥がれ落ちており、
ちゃんとなおっているのかが心配です。。。

家具の配置、うちも悩んでいます。
家具を置こうと思っていたところに通気口があり、
置けないことが発覚！困りました。。。

でも、引き渡し前に、また見に行けるのが楽しみです。
再度、しっかり採寸してこようと思います。

[141: 引越前さん]

もうすぐ引き渡しですね(^^)
白っぽいベージュのフローリングにあうダイニングテーブルはどんなだろう・・とか。
リビングとダイニングのシーリングライトどうしましょ・・。と家具悩み中です。
考えてるのは楽しいのですが、うまくまとまらずピンとくる家具にも出会えずじまい。やはり住んでから家具は決めた方がベストかな。


そういえば物件には直接関係ない事なのですが、目の前に2つある信号機は、「ピヨピヨ」と鳴る音響装置付きに変わってますね！確認会の時に気が付きました。

[142: 契約済みさん]

玄関の石が綺麗で良かったのと、
押入れ？のような収納やウォークインクローゼットが思ったより充実してて良かったです。

部屋と同様、玄関も出来るだけ広く見せたいので天井から床までの大きな姿見を入居後にオーダーしようと思います。

[143: 匿名さん]

オーダーですか！いいですねー
家はそんな余裕は…

さーて
今週末はとうとうあの日です！

時間のお知らせとかって、貰いました？
なんか、書類が多すぎて

[144: 契約済みさん]

こんにちは！日に日に寒さが増してきますねー皆さん風邪など気を付けて下さいね。

>143さん内覧会の時、時間言われましたよ(^^♪ﾎﾝﾄ、書類多くて困りますよね。
年末近くの引越しとなるので、気持ちよく年越ししたいし、良いチャンスだと思って我が家は断捨離しまくってます！おかげで大事な書類まで捨ててしまいそうな勢いです♪


本題なんですが以前貰ったローン申込から引越しまで書かれたスケジュールには、どれも日にちしか書いてなくて…【日時は当社で指定させて頂きます。ご理解とご協力お願い致します】と記載されてました。
なので皆さん一緒の時間ではないのかも。
そんなわけで、ダイワのマンション事業部契約営業課に問い合わせたらいかがでしょうか。

↓スケジュールに記載されてた連絡先です。
TEL[phone]
9:00~17:30(土日祝日定休)

[145: 契約済みさん]

三ツ目通り沿い枝川三丁目(駄菓子屋と焼肉屋付近)にミネラル薬石DetoxSalonというのを発見！
なにやら、岩盤浴でもサウナでもない
今までにない毒素排出効果なんだそうです
大人はもちろん小中学生も利用出来て幼児は要相談とのこと。
引越し落ち着いたら行ってみます

[146: 契約済みさん]

こんにちは。いよいよですね！

引き渡しは、14日だけで65組をさばくので、細かくブロック分けされてます。各ブロック45分で5組ずつとか書かれていたと思うので、各々好きな時間に行っても待たされる可能性が高いですね。時間がわからなくなった方は、大和さんにご確認した方が良いかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

皆さん！あしたですよー

[148: 契約済みさん]

楽しみですねー！！
眠れん(´▽｀)

[149: 入居前さん]

同じく、楽しみです(≧∇≦*)
ワクワク♪

[150: 契約済みさん]

こんにちは！
14日はお疲れ様でした(^ ^)

週末で早速引越しを済まされてる方もいるのでしょうね♪
うちは今週引越しです！

改めまして、皆様これからよろしくお願いします*\(^o^)/*

[151: 引越前さん]

ウチも今週引っ越しです！
もう居住されてる方がうらやましいです！

[152: 匿名さん]

皆さん、早速のお引っ越しご苦労様です。
うちは、年越しは今の家で迎えます。

ところで、リビングに床暖房が入っていますが
あれって遮音は期待出来るんでしょうか？

子供の足が小さいうちは、マットとか考えていますが、床暖房の上にマットはどうしたものかと

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん寒い中、お引越しお疲れ様でした！これからの方もいるのかな？
まだ住んで何日、荷物も片付かないものの･エレベーターやマンション内で出会う方々は和やかで気持ち良く挨拶してくれるし、お風呂も広々キッチン使いやすいし住み心地はとっても良く感じます。
うちも小さな子がいるので、自分たちも気を付ける＋躾＋マットではないけど音対策で床暖対応ラグを引いてます。十分暖かいですよ。(遮音効果は如何なものか上下左右の方に実際意見を聞きたいです)

ですが本来、床暖房は直で使うものだそうですね。マット、ラグ、カーペット長期使用すると変色したりするみたいです。。(´；ω；`)仕方ない。

[154: 引越前さん]

床暖房の遮音性は、普通の床とあまり変わらないと聞いたことがありますよ。
うちは、週末に引っ越します！
お会いしたらよろしくお願いします！

[155: 匿名]

色々自分も調べた結果、遮音性、防音性を高めるなら「静かマット」なる製品がいいですね！
なんかオプション的な感じで他のゴム？みたいな製品を下へと組み合わせるとさらに遮音、防音効果がグッと上がります！
遮音、防音に特化した商品なのでお勧めですね！

どうでしょうか、実際に住んでみて上下左右隣接する所ではそろそろ騒音とはいかないまでも気になる場所は出てきてないですか？

うちも小さいのがいるのでガタンゴトンしてしまった時は申し訳なく思っております！
父親が居る時はここは上にも下にも皆住んでるんだよーなどとしっかり注意してますが、やはり母親しか居ない時は言うこと聞かなかったりもあります＾＾；
母親舐められてますｗ

防音や遮音に関しては職業柄得意ですので色々調べてみたいと思います！

[156: 匿名さん]

皆さん、マット情報ありがとうございます
床暖房のラグも検討してみます！

>155さん
そのドラえもんの道具みたいなネーミングの製品ですが、 PCケースに貼る奴しか見当たらず～


あ！
新居で新年を迎える皆さんは
初詣はどちらに？

[157: 入居済みさん]

初詣は、門仲の富岡八幡宮ですかね〜

[158: 入居済みさん]

私も富岡八幡宮に歩きで行ってみます。
徒歩だと15分ぐらいで自転車だと6分ほどで行けちゃいますよね(o^^o)

あと、皆さん気を付けて下さってるからなのか又は遮音性に優れてるからなのか上下左右から生活音が全く聞こえないです。(逆にうちが出してないか心配です)

[159: 入居済み]

皆さん
ガラスの防犯フィルムは貼りましたか？
二重ガラスだから貼らなくていいかなと思っていましたが、
東南部屋で、窓の近くが寒いので防寒、遮断機能もある防犯フィルムを貼ろうと思ってます。
昔の家ではホームマーケットで購入しましたが、ネットだと、ガラスにあう大きさにカットして送っていただけるので、そちらにしようと思っています。

子供の走る音、気になりますよね。
うちも小さい子どもがいるので、子供部屋にはお遊びマットをひいています。
リビングは床暖房があるので、どうしようかと悩んでいます。

[160: 入居済み]

引越ししてから１０日あまり経ちました。
江戸川区から引っ越してきましたが豊洲の物価の高さに驚いています。
文○堂やた○みスーパー、さか○み、フードあ○きなど。
イトー○ーカドー木場やイオ○東雲はあまり高くありませんが、今は自転車に乗って南砂のOKまで買いに行っています。やはりOKは安くて添加剤など使っていない商品も多いので安心です。
少し遠いですが、天気の良い日など皆さんも少し足をのばしてみてはいかがですか。

[161: 居住者]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、年も明けましたね。
今年はマンション玄関に門松がありませんでしたが、来年は飾りたいものです。
昨日、富岡八幡宮に行ってまいりました。歩くと３０分くらいですかね。
人ごみも多く、出店もいっぱい出てました。
また、門前仲町に安いスーパー「大黒屋」を発見しました。
http://www.daikoku-cc.co.jp/shop/tempo/032.html
こちらはチラシも入るので前述のOKと共に、今後使えそうです。

[162: 住民さんＡ]

新年明けましておめでとうございます！
今年も良い年にしましょう
皆様どうぞよろしくお願いします。

初詣うちも富岡八幡宮に行ってまいりましたが、活気があり賑わってましたね。


161さんスーパー情報ありがとうございます。OKは東陽町と南砂(駐車場有)にあるのを知ってましたが大黒屋は初耳でした。
近々行ってみます！

[163: 匿名さん]

あけおめです！

さて、本日より仕事です。

ところで、ミニバイク置場ですが
停まっているのが大型車
原付かせいぜい100cc.と思っていたので…

大型は引っ掛けそうで怖いのですが
あれはアリなんでしょうか？

[164: 居住者]

本日より出勤している方多いと思います。
お仕事、お疲れ様です。
小生、都合により、１月一杯まで休みです。
それまで、地域探索したいと思います。

お買い物情報ばかりで申し訳ありませんが、
タウンバスの枝川二丁目のバス停前（郵便ポストの前）にある野菜屋さんは割りと良心的な値段です。雰囲気的に地元の野菜を売っているのかと思ったら、葛西市場から仕入れているようです。白菜など4分の1カットで１００円なので、ここらあたりにしたら安いと思います。
二丁目を盛り上げるために、チョクチョク利用しようと思います。

また、本日、子供とマンション前の公園に遊びに行きましたが、砂場とかもあり、狭いなりに楽しめるのですが、ゴミや吸殻がやたらと多い印象を受けました。とりあえず気になるゴミは処分してきましたが、定期的な清掃は江東区にお願いしたほうがいいですかね。
機会があれば、一丁目にある交番に相談したいと思います。

[165: 入居済みさん]

出遅れましたが
あけましておめでとうございます！

皆さん、引越しの片付けも終えて、周辺の探索を開始しているようですね！
ウチは未だに段ボールが・・・(TT)
さっそく、OKストアや大黒屋、野菜屋さんの情報ありがとうございます！


163さん
見た感じも収まっているから私はアリだと思いますよ。
そもそも、初めからミニの定義（サイズや排気量）がされていませんからねー(^^;
バイク置き場の契約者が少なかった場合、マンションの収入が減ってしまいますから
最初から規約でガチガチに縛らずに、敢えてグレーにしてあるんだと思います。
管理規約を後から変更するのは、総会通して4分の3以上の賛成が必要？？とかになるから結構大変ですしね。
現に７区画全部埋まってなさげですし・・・。

あとは、置いてる方とそうでない方の間で、お互い理解し合ってうまく運用していく事がポイントなのかなと思いますが
いかがでしょうか(^^)

あと、売主サイドが、営業時に何て説明しているかにもよりますので、
（間違いなく、置いちゃダメとは言わずグレーに説明してるハズ。。。）
デリケートな話題ではありますね。

164さん、1月いっぱい休みとはうらやましいです！！

[166: 入居済みさん]

台場に新規開院する
虹橋クリニックの内覧会お誘いのチラシが入ってましたね。
その他にも銀座のヨガスクールとか。

161さん情報で大黒屋のチラシも入るとの事ですのでそちらも見てみたいです。

[167: 入居済みさん]

ずっと気になっていたんですが…

一階エレベーター横の黒壁下部の剥がれ。
これは、アリさんの仕業でしょうか！？笑

あれって、直してもらえないんですかね。
引き渡しから1ヶ月もしないうちに、
よく目にする場所に大きなキズがあるのは
なんだかかなしいものです…

[168: 入居済みさん]

養生が撤去されたときに気が付きましたので、アリさんかなと思ってました。
修復については、一階の掲示板に張り出されてましたから、予定はあるようですよ。

[169: 入居済みさん]

養生が外されてから2日目ぐらいで剥がれてたのでアリさんじゃないと思いますよー
修復予定も決まって良かったですよね。大和さんは言えばわりと早く対応してくれるから良かったです。
あと、１階エレベーター前に置いてある緑の荷台は忘れ物でしょうかね？

[170: 居住者]

160,161,164投稿者です。
ひとつ、お詫びがあります。
「大黒屋」のチラシはネットのShufooというサイトで手に入れられますが、新聞の折込チラシには入らないかもしれません。情報が足らずに申し訳ありませんでした。
一階エレベーター横の黒壁下部の剥がれ。
・・・すいません、いつも裏口を利用しているので全然気が付きませんでした。
今度確認して見ます。
あと、よく自転車を利用するので気になるのですが、自転車の出入り口の歩道と車道とで段差が結構あり、いつもガッタンと来ます。これはスロープなどを取り付けるなりして、緩やかに自転車を出し入れできるようにしてもらえないですかね。皆さんはどう思いますか？個人的な意見だけでは動いてくれそうもないので。

１階エレベーター前に置いてある緑の荷台、ずっとありますね。
まだ、引越しされる人がいて、あそこにあると便利だから放置しているのかなぁと思っていました。
色々と発言して申し訳ありませんが、ゴミ置き場に明らかに粗大ゴミというものもシールも貼らずに捨ててありますね。引っ越して、すぐで粗大ゴミの出し方がわからないというのもあるかもしれませんが、管理会社側からもマナーを守るようにフォローしてもらいたいものです。

[171: 居住者]

続けて投稿ですみません。
ところで、皆さんご近所へのご挨拶は参りましたか？
年明けのバタバタも落ち着いてきたし、この３連休あたりでまわるのがよいですかね？

[172: 居住者]

本日、「共用部分における私物等の撤去のお願い」
の案内が入っていましたね。
現在、皆さんの私物は角部屋であったり、廊下のメーターボックスの横等、通路上の邪魔にならないように置かれてあると思います。
防災法上の問題があるので、ごもっともと思われるのですが、廊下側の部屋のエアコンの室外機も当然、撤去すべき私物になりますよね。
室外機は天井からぶら下げろという事ですよね。
室外機はOKで自転車、ベビーカー、三輪車、傘たてはNGというのは矛盾すると思うので、撤去のお願いをするのなら、室外機のフォローも含めて徹底していただきたいものです。
個人的には、通路の邪魔にならない程度には室外機も含めて、許容するのもありだと思いますが・・・・

[173: 居住者]

食事情報ですが、あの肉のたかさごに塩浜工房があり、こちらはお弁当が買えるらしいです。
ぜひ、今度試してみようと思います。
http://www.its-mo.com/c/%E8%82%89%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%81%8B%E3%81%95%...,1732401/
また、トヨスで昔から営業している「肉のイチムラ」は１５００円以上の弁当を頼めば
配達してくれるみたいですね。これも試してみたいです。
http://www.h6.dion.ne.jp/~toyo2/

[174: 住民でない人さん]

チャリンコは問答無用てあかんでしょ
駐輪代払っとる人おるんやし

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカーや雨、雪の日にだけ出す傘立ては一時的な物なので
通路の妨げにならなければ個人的には
OKです・・
まぁあまりにもゴチャゴチャだと通路の妨げになるのはおろか個人的な意見ですが景観も損なわれるし汚らしくて新築の意味ないですよね(￣▽￣;)


室外機は明らかに仕方ないとして廊下側、玄関横のは格好いいものじゃないですよね。以前住んでたとこは何故か室外機は廊下側には無かったし一切物を置かない事として皆当たり前として守ってました。ここは入居して室外機が玄関そばなので驚きました。ですけど皆さんきちんと配管(化粧)カバーかけて綺麗にしてスッキリしてますよね。

また案内には、防災法上の他に
掃除が行き届かず資産価値の低下につながると記載されてましたし
住民モラルにも関わる事だと思いますので皆で協力し意識を高めてより良く住みやすいマンションにしていきましょうよ。


そんなわけで、一般常識として廊下に私物を置かない事に賛成です。

[176: 匿名さん]

個人的には折角の角部屋なので突き当たりに三輪車位は許してもらいたい所ではありますが…
あと、室外機は廊下側に部屋が無いのですが、始めからあの場所に設置する設計として認識してました。

と、個人の意見は有りますが、何方かもおっしゃる通りでモラルやマナーの問題ですので
規則でどうこうしなくても、乾いたら傘は仕舞うなど常識的に生活したいと思います。

まぁ、皆さん引っ越して間もないので
部屋の中もまだごちゃごちゃしているでしょうから
ゆっくりモラルの成熟が図られると良いなと。

ところで、総会とかっていつやるかご存じの方います？

[177: マンション住民さん]

自転車を２台廊下に置いてる方もいますねェ
うちは２台分払ってますから正直言って・・・
僅か300円ですがそういう問題じゃないし

[178: 住民さんＡ]

173さん食事情報ありがとうございます！
配達してくれるお弁当屋さん利用してみたいと思います。

話変わって、このお店ご存知の方多いと思いますが同じ２丁目内にあるお好み焼き・もんじゃの『お多福』に先日行ってきました！
メニューも増えたみたいでお好みもんじゃ焼き意外のお食事も充実、未就学児にはちょっとしたサービス……毎月、毎日イベント有り(木曜89ｴﾝもんじゃなど)、あとはポイントカードから携帯の電子ポイントに変わったようで、カード持ち歩かなくても良くなったそうです。
お酒飲みながらワイワイ美味しかったです
:*:(*´ω`pq゛☆うちはリピーターになります。

[179: 居住者]

178さん、お好み焼き・もんじゃの『お多福』、小生も塩見に歩いていくとき通りました。雰囲気のよさそうなお店なので気になりましたが、やはり有名店だったんですね。また、未就学児にちょっとしたサービスがあるのも魅力的です。
ぜひ今度、子供を連れて行ってみようと思います。情報ありがとうございます。
また、枝川一丁目にある焼肉屋「大喜」もかなり有名店ですよね。こちらも機会があれば行ってみようと思います。

話が変わりますが、共用部分の私物について、まだ、エアコンを付けていない世帯を見ましたが、玄関近くに置くところは最初から化粧カバーみたいのがあるところもありましたね。
ということは、室外機は暗黙に置いていい私物なのでしょうね。
正直、室外機を置くことは見た目の悪さと通行・掃除に邪魔になりやすいという点もありますが、他に置く場所が確保されていないという点で、室外機は仕方ないですかね。
ちなみに昔住んでいた家では出窓があったので、その下に皆さん室外機を置いていたので、目立つこともありませんでした。
マンション全体のモラルとマナーを向上することは大事ですし公正な立場から、私物は置かないほうが良さそうですね。
皆さんのご意見が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

[180: 居住者]

このマンションは隣の家との壁はコンクリートではないですね。昔、住んでいたマンションはコンクリートなので、手抜きなのかなと思いましたが調べてみるとそうでもありませんでした。
以下、Yahoo知恵袋からの引用です。
「コンクリートの入っていない壁」は
一般には「乾式戸境壁」とか「耐火遮音壁」などと言われているもので
軽量形鋼（ＬＧＳ）で組んだ骨組の両面に石膏ボードを二重に貼り
壁体内にグラスウールなどの遮音材を充填した構造になっています。
これ自体が、コンクリート躯体等と同等の耐火構造を成していると
公式に認定されていて、さらには充填されているグラスウール等によって
遮音性能も有しているとされています。
一方、強度の面では流石にコンクリート躯体よりもずっと低いです。
蹴飛ばしたくらいで壊れる事はありませんが、新築の段階においても
ここに釘やアンカー等を打ったり、建具枠などを直接あてる様な事は
しない様に管理されているのが通常です。
確かに、今の家では、自宅内の壁に釘やアンカーを打ったりすることは禁止さているとどこかの規約に記載されていましたね。

[181: 居住者]

みなさん、もう行かれている方も多いかもしれませんが、潮見にあるヤマダ電機行ってきました。
こちらも生活用品かなり安いですね。家電ももちろん安いですが・・
しかも駐車場があるので車がある人はまとめ買いもできますね。
また、OK東陽町（正確には南砂店）の近くにIKIIKI生鮮市場と西友もあり、こちらも安いです。
ナショナルブランドはOKのほうがほとんど安いですが、生鮮食品、野菜などはIKIIKI生鮮市場のほう若干ものが良くて安めですね。

[182: 住居者]

室外機は、私物ですが間取り図にきちんと室外機を設置する場所としてスペースを確保し（室外機として表示もされてますし･･･）ているので廊下に設置されているのは構造上仕方ないかと思いますが･･･。

それでも、自転車や傘立て等は、明らかに私物ですからきちんと常識の範囲で管理していただくのが良いかと思います。（角部屋だから･･･と、言ってもあくまで廊下は共有部分ですので）

食べ物もやお店の情報、ありがとうございました(*´∀｀*)
今度、行ってきます～♡

最近は、税務署に確定申告しないといけないな･･･というプレッシャーに書類の不備がないかチェックを始めました。
登記登録の完了書類の送付は、２月中旬か下旬の諸費用精算の時に一度に送られてくるものなのか確認し忘れてしまい、明日にでもダイワさんに電話しようかと迷っています･･･(´・ω・｀)

[183: Eタイプ居住者]

こんにちは！
カーテンについてご質問です.
私はEタイプの部屋で，小窓がついているのですが，そこにどんなタイプのカーテンをつければいいか迷っています．
既につけられた人が居たら感想アドバイスなどいただけませんか～？

[184: 居住者]

確定申告既にいってきました＾＾
登記の書類は法務局にいって自分で取得する必要があると思います

ちなみに共同名義の場合は1部とってコピーするだけでいいそうです
うちは2通とってしまってもったいなかったねーと税務署の人に言われました；；

お多福先週いきました！もんじゃも美味しいものですね♪

[185: 居住者]

184さん、ありがとうございます。今日、早速、確定申告に行って来ました。法務局と合わせて3時間弱かかりました。

[186: 契約済みさん]

自分は、権利書と一緒に登記の原本も、送ってもらいました… さすがに法務局までは時間がなく、必要書類をあわせて1時間位で終わりました。税務署は空いてましたよ…

[187: 契約済みさん]

>>183
私ならプリーツスクリーンにします。

http://www.blind.co.jp/products/2014new/01/

[188: Eタイプ居住者]

187さんありがとうございます！
こういうタイプのだと上に打ち付ける感じになるのかなと思って躊躇が．．
カーテンレールがしっかり設置されているので簡易なカーテンのほうがいいかなぁと迷っています．
こういうタイプを設置された方いませんか～？上のレールはずすのかな．
レールの上からつけるのかな．もうちょっと調べてみます！

[189: 入居済みさん]

雪凄かったですねー
廊下は場所によってかなり積もってしまって、どうなるかなーと心配しましたが...今朝から勢いよく面白いぐらい解けてったので(少しまだあるけど気にならない程度)ぐちゃぐちゃになると思いきや水はけもよくカラッと綺麗に元通りになって安心しました。
ここは廊下とベランダが同仕様ですが、これがまた高機能だったんですね！
あとは我が家は昨日初結露でしたが、それも大した事なくてすぐ乾く(^^♪さすが最近の窓だーと改めて実感W

それから188さんのカーテンの事ですが
ららぽーとに入ってるケユカはいかがですか？
カーテンレールに取り付け出来るのありますよ。お店にカーテン、ロールスクリーン、シェード、ブラインドなどのサンプルもあるし便利な計測用メジャーを無料配布してるので、店員さんに
話だけ聞きに行く事も可能ですよ。

カーテンよりシェードは若干お値段張りますが長く使えるしお部屋がスッキリするし小窓だけとかなら、チャレンジしやすいかもですね。

[190: 入居済みさん]

No.186さん
登記の原本、送ってもらえるのでしょうか？
そうすると大変助かりますね！

早速明日連絡してみたいと思います。

[191: 居住者]

私も本日、確定申告（正確には還付申告）に行ってきました。
登記書類については、恐らく皆さんに届いていると思いますが松野下司法書士事務所から、先日送られてきた「全部事項証明書」の原本があれば、大丈夫ですよ。
法務局まで行かずに大丈夫だと思います（税務署にも確認済みですので）。

それにしても、雪は本当に凄かったですね。
昨日（２／９）時点ですが、
枝川付近の方は親切な方がいるようで雪かきがされていましたが、豊洲駅前の大きな交差点では雪かきがされておらず、交差点を渡るのが皆さん大変そうでした☆<(￣□￣;)>☆ｼｮｯｸ

[192: 居住者]

No.191投稿者ですが・・・
よ～く、考えたら所得税の還付申告に必要な書類という事で、私の方から松野下司法書士事務所に「全部事項証明書」を所得税の確定申告前（混む時期を避けたいので）に送って頂くように依頼してました。
なので、全住居の方に「全部事項証明書」は届いてないのかもしれません。
住宅ローン減税を受ける方が多いので送るのが一般的だと思うのですが・・・
もし、届いていない方がいるようでしたら、松野下司法書士事務所に依頼すれば送って頂けるのではないでしょうか（そうすれば法務局まで行かずにすむので・・）

また、No.184さんの投稿通り、共有者がいる場合は「全部事項証明書」のコピーとそこに、「原本は（共有者氏名）で提出」と記載すれば大丈夫です。

[193: 居住者]

No.183さん

カーテンの件ですが、私は部屋タイプが違うので何とも言えませんが、
私は今回カーテンは、ほとんどネットショッピング（楽天市場：満天カーテン）で購入しました。
ネットショッピングの良いところは以上です。
１．（いろんなカーテンショップの）店が多いので、自分の好きな柄が選べる
２．断熱・遮熱（保温）・防音・遮光・洗濯可能・形状記憶・UVカット・防視認（レースのカーテンにしたとき外から見えにくくする機能）など自分の付けたい機能に応じて選べる
３．店舗で買うより安い（例えばリビングのカーテン・レース付きで断熱・遮熱（保温）防音・遮光・洗濯可能・形状記憶・UVカット・防視認もついて１７０００円ほどでした）
４．商品にもよりますが、店舗で購入する時と同様、採寸して１センチサイズまで選べる。
５．口コミ（使用者の投稿・感想）が参考になる
６．店により無料でサンプルを送付している

参考までですが・・・
私は１０年以上前にマンションを購入した時、大塚家具でカーテンとレースを購入しました。大塚家具は最低価格保証を行っておりますが、扱っている商品は高級ブランドが多く今回の購入金額より、かなり高かったです（しかも断熱・遮熱（保温）・防音・形状記憶の機能なし）。但し、インテリアデザイナーの方がいるので、部屋の写真などを持参すれば、どのような柄のカーテンが似合うかを相談にのってもらえるのはいいところです（もちろん、無料で）。

また、そのときブラインド（こちらは多慶屋で購入）も付けましたが、
こちらの長所としては
・風通しの良さ
短所としては
・手入れ（掃除）が大変なのと断熱・遮熱（保温）・防音といった機能がない
・ブラインドを開けると廊下側であれば室内が見られてしまう
です。
カーテンと検討するのであれば、No.189さんの投稿のようにロールスクリーン、シェードの方をおすすめします。
⇒これもネットで売っています。

まあ、色々調べるより店に行った方が早いと思いますが、長く使う商品ですので、時間をかけて選んで頂くのもいいかと思い、老婆心ながら、ご参考になるかわかりませんが投稿させて頂きました。

また、No.187さん、ブリーツスクリーンというのは初めて知りました。これはもうカーテンは付けてしまっていますが、今後の購入の参考になりそうです。ありがとうございました。

[194: Eタイプ居住者]

みなさま，カーテンの件色々と情報有難うございます！とても助かります♪

プリーツスクリーンの情報を細かく見てみました．
デザイン性，機能などとても素晴らしいですね，ただちょっと値段が．．．

ネットショップはたくさん見ているのですが，Eタイプの小窓がかなりイレギュラーなサイズで，既成からオーダーするとそれなりに高くなってしまいます．
まぁ，値段はある程度妥協しないといけないんでしょうが．．．
それほど大きな窓じゃないので高いお金をかけるのも何だし，良いアイディアがないかなーという感じでお聞きしました．

ケユカの情報有難うございます！
一度実際のものを見てみたほうがよさそうですね，今度足を運びます！

もうかれこれ，小窓をどうするかで数ヶ月悩み中です（笑

[195: 入居済みさん]

No.190　です。
191　さん。貴重な情報ありがとうございました！
余分な時間が省けますね。

早めに手続きに行こうと思います。

[196: 居住者]

今まで、No.172、159、160、191他、居住者として地域情報や還付申告等について色々と投稿している者です。
少し話題が戻りますが、共用廊下にエアコンの室外機を置くことについてダイワサービスの担当者に問い合わせしてみました。案内状通り

・共用部分の不法占有及び共用部分等（共用廊下等。）に私物を置くこと

は管理規約の禁止事項になっています（規約５６ページ）。

但し、エアコンの室外機にいては規約の４１ページ

１９．冷暖房機、エアコン室外機の取付け及び設置位置について
①エアコン室外機は、バルコニー、サービスバルコニー等の指定されている箇所に設置するものとする・

という規約があり、「等の指定している箇所」に共用廊下が入るという解釈で、共用廊下に室外機を置くことは問題ないとの事でした。また、防災法上も問題ないようです。
案内状では、掃除の邪魔になるという文言もあり、私物である室外機こそ邪魔になるような誤解を生じる案内状になっていたことを謝罪していました。

ですので、今後は室外機以外の私物は置かないようにモラルとマナーを持って共同生活していければと思います。

話は変わりますが、昨日の雪、また凄かったですね。バスもかなり遅延していたようです（子供がウィルス性胃腸炎になり昨朝、ベビーカーで連れて行くのが大変でした・・・・）。バス停まで歩くのも一苦労でした。
また、管理人さんもマンション敷地内を雪かきしていて大変そうでした。
当マンションはまだ理事会がないので仕方ないですが、今後このような雪かきは管理人さんだけでは大変そうなので、余力と時間のある理事会役員の方も協力して付近道路も含めて行えればいいですね（ただ、協力しようとしても雪かき用の道具がないかもですね）。

更に話が変わり申し訳ございませんが、色々迷った末、窓に防犯フィルムを貼りました。
これは断熱、遮熱（保温）、UVカット効果もあるもので、特に今の時期、貼ってから遮熱（保温）効果も実感できています。
これもネットで購入しましたが、窓枠サイズに最初からカットしてあり貼るのも割と楽でした（リビングの窓は大きいので二人がかりでやりましたが・・）。更に保温効果のあるカーテンも今度発注しましたので、ようやく防寒対策が整った感じです。
長文失礼(_ _)

[197: 入居済みさん]

同じ居住者の方のご意見を否定する意図は全くありませんので悪く捉えないで欲しいのですが、私は居住者自らが共用部も含め自分の事として行動することが大事だと思っています。
確かに管理費をお支払いしていますので管理会社、管理人さんが色々して下さいますし、規約もあります。
ゴミ捨て、共用部の使い方、大雪が降れば雪かきまでもありますが、そういった色々な事をある役割の人にしてもらおうとかルールを作ることよりもまず自ら考え、自ら行動する人間が多ければ多いほど皆が住みよいマンションになるのではないでしょうか？
（考えも含め）強要する事ではないですし、そうではない考え方の方もいらっしゃると思います。
でも、まさかの大雪は2週続いた時、1週目は管理人さんもいませんでしたが、裏の通路や駐輪場など雪かきされてましたね？

[198: 匿名さん]

>197
196さんでは無いのですが、最後の「でも、…」で
話が分からなくなりました。

纏めると、
今回の様な雪掻きや、共有部のマナーを皆さんがちゃんと考えて自分のできる事を行動できれば良いなと。

なら、大賛成

[199: 入居済み]

197です。

「でも、」は不要でしたね。話を分かりにくくしてすみません。
「でも、」はその前の1行にしかかかっていませんが、余計なつなぎでした。
最後は、実際に行動している方々もいるということが言いたかっただけでした。
198さん、賛成有難うございました　m(_ _)m

[200: 居住者]

No.196投稿者です。

色々と反響ありがとうございます。

まず、皆さんの意見を伺えてよかったです。

突き詰めるところ、共用部分も含めて自分の出来ることを自ら行動するという意見で多分皆さん、同意いただけると思いました。
とにかく、小生としては「助け合いの精神」が共同生活で必要と言いたかった部分ですが、役員に強制するという意味で投稿したわけではなく、どちらかと言えば義務のある役員が・・・と思って投稿しました。
→規約に入れるつもりはありません（この程度の事は・・・）
少し誤解もあったようです。
また、自ら行動している方がいるというのにも感動しました（１週目は外出していて気付かなかったです）

小生、以前、他のマンションで竣工２年目で理事長の経験もあり、色々な居住者の苦情もお聞きし現在もそのマンションの理事もしています。
その中では上下階やお隣への騒音の苦情（ピアノ及び子供の走る音）、タバコのポイ捨て、ペットのマンション共用部でのおしっこやうんちのトラブル（しつけ）及び抱きかかえての移動の強制、布団の干し方、駐輪場の利用方法等、色々な事を解決及びルール（規約変更）化してきました。
そこでは、現在、今後の事も考えママさんダンプなる「雪かき用の道具」の購入も考えています。
もしも、雪が今後降るような事もありならば、このような商品の購入も理事会で考えていければと思います。
また、小生は雪国での生活もしており雪の怖さも経験しています。
ぶっちゃけ、管理人さんはかなりの高齢者と思われます（失礼を承知で）。
正直、雪かきはかなりの重労働ですので有志というより責任ある役員が積極的にという意味で投稿した次第です。

経験上、ルールがないから守らないという人も中にはいます。
そのために、法律、条令、規約があるわけです。
それがないと、アナーキー状態になります。

皆さんが自分の事として助け合う「性善説」も必要ですが、居住者の多い施設では規約等にないものは守らない人もいるという「性悪説」も考慮しなければいけないという事を理事長のときに実感したので投稿しました。

[201: 入居済みさん]

今更ですが、
宅配ボックスに荷物が届いていると、
エントランスで鍵をかざした時に表示される
また、部屋のインターホンでも確認できる
と聞いた気がするのですが、確認できないですよね？

[202: 居住者]

>No.201さん
同時期に色々とマンション購入を検討してハッキリとは聞いた記憶がありませんが、確かにそのような機能があると聞いた記憶はあります。
すみせまん。それがプレミストかどうかの記憶があいまいです。
確かに、そのような機能があると便利ですよね。
ただ、宅配ボックスに入れておきましたという連絡票がメールボックスに入っているので、今はそれで確認しています。中には「宅配ボックスに入れておきましたという連絡票」をメールボックスに入れない業者もいることを考えると不安ですね。
ダイワサービスに確認することをお勧めします。

また、マンション内のコミュニティの場として「ＣＡＦＥ　ＨＯＵＳＥ」で親睦会を行うようなことも聞いた記憶があるのですが、こちらもどうなったんでしょうね・・・

[203: 入居済み]

お風呂の鏡…曇り方、半端無くないですか？
２４時間換気稼働程度ではまったく駄目です。
水を掛けても直ぐに曇る状態で、私的にはこれはアリのかなあと疑問に思うレベルです。
まあ、鏡がなくても実際は困らないんですが、役に立たない鏡もいかがなものかと。
磨き方が足らないんでしょうか？曇り止めとか対策が必要なんでしょうか？
私自身は以前住んでいたところと比べても明らかに曇り方がすごいと感じていますが、
皆さんはどうなのでしょうか？許容範囲ですか？

[204: 入居済みさん]

うちも同じく鏡の曇り方が半端なくて
シャワーをかけてはまた凄い速さで曇ってしまうので
毎回無駄な作業だな〜（笑）なんて思ってました！曇り止めする予定です。

[205: Eタイプ居住者]

>No201さん

確かに私もそう説明をうけました．
まだ宅配ボックスにものがある状態でエントランスを開けた事がありませんが，もし表示されていないのであれば不具合だと思います．
是非連絡してみてください！

鏡は本当にびっくりするほど曇ります．
うちも曇り止め購入予定です．

[206: 入居済み]

>No204さん、No205さん

203です。ご返事ありがとうございました。

やはり、曇るんですね…。

うちだけならDさんに文句の一つも言ってやりたいところでしたが（笑）

私も曇り止め検討してみます。

[207: 匿名さん]

近く、やっと入居します！

曇り止めですか
一本勝手もあまりつかわないんですよねー

ガラスポリマー？とか？
お勧めあれば教えてください

[208: 居住者]

私も曇り止めが気になって、下記のサイトで、防犯フィルムと共に曇り止めフィルムを買い、貼りました。

http://item.rakuten.co.jp/films-shop/009-002/

全然曇らないわけではありませんが、シャワーでお湯をチャッとかけると、
大体はっきり見え、フィルムを貼る前と後だとやはり違います。
曇り止めクリームみたいなのも、よく、お店で実演しているのを見かけた覚えがあるので、そのようなクリームでもよいかもしれませんが、あくまで参考までに・・・・

話は変わりますが、３ヶ月定期点検のお知らせが入っていましたね。

前から巾木とフローリングの隙間に違和感を覚えていたのですが、前の家ではちゃんと、この隙間にコーキングされていたのを思い出しました。
コーキングされてないのはうちだけなのでしょうか？
この点は点検項目として指摘したいと思いました。

また、共用部分になりますが、自転車置き場から出るときの車道との段差が気になりますよね。
交差点のように段差をなくせればいいのですが・・・

[209: 匿名さん]

>208さん
シートが有るのですね
こちらで検討してみます。

コーキングですが、二重床の場合は
太鼓現象を抑制する目的でコーキングせずに空気が抜けるすき間を残すと、マンコミュの防音スレで読んだ気がします。
気になるなら確認された方がよいと思いますが。

[210: 入居済みさん]

200さんのようなしっかりした方がいると心強いです。
そういえば、こちらはまだ役員とかは決まってませんよね？どうやって決めるのでしょうか。
皆の大事な住まいを良くしていく為、又は住みやすくする為に、、、
住み始めたばかりなので手探りでしょうが色々と話し合いをし実行して向上していきたいです。

[211: 匿名さん]

こんちは
今週末の総会？には皆さん参加されますか？
私は一応参加するつもりです。

西側の植栽がすでになん本か可哀想に枯れてしまいました。あれは、初期不良ってことでダイワで交換してもらえないのでしょうか？

あと、エレベーターが開くと壁ドーンなので
何か日陰に強い観葉植物を置きたいのですが、共有部なのでまずいでしょうか？

ご意見を伺えればと思います

[212: 居住者]

＞No.209さん
「太鼓現象を抑制する目的でコーキングせずに空気が抜けるすき間を残すと、マンコミュの防音スレで読んだ気がします。」
というのは、なんとなく音も並ですから音の抜け場がなくなり太鼓減少となるというのは頷けます。情報ありがとうございました。けど、ダイワの3ヶ月点検では指摘してしまいました・・・騒音問題はやはり大事ですからね。

＞No.210さん
ありがとうございます。ただ、別に建設会社や不動産会社とかに勤めている訳ではない若輩者ですので・・・。ただ物言う居住者です。

＞No.211さん
私は出来る限り参加するつもりです。
私は、他のマンションの理事を現在やっておりますが、そこは３９戸と若干小さめですが、敷地内に公園もあり、一階のお庭もあり、かなりの植物があるのに、年間植栽剪定費用は
１５８８００円です（年一回の剪定）。四季折々に楽しめる多年草の花もあります。また管理委託していなくて直接費用となっています（戸当たり年間約４０００円ですね）。
このマンションは12月から住んでいますが211さんの書かれているようにに枯れている木もあり、心をいやす花というものも今のところ見かけず駐輪場の上のビオトープはいいなと思うくらいです。。今回の設立総会では植栽管理費用が月５５０００円もかかっていると記載されていました。年間にすると６６万円で戸当たり１万円を超えます（おそらく年２回をそれぞれ２日がかりに作業するような植栽が植えられている？）。
庭も公園もないマンションでこれは高いと思いますので、今後検討する必要ありという事で発言するつもりです（メンテナンス費用が掛からない植栽に植えかえるなど）。
個人的には委託契約せずに直接費で管理費計上するのが中間マージンも抑えられていいと思いますが、優良企業の大和ハウスですからねぇ。こればかりは住民の意見で決めるような事でしょうね。
ちなみにライフサイクルコスト的に考えると、もしも３０年間、当マンションに住むとなると植栽管理費用だけで今のままで行くと約２０００万になります。
これが、年間１６万ほどで済めば４８０万円で済みます。つまり、現在の植栽を捨てて１０００万くらいかけても３０年スパンで見れば５００万円も安くなるわけです。
植栽の事は、小生正直詳しくないのですが、詳しい人がいればフォロー頂ければと思います。自転車置き場の上のビオトープ（芝生）の手入れが高かったりするのでしょうか？

また、植物に詳しくないので、誤っている発言になるかもしれませんが、正直植栽の見た目は悪く思えます（少なくとも以前住んでいた３９戸のマンションよりも）。No.211さんの書かれているように観葉植物など、癒される植物に置き換えて行った方がいいような気がします。シンボルツリーもないですし・・・

[213: 契約済みさん]

総会がなぜ土曜日の午前中なのですか…

[214: 匿名さん]

突然ですが....
以前こちらで肉のイチムラ豊洲店の紹介があって利用させてもらった者です。
なんとビックリ！ちょうど銭湯と交番の間になるのでしょうか。イチムラ枝川店がありました。
それもそのはず、イチムラ豊洲店からのれん分けして40年以上も枝川でやってるお店だそうです。
コロッケ、メンチなど注文してから揚げてくれるしポテトサラダなんかも無添加だから美味しいです。今回はイチムラさんで沢山買ってしまったのでまた今度お隣のお弁当屋さんを利用したいと思います。

[215: 匿名]

その隣辺りの定食屋さんが気になっています

[216: 入居済みさん]

たしかに定食屋さんもありますね！
私も気になってました。どなたか行った方いましたら感想を教えて下さい。

[217: 契約済みさん]

枯れた植木を早くなんとかしてほしいですね。

ルールを守らない自転車も・・・

[218: 住民]

ルールを守れない人に何を言っても無駄でしょ～自分のうちの前が駐輪場だと思っているからしょうがないんじゃない…

[219: 入居済みさん]

>215食べログにも一応載ってますよ

すぐそばにあるマイウェイという喫茶店
入りたいけど入りづらい…
昔からやってて本当にマイウェイって感じです

[220: 入居済みさん]

ポストに、管理組合の設立総会議事録が入っていたので見た所。30分で終わる総会なら、日曜日にやってくれよ…