【契約者専用】プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲

[契約済みさん]

現地では、広告看板に重ねるように「全62戸完売御礼」の横断幕が掲げられました。
記念してスレ立ててみました。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258293/

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 契約者]

契約者板作ってくれてありがとうございます！

インテリアオプション会もこれから(７月?)ありますし、内覧&入居迄しばらくありますが楽しみです｡

宜しくお願いします！

[2: 匿名さん]

契約者板ができてる！

インテリアオプション会は用がないので
うちは内覧まで何も無いですが
よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

今日通りかかったらこんな感じでした。
完成が待ち遠しいですね。

インテリアオプション会って、7月なのですかね？
フロアコーティングは少し迷ってます。

[4: 匿名さん]

>３さん
お写真ありがとうございます｡
今２､３階部分まで出来てるんですかね!?

内覧は１１月のようで
インテリアオプション会は８月or９月だったような。
(まだ決定されてなく決まり次第招待状を送ってくれるようですね)
豊洲で開催するようなので一応見に行ってきます

大規模マンションと違い
うちはアットホームな感じになりそう!
皆さんどうか宜しくお願いします★

[5: 匿名さん]

>3さん
写真アップありがとうございます

>4さん
情報ありがとうございます

小さいマンションです
すぐに全体が見られそうですね

[6: 契約済みさん]

３です。
賛否あるかもですが、アップしちゃいました。
また忘れた頃にアップするかもですが、
様子が気になってきたらいつでもリクエストしてくださいｗ

近場からこの物件に引っ越す方も多いのでしょうか？
私は割と近隣からです。この辺の便利さを知ってしまったので。


>>4さん

なるほど、招待状が来るのですね。楽しみに待ってます。
オプション会って、値段高めですよね。
購入するかどうかはわかりませんが私も行ってみます！

[7: 匿名さん]

こんばんは４です!
>5さん、たしかに全体すぐ見れそうですね〜。


>３さん写真アップ頼もしいです★
記念になりますしぜひまた！

あと招待状ではなく案内状（同じかな）でしたね。
本当オプション会のって
値段高いですよね〜。
なので、うちも購入するかはわからないです。｡


あと実は私も近隣からの
引っ越しです!
契約時、営業さんから
『ご近所からの検討者が多いですよ』と
聞いたので本当に
近隣からの引っ越しが多いのかもしれませんね♪

便利さを知ってしまった
に同意です!

[8: 契約済みさん]

近場の方さま
> 便利さを知ってしまった

よろしかったらどんな時に感じられたかおしえていただけませんか？
私は近隣ではありませんがそれほど遠くでもありません．
豊洲近辺は少し駅から遠いと不便なのかなぁとも思っているのですが．．．

それと，年末に住民票を移すようになると思うんですが，近隣以外でお子さんがいるかた（保育園や小学校）の方は
どのようにされますか？
子供だけ住民票を残して後で移動するか，全員移動して，学校には越境をお願いするか，どれがいいでしょう？

みなさんご意見おねがいしますー

[9: 契約済みさん]

>8さん

> 便利さを知ってしまった

人によって感じ方も違うでしょうが、私の場合は前提として、

・豊洲＆木場徒歩15分以内、無理すれば京葉線と言う立地を元々受け入れていた
・昔はギャザリアも無ければ豊洲のららぽもビバも無かった

ので、後からだいぶ便利になってくれた！と感じてましたｗ
だから、参考にならないかもですね(^^;


やはり、徒歩15分をありと感じるかが分かれ目かもしれません。
それさえ問題なければ、地下鉄、バスも便利ですし、都心までの移動も楽なので、
ウチは満足してます。

プラス、休日の自転車での移動は問題なし！という方にとっては、
都心(東京、銀座、お台場など)が近い点が追加で魅力だと思います。
私の家族も、自転車での移動に開眼してからは、さらに便利！と感じてるようです。
ちょっとしたサイクリングのついでみたいな感覚です。


この辺にお住まいの方が良いと感じていることは、

・豊洲(ビバ、ららぽ)、木場(ギャザリア)が圏内
・駅からタクシーワンメーター(歩きたくない日もたまにあります。。。)
・バスの便が割と良い。
　　錦糸町、新橋、スカイツリー
　　枝川のバス停までいけば、門仲、お台場
・高速の出入口(枝川、塩浜、木場、豊洲)が近い(高速の騒音は聞こえない)
・東京駅がタクシーで2千円以内
・東京駅から歩いて1時間以内ｗ

といったとこでしょうか。どっかの掲示板にも書いてありましたかね。
8さんは、地場ならではの情報を知りたかったんだと思いますが
お役に立てずにすみません。


そして、雨の強い日の通勤時なんかは、やはりあ～あって思いますけどね(^^;


参考までに、うちの生活スタイルです。
・通勤は豊洲駅を利用(基本徒歩、急ぎの場合は自転車で駅前の駐輪場を100円で一時利用)
・車なし
・休日は自転車メイン
・遠出するときはレンタカー利用
・TDL行く時は京葉線を利用(帰りは疲れて新木場からタクシー)
・疲れたらタクシーｗ

こんな感じです。

[10: 契約済みさん]

9ですが、
他の近場の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしかったらお願いします！
あと、この辺の生活について何か知っておきたい事がありましたら、
近場の方も多いようなのでぜひ意見交換しましょう！

私も、わかる範囲と主観になりますがお答えしますー

[11: 匿名さん]

こんばんは
さて、ダイワさんからお手紙が来ましたね
ＭＲも今月末までと言うことでしたので
最後に見に行こうかな～
私も近場では無いので、近隣情報をお待ちしてます。

最寄り駅までは自転車か原付で悩んでます
スーパーカブなら置いても良いですよね。

[12: 契約済みさん]

駐輪場は、2丁目(豊洲交差点越える)と3丁目(ビバの先3階建て)の2ヵ所ありますが、
いつも急いでいる私は手前の3丁目を利用してます。
豊洲駅前交差点の信号は、タイミング悪いとなかなか渡れないので！

原付は2丁目なら3000円/月、200円/日で置けます。
スーパーカブなら置けるんじゃないですかね。

あと、3丁目の駐輪場の一時利用は1階の一部と3階奥にエリアが確保されてますが、
1階は電動チャリが優先となってるようで、一般チャリは殆ど3階奥へ回されます。
3階までチャリあげてる時間と、マンションでチャリ準備してる時間を足すと割と時間ロスしてます。

時間的にみると、実は早足で歩いて来るのとあまり変わりません。

と言うことに気が付き、メタボな私はなるべく早足＆小走りで駅まで通ってますｗ

[13: 契約済みさん]

8です．
色々情報ありがとうございます！
お子さんのいる方はあまりみていないのかな？

通勤は私は頑張って徒歩でいってみようと思っています．
なかなか運動できないのでせめて・・・（汗

>私の家族も、自転車での移動に開眼してからは、さらに便利！と感じてるようです

うちの家族もみんなでサイクリングがてら色々いけたらいいな．
でも風，かなり強くないですか？ちょいちょい豊洲近辺を散策した時にはかなり風をきつく感じました．

そして

>東京駅がタクシーで2千円以内

うーん，すごく魅力です
飲んでタクシーで帰っても怒られない値段（笑

[14: 匿名さん]

11です。
訂正です。MRは６月末閉館でした。

うちも子供居ます。
子供の自転車まで考えると駐輪場が少し心配…

あと、今の所で高圧洗浄機(黄色いヤツ)を管理組合で一台買っているんですが、結構便利なので提案しようかとか妄想中です。一家に一台は要らないので。

[15: 契約済みさん]

まだ、MRって見に行っていいんですかね？
なんか、待ち遠しいけどやること無くて、毎日通いたいくらいですｗ

うちも小さい子います。
ただ、近隣からなので保育園は移動しません。

>高圧洗浄機(黄色いヤツ)

あれ、いいですよね！
ただ、ウチが契約した部屋はバルコニーに水道ないんですが、キッチンから水引けるんですかね？？
14さん、バルコニー掃除のためですよね？

[16: 契約済みさん]

8です

そうですか，みなさん学校関連の移動がないんですね，うらやましい．
うちは学年が終わってから移動したいという子供の希望のため，引越しの時期も１２月は無理な状態です．．．

> ウチが契約した部屋はバルコニーに水道ないんですが

ベランダに植物をおきたいので最初に営業さんに聞いてみましたが，おそらくどの部屋もないとおもいます．
不便ですよね，ジョウロだと．

[17: 匿名さん]

黄色いヤツです。

ホースが付いてるのでベランダに蛇口は要りませんが、取水口(普通の蛇口)が確かに無い…
洗濯機の取水口は！…遠すぎ

ベランダ以外は
網戸、自転車、車

金額は大したこと無くても、利用頻度と置く場所で買いづらい物有りますよね。
台車、空気入れ、DIYツール、バランスボール など

[18: 契約済みさん]

黄色いヤツを、嫁さんの実家から借りてベランダ掃除した時、小心者の私は下の階に水が飛び散るのを気にして、
雨の日しか使えませんでしたｗ
網戸、窓とか、とてもきれいになりますよね！なんとか使えないかなあ。確かに、洗濯機から取るのが一番近いですね。

あと、今のうちのマンションの場合、チャリとか車を洗おうにも共用部の水道は蛇口は取り外されてて
使えないようになってます。
このマンションは、１階に共用の水道とかあるんですかね？

台車、空気入れ、バランスボール←既にウチに存在してて、確かに邪魔ですｗ


お子さんの転校とかつらいですよね。
自分が子供の時、転校がイヤで泣きましたもん(TT)


豊洲は風が強いかどうかですが、
駅からIHIまでの間や駅前は高いビルが多いので、周りよりは強めに吹くかもですが、
地域性は特にないと思いますよ。

[19: 契約済みさん]

近隣の保育園の入園状況はどうでしょうか。

営業さんは入れますよ。なんて言ってたけど。
難しそうですね・・・・

[20: ﾏﾏさん]

近隣の保育園についてですが、
豊洲や塩浜、木場の保育園は厳しいようですが、枝川にある保育園は、駅から遠いという理由で、比較的、他園よりは入園しやすいようですよ。
新駅ができたら、厳しくなるかもしれませんね…いつの話やら(笑)

[21: 契約済みさん]

No.19です。

ママさん。
ありがとうございます。
そうなんですね！

新駅どうでしょうー。もしできたら資産価値あがりますね！笑

[22: 匿名さん]

新駅か地震か
先にどちらが来るか程度は夢見ていたいですね
一丁目隣人問題が先何でしたっけ？(自爆

それよりも
目先は長期金利ですかね。

[23: ご近所さん]

チラっ。
あんま変わってないですね。
５階付近まで足場が組みあがってる感じかな？

[24: 匿名さん]

結構元気な街路樹ですねぇ
三階でギリギリかな？
二階の南東(EFGH)辺りは太陽が入らないのでは？

[25: 契約済みさん]

＞一丁目隣人問題

って何ですか？？？

[26: ご近所さん]

街路樹は、手入れされてない感じで電線にかかりまくりでした。
道路挟んで反対側の歩道の街路樹はすっきりしてました。
区で手入れしてるのかな？

新駅については、枝川２・３丁目町会も積極的に誘致をしてて、
シンポジウムにも町民が大挙して参加してますね。
３０年前からというのは長いですが、実現するといいですよねー！

運行頻度は、
ピーク時：１２本／時
オフピーク時：８本／時
有楽町線への直通運転：ピーク時、オフピーク時共に４本／時
の計画だそうですが、駅があるのとないのとでは全然違いますもんね。

[27: 匿名さん]

>23さん
写真ありがとうございます｡

私も近くに寄ったついでに見に行ったのですが､本当に小さいですが建物ギリギリ周辺に可愛いお花達が植えてあってﾁｮｯﾋﾟﾘ和みました。
多分、職人さんが植えたのでしょうね。建築中だけのお花だと思います♪
近くに行って接近しないと見えないので、そんな優しい心配りが嬉しかったです。

[28: 契約済みさん]

>26さん。たしかに街路樹は信号機、電線にワサワサ覆い被って力強く育ってますね(汗)一瞬ここの一本だけ手入れしてないのかもと思ってしまうぐらいですよね。あと3軒隣のルーチェ保育園前は綺麗にされてますよね。

自転車で用があったので確認出来たのですが木場、清住白河の街路樹もワサワサ育っていて電線に覆い被っていましたよー。

夏場は日影になるので
涼しくなるからいいのですが…｡少し手入れしてもいいかもっていうのもﾁﾗﾎﾗ。

[29: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。
うちは行ってみるつもりです。

少しずつ、家電の買い替えなども検討し始めてますが、
マルチエアコンが一番金がかかりそうな気がしてます。
タマ数も極端に少ないし、完全になめてましたｗ

[30: 契約済みさん]

少し高くなりました。

[31: 匿名さん]

うちもインテリアオプション会に一応行ってきます｡
気に入るようなローマンカーテンがあるといいな〜｡


エアコンは２月３月の購入がお安くてお得だそうで、リビングは床暖房が入ってるし､寝室は今あるoilヒーターでも置いてこの冬はエアコンなしで乗りきろうかなと｡｡｡｡
寒くて耐えきれなかったら買うしかないですが…｡
2台3台と結構な金額になりますからね。うちはヘルシアやれ洗濯機なども買わなきゃな。

有楽町のビックカメラはアウトレットと通常店と並んでて見比べられるし便利なのでいいですよ〜｡

[32: 匿名さん]

>30さんお写真ありがとうございます。
高くなりましたね〜!
横断歩道横にあるけっこう大きめな木が小さく見えます(^O^)
内覧まで4ヶ月ちょっと!楽しみです！

[33: 匿名さん]

皆さんオプション会に行かれるんですね
うちは止めときます(予算以上に欲しく成りそう)

家具はニトリとイケアで
家電はヤマダで見て楽天で探します。

[34: 契約済みさん]

ダイワハウス本社で行われるオプション会とは別のブランド家具の販売案内状も届きましたね!
うちは他で家具を探してるのでこちらは行くのやめました。

アクタス今セールしてますね。うちが狙ってるのはセールになってませんでしたが、色々かなりお安くなってビックリしました!
幕張でやる大正堂のイベントとかも配送まで長期保管してくれるみたいだし品揃え豊富なようで興味ありです。


探す見てるだけでも楽しいですよね｡

[35: 契約済みさん]

気が早いと思いますが、水回り（キッチン、洗面台、トイレ、お風呂）のコーティングは皆さんどうされますか？
自分でやろうかな。って考えてますが…なんせDIYやった事がないので不安だらけです。

前のレスについてになりすが>14さん提案の高圧洗浄機『黄色いヤツ』賛成です。

[36: 匿名さん]

コーティング困りますよね
調べても調べても正解が無さそうで…

ところで工場中の現場見学とか出来ませんかねぇ、
興味本意で現場は嫌がるでしょうけど。
何人かで一度に頼んだらなんて無理かなー

話が跳びますが
修繕計画には含まれない雑費は、管理費と修繕費のどちらから出すのでしょう？管理費は全額DAIWAに持ってかれるハズ。
例えば、
黄色い奴の購入代金
集会場の椅子が壊れた
賛否は別に理事の寸志(今の所は月2000)
総会等で集会場を借りる

[37: 契約済みさん]

楽天のお掃除専門店KISで水周りシリコンコーティング剤お試しセット2300円を見付けました。
あとカラリ床の溝汚れがものスッゴい取れるらしいブラシ1260円。使った事がないので感想が言えませんが、いかがでしょう？

>36
たしかに疑問ですね！こういった事は(関係者)誰に聞けばよいのすら自分にはわからないし､回答出来ずお役に立てなくて申し訳ないです。

あと、もしも｢黄色いやつ｣例えば｢自転車空気入れ｣とか色々用意出来たら､それらを置く場所ってあるんですかね〜
管理人室か集会所に置くのかな？

それと現場見学したい気持ちわかります｡今５､６階部分あたりまで出来てるかな〜?

[38: 契約済みさん]

どうやら７階部分まで工事が進んでるようですね。
そうなると最上階となる９階までもうすぐですね。
　

[39: 契約済みさん]

たまたま近くを通ったので建物と周辺を見たのですが、 木々は綺麗に手入れされてました。
少し前の写真と印象が違ったので、出来上がりも益々楽しみです。

[40: 契約済みさん]

足場は９階部分まで完成！
街路樹もスッキリしました。

[41: 契約済みさん]

正面？から。
最上階部分に、PREMIST、DaiwaHouseの垂れ幕が掛けられました。

[42: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
なんだか、子供の成長を見てる感じ。
信号機の裏付近に里親募集と子ねこちゃ
んたちの写真が貼られてますねー。
すっごいかわいいわー 。

[43: 契約済みさん]

里親募集中の子猫ちゃんの写真に、
生後１週間ぐらいに保護して現場事務所で世話してますって書かれてますが、
ここの現場で生まれて保護されてるってことですかね？？
お花にお水あげたり、子猫保護したり、何だか温かい現場で好感が持てますね♪

[44: 契約済みさん]

高圧洗浄機のお話が出てましたね。
私は高圧洗浄機自体一度も使った事がないので、いるのかどうかがよく分かりません。(ごめんなさい)
もし買う事になるんだとしたら、CMで見たアイリスオーヤマのタンク式のものが、蛇口がなくても使えるのでどのタイプのお部屋でも良さそうだなと思いました。

[45: 契約済みさん]

>>44さん
私も、CM見てアイリスオーヤマのタンク式のが良い気がしてました！

[46: 契約済みさん]

>43さん、それらは小さなことですが
、好感もてますよね。物件を見に行ったので職人さんをチラッと拝見することが出来たのですが、優しそうなご年配のベテラン職人って感じでした。皆さん暑いなかありがとうございます。つい最近のことなので内装の職人さんなのかな?
あと外装はどんなのになるかな?

CGだと暗めのタイル見たいですが・・。

[47: 契約済みさん]

No46です。

私も高圧洗浄機使用したことないです。
今のとこでは、キッチンの水道からかなり長いホースでベランダを洗ってます。
原始的な方法でも掃除好きなのでとくに苦労は感じませんが、洗浄機だなんて簡単に速く綺麗になりそうで便利そうな代物ですね。こちらのマンションはルーフバルコニー付きのお部屋がある方もいますが、全ベランダスロップシンク無しなのでタンク式はまさにマストかも！使い勝手良さそうですね。 (自分はCMまだ見てないので是非見たい)

あれは、玄関ベランダ限定使用なのかな？ついでに車や自転車なども洗えたりしちゃうんでしょうか？色々使い道があると良いですよね。
疑問系ばかりになってしまいましたが、これから自分でも調べてみようと思います。

[48: 匿名さん]

ダイワさんで買ってくれないかなー

さて、そろそろ外装が見たいです
ご近所の方からの写真をお待ちしております

[49: 契約済みさん]

お盆の週は現場もお休みでしたので、
>>41の写真から進んでませんねー。
足場は9階まで作られてますが、中では7-8階あたりを作ってる感じです。

外装見たいですよね！
足場取れたら、速攻で写真アップします！

[50: 契約済みさん]

49さんはいつもお写真アップして下さる方ですよね。
助かりますし、ありがとうございます！

楽しみにしてま～す(*^^*)