グローベル ザ・スクエア 東高円寺（旧：（仮称）グローベル東高円寺プロジェクト）

[主婦さん]

グローベル ザ・スクエア 東高円寺の情報がありましたらお願いいたします。
駅から4分っていうのが魅力的です。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB120003/
所在地：東京都杉並区和田3丁目2番12(登記簿)
交通：東京メトロ・丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC
面積：7.43m²～17.82m²
売主：株式会社グローベルス
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【正式名称が決定したため、スレッドタイトルを変更しました。管理担当 2013.07.05】

[51: 匿名さん]

モデルルームの見学に行って来ましたが、一階にはセブンイレブンが入るようです。
エントランスは青梅街道に面しているので、エントランスとコンビニが同じ方向に面しています。
なんとなく、いつもエントランス付近に人がいるのは気になります...。

[52: 契約済みさん]

私はこちらのコンビニが逆に魅力で契約しました！
いまの住まいも一階にコンビニなんですが、地方のコンビニだと駐車場があって若者がたまるイメージがありますが、青梅街道ぞいのコンビニはあんまり人がたまるような感じではないので心配してません。ひとけがないエントランスよりは夜は安心できますよ。

[53: 検討してます]

設備、間取り、ロケーション面が、大変気に入りました。しかし青梅街道の騒音と近隣の小学校や中学校が気になります。公立校はあまり区内でレベルが高くないようです。

[54: 契約済みさん]

モデルルームを見学し、即決しました。利便性が魅力でした。近くのモデルルームも見学しましたが、同じくらいの間取りでしたが梁の部分が気になり、梁の出具合いで、部屋の広さや圧迫感がこんなに違うものかと感じました。
とにかく、仕様もハイレベル、駅近資産価値もまあまあですかね!(^^)!

[55: 購入検討中さん]

確かに青梅街道の騒音は気になりますね。ベランダ側だとどれくらいのレベルの音なんでしょうか。
これを除けば、公園や区民プールも近いので最高なんですけどね。あとは、この辺の丸ノ内線で物件はあまりないので、悩みますね。。

[56: 契約済みさん]

同じ青梅街道沿いのマンションに住んでいますがベランダ側は青梅街道の反対側なのでほとんど音は気になりませんよ！
ちなみに青梅街道側の窓も慣れてしまえばそこまで気になりません まぁ個人差はあるんでしょうけど。

[57: 匿名]

ここのチラシよく入ってきます。。。

ダブルフェイスって。

あと、下がコンビニなのもいやですね。

[58: 契約済みさん]

一階にコンビニが入るのは好き嫌いがわかれるみたいですが、個人的にはセブンイレブンだと ATMがすぐ使えるのが良いですね！

ところでそろそろ住宅ローンを決めようともいますが、どこがいいんでしょうか？

[59: 匿名さん]

ダブルフェイスって…
住宅街で比較的静かな点と、お店があって便利な点ということなのでしょうか？
確かにそうなんですけれど。
３LDKで70平米あるプランは良いかなと思いました。
居室が5帖は確保されておりますので、
ただリビングダイニングが10帖ほどですので、
ちょっと手狭に感じるかもしれないですね。

[60: 申込予定さん]

今週末いよいよ契約してきます。

私はネット銀行が良いかなと思っています。 カラーセレクトもどれにするか迷いますね～。

[61: 契約済みさん]

うちは、メガバンクでローン組む予定です。
第一期、一次二次と順調に完売してますね。

第二期の売れ行きも良いことを願います。

[62: 匿名さん]

下駄をはいているマンションは結構好みが判れますよね。
自分は一人暮らしなので、
コンビニが下にあるのはかなり嬉しいのですけれど。
ATMがあるのも便利ですし。
特に強いにおいが出たりするわけじゃないですしね。

[63: 匿名さん]

コンビニなら安定して管理費がとれるからいいのでは？なーんて思ったりもしてしまいます。
でも全体としてなんとなく落ち着かない雰囲気になってしまうのではないかと心配にもなりますよね。
そのあたりは結構微妙かもしれません。
といいつつ、なんだかんだで利用してしまいそうな私ですが（笑）

[64: 購入検討中さん]

雰囲気はどこのコンビニが入るかで全然違うと思いますので一概にコンビニの一言で懸念することはないかな。
パンを店舗で焼いて売っているコンビニ、私が見つけた物件の1階にはありました。あんな感じならいいなあと雰囲気を参考にしています。

それとあまりにも利用者が多いと下に降りた時に落ち着かないですよね。駅近で人々の動線上になること必至な立地ですがどうなるでしょうか、汗。

[65: 申込予定さん]

治安面と便利性で気に入っています！
引渡しが楽しみですね。
やはり、ローンはネット銀行でしょうか？

[66: 匿名さん]

治安は少なくとも歩いた感じ、良さそうだなぁと思っておりましたが、
やはりいいのですか。
人通りもそこそこありつつ、でもうるさ過ぎないというところがポイントかなと思いました。

コンビニはまだどこが入るかは決まっていないのですか？？
セブンイレブンだったらいいなぁと思うのですが。

[67: 契約済み]

セブンイレブンが入ると聞きましたよ！コンビニでもセブンが一番好きです


非分譲が少し多いのが気になってはいるんですよね〜。セブンイレブンのオーナーも非分譲の方(元の地主さん)がされるそうです。

[68: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブンですか。
セブン銀行を利用できるので便利かなと思います。
コンビニが入ると24時間営業しているわけですが、
セキュリティ的にはどうなんでしょうね。
賑やかさがあって逆に良かったりするのでしょうか。

[69: 匿名さん]

特にコンビニが入るからと言ってもセキュリティ的に問題は起きないのではないかと自分は予想しています。
人の目が常にあるという事ですし、防犯カメラもありますから。
セブンイレブンなのは自分にとっては都合が良いです。
銀行ＡＴＭもそうですし、フード類も好みのものが多いですので。

[70: 匿名さん]

コンビニでよかったです。これが飲食店だったりすると何かとトラブルがありそうなので。
コンビニだと２４時間営業だし、かえって防犯面では安心ではないかなと思っています。
振込や銀行ＡＴＭなど何かと利用する事があるので便利ですね。駅から４分といういい立地だし
商店街もあり住むのにはいい環境ですね。近くに大きな公園があるのもいい散歩コースになりそうです。

[71: 匿名]

スポーツが好きな人には便利な場所ですね。
蚕糸の森公園に隣接している杉十のグラウンドが一般開放されていて、キャッチボールやサッカーができますし、屋内プールも年中一般開放されてますからね。公園の周りはジョギングコースになっていますね。

[72: 物件比較中さん]

えっ？ホントにここ売れてるの？？？？
見学行ったけどやはり青梅街道沿いは厳しいね～（汗）
さらにコンビニでしょ？いろいろ考えるとＮＧです

[73: 契約済みさん]

残り6部屋だそうですからね。売れているのではないでしょうか。

個人の価値観ですから何ともいえませんが、街道沿いには街道沿いのメリットもありますからね。火災時に逃げやすいとか、救急車がかけつけやすいとか。
コンビニもですが、人の目があるとお子さんがいる方には安心だと思います。

個人の考え方次第でメリットにもデメリットにもなりますが、我が家は総合的に判断して買いの物件だと思いました。

[74: 匿名さん]

コンビニができる事は住人にとってメリットだと考えていましたが、デメリットの部分も
持ち合わせているのでしょうか？
24時間営業なので深夜トラックの搬送などの騒音が心配されますか？
セキュリティの面はコンビニ強盗が連想されますが、住人に影響はないものの良いイメージは
ありませんかね・・・

[75: 契約済みさん]

私の場合、いまの住まいも下にコンビニがあり便利なので問題なく契約しました。 冷蔵庫にビールがない！！何て時や雑誌の発売日なんかは便利です。 残りもあと少しと言うことで安心しました。 完成がたのしみですね！！

[76: 匿名さん]

コンビニが出来て不便をすることは少ないと思います。
騒音もそこまでじゃないでしょうか。
しかし、コンビニが家の近くにあると太るらしいですね。
あと節約もするのが難しくなりそう。

しかし、来客が来る方にとってはいいかもしれませんね

[77: 匿名さん]

コンビニのトラック、確かに夜中や早朝に搬入があるとは思いますが
そこまで心配するほどではないのでは?と思います。
エンジンかけながらなんてしないですし。
駐車したらエンジンを切って搬入するので音もないかと思います。
結構仕事も早いですしね。

[78: 匿名さん]

コンビニ入るのは、メリットと思う人が多いですね
実際にマンションに店舗が入るとしたら何が良いですかというアンケートを
とったらしいのですが
第1位「コンビニエンスストア」…240人
第2位「スーパーマーケット」　…46人
第3位「ドラッグストア」　　　…16人
第4位「本屋」　　　　　　　　…14人
第5位「パン屋」　　　　　　　…13人
とダントツの人気でコンビニが選ばれたという結果がでたようです。
選んだ人は、
・24時間営業しているのでいつでもちょっとした買い物ができる
・24時間営業しているので防犯効果がありそう。
後はなんと言ってもATM利用や公共料金の支払いができて
便利という答える人が多かったそうです。

[79: 匿名]

１階に中華料理屋とか入るなら別ですが、コンビニだったら大歓迎ですけどね。
それより駅チカだし、駅に隣接している小学校の校庭は一般開放されてますので、そこで子供とサッカーやキャッチボールを気兼ねなくできることに非常にメリットを感じてます。

[80: 匿名さん]

こちらは、万が一の場合でも賃貸に出しやすそうですね。

賃貸総合サイトで2LDK・3LDK、東高円寺徒歩5分以内、築10年以内だと3件しかヒットしませんでした。

希少性が高いのは魅力ですね

[81: 物件比較中さん]

＞＞80
高円寺とか東高円寺は学生さんの町でもありますから賃貸需要もあるのでしょうねえ。
もっともコチラは狭くても2ＬＤＫですから一人で住むには贅沢な物件となるわけですが。

うちは遊びに行ったことはあってもこの地域に住むことは初めてです。
何年かお試しで賃貸生活を、とも考えたのですが、コチラを見て最初から購入してしまおうという話になりました。
至近の利便性はさほど求めておらず、中野などと違って静めで駅近という条件、そして新宿8分でもうノックアウトされました(笑)

[82: 匿名さん]

2LDKだと二人で住む方にはいいですよね。
3ＬＤＫの間取りを見つけるのはなかなか難しいので、
人気が出るかもしれませんね。
駅からも近いですから、売却のときも有利になりそうですね

[83: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。残り何部屋だろう。

[84: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内がきましたね！ 皆さんはフローリングのコーティングしますか？マットな仕上がりの床なので、コーティングが合うのかどうか悩ましいです。

最終期ということで順調そうで良かったです♪

[85: 購入検討中さん]

>84
傷の心配をするとコーティングは必要と思いますがせっかくの見栄えや感触が変わると思うと躊躇しますね・・汗。結局こちらはコーティング自体は必要な床材なのですか??

オプションは高くつきますしねえ・・もし購入して住むなら、とりあえずしばらく生活してみて、そして考える、これもいいかもしれません。もっとも床に関してはそれまでに多少傷むリスクがあるわけですが・・。

[86: 匿名さん]

コーティングはしているのとしていないのと見栄えは大分違いますよね。
コーティングする余裕があるなら、したほうが良さそうではありませんか？
好みが分かれるかと思いますが、
見た目はコーティングしているほうが光沢が出て綺麗ですね。

[87: 物件比較中さん]

床のほとんどをカーペットで占めることが好きな人からすると剥き出しの部分は少ない生活になるわけで、逆にコーティングの費用が勿体なく思えたりもするのかな；

どのみち耐性が増すから施したほうが無難ではあるんだけど、将来賃貸も売却も予定なしなら思い切って「しない」ことを決める人もいそうじゃないですか。

もうちょっとスタンダードな床デザインだを気兼ねなく施すと思うんですけど、なまじお洒落なだけにこれを損ねたくない気持ちありますね；

[88: 匿名さん]

コーティング自体も経年劣化するみたいで、10年超えてくると見た目がやはりそれなりになるようです。
その際に一度古いコーティングを剥がしてから
もう一度新しいコーティングを塗らないといけないようです。
私は面倒かな…とは思います。
でもその分、10年間お手入れの手間が殆どかからないかとも思えますしね。
考え方次第でしょうか。

[89: 物件比較中さん]

一番気になる"傷"を防ぐ為にはコーティングは必須だと思っています。

再度施す時期が来た際は手間がかかることになりますがインテリアを移動して、次の10年を傷の心配をせず過ごせるようにきちんとやったほうがいいですよね。

コーティングは時間的にはどのぐらいかかるのでしょうか。一日がかりぐらいなら問題はないですが、日を跨ぐとなると再コーティングの際の居場所が･･･などと随分と先の心配をしてしまいました。

[90: 契約済みさん]

我が家もフローリング悩みます。けれど、子供がどうせおもちゃを床に落としたりしてある程度は傷つくるだろうなと思うと、コーティングしてもしなくても変わらないのかなぁ。。
オプションは、相談会で申し込むより外注したほうがやはり価格は抑えられますかね。

スーモ見たら、残りは3LDKのみですかね？

[91: 物件比較中さん]

新中野に住んでる人がいるけどこの辺の商店は住んでみたら予想より便利だったって言ってました。ここは東高円寺になりまが新中野方向に歩く立地なので情報として参考になりますよね。現地周辺に住んでいる人達はこの2駅は一括りに生活エリアにしてらっしゃるでは??、商店をいくつか行き来しているうちにもう一方の駅の近くまで来ていたなんてこともありそうですよね。

[92: 申込予定さん]

本日申し込みしてきました!

周辺の環境や立地が決め手になりました。

不動産の契約がはじめてなので、解らないことだらけです。

コーティングは賛否両論あるようですが、せっかくの新築なのでやりたいですねー。

[93: 匿名さん]

ホームページみたら、眺望体験できるようになっていますね！

[94: 匿名さん]

眺望は期待していんじゃないでしょうか。

この辺、東高円寺界隈は向きと高さによっては西新宿や更に都心の方面も一望できると思いますよ。問題は間に高層建物が邪魔していないかどうかになりますが。

まあ何か邪魔していたとしても何も見えなくなることは、目の前に建ってない限り大丈夫でしょう。
いつも通っているオフィスビルが見える、とか人によってはあるかもしれないですね。
不思議な気分になると思います。

[95: 匿名さん]

最上階からの眺望体験、すごくいいですね～。駅から近いと他にも建物がたくさんあって、眺望がよくない場合が多そうですけれどもこちらはかなり景色が抜けて見えるのではないでしょうか。すごくいいです。
大きな公園も駅の近くにあって、自然や四季が感じられるのもいいと思います。
買物も便利ですし。
東高円寺は地味な感じがしますが、何気に色々と揃ってるんですよ。

[96: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[97: 匿名さん]

モデルルーム前の掲示板に、残り2部屋と書いてありましたね。

引っ越し日時も決まりましたし、内覧会が楽しみですね。

[98: 購入検討中さん]

安いですか？都心とあまり変わらなく見えます。条件良かったら坪300近くですよね？

[99: 匿名さん]

安くもないけれど、高すぎもしない程度？
東高円寺と考えてしまうと高いと思ってしまいますが、
駅までの距離や都心までのアクセスまで考えるえと悪くない価格だとは思います。
そこそこ便利な街ですし。

[100: 匿名さん]

立地的に悪くないのは確かなのだけれど、この規模のマンションでディスポーザーがあるのはどうなんだろう？
結構負担が高くなるのではないかと思っています。
排水管の清掃やら、マンションの下水の出口部分の浄化槽とかそういうもののメンテナンスがあるそうなので。
ただ普段のごみ自体が減るのは良いのですけれど。
でも全体的にどうなんでしょうね。