グローベル ザ・スクエア 東高円寺（旧：（仮称）グローベル東高円寺プロジェクト）

[主婦さん]

グローベル ザ・スクエア 東高円寺の情報がありましたらお願いいたします。
駅から4分っていうのが魅力的です。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB120003/
所在地：東京都杉並区和田3丁目2番12(登記簿)
交通：東京メトロ・丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC
面積：7.43m²～17.82m²
売主：株式会社グローベルス
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【正式名称が決定したため、スレッドタイトルを変更しました。管理担当 2013.07.05】

[22: 匿名さん]

高円寺にマンションが建つなんて珍しいですね。
人気がある街だけにすぐに完売しそうですね。
このくらいの規模だったらすみやすそうでいいですね。

[23: 購入検討中さん]

先週、行ってきました。1LDKは、東向きでした。設備とか作りはイイと思いました。価格はまだ決まってないみたいだけど、高くなければイイなー。また行ってきまぁす。

[24: 物件比較中さん]

>>21

この会社の中野駅にある物件の1LDKがまだ残っていたような。
南向きの部屋だったように思います。

[25: 匿名さん]

＞＞16さん
中野駅の駐輪場調べてみました。区の有料駐輪場は5か所ある様です。
一日利用ですと100円。月極ですと、屋外、屋内によって値段が違ってくる
所がありますが、大体1か月で1000円前後ですね。北口の駐輪場は
3466台もおける大きな駐輪場の様なので空きはあるのではないかなと思っています。

[26: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
内装や設備はグレードが高いように感じました。

人気の高い部屋は抽選になってしまうようなので、階数選びが悩ましいです。

[27: 匿名さん]

25さん、駐輪場についてありがとうございました。
そんなに大きな駐輪場があったんですか！？
ちょこちょこ駐輪場はあるな～なんて思いながら通り過ぎていましたが、
規模については全く見ていなかったのでオハズカシイ限りです。
それくらい大きいなら空きがあってもよさそうですね。
今度あたってみます。
ありがとうございました！！

[28: 匿名さん]

人気のある部屋は結構極端にわかれる感じでしょうか？
階数が高い方がきっと人気があるんだろうなぁと思います。
それにしても駅、すごく近いですね。
２、３分の距離だと駅が近すぎてお店も近いのでちょっとと思いますが、
この距離感は良いんじゃないかと思います。
駅まで徒歩5分以内はリセールの際もあまり値を下げにくいようですので。

[29: 匿名さん]

大事なポイントの1つには、

8年ぶりは大きな魅力なのだけれど今後に同じように増えると希少性が無くなるのでは、ということが挙がるかと思います。
これってMRで訊くと情報は教えてもらえるでしょうか･･･。

オンリーワンのこの条件が一時的なものだったという結果はやはり避けたいものですよね。
これから1，2件増える程度なら価値の面にさほどの影響はないと見てはいますが。

[30: 匿名さん]

近隣歩いてみて、
マンションが出来そうな空き地や、コインパーキング、
取り壊しそうな古いビルがあるかどうか、
そういう土地があるかどうかだけでもマンションがここ数年の内にできるかどうかの判断の1要因にはなるんじゃないかと思います。
一応聞いてみるのも良いと思いますが、
どこまでそもそも本当に情報を持っているか、っていう感じですよね。。。

[31: 匿名さん]

地主さんのように地元に長く住んでいて土地関係に強い人だと情報をお持ちかもしれないですが、
そういう方に巡り合うのはなかなか難しいですよね。

でもこの辺りで新築の分譲マンションが現時点で希少なことは確かだと思います。

駅まで徒歩4分とのことなので
交通の便もいいんじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

東高円寺は何気に良い感じのカフェが多いので、
大好きな街です。
派手さは全くないですけれど、落ち着いていて良い感じかと。
裏路地にある「イココチ」さんというカフェは本当に素敵です。
インテリアも雰囲気も落ち着いていますし、
ドリンクフード類もきちんと美味しいんです。

[33: 匿名さん]

周辺にはいろんなお店が並んでいるので、通勤でも帰宅時でも周辺の街並みを楽しみながら歩けそうでいいなって思います。
街並みを見ながら歩くのが結構好きなので、楽しめる所っていいですよね。
お洒落なカフェが多いとの事。
新しいお店を探し出すのも楽しめそうです。

[34: 匿名さん]

３２さん
イココチさん、私もお気に入りのカフェです。子供向けの本があるので、平日なんかは
結構おしゃれなママさん達がお茶をしていますね。私はイココチさんのチーズトーストが
大好きです。家でも作れるのだろうけど、何だか違う感じがするんですよね。
あとお勧めなのは散歩カフェ　ちゃらぽこ。はじめ、ネーミングが面白いので思わず
入ってしまったのですが、ここのハヤシライスにはまってしまいました。

[35: 匿名さん]

資金相談会の予約が結構埋まってますね。皆さん参加されるのでしょうか。
美味しいカフェ良いですね、一人で行ってもいいし友達を誘ったりするのも楽しそうです。
地図を見ながら周辺環境を色々調べてましたが蚕糸の森公園の温水プールって
一般でも使用できるんですね。営業時間も長いようなので会社帰りや暇な時間に
ふらっと利用できるかなと思いました。料金も安くて良いのですがそういうところだと
やはり混雑してるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

蚕糸の森公園の温水プールは結構混んでいますよ。半地下にある様なものなので
ちょっと暗い感じはしてしまいますが、値段を考えると文句は言えませんね。
ちなみに値段は大人１時間２５０円、子供１時間１３０円です。午前９時から午後９時まで
やっています。さすがに夜は子供はいませんが、会社帰りの様なサラリーマン風の方で
日によってはにぎわっている時があります。

[37: 物件比較中さん]

その蚕糸の森公園、ここで生活を始めて頻繁に行くわけではないと思いますけど、
たまに行った時に「近くにあるっていいな」と思える公園だと嬉しいですよね。

たとえば私は代々木公園や新宿御苑が歩いて行ける場所にあったらいいなあとよく考えます。
実際は毎日行くわけじゃないのに傍に住む幸せってあると思うんです。

ここが公園に寄り添う立地で良かった、
それに上記の公園、御苑も電車や車ですぐに行ける場所ですよね、
行く気になれば自転車でも?

[38: 匿名さん]

行く気になれば自転車で行ける距離だと私は思いますよ。
私だったら自転車で普通に行動圏内の距離なので…。
ここからだと色々な場所に自転車で行けることができるのがいいなと思っています。
新宿が勤務地なのですが、
通勤も自転車でしてしまおうかと検討しています。

[39: ビギナーさん]

中央線からこちらに検討を移しました。
中野駅の物件より利便性が劣ることは承知ですが東高円寺駅近の条件であり、敢えてここに建つことに根拠はないのですが魅力を感じています、メジャーどころの駅に流されずこちらを選ぶ、そんなスタイルもいいかなと思いまして。

ですがさすが杉並区内屈指の相場の高いエリアですね、それなりにお値段張ります。
これは中央線沿線物件とのじっくり比較して優位性を見出そうと思います。

[40: 匿名さん]

＞＞３８さん
ここからだと新宿御苑、代々木公園までは大体５キロ位ですね。どうにか自転車でも
行かれる距離かな。新宿までですと４キロ位ですし、自転車でも行かれますね。
気候がよくなれば自転車でもありかな。新宿駅だと、東南口にある駐輪場がお勧めです。
大きなモニターの下にある駐輪場です。一日利用だと１００円です。管理人さんも
ちゃんといる様です。

[41: 匿名さん]

>>39
>ですがさすが杉並区内屈指の相場の高いエリアですね、それなりにお値段張ります。

杉並区で和田は安いところです。このデベならブランド料なしです。
地名やマンションデベロッパーのメジャーセブンや中央線にこだわらない、実質重視にはいいと思う。

[42: 購入検討中さん]

結構、売れてるみたいですね。
のんびり検討してちゃだめですね…

[43: 匿名さん]

リビングダイニングと洋室の間がハンガードアになってるのって良いですね。
冷暖房の効き具合が気になりそうですが、でもバリアフリーになってるので、
リビングを広く使う時に良さそうです。

ところで、店舗は何が入るのでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

店舗にはコンビニが入るようですよ。
飲食店は入らないようになっているみたいです。
便利ですね。

[45: 購入検討中さん]

グローベルはあまり聞いたことありませんが、設備的にはどうですか？

[46: 契約済みさん]

周辺の物件と比較しても仕様が良かったのでここで契約しました！完成が楽しみです♪

[47: 匿名さん]

丸の内線って新宿、銀座、東京と何気にいい所通るんですよね。
JR乗換えは四谷が1分でJRホームに行けて最高。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね。
ダイレクトで丸の内まで行けるのもいいのですが、
途中の乗り換え路線を考えるとなかなかどこに行くのにも便利だと思います。

設備的には私もすごく良いと思いました。
お値段も立地を思うとこれくらいでしょうかねぇ…？

[49: 匿名さん]

>>48

うちはもっと高くても目を付けたと思います、
といっても余裕があるという意味ではありません、汗。

それぐらいの評価を持っていたものですから蓋を開けたら思いのほか普通の価格だった、
これはもう第一候補にしないわけにはいきません。

東京はやはりこんな感じの交通利便性の高さが重要ポイントですねえ。

[50: 匿名さん]

1階にコンビニが入るのですか。
便利ですね。
でもいつも人がマンション前にいるような感じなんですよね。
騒がしくなければいいのですが。
エントランスは別方向にあるので、
まぁ大丈夫ですかね・・・。

交通の便の良さは確かにあると思います。
丸ノ内線はなんだかんだで使いやすい路線ですし。

[51: 匿名さん]

モデルルームの見学に行って来ましたが、一階にはセブンイレブンが入るようです。
エントランスは青梅街道に面しているので、エントランスとコンビニが同じ方向に面しています。
なんとなく、いつもエントランス付近に人がいるのは気になります...。

[52: 契約済みさん]

私はこちらのコンビニが逆に魅力で契約しました！
いまの住まいも一階にコンビニなんですが、地方のコンビニだと駐車場があって若者がたまるイメージがありますが、青梅街道ぞいのコンビニはあんまり人がたまるような感じではないので心配してません。ひとけがないエントランスよりは夜は安心できますよ。

[53: 検討してます]

設備、間取り、ロケーション面が、大変気に入りました。しかし青梅街道の騒音と近隣の小学校や中学校が気になります。公立校はあまり区内でレベルが高くないようです。

[54: 契約済みさん]

モデルルームを見学し、即決しました。利便性が魅力でした。近くのモデルルームも見学しましたが、同じくらいの間取りでしたが梁の部分が気になり、梁の出具合いで、部屋の広さや圧迫感がこんなに違うものかと感じました。
とにかく、仕様もハイレベル、駅近資産価値もまあまあですかね!(^^)!

[55: 購入検討中さん]

確かに青梅街道の騒音は気になりますね。ベランダ側だとどれくらいのレベルの音なんでしょうか。
これを除けば、公園や区民プールも近いので最高なんですけどね。あとは、この辺の丸ノ内線で物件はあまりないので、悩みますね。。

[56: 契約済みさん]

同じ青梅街道沿いのマンションに住んでいますがベランダ側は青梅街道の反対側なのでほとんど音は気になりませんよ！
ちなみに青梅街道側の窓も慣れてしまえばそこまで気になりません まぁ個人差はあるんでしょうけど。

[57: 匿名]

ここのチラシよく入ってきます。。。

ダブルフェイスって。

あと、下がコンビニなのもいやですね。

[58: 契約済みさん]

一階にコンビニが入るのは好き嫌いがわかれるみたいですが、個人的にはセブンイレブンだと ATMがすぐ使えるのが良いですね！

ところでそろそろ住宅ローンを決めようともいますが、どこがいいんでしょうか？

[59: 匿名さん]

ダブルフェイスって…
住宅街で比較的静かな点と、お店があって便利な点ということなのでしょうか？
確かにそうなんですけれど。
３LDKで70平米あるプランは良いかなと思いました。
居室が5帖は確保されておりますので、
ただリビングダイニングが10帖ほどですので、
ちょっと手狭に感じるかもしれないですね。

[60: 申込予定さん]

今週末いよいよ契約してきます。

私はネット銀行が良いかなと思っています。 カラーセレクトもどれにするか迷いますね～。

[61: 契約済みさん]

うちは、メガバンクでローン組む予定です。
第一期、一次二次と順調に完売してますね。

第二期の売れ行きも良いことを願います。

[62: 匿名さん]

下駄をはいているマンションは結構好みが判れますよね。
自分は一人暮らしなので、
コンビニが下にあるのはかなり嬉しいのですけれど。
ATMがあるのも便利ですし。
特に強いにおいが出たりするわけじゃないですしね。

[63: 匿名さん]

コンビニなら安定して管理費がとれるからいいのでは？なーんて思ったりもしてしまいます。
でも全体としてなんとなく落ち着かない雰囲気になってしまうのではないかと心配にもなりますよね。
そのあたりは結構微妙かもしれません。
といいつつ、なんだかんだで利用してしまいそうな私ですが（笑）

[64: 購入検討中さん]

雰囲気はどこのコンビニが入るかで全然違うと思いますので一概にコンビニの一言で懸念することはないかな。
パンを店舗で焼いて売っているコンビニ、私が見つけた物件の1階にはありました。あんな感じならいいなあと雰囲気を参考にしています。

それとあまりにも利用者が多いと下に降りた時に落ち着かないですよね。駅近で人々の動線上になること必至な立地ですがどうなるでしょうか、汗。

[65: 申込予定さん]

治安面と便利性で気に入っています！
引渡しが楽しみですね。
やはり、ローンはネット銀行でしょうか？

[66: 匿名さん]

治安は少なくとも歩いた感じ、良さそうだなぁと思っておりましたが、
やはりいいのですか。
人通りもそこそこありつつ、でもうるさ過ぎないというところがポイントかなと思いました。

コンビニはまだどこが入るかは決まっていないのですか？？
セブンイレブンだったらいいなぁと思うのですが。

[67: 契約済み]

セブンイレブンが入ると聞きましたよ！コンビニでもセブンが一番好きです


非分譲が少し多いのが気になってはいるんですよね〜。セブンイレブンのオーナーも非分譲の方(元の地主さん)がされるそうです。

[68: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブンですか。
セブン銀行を利用できるので便利かなと思います。
コンビニが入ると24時間営業しているわけですが、
セキュリティ的にはどうなんでしょうね。
賑やかさがあって逆に良かったりするのでしょうか。

[69: 匿名さん]

特にコンビニが入るからと言ってもセキュリティ的に問題は起きないのではないかと自分は予想しています。
人の目が常にあるという事ですし、防犯カメラもありますから。
セブンイレブンなのは自分にとっては都合が良いです。
銀行ＡＴＭもそうですし、フード類も好みのものが多いですので。

[70: 匿名さん]

コンビニでよかったです。これが飲食店だったりすると何かとトラブルがありそうなので。
コンビニだと２４時間営業だし、かえって防犯面では安心ではないかなと思っています。
振込や銀行ＡＴＭなど何かと利用する事があるので便利ですね。駅から４分といういい立地だし
商店街もあり住むのにはいい環境ですね。近くに大きな公園があるのもいい散歩コースになりそうです。

[71: 匿名]

スポーツが好きな人には便利な場所ですね。
蚕糸の森公園に隣接している杉十のグラウンドが一般開放されていて、キャッチボールやサッカーができますし、屋内プールも年中一般開放されてますからね。公園の周りはジョギングコースになっていますね。