リビオレゾン中央鎗屋町ってどう？

[賃貸住まいさん]

リビオレゾン中央鎗屋町の情報をお願いいたします。
利便性はよさそうですが、環境はどうなんでしょう？

公式URL：http://livio55.com/

所在地：大阪市中央区鎗屋町2丁目35番、39番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分、堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55m2～61.35m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[101: 匿名さん]

駐車場少ないですね。
駅からの距離は気にならないですが、専有面積がせまいですね。
これだとウチは夫婦2人でも無理。
一人暮らし用の広さですね。
間取りは悪くないですが。
Ｅタイプはあと1邸なんですね。
この中ではＥタイプですね。個人的には。

[102: 匿名]

私も狭いと思っていて見に行ってなかったのですが、抽選ができるのでひやかしで見に行けば、モデルルームが50なんﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙでしたが意外に広くおどろきました。

[103: 物件比較中さん]

ちょっと遠いかな・・昼間は確かに暑かった。
車があると便利。
即完売の立地かと思ったけど、そうでもないんだね。

[104: 匿名さん]

キッチンの西日は気になりますね。
火の近くなので、布のカーテンはどうかなって思うし、
せっかくの窓だけど、遮光すると風が入りにくそうの思いました。
対面キッチンだから、熱は考えているほど、
こもらないのかなとも思いますが、どうなんだろうな。

[105: 匿名]

残り2戸になったんですね。お買い得感はあるもんね。

[106: マンコミュファンさん]

そのお買い得感に誘われて、衝動買いをしてしまわないように、注意しましょうね。
下手にお金を持っていたら買ってしまう人も居そうなので。
間取りからして、単身向けの物件ですね。でも2,410万円～3,130万円は意外と高いもんですね。

[107: 匿名さん]

残りは高層階みたいなので高いこともないのでは？お金持ってて買うのは普通と思いますけど。

[108: 匿名さん]

残り2邸の間取りですけど、一人暮らしには広いけれど
二人暮らし以上には狭いという感じですかね。
キッチンの窓はあるといいなと思っていましたけど
西側で西日がどの程度入るかにもよりますね。
窓際にガス台と冷蔵庫があるから熱くならないと良いのですが。
モデルルームに行かれた方が意外に広かったというご感想ですけど、
キッチンや浴室などを少しずつ狭くして、
部屋のスペースに回しているという感じですね。
狭い割には収納は充実していると思います。

[109: 匿名さん]

このマンション、住むのは考えにくいですが賃貸物件として購入するのはありですね。
結構、内容的に借り手がつきそうな感じがします。
賃料にもよるでしょうけど。
間取りが収納も広めでいい感じがします。
ただ、ある程度、生活レベルの高い層を狙う感じになりと思いますが。

[110: 匿名さん]

例えば、専有面積54.76m2 3130万円の部屋で賃料どの程度を想定しますか？
私なら新築時で16万です。
ギリギリグロスで６％とれるかどうか。
5年後いくらで売れると思いますか？
私なら2500万を想定します。
5年で600万実入りがあればいいようでしょう。
ほとんど残りませんので、リスクを負うだけ損です。

[111: 匿名さん]

部屋が２つあるので２人暮らしでも充分暮らしていけるのではないでしょうか。
なによりも、暮らしやすい環境なのが良さそうですね。
バルコニーが南向きで日当たりも良さそうな感じもGood

[112: 匿名さん]

家賃に16万出せる層は駅遠より駅近だよ
基本中の基本

[113: 匿名さん]

キャンセルの部屋がでたみたいですね。DMがきてました。

[114: 匿名さん]

キャンセルの部屋ホームページにでてますね。
価格も魅力で興味があります。
もう出来てるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

１１４さんへ

キャンセルは３Ｆの２ＬＤＫのようです。
もう今月から入居開始ですから、実際の部屋を見せていただけるのでは？

[116: 匿名さん]

3階であれば日当たりがあまり良くないのでは？

[117: 周辺住民さん]

東南〔南東❔〕の角の場所で、東南〔南東〕の部屋だから日当たりは良いと思いますよ。

[118: 匿名さん]

ここのマンションはだいぶ前に完売してましたよね。

[119: 匿名さん]

前にまだ9割ほど部屋が空いている時にMR行きましたが上の階南東角部屋でも駅から少し離れてる分、価格はかなり安かった記憶が…3階だと景色は開けてないでしょうが安いし職場が近所なら有りじゃないかな。

[120: 匿名さん]

キャンセルの部屋は、実際に見れると思いますが
どうしてこの時期になってキャンセルが出てしまったんでしょうね。

[121: 匿名さん]

この時期であれば転勤か何かじゃないですか。

[122: 匿名さん]

新築は完売しましたね
と思ったら中古が２部屋出てます
10階は新築未入居物件だから転売屋かな？
13階は居住中みたいだから急な転勤とか結婚で広い部屋に引っ越すとかかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AA%...

リビオレゾン中央鎗屋町
10階　南　2LDK　54.76m2　3,600万円
13階　南　1LDK　43.55m2　2,800万円

[123: 匿名さん]

こちら今中古で53平米、７階のお部屋が3780万円で出ているのですが、７階だと前に建物はございますか？
日当たりと眺望を重視したいので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
当方都内在住でなかなか物件を見に行けない状況でして…
どうぞ宜しくお願い致します。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん
7階は前に建物があります。道路を挟みますので日当たりはいいですが、眺望は期待できません。

[125: 匿名さん]

中古2部屋出てたのか。
コロナ前、消費増税前に売り逃げ出来なかったのは運が悪かったな。
アベノミクス前の経済状態になればまた新築2,500万くらいで出てくるかもな。

リビオレゾン中央鎗屋町 3780万円（2LDK）
7階 3,780万円 2LDK 53.58㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93944915/

リビオレゾン中央鎗屋町 3580万円（2LDK）
3階 3,580万円 2SLDK 54.76㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93997081/

[126: 名無しさん]

凄い値段で出てますね。売り時か？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1413660000685/

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 名無しさん
ホントですね、凄い値上がりですね。

[128: 匿名さん]

>>126
人件費、資材費とか上がるから、これからの新築はもっと上がるから、
高いとは思うけど見極めある人は買うかも。