リビオレゾン中央鎗屋町ってどう？

[賃貸住まいさん]

リビオレゾン中央鎗屋町の情報をお願いいたします。
利便性はよさそうですが、環境はどうなんでしょう？

公式URL：http://livio55.com/

所在地：大阪市中央区鎗屋町2丁目35番、39番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分、堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55m2～61.35m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 匿名さん]

便利な立地ですね。
ファミリーで生活するより、夫婦や独身者の購入が多くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

ここはスーパー（ちょっと価格が他の店舗より高いけど）が近いから便利だけど、電車通勤は6分では自転車かな？この暑さで徒歩は耐えられないです。

[3: 匿名さん]

6分ってそんなに遠いとは思いません。
歩くのには丁度良い距離かなぁと感じてます。
まぁこれからのは暑いですからね、季節によっては、自転車を使っても
良いとは思います。
この近辺も、どちらかと言うと広々とした環境ですよね。
国立病院は、紹介状なくても診察してもらえるので良いですよ。
風邪などで使う病院ではないですが、ちょっと気になる症状がある時は
紹介状なくても検査して貰えましたよ。
近くにあると心強いです。
大阪城公園に、休日は自転車やちょっと頑張って歩いていけそうなので
良いですね。

[4: 匿名さん]

この地域では遠いです
4分が限界
ﾘﾋﾞオは玉造の物件もそうだが、駅から遠いあえて安く仕入れられる土地に建てていると考える。

[5: 匿名さん]

なんか印象のばしょです。小さい部屋に一人で住むならいいけど広い部屋買うならあとあと困りそうですね

[6: 匿名さん]

↑の投稿のものです。
なんか暗い印象の場所ですのまちがいでした。
夜良く歩くのですが本当に暗いし緑の少ない場所なのでわざわざここじゃなくてもという印象です。

[7: 匿名さん]

リビオレゾンって東京ではよく見るけど、大阪ではもしかして初めて？
にしてはショボすぎる場所だよね・・・
典型的な安かろう立地

[8: 匿名さん]

中央区で徒歩６分の方が珍しい。
リビオ玉造しかり、全ての駅から等間隔がリビオブランドの特徴なの？

[9: 物件比較中さん]

ここのスレ伸びないよね。人気が少ないのかな。

[10: 匿名さん]

暑いからな。駐車場高かったら（終）。
あとは、周りにマンション多いっていうのも微妙。
とにかく微妙。

[11: 匿名さん]

近くにはスーパーもあるし、コンビにもすぐそばに何件かあるので静かな環境とはいえまだ安心感があるのでは？それほど良くない場所には思えないです。

[12: 匿名さん]

良くない場所ではないけど、良い場所とも思えない。
今住んでいる蒲生四丁目の新築賃貸もスーパー、銀行、ドラッグストア、そして駅…すべて徒歩3分以内にある。
職場も近い。
ちなみに駐車場代は15000円／月で出入りも良好。城東区にしてはちょっと高い気もするが。

[13: 匿名さん]

おれっちには徒歩6分は無理だorz
暑くて歩けない。

[14: 匿名さん]

こりゃ売れんわ。
アベノミクスでとにかく儲けたい、そんな匂いのする物件。
６１㎡３ＬＤＫなんていつの時代なんだ・・・

もし俺が営業なら、
これから建築費が上がってもっと坪単価が上がって行くんです。
買うには今しかないんです！
くらいしか営業文句が思い浮かばん。。

どうやって売るつもりなんだろうか。

[15: 匿名さん]

まあそうやって売るんでしょう（笑）
ターゲットは中央区在住ではない人に・・・
いかに中央区が素晴らしいかを洗脳しなければ・・・
ここがそのエリアから外れてるとしても・・・

[16: 匿名さん]

モデルルームが夜9時までだからついでに現地の夜の雰囲気も見てこられますね。
できれば時間帯とか天気の違う日に何度か現地を見てくるといいと知り合いから言われたことがあります。

近くの飲食店の案内もホームページにあったから、ついでに夕食も楽しめますね。
どの店がおすすめなんでしょう？
割引券やドリンク券なんてもらえたら嬉しいな。

[17: 匿名さん]

昼と夜だと雰囲気が違うでしょうし、
人通りもまた変わってくるでしょうから、
しっかり見てこれるのがいいですよね。

あとすごく天気の悪い日も見に行くといいと聞いたことがあります。
ただそんなピンポイントな日に見に行くのはなかなか難しいですね。

[18: 匿名さん]

駅までそこまで遠くないので、（というか割と近いので）
天候が悪くても駅までの経路自体には特に影響はないのでは？？？と思います。
夏場も歩いても汗だくになるほどの距離じゃないのは結構嬉しいですね。
実質でも6分で歩いて行けてしまいますので。

[19: 匿名さん]

中央区においては駅遠と評価されてしまう。

[20: 匿名さん]

コーヨー値段高！
正直マックスバリューでええよ。
地域ぼったくりスーパーかよ（笑）

[21: 匿名さん]

イカリやピーコックほどじゃないから、別に高いとは思わん。
特に生鮮品の鮮度や品質は良いからね。
ライフやイオンと比べてそれなりの価値がある。
マックスヴァリューなんてどこにあるの？

[22: 匿名さん]

プレサンス谷町アルファで賃貸で住んでたときにコーヨー利用してたことがあるが・・品質が良くて価格が高い

とは思えない。場所代だろ。

[23: 購入検討中さん]

見に行きました。営業の方の押しが強くサービスも言われました。
結構気に入っていたのに、そんなに売れてないのかなー。
心配になったので、しばらく様子みます。

[25: 匿名さん]

まぁ敷地も狭いし、東南角地といっても開放感がない。
コーヨーだけじゃ・・きびしいわな。
セカンドとしてはいいかもしれないけど、面積が広い。
25平米～45平米ぐらいの間取りにして、安くしたらよかったのに。
ファミリーにはチト扱いづらい。

[26: 匿名さん]

徳井町にリビオライズIDという同じく新日鉄が手がけたマンションがある。
施工会社も同じ、岩田地崎建設株式会社。
ここ1、2年における売却の相場は＠120～130程度。
今の価格設定はアベノミクス狙いの完全ＫＹ価格。
伝説のジオ天満橋に引けを取らない価格設定。

[27: 匿名]

ジオは伝説？なんでやろ？

[28: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った方どんな感じでしたか？

[29: 購入検討中さん]

モデルルームは狭いですが、値段も手頃で立地は申し分なしです

[30: 匿名さん]

ジオ天満橋はKY価格で、最後は1000万レベルの値引きしてた
ここよりかなり立地はよかったけどね。
ここはこの価格なら微妙・・・都心物件で駅近でないのは弱すぎる

[31: 匿名さん]

ファミリーというよりもＤＩＮＫＳがターゲットなんでしょうかね？
広さ的にはそれくらいだとちょうどいいんじゃない？なんて思いますけれども。
立地は割といい方だし、お値段的にも抑え目にしてあるような。
ファミリーだと広さ的に厳しい感じだと自分も思います。

[32: 匿名さん]

DINKS向けだとしたら何よりもまず駅近だよ・・・

[33: 匿名さん]

六分なら十分近いんじゃないですか？、あんまり近過ぎるのも煩いですからね、人がめくるめく駅を昇降しますから。谷町四丁目駅がどうなのかは見てませんけど一般的にはちょうどいい立地なんじゃないかと、五分の物件と考えていいと思いますから。それんしても便利そうですね。駅は一つしか使えないと思いきや他にもありましたか。資産価値の面も気にしたい条件です。

[34: マンション投資家さん]

夏の暑さを考慮すると駅徒歩６分はつらい。
中央区ならば、５分くらいあるけば駅があると思うが、ここはちょうどど真ん中・・。
駐車場の方が原価もかからず効率的に稼げるんじゃないかと思う。
平面だったら、３．５～４．５万／月は取れるからね。だけどマンションにしちゃうとダメなんだよな･･･。

[35: 匿名さん]

まぁ

一年後に結果が見れるわけだし威張らないで下さいな☆

[36: ご近所さん]

となりが焼き鳥屋さんだから
虫とか多いんでしょうね？

[37: 匿名さん]

確かに今年の夏と、今冬とちょっとキツイ。
職場が近くにあれば職住近接で良い。
電車利用は、中央区ではあまり良くない立地。

[38: 匿名さん]

この都心立地でこの広さのマンションだと資産価値の大半は駅の近さで決まる。
地下鉄なんだし近ければ近いほどいい。
しかも5分ではなく6分というのも不利。将来検索される時に5分のチェックを
入れられると出てこなくなるので、貸すにしても売るにしてもハンデとなる。
それを超える安さならこういう選択もアリだけどね。

[39: 匿名さん]

北東方向１分にあるコー＊＊の品ぞろえがあまり良くない。
あと品質のわりに、価格が高い気がするのはココならではの物価ですかね。

[40: 匿名さん]

まあでも近くにスーパーないですから存在はありがたいですよ。
現金以外の決済方法も多いので、ケータイかカードだけ持って買い物に来れます。
同じ方針の淀屋橋店とここが広告対象外のことも多く、南森町店とは
全然違う感じです。競合が出てこない限りはこのままでしょうね。
ちなみに土・日の夜はオススメです。半額のオンパレードですので惣菜と肉・魚が
まとめ買いできます。

[41: 匿名さん]

コーヨーの品質悪くないと思いますけど。
ライフ、ダイエーより全然いいですよ。

陳列がきれいで買物しやすい。
元魚屋だけあって魚介類は特にいいと思いますが。
関スー、スー玉、デイリーカナートどこの食品系スーパーと比べても満足度は上位にあるスーパーのひとつだと思いますよ。

ただ・・・
どんなにスーパーが良くても、日生球場跡地の開発があろうとも、駅が遠いのが致命的。
地下鉄なのでホームまでとなると10分は覚悟しないとだめでしょう。

あと６１平米で３ＬＤＫはキツイですね。
仕様的には普通のマンションです。

住環境的には、幹線道路から奥まっているし、
ガチャガチャしていなくて過ごしやすいところだと思いますよ。

[42: 匿名さん]

駅が遠いのはそんなに気にならなかったのですが
廊下側の部屋が想像以上に北側にあるマンションのベランダと近く
少し怖くなりました。せめて北側のマンションも廊下なら良かったのですが。

[43: 住民ママさん]

敷地が狭いマンションだからなぁ・・
それからコーヨー、ドライアイスぐらい置いとけよ（笑）
普通のスーパーはいくらでもくれるけど。
あと六甲のおいしい水もコーナンで買う方がいいかなぁと思う今日この頃。

[44: 匿名さん]

ホントに敷地狭いんで、仕方がないでしょうえん。

コーヨー、ドライアイスの機械ないんですか。
使おうと思ったことがないから気が付かなかったけれど・・・。
氷とかはないんですか？
今度確認しないといけませんね。

[45: 働くママさん]

某駅のizumiyaだったか、アイス買ったらコインを２枚ぐらい何も言わずに渡してくれるが、ここはドライアイスの機械さえもないか･･･まぁ徒歩１分だから溶けないだろうけど。

[46: 匿名さん]

氷はあるよ。コインも不要で変な話買い物しなくても取り放題。

[47: 匿名さん]

ドライアイス＞＞＞氷
水びたしになるやん。
つか、ドライアイス置いてあるスーパーは、氷も置いてある。

[48: 匿名さん]

ドライアイスあるかどうかで購入するマンション決めるとは。
あのコーヨーにドライアイスを必要とする客がどれほどいるのか疑問。
ごく少数の利用者のためにコストをかけてドライアイス置かなくてもいいと思うが。

[49: 匿名さん]

ドライアイスで話が広がるなんて平和なスレですね。

ココはファミリー世帯は買わないかな？
子供がいるのですが、ココが気になっています。

[50: 匿名さん]

立地的にはファミリーにもいいと思うのですが、広さ的に厳しいと思います。
61平米の3LDKは厳しいのではないでしょうか。
お子様お一人で2LDKで住まわれるなら大丈夫だと思うのですが。