リビオレゾン中央鎗屋町ってどう？

[賃貸住まいさん]

リビオレゾン中央鎗屋町の情報をお願いいたします。
利便性はよさそうですが、環境はどうなんでしょう？

公式URL：http://livio55.com/

所在地：大阪市中央区鎗屋町2丁目35番、39番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分、堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55m2～61.35m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: 匿名さん]

イカリやピーコックほどじゃないから、別に高いとは思わん。
特に生鮮品の鮮度や品質は良いからね。
ライフやイオンと比べてそれなりの価値がある。
マックスヴァリューなんてどこにあるの？

[22: 匿名さん]

プレサンス谷町アルファで賃貸で住んでたときにコーヨー利用してたことがあるが・・品質が良くて価格が高い

とは思えない。場所代だろ。

[23: 購入検討中さん]

見に行きました。営業の方の押しが強くサービスも言われました。
結構気に入っていたのに、そんなに売れてないのかなー。
心配になったので、しばらく様子みます。

[25: 匿名さん]

まぁ敷地も狭いし、東南角地といっても開放感がない。
コーヨーだけじゃ・・きびしいわな。
セカンドとしてはいいかもしれないけど、面積が広い。
25平米～45平米ぐらいの間取りにして、安くしたらよかったのに。
ファミリーにはチト扱いづらい。

[26: 匿名さん]

徳井町にリビオライズIDという同じく新日鉄が手がけたマンションがある。
施工会社も同じ、岩田地崎建設株式会社。
ここ1、2年における売却の相場は＠120～130程度。
今の価格設定はアベノミクス狙いの完全ＫＹ価格。
伝説のジオ天満橋に引けを取らない価格設定。

[27: 匿名]

ジオは伝説？なんでやろ？

[28: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った方どんな感じでしたか？

[29: 購入検討中さん]

モデルルームは狭いですが、値段も手頃で立地は申し分なしです

[30: 匿名さん]

ジオ天満橋はKY価格で、最後は1000万レベルの値引きしてた
ここよりかなり立地はよかったけどね。
ここはこの価格なら微妙・・・都心物件で駅近でないのは弱すぎる

[31: 匿名さん]

ファミリーというよりもＤＩＮＫＳがターゲットなんでしょうかね？
広さ的にはそれくらいだとちょうどいいんじゃない？なんて思いますけれども。
立地は割といい方だし、お値段的にも抑え目にしてあるような。
ファミリーだと広さ的に厳しい感じだと自分も思います。

[32: 匿名さん]

DINKS向けだとしたら何よりもまず駅近だよ・・・

[33: 匿名さん]

六分なら十分近いんじゃないですか？、あんまり近過ぎるのも煩いですからね、人がめくるめく駅を昇降しますから。谷町四丁目駅がどうなのかは見てませんけど一般的にはちょうどいい立地なんじゃないかと、五分の物件と考えていいと思いますから。それんしても便利そうですね。駅は一つしか使えないと思いきや他にもありましたか。資産価値の面も気にしたい条件です。

[34: マンション投資家さん]

夏の暑さを考慮すると駅徒歩６分はつらい。
中央区ならば、５分くらいあるけば駅があると思うが、ここはちょうどど真ん中・・。
駐車場の方が原価もかからず効率的に稼げるんじゃないかと思う。
平面だったら、３．５～４．５万／月は取れるからね。だけどマンションにしちゃうとダメなんだよな･･･。

[35: 匿名さん]

まぁ

一年後に結果が見れるわけだし威張らないで下さいな☆

[36: ご近所さん]

となりが焼き鳥屋さんだから
虫とか多いんでしょうね？

[37: 匿名さん]

確かに今年の夏と、今冬とちょっとキツイ。
職場が近くにあれば職住近接で良い。
電車利用は、中央区ではあまり良くない立地。

[38: 匿名さん]

この都心立地でこの広さのマンションだと資産価値の大半は駅の近さで決まる。
地下鉄なんだし近ければ近いほどいい。
しかも5分ではなく6分というのも不利。将来検索される時に5分のチェックを
入れられると出てこなくなるので、貸すにしても売るにしてもハンデとなる。
それを超える安さならこういう選択もアリだけどね。

[39: 匿名さん]

北東方向１分にあるコー＊＊の品ぞろえがあまり良くない。
あと品質のわりに、価格が高い気がするのはココならではの物価ですかね。

[40: 匿名さん]

まあでも近くにスーパーないですから存在はありがたいですよ。
現金以外の決済方法も多いので、ケータイかカードだけ持って買い物に来れます。
同じ方針の淀屋橋店とここが広告対象外のことも多く、南森町店とは
全然違う感じです。競合が出てこない限りはこのままでしょうね。
ちなみに土・日の夜はオススメです。半額のオンパレードですので惣菜と肉・魚が
まとめ買いできます。

[41: 匿名さん]

コーヨーの品質悪くないと思いますけど。
ライフ、ダイエーより全然いいですよ。

陳列がきれいで買物しやすい。
元魚屋だけあって魚介類は特にいいと思いますが。
関スー、スー玉、デイリーカナートどこの食品系スーパーと比べても満足度は上位にあるスーパーのひとつだと思いますよ。

ただ・・・
どんなにスーパーが良くても、日生球場跡地の開発があろうとも、駅が遠いのが致命的。
地下鉄なのでホームまでとなると10分は覚悟しないとだめでしょう。

あと６１平米で３ＬＤＫはキツイですね。
仕様的には普通のマンションです。

住環境的には、幹線道路から奥まっているし、
ガチャガチャしていなくて過ごしやすいところだと思いますよ。