バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[841: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに６月下旬と７月上旬から９戸のままですがな。

[842: 匿名さん]

最終販売、相当に苦戦してますな。
残り物には福があるのか、はたまた、貧乏くじを引かされるのか。

[843: 匿名]

販売戸数厨さんの情報は役に立たないというか邪魔なんだよね(笑)このしつこさには驚きを隠せない！
年明けには完成だろうけど実物見て景色が本当に良ければ少しは売れるかも？
それまでには反対運動をせめて下火くらいにはしないとつらいよね
ま、最後は何百万とかの大幅値引きでしょうけど

[844: 匿名さん]

少し前の時代までは、高台とか、坂って嫌がられていたと思うのですが、最近の雨の降り方とか、災害の状況などをみていると、高台も以前よりは人気が出てきていますよね。
以前から住んでいた人も、これから住む人も気持ち良く過ごしていきたいですよね。
良い解決法が見つかると良いのですが。

[845: 匿名さん]

津波がくるところは、高台が人気になっているけど、ここって津波は関係ないでしょ。
さらなる高齢化の時代、ますます坂は嫌がられますよ、きっと。

[846: 匿名さん]

ここって通常の坂じゃないんだよね。
ちょっとした坂くらいなら問題ないけど
このクラスの坂は・・・

[847: 匿名さん]

たしかに見ると躊躇する坂だね。
いくら津波や豪雨が怖くても高いところに登り過ぎ(笑)

[848: 匿名さん]

なんといっても、急坂の上、土砂災害危険箇所に指定されている地域ですから・・・

[849: 契約済みさん]

土砂災害危険箇所に指定されいるのを承知で購入して
もし災害にあった場合、国民の血税で救済してもらえますか？

[850: 匿名さん]

喜んで！

[851: 匿名さん]

やはりひときわ高台なので建築中の建物が我が家の周辺からも良く見えます。
かなり建ち上がってきましたね。
天空の云々というコピーもうなずけます。パノラマビューなんだろうな。
私は全く興味はないのですが、連れ合いは元来眺めの良い所が好きらしく、見上げては羨ましがっています。

たとえて言うならば岐阜城みたいな印象で、天下を取って下々を見下ろして生活する雰囲気を味わいたいそうな。（笑）
岐阜城はロープウェーがありますが。
こちらは自力で登らねばなりませぬ。

週末を過ごす別荘的な感じで買えればいいですけれど、下々の身には無理です。
宝くじでも万一当たったら、連れ合いは買いたいようです。

ちょっと出かける時はタクシーを毎回呼んで、毎日のお買い物も三越で済ませて、天気の良い日は平和公園まで足を延ばして
お墓参りや散策、バルコニーで景色を眺めてまったりしながら読書ざんまいの老後生活が憧れらしい。

[852: 匿名]

東山公園のスカイタワーに住めれば最高ってことですね！

[853: 匿名さん]

今年８月の広島市の安佐北／南区の土砂災害。
まさか被災するなんて思ってなかったんだろ。
土砂災害危険箇所なら、明日は我が身と思う。
法律も行政も矢作もアテにせず、防災はご自身で。

[854: 匿名さん]

土砂災害危険個所がブラウンメッシュ部分。
千種区ハザードマップから。
なぜこんな危険場所にマンション建てたん？

[855: 匿名さん]

売るだけ売ってあとは知らん、自己責任ということでしょ。

[856: 匿名さん]

反対派の嫌がらせがすごいなｗ
道路封鎖してた家は、どうなってるんだろう？

[857: 物件比較中さん]

現在、物件を比較していますが、その過程でこの物件も現地調査＆確認しました。
道路封鎖も実際に近所の方にお話を伺いましたが、そもそもこのロータリーの封鎖部分は
（税金も払っている）その方の土地だとのことでした。
よって、マンションへのアクセスは難しいのではと思い、この物件を対象リストから外しました。

[858: 匿名さん]

何で自分の土地を道にしちゃったんだろうね？
ここにも歴史認識問題が存在するのか！？

[859: 匿名さん]

>>857
封鎖してる人がそういう意見だと、裁判になるのは仕方ないね。
矢作としても完成前に片付けておきたいだろうし。
矢作側が勝てば、逆にこの道路を使う住民から通行料を毎年取れて、管理費の足しになるよ。
通行料も自由に決められるし、たんまり徴収したらいいよ。

[860: 匿名さん]

2013年（昨年）9月の価格表が出てきました。
現在はどのような価格？売れ行き？気になりますね。

[861: 匿名さん]

８５９さんへ　残念ながら、矢作のマンションへの接道は名古屋市から道路位置指定の許可を
受けているため、使用料は取れないと思います。

[862: 匿名さん]

ここが建っている辺りって市内でも数少ない文教区域だと公式サイトで謳われていますけれども。
文教地域っていうのは公式な認定のあるものなんですか？
伝統校があったりすると自動的にそういう風になっていくものかと思っていましたが
違ったんだなぁなんて思ったりして。

[863: 匿名さん]

公式サイト、マイナーチェンジしたな。
星ヶ丘エリアを謳うのをトーンダウンして、
平和公園や自然環境をメインに打ち出した模様。
平和公園から現地に入れば、醜い地元輩の反対運動を見なくてすむし。
今さらのWEBコンセプトの変更は痛いと感じる。

背の低い母と子供で「天井たかーい」も、
使用者の個人的な感想で、見るからに痛い。

検討物件が少ないことが特徴の新たな購入者が、
矢作に決断を急がされて、買わされないことを祈る。
ちゃんと比べろよ、ずっと売れ残ってんだから。

[864: ＯＬさん]

でもあと残り９戸でしょ。
意外と売れているのでは？。

[865: 匿名さん]

「販売戸数」が９戸です。
「全体の売れ残り戸数」ではありません。
実際はたくさん売れ残っています。
矢作が買い手の勘違いをさせています。
広告上はOKみたい。こんな会社に誠意はあるのか疑う。
勝手に慌てて間違えちゃう買い手が気をつけるしかない。

[866: 匿名さん]

誠意（笑

[867: 物件比較中さん]

ここは、入居後相当にトラブルでしょうね。
矢作は入居者にちゃんと説明すべきでしょうね。
ロータリは私有地で対面通行できませんと・・・
その時はキャンセルできますでしょうか。

[868: 匿名さん]

空いてれば対面通行用に使っていいですよ

[869: 購入検討中さん]

こことアルバックス覚王山で本気に迷っています。
設備仕様は甲乙つけがたいですが、覚王山はお値打ちでここは少し高いですね。

[870: 匿名さん]

１００㎡超えの間取りがあるんですね。
全体的に間取りも広い。
金額も安いのではないでしょうか。
私は、通勤族ではないので、あまり関係ないですけど、夜は別として朝だけでもHPの散歩コースを利用すると健康的にいいですね。

[871: 匿名さん]

＞＞８７０

公式ページをリニューアルされたようで、、、
「今朝はリフレッシュコース」の動画のうち、
パンパスグラスとか綺麗ですが、その辺りは、
星ヶ丘駅までの方向とは全然違いますよね。
動画は駅までの風景ではありません、と言わないのは矢作流＝誠意なし。

１００㎡超えの間取り、まだ売れていないんですね。。。
市場原理から判断して、価格が高いのでは？

[872: 匿名さん]

100㎡超なんて憧れますね。
間取りを見てみましたが、専有部だけでなくルーフバルコニーが42㎡？凄いですね(^_^;)
居室はリビング・ダイニングが20.6畳、主寝室が12.3畳と十分な広さを確保できてます。
ただ、それ以外の部屋が6.0畳、7.0畳と結構コンパクトですね。リビングを削ってそれぞれ8.0畳程度にできなかったのでしょうか。

[873: 匿名さん]

私はリビングが広い方が良さそうだと思いますが、その辺りは好みでしょうか。
間取りのバランスはどのように決定されるのでしょうね。

[874: 匿名さん]

>>869さんはもう決めたかな？

[875: 匿名さん]

反対運動収まりましたね。

[876: 匿名さん]

あ、そうなんですか？

[877: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのは良いですが
駐輪場は少し少ない気がしますね。
所有しない家庭ってそうそうない気がするので
せめて１家庭に２台分は確保してほしかったかなと思いますね。

[878: 匿名さん]

駐輪場、2台分ずつありますよ。

[879: 匿名さん]

>>877
反省して下さい

[880: 匿名さん]

え？反対運動が片付いたの？
矢作が反対住民に金を渡して和解できた？

[881: 匿名さん]

矢作はいくらぐらい払ったんでしょうね…

[882: 匿名さん]

8桁はいったでしょうね。粘りましたから。

[883: ご近所さん]

お金じゃありません。
やっと、誠意を見せてくれました。

[884: 匿名さん]

誠意ですか。

はじめから誠意を持って対応すれば地元の人々も時間も労力も使う必要が無かったのに、デベの奢った姿勢が不毛な争いを招いたのではないでしょうか。

営業さんは買う人には綺麗ごとを言い、美辞麗句がちりばめられた広告は近所の住民をイライラさせます。

設計者や開発担当は地元民無視。別に矢作の物件に限ったことではありませんがね。

[885: 周辺住民さん]

誠意って、なにかね？
お金です。

[886: ご近所の奥さま]

誠意はお金ではありません。

業者は誠意をお金と思っているから
許せないのです。

[887: ご近所さん]

何処かの国の人のような事を言わないの。

[888: 匿名さん]

お金を払う以外は何もしないんですね。

所詮お金がすべて。

近くにマンション建てられちゃった人も、買っちゃった人も、業者にいいようにやられてるってことね。

[889: 匿名さん]

ファミマを襲撃した大阪の愚連隊と同レベルですね。

[890: ご近所の奥さま]

誠意とはお金ではありません。

例えば、マンションを建てる前に
社長さんが近所を一軒一軒周り
説明をしていれば違った結果だったと思います。
それは、出来ない事ではありません。

誠意が無いから、やろうとしないのです。

[891: 匿名さん]

社長なんて出てこないでしょ。
担当重役だって出てこない。
せいぜい担当課長ぐらいだよ。

地元民にとっては大事でも、彼らにとっては沢山ある中のひとつにしか過ぎない無いよ。

心が無いよ。

[892: ご近所の奥さま]

>891さん

誠意が無いとは、それなんです。
出来ない事ではないですよね。
決して、お金じゃありません。

まあ、業者の中では、
費用対効果とか社長の顔色を見てやってるのでしょうね。

それが、近所には透けて見えます。

[893: ご近所さん]

一件一件誠意を持って挨拶や説明をしたとしても納得すること無く、「誠意を見せろ」と言う輩が居るからタチが悪い。

「誠意を出せ」「誠意を見せろ」今時の一般市民なら下らないことを言うなよ全く。

[894: 匿名さん]

伝わらないのは誠意が無いからでは？
今時の一般市民だから言うんでしょ。

プロ市民ならさっさと金銭で形を付けそう。

[895: ご近所の奥さま]

>>839

そういう人がいるから
普通の会社は汚れ役を部下にやらす。

誠意のある会社は汚れ役を社長がやる。

社長の器が誠意です。

[896: 匿名さん]

でも挨拶だけじゃ納得しないですよ。
やはりお金次第です。

[897: 購入検討中さん]

ということで先着順で残り９戸絶賛販売中です。

[898: 匿名さん]

反対運動が収まったから売れますか？

[899: ちょっとだけ近所]

>>897

もし、突然社長が家に来て
１０万円を渡されたら悪い気はしないな。

10万で魂を売ってしまいそう。
住民なんてその程度。

ちょっと離れた我家にも来て下さい。（笑）

[900: 匿名さん]

１０万円かぁ

工事中うるさいぐらいなら我慢するけど
家が傾いたりしたらまた別の話だよね

死ぬまで分の太陽の光りは１０万では譲れないな

[901: 入居予定さん]

パンペール最高

[902: 元購入検討者]

パンペールですかい？

最高って（笑

[903: 匿名さん]

>>892
なんだかんだ言っても、金貰ってるなら一緒。
金貰わずに、誠意どうこう言うなら分かるが、
金貰ってるなら、貰う理由を正当化してるだけ。
結局、ヤ○ザと同じですよ。
そんなお金で食べる外食は、おいしいですか？

[904: 匿名さん]

運動活動家なら1000万円は要求するな
のぼりやポスター作ったり、会議室借りて反対者募ったり、政治家に金渡したり、それに利益を乗せると結構かかります。

[905: ご近所の奥さま]

>>903さん

何か勘違いされていますね。

私たちが求めているのは
マンション建設による
交通事故などの危険の防止と
静かな環境が守れるようにと
お願いしてただけです。

それは誠意があって、成り立つものです。

はした金なんて、欲しくはありません。

[906: 匿名さん]

>>905
ではあなたは一銭も受け取らなかったのですか？

[907: 匿名さん]

誠意ある対応ってのが

矢建の社長が挨拶に来いとかそっからスタートするなら無理だわね。

これは奥さん方も旦那さんに聞けば分かるわね。
もし聞いて、旦那も「いや、社長が来るべき」なんてタイプだったら論外だわね。
話こじれるの目に見えてる。

自分も一応会社社長（笑）だけど
俺とか町の小さな工務店の社長レベルなら1軒1軒自分がまわれば事が
収まるなら喜んでいくかも知れんけどさ。

[908: 匿名さん]

>私たちが求めているのはマンション建設による 交通事故などの危険の防止と
>静かな環境が守れるようにとお願いしてただけです。

こんな事言ったらさ、相手も
「はい、勿論そのようにさせて頂きます。当社も最大限留意させて頂きます。では宜しくお願いします。」
で終わっちゃうじゃん。

普通そうでしょ？
「気を付けて下さい」「はい、気をつけます」
「守って下さい」「はい、守ります」で終わっちゃうじゃん。
「いやです、守りません。好きにさせてもらいます」なんて言うわけ無いんだからさ。

実際は要求が違うんじゃないの？
本当の事書きなよ。
誰が何を要求したんだよ。

Ａさんはあれを要求し、Ｂさんはここまで求めて、とかあるでしょ。
で、個別にぶつけたのか住民側が纏めて要求したのか
分からないけどもね。

金も何もいらねえ、誠意見せろ、それには社長が挨拶に来い、なんて
＊＊＊じゃあるまいし、誰に入れ知恵されたか知りたいわ。

[909: 匿名さん]

お～、使っていけない言葉を使ってしまったのか。
マンコミュさん、ごめんなさいね。

[910: 匿名さん]

百歩譲って、社長が出向いて要求どおりにしますと言ったとしても、静かな環境が保たれるか否かはマンションの住人マターでしょ。
改造マフラーで坂道をぶっ飛ばすマンション住民がいても、それは矢作のせいじゃないし、何ら違法行為ではない。単なるモラルの問題。
まぁマンション住民と仲良くやってくださいね。

[911: ご近所の奥さま]

>>908さん

例えば、
誠意があれば、
業者は交差点が危ない事に気づきます。

誠意があれば
「信号を設置するまで住民に代わり
　社長の私が責任をもって役所に対して要求を出し続けます。」
と答えます。

お金では、ありません。

[912: 匿名さん]

>>911
でも、お金はもらったんですよね。
それが全てですよ。

[913: 匿名さん]

>>912
はあ？
社債なんですけど。

[914: 匿名さん]

↑間違えました。
削除依頼しときます。

[915: 匿名さん]

何というか、矢作に同情します。。

[916: 匿名さん]

矢作に同情の余地無し

[917: 匿名さん]

>>911
>誠意があれば「信号を設置するまで住民に代わり社長の私が責任をもって
>役所に対して要求を出し続けます。」と答えます。

こんなのポエム。お花畑だわ。
こんなので住民側が盛り上がってたの？
あり得んでしょ。
もっと住民側にまともな人はいなかったのかって話だわ。

最低限、お花畑はお花畑で内々で盛り上がったとしても
現実は現実で対応しなきゃ意味無いじゃん。

こんな手引したの誰？
住民側が変なのにやられちゃってんじゃないの？って思いたくなるわ。

自分達の生活、環境を守りたかったんでしょ？
文句言って騒ぎたかったワケじゃないんでしょ？

こんなの逆効果以外何モノでも無いでしょ。
せっぱつまったはずの住民側の動きがワルすぎるでしょ。

[918: 匿名さん]

例えばだよ、世間に疎いマダム達がお花畑で盛り上がっちゃたとしてもさ
旦那衆まで一緒に夢見てたらあかんでしょ。

母ちゃん達の夢物語は夢物語として聞いてもさ
男連中はちゃんとしなきゃダメでしょ。

ゼロ回答でも文句言って発散して楽しみたいっていうなら止めはせんけどさ
そうじゃないんでしょ？
ダメでしょ～こんな交渉してちゃ。
これがホントならハッキリ言って交渉にもならんじゃん。

もともと（仮に相手に非があっても）大手相手に交渉するのは大変でしょう。
それをさあ、こんなママゴトで何を引き出そうとしてたのか・・・



ってことをね、ちょびっ～～と思っちゃったよ。

ホントはもっとしっかり交渉してたんでご心配なく
って言葉を期待したいよね。

[919: 匿名さん]

ここは訴訟沙汰になっていたのでは？

それならメルヘンではやっていけないと思いますが。

[920: ご近所の奥さま]

デベロッパーは売ってしまえば終わりですが、
近所の住民はそのマンションの影響を半永久的に受けます。

一時的な事でなく、
恒久的な誠意を求めているだけです。

[921: 匿名さん]

９２０さん

おっしゃるとおりです。

ずっと続くんです。

日照なんてすごく安いんです。
それをお日様が一杯とか言って高く売るんです。
腹立つわ。

[922: 匿名さん]

「恒久的な誠意を求めているだけです。 」

世の中そんな抽象的な事じゃ解決しないでしょう。
しっかりしなきゃずっと求め続けて下さいって事になっちゃうよ。

>>920
誰か頼れる人はいなかったの？
周りにまともな人はいなかったの？

[923: ご近所の奥さま]

>しっかりしなきゃずっと求め続けて下さいって事になっちゃうよ。

それが誠意です。

[924: 匿名さん]

頭お花畑にも程がある。ネタだと信じたいですが。。

[925: ご近所の奥さま]

>>924さん

貴方は誠意について理解していますか？
理解をすれば当然の事です。

[926: 匿名さん]

誠意、誠意といつまでも言ってんじゃないよ、いい加減クドイぞ。

[927: 匿名さん]

誠意って、なにかね？
かぼちゃです。
違う！

誠意って、なにかね？
お金です。
正解！

[928: 匿名さん]

お金もらっても、完成したマンションが目の前にあると嫌な気分になるのは、変ですか？

[929: 匿名さん]

>それが誠意です。

全く違います。

近隣にマンションが建つ事で住環境が犯されるというのは
理解できます。同情もするでしょう。心配もするでしょう。
大手に立ち向かうのが難しいのも分かるだけに鵜呑みにして
義憤に駆られて我が事のように憤慨もした人もいるでしょう。

蓋あけて「社長は役所に訴え続けるべきだ～～」じゃ開いた口がふさがりません。


ホントはさ、>>924>>926>>927の人達もゼネコンの対応マジで悪かったんじゃねえの？
とかちょっとは思った部分もあると思うんだよね。
そういうのもさ、お花畑さんによって全部台無し、ぶち壊しだわ。

なんとか健二じゃあるまいし誠意大将軍じゃネタじゃんか。

[930: ご近所の奥さま]

>>929さん

デベロッパーは半永久的に残るものを作っておきながら
貴方のように早く幕引きをしようとします。

誠意って理解していますか？
全ての事をビジネスのように考えていませんか？

[931: 匿名さん]

半永久的に続く補償額を勝ち取ったんですね！
やっぱり反対運動ってすごいんですね。
うちの近くでもマンションが建ちそうです。
あまり興味がなかったんですが、私も運動に参加しようと思いました。
ノウハウを教えていただきたいです。

[932: ご近所の奥さま]

>>931さん

ネタだと信じたいですが、、、

[933: 匿名さん]

業界に詳しい方にお尋ねしますが、この規模のマンションは完売するとどれぐらい利益がでますか。
いろいろ条件があると思いますが、大体の予想で良いので教えて下さい。

[934: 匿名さん]

ここは
土砂災害危険箇所に設定されています
矢作さんは、警戒区域に設定されてしまう前に
売ってしまいたいと思っているでしょう。

[935: 匿名さん [男性 30代]]

雨の日も雪の日も、体調の良い日も悪い日も、毎日毎日休むことなくあの坂道を上り下りし続ける覚悟は出来ませんでした。

買われた方、すごいですね。

[936: ご近所の奥さま]

>>932さん

大雨の日には「バンベール星ヶ丘ヒルズ」の建設現場から
直径3～4cmもある大きな石と土砂が大量に流れ込み
中州のように堆積ししました。

マンションの敷地が
コンクリートやアスファルトでおおわれた時、雨水は増え
足元はいっそう危なくなり怖いです。

（写真は某ブログから引用）

[937: 匿名さん]

これ近隣住宅や周辺道路かな？
ちなみに同じような理由で半地下駐車場の物件があったら要注意です
東京三鷹市で大規模な被害が出たので

[938: 匿名さん]

>>936
反対派の人が反対するためだけに立ち上げたブログのことですね。あなたですか？恐れ入ります。
http://morino-kotori.jugem.jp/

[939: ご近所の奥さま]

>>938さん

誰が立ち上げたを言っていても意味は無いと思います。

悪影響は半永久的に続くのです。
求めるものは、誠意の具現化です。
悪影響が続く限り誠意の継続は当然です。

繰り返しますが、
お金ではありません。

[940: 匿名さん]

建設中のマンションを見ると悲しくなります。
建ってしまうと悪影響は半永久的に続きます。

階数が高くなるごとに憂鬱な気持ちになりました。
マンション建設による被害は物的なものだけではありません。
人によってはかなりメンタルダメージもあります。
何も良いことがありません。