バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[821: ご近所の奥さま]

あと９戸から動きがありませんよね。

[822: 匿名さん]

８１１さんへ
とても参考になりました。
やはり、あらゆる点でこのマンション購入には無理があることが改めてわかりました。
感謝、感謝です。

[823: 匿名さん]

>821
思ったより早く完売しそうですね
さすがは星ヶ丘ブランド
矢作は大規模マンションが増えたね

[824: 匿名さん]

マンションは４つの区分がある
例として住友不動産の場合

高級プレミアムマンション
・グランドヒルズ八事広路町　H21年10月竣工　総戸数63戸
・グランドヒルズ八事天道　H22年1月竣工　総戸数66戸
・南山グランドヒルズ　H13年3月竣工　総戸数59戸
・滝川グランドヒルズ　H14年1月竣工　総戸数201戸
・グランアルト東山　H13年3月竣工　総戸数94戸
・グランドヒルズ覚王山法王町　H19年3月竣工　総戸数106戸

都市型マンション
・シティテラス名古屋代官町　H22年3月竣工　総戸数118戸
・東山シティハウス　H12年3月竣工　総戸数76戸
・シティハウス星ヶ丘　H16年3月竣工　総戸数98戸
・シティハウス八事紅葉園　H15年7月竣工　総戸数61戸
・上社シティハウスフレックス　H14年3月竣工　総戸数115戸
・シティハウス久屋大通　H15年9月竣工　総戸数51戸

大規模マンション
・パークハウス藤が丘　H19年1月竣工　総戸数270戸
・センチュリースクエア木場　H14年12月竣工　総戸数259戸
・センチュリースクエア藤が丘　H13年2月竣工　総戸数121戸
・パークスクエア大曽根　H17年12月竣工　総戸数130戸
・センチュリースクエア神宮　H14年6月竣工　総戸数93戸

高層タワーマンション
・シティータワー名古屋 久屋大通公園　H25年1月竣工　総戸数231戸

[826: 買いたいけど買えない人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[827: 匿名さん]

自分の身に降り懸かったことじゃ無いからって面白がるなんて、酷いです。

大規模マンションは本当に迷惑なんですよ。

[828: 匿名さん]

矢作や管理組合は間違いなくこの家の住人から通行料を請求できます。
是非行いましょう！
この写真は証拠になるので各自で保存してください。

[829: 匿名さん]

元の住民もマンション側も自分の権利ばかり主張して、
結局は地域全体の風紀を乱していて、誰一人と得していないのでは？

[830: 匿名さん]

みんなまとめてエゴのかたまり。お似合いですね。第三者的には、まぁ仲良くやって下さいという感じですw

[831: 匿名さん]

100㎡超えると高くなるのでしょうかね。
75㎡で4000万弱からなのに。やはり、それだけ稀少価値があるのか。
マンションはワンフロアなので、広いに越した事はないですから。
高台の立地と言う部分は、坂をどう考えるかになってきますね。

[832: 匿名さん]

名古屋も同じようなウリのマンションが増えてきたので、
希少性のあるマンションを求める傾向がありますね
その地区でオンリーワンのようなセールスポイントのこと
（同じような条件の物件が出ると希少でもなんでも無くなるので注意）
駅近タワマンとかわかりやすい一例です

星ヶ丘で100戸を越える大型物件って当分なさそうですし、
この辺は宅地に適した用地が少ないので
眺望の良さは間違いなく希少性があります
共有設備でも星ヶ丘地区のマンションでここが一番でしょうし
星ヶ丘・東山公園あたりの駅前タワマンは当分できそうにないので、
大型物件で考えてる人には唯一の選択肢かと

[833: 匿名さん]

>>831
100〜120㎡を越えると高級マンションですね
場所によっては億ションになりますし、購入後の満足度でも10割に近づく
マンションで後から変更できないものでかつ満足度に直結する二大要素が、
専有面積の広さと天井高です
概ね立地がよくて専有面積＋間取りが希望通りなら不満はほぼ無くなる

名古屋でマンションを買う場合、
家族4人なら75〜85㎡3LDK〜4LDKは欲しいです

[834: 匿名さん]

地元の反対運動をどう見るの？
親の立場で子供が心配だ、急坂も狭い道も地元民も安心ならない。
平穏な気持ちで暮らせんだろ、こんなマンション。

[835: 匿名さん]

反対運動はいずれ無くなる
早く収束するか時間がかかるかだけの問題だけで
訴訟になっても地元住人に勝ち目はない
解決策は示談金の支払いと地元住人の理解が得られるようなプランを示すこと

[836: 匿名さん]

>>835
仰る通りです。
ただ、そんな当たり前のことを矢作はできないんですよ。

[837: 匿名さん]

＞＞８１８さん
砂利だと雨の日など困りますよね。ま、マンションで砂利という所は
まずないでしょうね。平置きだと確かに修繕費は発生しないかも。機械式だと
動かすのにもお金がかかるし、メンテナンス代などもばかにならないですね。
お買い物する場所はやはり駅の方にいかないとないのでしょうか？ちょっとした
スーパーでもいいのですがね。

[838: 土地勘無しさん]

先着順で残り９戸なんだから絶好調じゃないかと。

[839: 興味本位な転勤族]

多分半分近く残ってるでしょう
残り9戸はないと思います。
住民の反対運動さえ無ければ、悪くない物件だと思います。車メインの人であれば、坂なんてへっちゃらだし眺望は素晴らしい。
興味無いけど注目してます。

[840: 不動産購入勉強中さん]

今見たけどやっぱり９戸だお。

[841: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに６月下旬と７月上旬から９戸のままですがな。

[842: 匿名さん]

最終販売、相当に苦戦してますな。
残り物には福があるのか、はたまた、貧乏くじを引かされるのか。

[843: 匿名]

販売戸数厨さんの情報は役に立たないというか邪魔なんだよね(笑)このしつこさには驚きを隠せない！
年明けには完成だろうけど実物見て景色が本当に良ければ少しは売れるかも？
それまでには反対運動をせめて下火くらいにはしないとつらいよね
ま、最後は何百万とかの大幅値引きでしょうけど

[844: 匿名さん]

少し前の時代までは、高台とか、坂って嫌がられていたと思うのですが、最近の雨の降り方とか、災害の状況などをみていると、高台も以前よりは人気が出てきていますよね。
以前から住んでいた人も、これから住む人も気持ち良く過ごしていきたいですよね。
良い解決法が見つかると良いのですが。

[845: 匿名さん]

津波がくるところは、高台が人気になっているけど、ここって津波は関係ないでしょ。
さらなる高齢化の時代、ますます坂は嫌がられますよ、きっと。

[846: 匿名さん]

ここって通常の坂じゃないんだよね。
ちょっとした坂くらいなら問題ないけど
このクラスの坂は・・・

[847: 匿名さん]

たしかに見ると躊躇する坂だね。
いくら津波や豪雨が怖くても高いところに登り過ぎ(笑)

[848: 匿名さん]

なんといっても、急坂の上、土砂災害危険箇所に指定されている地域ですから・・・

[849: 契約済みさん]

土砂災害危険箇所に指定されいるのを承知で購入して
もし災害にあった場合、国民の血税で救済してもらえますか？

[850: 匿名さん]

喜んで！

[851: 匿名さん]

やはりひときわ高台なので建築中の建物が我が家の周辺からも良く見えます。
かなり建ち上がってきましたね。
天空の云々というコピーもうなずけます。パノラマビューなんだろうな。
私は全く興味はないのですが、連れ合いは元来眺めの良い所が好きらしく、見上げては羨ましがっています。

たとえて言うならば岐阜城みたいな印象で、天下を取って下々を見下ろして生活する雰囲気を味わいたいそうな。（笑）
岐阜城はロープウェーがありますが。
こちらは自力で登らねばなりませぬ。

週末を過ごす別荘的な感じで買えればいいですけれど、下々の身には無理です。
宝くじでも万一当たったら、連れ合いは買いたいようです。

ちょっと出かける時はタクシーを毎回呼んで、毎日のお買い物も三越で済ませて、天気の良い日は平和公園まで足を延ばして
お墓参りや散策、バルコニーで景色を眺めてまったりしながら読書ざんまいの老後生活が憧れらしい。

[852: 匿名]

東山公園のスカイタワーに住めれば最高ってことですね！

[853: 匿名さん]

今年８月の広島市の安佐北／南区の土砂災害。
まさか被災するなんて思ってなかったんだろ。
土砂災害危険箇所なら、明日は我が身と思う。
法律も行政も矢作もアテにせず、防災はご自身で。

[854: 匿名さん]

土砂災害危険個所がブラウンメッシュ部分。
千種区ハザードマップから。
なぜこんな危険場所にマンション建てたん？

[855: 匿名さん]

売るだけ売ってあとは知らん、自己責任ということでしょ。

[856: 匿名さん]

反対派の嫌がらせがすごいなｗ
道路封鎖してた家は、どうなってるんだろう？

[857: 物件比較中さん]

現在、物件を比較していますが、その過程でこの物件も現地調査＆確認しました。
道路封鎖も実際に近所の方にお話を伺いましたが、そもそもこのロータリーの封鎖部分は
（税金も払っている）その方の土地だとのことでした。
よって、マンションへのアクセスは難しいのではと思い、この物件を対象リストから外しました。

[858: 匿名さん]

何で自分の土地を道にしちゃったんだろうね？
ここにも歴史認識問題が存在するのか！？

[859: 匿名さん]

>>857
封鎖してる人がそういう意見だと、裁判になるのは仕方ないね。
矢作としても完成前に片付けておきたいだろうし。
矢作側が勝てば、逆にこの道路を使う住民から通行料を毎年取れて、管理費の足しになるよ。
通行料も自由に決められるし、たんまり徴収したらいいよ。

[860: 匿名さん]

2013年（昨年）9月の価格表が出てきました。
現在はどのような価格？売れ行き？気になりますね。

[861: 匿名さん]

８５９さんへ　残念ながら、矢作のマンションへの接道は名古屋市から道路位置指定の許可を
受けているため、使用料は取れないと思います。

[862: 匿名さん]

ここが建っている辺りって市内でも数少ない文教区域だと公式サイトで謳われていますけれども。
文教地域っていうのは公式な認定のあるものなんですか？
伝統校があったりすると自動的にそういう風になっていくものかと思っていましたが
違ったんだなぁなんて思ったりして。

[863: 匿名さん]

公式サイト、マイナーチェンジしたな。
星ヶ丘エリアを謳うのをトーンダウンして、
平和公園や自然環境をメインに打ち出した模様。
平和公園から現地に入れば、醜い地元輩の反対運動を見なくてすむし。
今さらのWEBコンセプトの変更は痛いと感じる。

背の低い母と子供で「天井たかーい」も、
使用者の個人的な感想で、見るからに痛い。

検討物件が少ないことが特徴の新たな購入者が、
矢作に決断を急がされて、買わされないことを祈る。
ちゃんと比べろよ、ずっと売れ残ってんだから。

[864: ＯＬさん]

でもあと残り９戸でしょ。
意外と売れているのでは？。

[865: 匿名さん]

「販売戸数」が９戸です。
「全体の売れ残り戸数」ではありません。
実際はたくさん売れ残っています。
矢作が買い手の勘違いをさせています。
広告上はOKみたい。こんな会社に誠意はあるのか疑う。
勝手に慌てて間違えちゃう買い手が気をつけるしかない。

[866: 匿名さん]

誠意（笑

[867: 物件比較中さん]

ここは、入居後相当にトラブルでしょうね。
矢作は入居者にちゃんと説明すべきでしょうね。
ロータリは私有地で対面通行できませんと・・・
その時はキャンセルできますでしょうか。

[868: 匿名さん]

空いてれば対面通行用に使っていいですよ

[869: 購入検討中さん]

こことアルバックス覚王山で本気に迷っています。
設備仕様は甲乙つけがたいですが、覚王山はお値打ちでここは少し高いですね。

[870: 匿名さん]

１００㎡超えの間取りがあるんですね。
全体的に間取りも広い。
金額も安いのではないでしょうか。
私は、通勤族ではないので、あまり関係ないですけど、夜は別として朝だけでもHPの散歩コースを利用すると健康的にいいですね。