バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[701: ビギナーさん]

とは言いつつ第３期の販売戸数は未定にしています。

[702: 匿名さん]

土砂災害だけでも心配なのに、さらに販売戸数未定とは…

[703: 匿名さん]

ここは総戸数105戸
もうちょっと規模を大きくして（150〜200戸）、
マンション内に住人専用の売店やコンシェルジュとか付けると良かったかもね
100戸程度で贅沢なコンシェルジュは不要だが、
売店あるとちょっとした買い物便利だしここの立地的に欲しいものの一つだと思う

[704: 匿名さん]

ウィリスだったかな、星ヶ丘周辺の物件ってその辺がちょっと抜けてる
駅から遠いなら、コンビニ程度の買い物は敷地内で完結できるようにして、
ここから通勤通学や買い物する人のためにも、駐車場や駐輪場は多く、安く、贅沢に
300戸くらいなら専用シャトルバスを毎日走らせてもいい

[705: 匿名さん]

このマンションでは１戸に１台分の駐車場があるんですね。それと来客用にも３台分の駐車スペースも確保されていて、
まだ良心的だと思います。出来れば駐車場の使用料も、もうちょっと安いと嬉しいですが無理なんですかね。
贅沢を言えば、車を２台留められれば嬉しいです。

[706: 匿名さん]

マンションで駐車場2台分は難しそうですね。
2台持つ方は近くで借りるしかないと思いますが、
私が知らないだけで、2台分借りられるようなマンションもあるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

こんな山の上に月極あるのか？

[708: 匿名さん]

>>706
八事八幡山のパークハウスは、全世帯は無理としても2台持ち可能ですよね。

[709: 匿名さん]

>>706
アネシア一社って物件。
全戸ではないけど車2台停めれるそうな。
しかも2台のスペースで8,000円と破格。
でも駅から遠いそうだが…

[710: 匿名さん]

>706
グランドヒルズ春山もです。
ここと違って本当にセレブが住みそうな街で良いですよ。

[711: 匿名さん]

マンションの駐車場は200％設置、という訳ではなく空きがあるので1世帯2台までOKとしている物件なのでしょうね。
立地は郊外型か、計画ミスで駐車場の設置率を誤ったマンションなのだと思います。
ここも100％を超えていますし、車を持たない世帯が多ければそのうち2台目契約OKのお達しが出るのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

桜ヶ丘って名前はいいけど名古屋の星が丘と言っても郊外と同じ
栄、名駅まで気軽に出かけられない立地ですね。

[713: 匿名さん]

>>710
アレは地主優先で屋根付2台分有るだけでしょ？
平面屋根なし1台が一般分譲者向け
それも停めにくい端の駐車場にいれるターンテーブルも無しらしいね

[714: 匿名さん]

>>712
駅までフラットで5分以内なら十分に気軽に出かけられるんですけどね

[715: 匿名さん]

>>712
まあね。
とは言え、ここを選ばないにしても星ヶ丘界隈が比較検討に入る段階で幸せなこった。
地元民じゃなく市外出身の俺はそう思うよ。

[716: 匿名さん]

30分以内なら気軽に出られる距離ですよ
この辺、車中心の名古屋の人は時間と距離の感覚がおかしい
首都圏や関西とは違いますね

[717: 匿名さん]

>714
たしかに
自宅から駅までの距離（時間）、乗車構内での距離（時間）、駅ホームでの待ち時間、
電車での移動距離（時間）、降車駅構内での距離（時間）、目的地までの距離（時間）、
トータルで見るとここは近い方

[718: 匿名さん]

ここは坂道がありましたね。坂道物件は減点対象。時代は駅前フラットです

[719: 匿名さん]

>>718
フフフ、時代は桜通線か。

[720: 匿名さん]

>>719
桜通線は本数が増えればなぁ。

[721: 匿名さん]

>>718
坂道がありましたねという生易しい話ではないと思いますよ
散々一番の問題案件としてやりあっているのに何を今まで読んでんだか

[722: 匿名さん]

坂は確かにマイナスだけど、高台からの眺望にはひかれる。
個人的には坂の途中に住んでいたことがあるので、あまり気にならない。
ただ、坂で徒歩10分だと結構、大変だと思う。
金額的にも安いわけではないしね。
車は必須のマンション。

[723: 匿名さん]

ふだん車で移動することを想定してる人には問題なし
歩いて移動することを想定してる人は現地要チェック

[724: 匿名さん]

坂の問題もあるけど、ロータリーの一部が私有地で対面通行ができないとなっています。
現地確認もしたけど、現在調停中と裁判中との張り紙がありました。
今後とも問題ないのでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>723
私も同感です。
最近は暑くなってきましたので、地下鉄通勤を考えてらっしゃる方は、こういう気候の中実際に歩いてみることをお勧めします。
その上で、全然大したことないじゃん！と思われるのであればいいんじゃないでしょうか。

[726: 匿名さん]

昨日、現地確認に家族で行ってきました。
スレを全て読んで事前に頭に入れて行きました。
近隣住民の反対の旗も沢山あり、また、ロータリーは私有地で、車の駐車場のように鉄製の柵があり、
対面通行は無理だと感じました。
それより、消防車や救急車等の緊急車両の通行にも障害があるのではとも思いました。
このマンションは、坂道も大変ですが、根本的に、購入には無理があるのではとの意見で全員一致しました。

[727: 匿名さん]

高台で眺めが良く…という感じなら普通に気持ちよく暮らせそうではあると思いますが。
周囲の道が高低差ありつつあまり広くないというのは書かれている方がおられる通り。

無償のセレクトプランってまだ大丈夫なんですか？
もう時期的にギリギリぐらい？
けっこう無償で色々と対応していますね。

立地の分、仕様が高くなっているのかも。

[729: 匿名さん]

>>728
例えば入居から一年後、何件中古で出てくるか見ものですね。

[730: 匿名さん]

ところで、周辺住民とはもう解決したのですか？あののぼりは印象悪いですよね。すでに購入した方のためにも、早くお金で解決しちゃって下さい。

[731: 周辺住民さん]

お金で解決できる問題ではありませんよ。
周辺住民に誠意を見せてください。
ただそれだけです。
地元企業なのに・・・

[732: 周辺住民さん]

誠意は何で伝わるのかというと、やはりどれだけ負担できるかだと思います。目で見えるものでないと、なかなか伝わりませんよ。

[733: 匿名さん]

野村不動産だと1件100〜200万ほどつつんで黙らせる

[734: 匿名さん]

結局、誠意＝金 ですか。

[735: 匿名さん]

どこのデベロッパーでも最後は金ですね。それしか方法がないので
南山町、汐見町、五軒家町の辺りだと、
近くにある弘道会傘下の組事務所に頼んで黙らせるのが一昔前でしたが、
最近は風当たりが厳しくなったのでその手の調整ができなくなりました

[736: 匿名さん]

ここの屋上から見ると満天の星空でしょうね
栄とかは明る過ぎて星が見えないので
贅沢です

[737: 匿名さん]

「タワーさえも、羨む高見栄」

チャッチコピーがいいですね。

標高１００ｍ超ですから、へたなタワマンより高いです。

もちろんエレベーターなんてありませんけど。

[738: 匿名さん]

１０階建てでしょ。１００メートル超えなんて凄いじゃないですか。
だって１階あたり天井までの高さが単純に１０メートルだから天井と床の厚さを引いても５メートル以上はあるでしょう。
開放感ばっちしですね。実際にはどうなの？
でも、エレベーターはあるでしょ。５階建て以上はエレベーターを設置しなきゃいけないんじゃなかったかな。

[739: 匿名さん]

ノリツッコミなのかアスペなのか｡

[740: 匿名さん]

緑に囲まれて眺望は最高ですね
隣近所に小さなマンションが寄せ集まったような住宅地の息苦しさはないし、
民家の火災に巻き込まれる心配もない
リゾートマンション風でしょう

標高100m越えの立地に、地上10階建てですから高さ30mくらい
130mの超高層マンションに匹敵します

[741: 匿名さん]

前略、大徳さん：中京テレビ　2014年3月23日放送

教えて！一番住みたい街！星ヶ丘の最新マンション
http://www2.ctv.co.jp/daitoku/2014/03/23/2391

名古屋で一番住みたい街、星ヶ丘！
緑が豊かな東山公園や平和公園がすぐ近くにあり、
おしゃれなカフェや人気のショップが集う星が丘テラスなど♪
一度は憧れる星ヶ丘の最新マンションをご紹介！

バンベール星ヶ丘ヒルズ
標高100ｍ超え！千種区最高峰の眺望♪
なんと360°のパノラマビューが一生自分のものに！
間取りは16タイプ29バリエーションもあるため、
好きな間取りをオリジナルでプランニング可能♪

[742: 主婦さん]

テレビ放映のためか先着順であと残り９戸ですわ。

[743: 匿名さん]

登山好きには、たまらない物件ですからね。
パノラマビューのために毎日が山登りです。

[744: 匿名さん]

テレビの影響は凄いですからね。
私も個人的には、100㎡超えは凄いなと思っています。
駅から徒歩10分なら、リセールする丁度、ボーダーライン。
立地も緑が多くていいですね。
平和公園が隣接なので、高い建物を建たないですし。

[745: 匿名さん]

どこのマンションでも100平米越えは満足度調査で9割超えますね
やはり広いというのは大きな魅力

[746: 匿名さん]

リセール重視とか言ってる人って、結局リセール出来ずに住み続ける人が多いね。
とくに結婚したときにリセールするためとか言ってる女は、ほぼ間違いなくリセールすることはない。
まあ営業にとっては、小金持ってる そういう女が一番おいしいんだが。

[747: 匿名さん]

>>744
徒歩10分はギリギリだけど、坂があるからアウトですよ。
近隣と揉めたままだったら、リセールなんて望めないでしょう。

[748: 匿名さん]

>>744

せっかくの100㎡超でもこの間取りじゃ評価できないな。
何の工夫もされていないじゃん。

プラセシオン赤池ファーストの100㎡超の間取りを見てみなさい。
ここの間取りが手抜きであることがわかります。

[749: 匿名さん]

将来は結婚する意欲があっていまは独身って人はマンション買わなくていい
安いアパートに住んで貯金増やした方が賢明
家賃払い続けるより〜ってのは、
マンションや一戸建て買わせるための不動産会社の大嘘ですから
新人研修で最初に買わせるためのノウハウで教えられる大嘘
独身なら安いアパートに住み続けた方が明らかにお得ですので
分譲マンションってのは結婚した人や子供が産まれた人が買うもの

バンベール星ヶ丘ヒルズは間取りを見ればわかるようにファミリー向け

[750: 周辺住民さん]

共用廊下に面した居室
玄関から丸見えのリビング
そりゃ売れないわけです
いくらファミリー向けでもプライバシーは大事です

[751: 匿名]

安アパートて家賃三万以下くらい？当然駅はないよね？築年数は三十年以上かな？それで浮く金が月三万くらいかな？年間三十六万？
何に使おうかね(笑)
マンション買っとこうと思うくらいだから
年収450以上は想定するとそんな生活我慢しないでしょう
ここが駅十分と同じと思う人は居ないしリセールは難しいマンションだと思うんですけどね
別荘マンションと思えばいいと思う

[752: 匿名さん]

独身女性がどうせ買うなら本郷タワーのほうがよっぽどマシ。

[753: 匿名さん]

訴訟が起こされているようなマンションだから、リセールでの値下がりは相当なものだね。
そこを狙おうかな。

[754: 匿名さん]

たしかに星ヶ丘で山登りするよりは、本郷駅徒歩1分の方が楽だな。

[755: 匿名]

この前誰かが書いてたけど十分坂を歩いてる内に本郷から五分で三越来れるみたいだしねぇ

[756: 匿名さん]

>>748さん

もしかして
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00100674/layout/01000...
ですか？

確かに素敵な間取りですね。
バンベールもこんな感じも間取りがあれば即日完売したでしょうね。

[757: 匿名さん]

バルコニーにトランクがあったり、スロップシンクがあったりと普通にマンションの設備としては十分すぎる暗いんですけれどね
高台だし、眺めはいいと思いますが、駅から近いというほどではないので、もう少し色々とサービスがあるといいのになぁなんて思ったりもして。

[758: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘では電動自転車を１台プレゼントしてましたよ。
ここの坂は電動自転車でもキツイですが、要求してみてはいかがですか？

[759: 周辺住民さん]

平和公園の散歩は本当に気持ちがよい。
最近はもう若くなくなってしまった・・・ためか、
季節と自然に対する感性が豊かになり、平和公園は大好き。
しかし、幼少期に都会で育ったため、虫が全く駄目。
初夏、平和公園に木からぶら下がる毛虫みたいなのに、失神寸前となり、
それ以来、足が遠ざかっていた。
が、久しぶりに先日に平和公園を散歩。
と、すると、このマンションも大分、屋根が高くなっていた。
このマンションは見晴らし良くて気持ちいいだろなーと、羨ましくなりました。
もめごとも多いのでしょうが、折角なので、生活を楽しんでいただきたく。

[760: 匿名さん]

独身女性が3LDK、4LDKの物件を買おうとは思わないのでは？
買える人がうらやましいですが。

淑徳中学・高校よりも平和公園側なので、坂は相当キツそうですよね。

地図だと既に平和公園に一部になってます！

[761: ご近所さん]

朝に散歩／ランニングすると「おはよーござい・・・」と挨拶される人が多いが、
日が高くなると挨拶省略となる。
一万歩コースで確かめてちょ。

[763: 匿名さん]

写真を見た感じ柵を建てちゃってますね。
私有地だから当然の権利なんでしょうけど。

矢作は着工前に解決が出来なかったんだろうか？
購入者は説明で誤魔化されたんでしょうけど、可哀想ですね。

しかし良識をマナーを守れなかったデベ・物件がどうなるか見てみたいので、反対住民の方には最後まで頑張って欲しいです。

[764: 契約済みさん]

近隣住民は何に対してオコしているの？

[765: 購入検討中さん]

この道路私道なんですか！？
私道を通らないと出入りできないマンションなんてありえないと思うんですけど…

[766: 匿名さん]

>762
あなた反対派の人でしょう。
このマンションが建つと不利益なことがあるワケね。
それともお金が欲しいだけか。

[767: 匿名さん]

>765
私道は矢作が購入したのでしょう。
逆に反対派から通行料請求できるんじゃないの？

[768: 匿名さん]

購入してないから、逆にマンション住民が請求されるのでは？

しかしマンション住民vs反対住民の構図になったら、矢作の思うつぼですよ。

[769: 購入検討中さん]

道路の向こう半分には柵がないから，反対してるのは写真に写ってる白い豪邸
ではなくて，道路のこちら側半分の所有者（写真に写ってない手前の家？）と
いうことでしょうか．Googleマップ衛星写真で見ると，いかにも道路所有権で
もめそうな土地だということがわかります．

で，行政訴訟と書いてあるので，事業主ではなくて，マンション建設を
認可した名古屋市（？）を訴えているということでしょうか．もともと
マンションの土地は民間所有だったのでしょうか．市の払い下げだったり
するのでしょうか．

[770: 購入検討中さん]

グーグルストリートビュー(GSV)で見れないので淑徳高校の下の方まで私道なんですかね．
GSVで見るとリコー跡地？の前の道路にも「建設反対」ののぼりがたくさん立ってます．
ミラーにも「バンベール星が丘ヒルズ建設場　関係者以外立ち入り禁止　この先，見学
立ち入りできません」という看板が付けられていて物々しいですね．
周辺の自治会全体で反対している感じです．

[771: 匿名さん]

すでに、購入を決めた人には、購入時の条件が違うので矢作は保障してくれるのでしょうか。
そもそも、なんで建設する前に解決してないのか理解に苦しみます。

[772: 匿名さん]

この手の問題は，建設が始まってから起こるものですからねぇ．
周辺の住民からすると狭い道路を車がたくさん通るようになるのが嫌ということですかね．
普通事業主は一切相手しないですよね．だから行政訴訟なんでしょうけど．

[774: 匿名さん]

行政訴訟＝和解金目当てがほとんどです
日照権の場合だと大手デベで100〜200万円包んで終了
入ったお金は住宅ローンの繰り上げ返済に
とはいえ、生活道路の問題は解決しておくべきでしたね
和解金払って、拡幅工事できるとよいのですが

[775: 匿名さん]

地権者の裏には、別会社のデベが付いていることがほとんどです
それでゴネた方が得ですよー！という入れ知恵をするんです。最初はたいてい電話から
マンション訴訟の多くはこのパターンです
デベは仲介金を得るか、入ったお金をローンの返済に充てさせるか
さらにその隙に他の物件を売るため風評を利用するんですね。最初に教わるマニュアルです

まあ純粋に問題があって近隣住人さんが声を出すケースもありますが、
先送りにしてよくなることはないので、一刻も早い解決を
デベの社員はマンション売り切ったら他人事ですが、
近隣住人さんとはこれからも付き合っていくことになるので、しこりを残さないように

[776: 匿名さん]

デベ同士の代理戦争って図式はよく聞くけど，
ここは日照とか全然関係ないずーっと下の家のところにまでのぼりが立ってるから
自治会全体で闘争中って感じだよね．自治会に和解金なんて入るものなの？
それなら反対運動ってやらなきゃ損損だよねぇ．

[777: 匿名]

ここマンション自体は悪くないので惜しいね

[778: 匿名さん]

本心とは別に自治会が勝手にやってると思ってる人が多数でしょう。
>773の覚書を建てに逆に損害賠償の裁判起こせば、うちは賛成してないって人が多数出る。覚書があるなら、賠償金も取れるよ。
他のマンションでも反対運動で儲けてるヤツらが調子に乗らないように裁判起こすべき。

[779: 購入検討中さん]

１００戸超なのにアクセスが半分他人の細い生活道路一本ってのは
無理があると思うな。
あの場所に１００世帯も入居して来たら、マンションから
降りてくる車が事故起こして問題になると思う。

[780: 匿名]

他のデベもそんなに暇じゃないでしょう
いつの時代ですかそれ
今の時代そんな事に関わるのは
右とか左とか某国とかのプロ市民活動家ですよ

[781: 匿名さん]

猫ヶ洞のラグナヒルズでも同じ問題があったな
あそこも300戸なのに道路が狭いし、かつ大雨だと水が流れ込んで危ない
100平米クラスのマンションになると取れる額も大きい。訴訟なら億が動く
大きなマンションを建てるときは最初に道路工事やるべきなんだよね
ここなら道路の脇の宅地を一部買収して、二車線にするくらいの工事が本当は必要

[782: 匿名さん]

訴訟にはしない方がいい
これから同じ地区に住むわけだし近隣住人さんとのトラブルは避けたい
購入者は矢面に立たず、矢作地所株式会社に一任して早期解決を任せた方がいい

[783: 匿名さん]

未だにこんなもつれている矢作に解決能力があるのか見ものですね。瑞穂のバンベールでも近隣住民と揉めていますよ。

[784: 匿名さん]

入居が来年の3月ですか。
春の雪でも降ろうものなら引越しのトラックが
急坂登れなくなりますね。

[785: 匿名さん]

興味本位で申し訳ないのですが、
近隣住民さんとの抗争の結末や降雪時の状況は知りたいです。
ちゃんと最後まで書き込んで下さいね。

[786: 匿名さん]

反対運動の写真を拝見し、まさかここまで仰々しいとは思わず驚きました。
このような状態から、無事収束するのでしょうか？
入居時期は平成27年3月中旬となっていますが、それまでに解決するのでしょうか。

[787: 契約済みさん]

>>道路について説明を聞きました。柵の建てられている場所は位置指定道路であり、ntt所有時に地権者とntt間で相互使用の覚書が交わされていました。柵を建てることは覚書上でも認められず、位置指定道路として行政の観点からもあり得ないですが、強硬策に出たみたいですね。

ＮＴＴとの覚書は今も有効なんでしょうか？
相互使用の条件とか確認しましたか？
なんか地権者が一方的に悪い書き方をされていますが、矢作の関係者ですか？
今まで平和に暮らしていたのに、急坂の頂上から１００世帯分の自動車や自転車、歩行者が通行するわけですよ。
もしあなたが周辺住民だとしたら、どう思いますか？
大事な配偶者や御子息や親御さんに危険が及ぶんですよ。

[788: 匿名さん]

部外者ですが、面白いのですべてのスレを読ませていただきました。
根本的には、やはり矢作がマンションを建てる前に、ロータリーの地権者に使用確認をしていないことが原因のようですね。
もう、ここまできたら、入居予定者にしわ寄せがいきますね。
矢作はしっかりと地権者や近隣住民に説明責任を果たすべきでしたね。
入居者にはお気の毒様です。

[790: 匿名さん]

横から失礼～。
NTTの所有時に他の地権者全員と共に位置指定道路とする事を承諾したのなら、所有者も変わり道路の主たる用途も変わった場合は、異議申し立てが出来そうですよね。

[791: 匿名さん]

「行政訴訟」となっているのが気になりますね．
建設差し止めを訴えているということでしょうか．
費用は自治会持ちなんでしょうか．

[792: 匿名さん]

行政訴訟は、役所を相手とする裁判です
民事訴訟は、建設業者や施主を相手とする裁判です

行政訴訟が起こされる原因は、
行政訴訟が好きな弁護士や活動家が反対運動を主導していることがほとんど
そして行政訴訟は９割以上が住民敗訴です
建築関連法規はもともと住民に不利な内容となっているため、やるだけ無駄
住民側は審査請求に留めておいた方がいい
矢作地所と住民側が話し合ってさっさと示談するように

[793: 匿名さん]

それで、行政訴訟が好きな弁護士や活動家が、
なぜ住民を煽動するかというと、絶好のPRになるから、パフォーマンス！
マスコミに取り上げて欲しくてうずうずしてる

[794: 匿名さん]

交通事故が起こりそうな場所は、逆に事故が起こりにくい。
みんな注意するからねー。
子供が飛び出したらとかはあるかもしれないが、飛び出す子供に否がある。
そもそも注意して徐行運転するだろうから、子供の方からブツかってこない限り大丈夫でしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[800: 契約済みさん]

悪いのはどう考えても矢作でしょうが。

マンション住民と周辺住民の確執なんて無いでしょう。

マンション住民も周辺住民も被害者です。

もちろん加害者は・・・。