バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[633: 匿名さん]

632さんのお話しは本当ですね。近所のものですが、こちらに越してしばらくして電動自転車は実家へあげちゃいました。宝の持ち腐れ状態で。

一人乗りでこれですから、子供乗せは怖いですよ。はじめから自動車メインで考えられた方がいいと思います。

[634: マンコミュファンさん]

第３期の売り出し戸数がそろそろ発表されるかと期待しているんですけど・・・。

[635: 匿名さん]

マンション周辺はむちゃくちゃ急勾配の坂が多いのですね。
そうすると皆さん徒歩で移動されているのですか？
駅まで徒歩10分なのでそれ程苦ではないのかしら。
買い物などはどうされています？生協やネットスーパーによる宅配ですか？

[636: 匿名さん]

数字上では１０分でも実際に歩くと・・・
特にあの坂は、足腰に負担がかかります。
私の実体験では、星ヶ丘駅の出口からマンション入口手前まで徒歩１２分。
疲労度は、星ヶ丘駅からヴィラスまでを往復したくらい。
まずはあの坂を実際に体験してみては？

[637: 匿名さん]

寿命縮めたくないよなあ
足腰酷使しすぎて70になったら椎間板ヘルニアというのも遠慮したい

[638: 匿名さん]

そういえばネットスーパーって大雨や台風、雪などですぐに注文出来なくなりますよね。
ここに住んだら山の上から指くわえながら三越を眺めるハメになりそうだわ。

[639: 匿名さん]

雪の日はソリで降りれば大丈夫！

Let it go～ Let it go～♪

[640: 匿名さん]

現状、庶民マダムは星ヶ丘から1区間だけバスですね

[641: 匿名さん]

星ヶ丘ヒルズはちょっとした買い物でも、
自動車でコインパーキングの料金を気にしないような、
そのくらいの世帯収入のある家庭向き

[642: 匿名さん]

いくらの世帯年収の方々が購入されているのでしょうか？

私の推測では、子持ちだと世帯年収１５００万はないと厳しいかと。
子無しで世帯年収１０００万ですね。

[643: 匿名さん]

そのくらいでしょうね
ヒルトップって高所得者のためのマンション

[644: 匿名さん]

星ヶ丘って繁華街・商業地だから、マンションばかりのただの住宅街・団地とは違う
マンションが増えるよりも商業面積が増える方が望ましい進化＞今池・大曽根・金山も
とくに駅前はマンションではなく商業ビルやオフィスタワーが増えた方がいい
マンションを造るなら駅から離れた場所に作ってくれた方が商業地がキープできる
星ヶ丘・東山は斜面で面積少ないが星ヶ丘テラスみたいのがどんどんできて、
やがては栄クラスの繁華街になるのが理想。地元デベの水野グループがんばれ

[645: 匿名さん]

>644
星ヶ丘テラスが段々とショボくなってるぐらいだから無理でしょ。
テナント店舗がイオンモールと同じような感じだし。

[646: 匿名さん]

星ケ丘テラスは一度行けばもういいのが私の実感です。

[647: 匿名さん]

同感です。日常的に通うようなところではないですね。

[648: 匿名さん]

名古屋はイオンモールがちょっと多過ぎるんですよ
せめて駅前に作ってくれれば、電車で来る人も増えて活性化するんだけど、
郊外の何も無いところに建てるというのがイオンモールの出店スタイルなんで
そうすると、車で買いに行く人ばかりになって駅前は寂れるし、商店街も無くなるし、
人が減る、公共交通機関も発展しない、イオニストは一日中イオンの中という
ますます観光都市から遠くなる

[649: 星ヶ丘セレブ]

私は、週に３回は星ヶ丘三越や星が丘テラスに行きます。
裕福そうな老人や若奥様達がいっぱいです。
平日の昼間にお仕事されている方、ご苦労様です。

[650: 匿名さん]

そういう人のための物件ですよね
子供の教育に振り回されないところが一段上の東山セレブや星ヶ丘セレブの特徴
うちは東海中学・高校から東京大学
裕福な人が多いからね

[651: 匿名さん]

＞3,448万円～6,598万円

ここはそんなに高くないというか安いけどね
この金額ならいま同居してお金貯めてる人なら20代でも買えるでしょう

[652: 匿名さん]

やっぱり、安いなりには理由があるよね。

[653: 匿名さん]

６４８さんに全く同感。

イオンに関しては比較的駅に近い所もあるんだけどね。それでも車で来てしまう田舎人。

人が歩かなくなった町はどんどん衰退するよ。そしてだだっ広い道路とだだっ広い駐車場だけが残る。

[654: 匿名さん]

駅に無料駐車場があるといいよね
パークアンドライドで

[655: 匿名さん]

どこへ行くにも駐車場必須だよね
栄の明治屋も潰して駐車場になることが決まった
どこの繁華街でも駅前駐車場が充実してるし料金安いから車使う人が多いとも言える

10分くらいの距離でも車使う人が多いよね名古屋の人
バンベール星ヶ丘ヒルズを買った人もたぶん車で通勤や買い物する人が大半だと思う
駅からちょっと離れたマンションは駐車場設備で評価が割れる

[656: 匿名さん]

>649 星ヶ丘エセレブさん
平日の夜働く水商売さんですか？
錦からはタクシー帰りだから急な坂も関係ないですよね。分かります。

[657: 匿名さん]

分かってないと思うぜ、ﾍﾞｲﾍﾞ

[658: 匿名さん]

三越なんてばーさんばっかりじゃん
いやあよくきたねーって年寄
食品売り場に入るベンチ占領してるなあ
無理だな、このマンション

[659: ビギナーさん]

ここのマンションは全戸が南東に向いた部屋なんですかね。
それなら日当たりも良さそうなので、十分だと思いますが。
立地としては、地下鉄東山線の星ケ丘駅から徒歩で10分は、ちょっと歩く距離かも知れませんけど、
このくらいは、まあ、良いとして。

[660: 匿名さん]

駐輪場は210台と1世帯あたり2台持つ事が可能なのですね。
しかも自転車専用のエレベーターがあるのだなんて驚きました。
ペットが乗り合わせている時にボタンを押してお知らせするエレベーターは良く見ますが、
自転車2台が乗れる専用のエレベーターがあるなんて凄いです。

[661: 匿名さん]

自転車等での移動を推奨してるということかな。懸命な判断だと思う

[662: 匿名さん]

自転車は自宅フロアーまでじゃなく
地下2階から地下1階への移動用と書いてあるね

[663: 匿名さん]

だからー、自転車自転車って…坂無理じゃん！

[664: 匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩10分で歩けた人、手を挙げて！

[665: 匿名さん]

>>659
お前、アスリートだな。

[666: 匿名さん]

実測

行きは改札まで12分
帰りは15分＋各部屋までの時間
しんどい人はバスで1区間

[667: 匿名さん]

ちなみにママチャリの立ち漕ぎで坂は登りきれますか？

[668: 匿名さん]

無理でしょうね

例えばヤマハの最新電動アシストサイクルだと、
風速30m、勾配13度（23％）、フロントに3kgの食料品、リヤに10kmのお米でも
座ったままでスイスイ登れます
マンション購入者に電動アシスト１台プレゼントしてはどうでしょうか

[669: 匿名さん]

そういえば、バンベール星ヶ丘では電動自転車プレゼントしてましたね。

あちらは星ヶ丘駅から徒歩１５分＋坂でした。

あちらも実際に歩くと２０分かかります。

でもこちらほど坂は急ではありません。

[670: 匿名さん]

坂、坂ってそんなに問題にすることなのか？
関西の高級住宅街ではこれぐらいの坂は普通でしょ。
このマンションは坂以外にいいとこはたくさんあります。

[671: 匿名さん]

これから日本は高齢化が進むので、
坂の多い場所のマンションは敬遠されます
年とると膝や腰がきつい

[672: 購入検討中さん]

私も坂はそれほど気になりません。
どこに住んでいても結局買い物は車かネットスーパーを利用するものですから。
膝や腰が痛くなったらその時また考えればよくないですか？
このマンション、小さいお子さんがいるファミリーが多いようです。

[673: 匿名さん]

>670
残念ながら名古屋だと、これぐらいの坂は普通では無いですね。
通勤も買い物も全て車で、徒歩や自転車での外出をしない人には問題ないと思いますが。

[674: 匿名さん]

>>672
ちょっと大雨降っただけで、車もネットスーパーも動かんよ。

[675: 匿名さん]

ちょっとの大雨で動かなくなるような車って、今時どんな車に乗ってるんですか？

[676: 匿名さん]

>>675
車の機能の話じゃないだろ。

[677: 匿名さん]

こんなどきつい坂なのに駐車場が1戸1台なのはないわ。
まだ、戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。

[678: 匿名さん]

>677
だからお前は使えないやつって言われるんだよ。

[679: 匿名さん]

八事も坂
覚王山も坂
東山も坂
星ヶ丘も坂
本山も坂

海部郡は平
甚目寺も平
港区は平
駅裏は平

好きな方を選ぶべし

[680: 匿名さん]

>>678
そうなのかorz

[681: 匿名さん]

>>679
私は白壁で。

[682: 匿名さん]

>戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。

却下だろうな

[683: 匿名さん]

自分に買う気がないから勝手なことを言う代表みたいなコメントですよね

[684: 匿名さん]

>>679
私は泉かな。

[685: 匿名さん]

>>683
正直、この坂で駐車1台は無理ですね。

[686: 匿名さん]

毎日この坂を昇り降りして駅まで通えば、老後に頑丈な足腰を手に入れることができる。
と、プラス思考で考えよう。
まあ、電動自転車もあるし。

[687: 匿名さん]

>>681
白壁って実際住んだらどんな感じなんだろうねえ
自転車でもすぐの距離だけど今ひとつ分からん
でもそれがいいのかもね

>>684
泉なら1丁目がいいね
問題は錦で飲むと近すぎてタクシー乗れないところかな

[688: 匿名さん]

>>687
俺は旭丘〜桜丘だけど、やっぱりあの辺は分からないね。

[689: 周辺住民さん]

これくらいの坂が普通とありますが、実際にここのマンション前の坂を歩かれましたか？
ここの坂に関しては、星ヶ丘にあるの他の坂と同じではないです。
実際に歩かれて、これくらいの坂が普通といえるなら、あなたはアスリートです。
東京オリンピック目指しては？

[690: 匿名さん]

>>686
無理なストレスを与えることで逆に老後の足腰を弱めるという話もある
大股で腕を振って平地を一日8000歩程度歩くというのが正しいエネルギーの使い方であるらしいよ

[691: 匿名さん]

毎日20,000歩はダメですか？

[692: 匿名さん]

名東本通に歩くぐらいと考えたら火傷するぜ！

[693: 匿名さん]

名古屋市民で徒歩で歩く人は、実際問題フラットで10分くらいまでの距離
それ以上になると自転車を使うか車を使いますよ
歩く人はまずいない

[694: 匿名さん]

坂を軽視するとあとで後悔しますよ。
私は今坂に建っているマンションに住んでいますが、普通のマンションを探しています。

[695: 匿名さん]

さくっと調べてみたけどこの辺は地盤が強いね
地震の揺れに対しては大丈夫
東海・東南海・南海の最大震度5強まで。6以上はまずない
斜面崩壊の可能性くらいかな（坂道で恐いのはこれ）

[696: 匿名さん]

>>693
ヒント
車は1戸1台、自転車は1戸2台。ファミリー向け。

[697: 匿名さん]

>>691
ＯＫです

[698: 周辺住民さん]

>>695さん

このマンションの場所は、土砂災害危険箇所に指定されています。
斜面崩壊の可能性はかなり高いのでしょうか？
さくっと調べていただけないでしょうか？

[699: 匿名さん]

坂の多い地区、
とくに元が「山」とか「崖」だった場所を宅地化したようなケースだと、
地滑りの可能性があるよね

[700: 匿名さん]

あなたの身近な土砂災害危険箇所
http://www.pref.aichi.jp/0000013527.html
の
愛知県統合型ＧＩＳ 土砂災害情報マップ
どうぞ

[701: ビギナーさん]

とは言いつつ第３期の販売戸数は未定にしています。

[702: 匿名さん]

土砂災害だけでも心配なのに、さらに販売戸数未定とは…

[703: 匿名さん]

ここは総戸数105戸
もうちょっと規模を大きくして（150〜200戸）、
マンション内に住人専用の売店やコンシェルジュとか付けると良かったかもね
100戸程度で贅沢なコンシェルジュは不要だが、
売店あるとちょっとした買い物便利だしここの立地的に欲しいものの一つだと思う

[704: 匿名さん]

ウィリスだったかな、星ヶ丘周辺の物件ってその辺がちょっと抜けてる
駅から遠いなら、コンビニ程度の買い物は敷地内で完結できるようにして、
ここから通勤通学や買い物する人のためにも、駐車場や駐輪場は多く、安く、贅沢に
300戸くらいなら専用シャトルバスを毎日走らせてもいい

[705: 匿名さん]

このマンションでは１戸に１台分の駐車場があるんですね。それと来客用にも３台分の駐車スペースも確保されていて、
まだ良心的だと思います。出来れば駐車場の使用料も、もうちょっと安いと嬉しいですが無理なんですかね。
贅沢を言えば、車を２台留められれば嬉しいです。

[706: 匿名さん]

マンションで駐車場2台分は難しそうですね。
2台持つ方は近くで借りるしかないと思いますが、
私が知らないだけで、2台分借りられるようなマンションもあるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

こんな山の上に月極あるのか？

[708: 匿名さん]

>>706
八事八幡山のパークハウスは、全世帯は無理としても2台持ち可能ですよね。

[709: 匿名さん]

>>706
アネシア一社って物件。
全戸ではないけど車2台停めれるそうな。
しかも2台のスペースで8,000円と破格。
でも駅から遠いそうだが…

[710: 匿名さん]

>706
グランドヒルズ春山もです。
ここと違って本当にセレブが住みそうな街で良いですよ。

[711: 匿名さん]

マンションの駐車場は200％設置、という訳ではなく空きがあるので1世帯2台までOKとしている物件なのでしょうね。
立地は郊外型か、計画ミスで駐車場の設置率を誤ったマンションなのだと思います。
ここも100％を超えていますし、車を持たない世帯が多ければそのうち2台目契約OKのお達しが出るのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

桜ヶ丘って名前はいいけど名古屋の星が丘と言っても郊外と同じ
栄、名駅まで気軽に出かけられない立地ですね。

[713: 匿名さん]

>>710
アレは地主優先で屋根付2台分有るだけでしょ？
平面屋根なし1台が一般分譲者向け
それも停めにくい端の駐車場にいれるターンテーブルも無しらしいね

[714: 匿名さん]

>>712
駅までフラットで5分以内なら十分に気軽に出かけられるんですけどね

[715: 匿名さん]

>>712
まあね。
とは言え、ここを選ばないにしても星ヶ丘界隈が比較検討に入る段階で幸せなこった。
地元民じゃなく市外出身の俺はそう思うよ。

[716: 匿名さん]

30分以内なら気軽に出られる距離ですよ
この辺、車中心の名古屋の人は時間と距離の感覚がおかしい
首都圏や関西とは違いますね

[717: 匿名さん]

>714
たしかに
自宅から駅までの距離（時間）、乗車構内での距離（時間）、駅ホームでの待ち時間、
電車での移動距離（時間）、降車駅構内での距離（時間）、目的地までの距離（時間）、
トータルで見るとここは近い方

[718: 匿名さん]

ここは坂道がありましたね。坂道物件は減点対象。時代は駅前フラットです

[719: 匿名さん]

>>718
フフフ、時代は桜通線か。

[720: 匿名さん]

>>719
桜通線は本数が増えればなぁ。

[721: 匿名さん]

>>718
坂道がありましたねという生易しい話ではないと思いますよ
散々一番の問題案件としてやりあっているのに何を今まで読んでんだか

[722: 匿名さん]

坂は確かにマイナスだけど、高台からの眺望にはひかれる。
個人的には坂の途中に住んでいたことがあるので、あまり気にならない。
ただ、坂で徒歩10分だと結構、大変だと思う。
金額的にも安いわけではないしね。
車は必須のマンション。

[723: 匿名さん]

ふだん車で移動することを想定してる人には問題なし
歩いて移動することを想定してる人は現地要チェック

[724: 匿名さん]

坂の問題もあるけど、ロータリーの一部が私有地で対面通行ができないとなっています。
現地確認もしたけど、現在調停中と裁判中との張り紙がありました。
今後とも問題ないのでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>723
私も同感です。
最近は暑くなってきましたので、地下鉄通勤を考えてらっしゃる方は、こういう気候の中実際に歩いてみることをお勧めします。
その上で、全然大したことないじゃん！と思われるのであればいいんじゃないでしょうか。

[726: 匿名さん]

昨日、現地確認に家族で行ってきました。
スレを全て読んで事前に頭に入れて行きました。
近隣住民の反対の旗も沢山あり、また、ロータリーは私有地で、車の駐車場のように鉄製の柵があり、
対面通行は無理だと感じました。
それより、消防車や救急車等の緊急車両の通行にも障害があるのではとも思いました。
このマンションは、坂道も大変ですが、根本的に、購入には無理があるのではとの意見で全員一致しました。

[727: 匿名さん]

高台で眺めが良く…という感じなら普通に気持ちよく暮らせそうではあると思いますが。
周囲の道が高低差ありつつあまり広くないというのは書かれている方がおられる通り。

無償のセレクトプランってまだ大丈夫なんですか？
もう時期的にギリギリぐらい？
けっこう無償で色々と対応していますね。

立地の分、仕様が高くなっているのかも。

[729: 匿名さん]

>>728
例えば入居から一年後、何件中古で出てくるか見ものですね。

[730: 匿名さん]

ところで、周辺住民とはもう解決したのですか？あののぼりは印象悪いですよね。すでに購入した方のためにも、早くお金で解決しちゃって下さい。

[731: 周辺住民さん]

お金で解決できる問題ではありませんよ。
周辺住民に誠意を見せてください。
ただそれだけです。
地元企業なのに・・・

[732: 周辺住民さん]

誠意は何で伝わるのかというと、やはりどれだけ負担できるかだと思います。目で見えるものでないと、なかなか伝わりませんよ。