バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[601: 匿名さん]

先日のような大雪だと、たとえ坂道でなくとも自転車移動は難しいですよ。
現在住んでいる場所は駅までフラットな道ですが、自転車のタイヤに雪が詰まって動かなくなり、結局自転車を引いて徒歩で帰り着きました。
あのような大雪であれば通勤は徒歩になってしまうでしょうから、坂道が徒歩でも危険であるか？が知りたいです。

[602: 匿名さん]

第三期の販売時期が三月上旬にもかかわらず、販売戸数も未定、最多販売価格帯も未定、管理費・修繕積立金も未定なままなのですね。
販売戸数はモデルルームで仮申し込みが入った戸数を目安に決めるのでしょうから、結構ギリギリまで決定されないのかもしれませんね。事前にではなく、第三期発売と同時に発表となるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

私もそのような気がします。

管理費や修繕費は早く出してほしいです。
こちらもローンなど色々と考えておりますので、
実際の月の負担額が判らないと何とも言えないですよね。

[604: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などの詳細は広告に載ってありましたよ。

[605: 匿名さん]

>>603

管理費（月額）:8,900円～12,300円
修繕積立金（月額）:7,400円～10,300円
修繕積立基金（引渡時一括）:326,000円～452,000円

by　公式

これ違います??

ここで1つ。
高いと思いますか安いと思いますか、皆さん。

[606: 匿名さん]

フツーだね

[607: 匿名さん]

この戸数に対してはちょっと高いなと感じました。
特別な共用施設があるわけではなさそうですが、
エレベーターが多いので管理費があがってしまうのかな。

[608: 匿名さん]

モデルルームはホテルみたいで素敵でした。
セレクトプランであんな間取りにもできるんだぁ、と楽しかったです。日常の生活では現実的じゃないけど。
LDは3面がバルコニー付き採光なんて、贅沢～！
低層で緑を楽しむにしても高層で眺望楽しむにしても素敵だなぁと思いました。住んでみたい。

眺望や自然重視で駅からの距離や坂に目を瞑れる人にはいいですね。坂はかなりキツイみたいだけど。

でも昔から良い住宅地って斜面の上が多いですよね。いわゆる山の手。
こんなところ不便だろうに…と思ったものです。

[609: 匿名さん]

良い住宅地は、なだらかな坂があるだけでしょ(笑)
ここは土砂災害危険箇所に指定されてない？

[610: 匿名さん]

>605
管理費や修繕積立金はあとあと高騰することもあるけど（特にタワマン）、
ほとんどの分譲物件では抑えてるから差がつかない
せいぜい15000〜20000程度のレンジ
個人的に気にするのは、

＞駐車場 108台(来客用駐車場等含む)／利用料金（月額）3,000円～18,000円
＞バイク置場 9台／利用料金（月額）1,500円
＞駐輪場 210台／利用料金（月額）200円

こっち。物件によっては結構差が出る
うちだと車３台だからマンションの駐車場＋月極２台分見つけなければならないが、
子供が増えれば駐車場も更に必要になるし馬鹿にならないんで

[611: 購入検討中さん]

今日テレビで特集されてましたね！
星ヶ丘で眺望•自然はここしかないですね！

[612: 匿名さん]

和室を洋室に変更できるのはいいです。
生活スタイルによってレイアウトを変えることができると住みやすくなりますね。
エリア的に住みたい街でNO.1に選ばれている人気のあるエリア。
オシャレな街並みと豊かな自然は確かに魅力ですね。

[613: 匿名さん]

それは歩いて行ける場所の話だと思います

[614: 匿名さん]

オシャレという意味では、星ヶ丘には昭和区瑞穂区にはない洗練された街並みがあります
都心をのぞけば名古屋市内でも1、2を争うオシャレな街でしょう

[615: 匿名さん]

皆さんが騒ぐほど、酷い坂だとは思いませんが、、、。
自転車では厳しいかもしれませんが、全然歩けますよ。

[616: 匿名さん]

50代の元おねーちゃんは相当きつそうだったけどな
女性たちは足腰が弱るのが早いから気を付けることだ

[617: 匿名さん]

先週見に行ったけど、坂の途中のロータリーで車が行き来できないのはどうしてくれるの。
ほんとに訴訟になりそうだけど・・・

[619: 匿名さん]

ここを買う気にはとてもならないけど、ロータリーのところに、現在調停中と張ってあったけど、
どんどん悲惨な状態になっていくのかな。最後はどうなるのか見ものだね。

[620: 匿名さん]

しかしロータリーの地権者もややこしい人だ。これまで自由に通らせてたんやし。矢作さんも交渉をもう少し上手くすれば良かったのか。

[621: 匿名さん]

面白そうなのとデべの無茶な計画に一石を投じる意味では、地権者の方には頑張って頂きたい。

[622: 匿名さん]

そりゃ、今まで、数台しか通らなかったのが、これから１０５台以上の車が通行すれば地権者も考えるよね。
矢作ももっと事前にしっかりと交渉すればと思うけど、最後のしりぬぐいは入居者ってこと・・・

[623: 匿名さん]

このマンションの設備やエコロジーのシステムはすごくいいですよね。
ある意味理想的な環境で、これがあったら快適であろうと考えるものが全てついていました。
間取りも102平米台のタイプが気に入り、あれこれシュミレーションしております。
ロータリーの件はもう少し詳しく抗争のいきさつを教えていただきたいです。

[624: いつか買いたいさん]

とりあえず第３期での販売戸数は未定のままです。

[625: 匿名さん]

今日、ポストにチラシが入っていました。98m2の間取り、とてもいいですね。リビングに隣接した和室をつぶしてリビング広げたら本当いい間取りになります（３人家族の我が家にとって）。マンションでもこれくらいゆとりがあるといいですね。駐車場も自走式の地下駐車場だし。欲しいけど高いんでしょうね。星ヶ丘だし。でも、駅から少し遠いのと坂道がきつそうです。

[626: 購入検討中さん]

まあこのマンションはこの坂をどう考えるかですね。あと周りの住人の反対も気になる。うーん。。。我が家は見送ります。いいマンションないかなぁ。

[627: 匿名さん]

駐車場が確保されているので車で移動とか自転車なども電動自転車など
利用すれば負担は軽減されると思います。ただ問題は子供ですね。
見た限り小学校は駅近くにあり徒歩10分以内にあるので問題はないですが
中学校が少し遠い位置にあるのが気になります。東星中学校にむかう場合一度
駅方面から東原通り沿いにいくとしたら時間として徒歩で20分以上かかるかも
しれませんね。部活などで疲れているときに徒歩でマンション帰るのに
坂だと大変かもと思ってしまいます。

[628: 匿名さん]

子供なので長距離通学や坂道などは平気でしょうが、女の子の場合帰り道が心配かもしれません。指定校（東星中学校）では自転車通学は許可されているのでしょうか？それから、周辺住民による反対運動があるんですか！？反対の理由は？丘のてっぺんに高い建物ができる事で景観上の問題が出るということでしょうかね？

[629: 周辺住民さん]

628さん

反対運動の内容は過去スレを読めばわかります。
一度、現地に来てみてください。
「反対運動」のことも「坂」のことも納得していただけると思います。

[630: 匿名さん]

たしか自転車登校って禁止だし、自転車で坂登れる気がまるでしない。
下り坂なんて、電動アシスト自転車だろうが普通の自転車だろうが、基本的には乗らずに手で引いて降りて行くしか無いだろうな、って思ってしまう。

[631: 匿名さん]

電動自転車は、今はアシスト力が3/2カバーしますから
余程の坂でない限り大丈夫だと思います。ただ登るのは大丈夫としても
下る場合は急な坂だと怖いですからね。それに気をつけていても
他の人がぶつかってくるリスクもあります。特に雪が降った次の日
凍るときはいつも以上に気をつける必要がありますね。
特に子供とか自転車の乗り方とか気をつけるように
教える必要がありますね。

[632: 匿名]

631さんは、電動自転車に乗ったことがないか、平地にお住まいなのですね。

割と近くに住んでいて、最新＆高機能の電動自転車に乗っていますが、この辺り普通に登れない坂がたくさんありますよ。
ここの上がり口の坂は私には無理だと思います。
ここのご近所に住んでおられる方々って、自転車乗らない人多いですよ。使えないって。

ちなみに、登れないレベルの坂を、30キロを超える電動自転車を引いて上がるって、地獄です。

[633: 匿名さん]

632さんのお話しは本当ですね。近所のものですが、こちらに越してしばらくして電動自転車は実家へあげちゃいました。宝の持ち腐れ状態で。

一人乗りでこれですから、子供乗せは怖いですよ。はじめから自動車メインで考えられた方がいいと思います。

[634: マンコミュファンさん]

第３期の売り出し戸数がそろそろ発表されるかと期待しているんですけど・・・。

[635: 匿名さん]

マンション周辺はむちゃくちゃ急勾配の坂が多いのですね。
そうすると皆さん徒歩で移動されているのですか？
駅まで徒歩10分なのでそれ程苦ではないのかしら。
買い物などはどうされています？生協やネットスーパーによる宅配ですか？

[636: 匿名さん]

数字上では１０分でも実際に歩くと・・・
特にあの坂は、足腰に負担がかかります。
私の実体験では、星ヶ丘駅の出口からマンション入口手前まで徒歩１２分。
疲労度は、星ヶ丘駅からヴィラスまでを往復したくらい。
まずはあの坂を実際に体験してみては？

[637: 匿名さん]

寿命縮めたくないよなあ
足腰酷使しすぎて70になったら椎間板ヘルニアというのも遠慮したい

[638: 匿名さん]

そういえばネットスーパーって大雨や台風、雪などですぐに注文出来なくなりますよね。
ここに住んだら山の上から指くわえながら三越を眺めるハメになりそうだわ。

[639: 匿名さん]

雪の日はソリで降りれば大丈夫！

Let it go～ Let it go～♪

[640: 匿名さん]

現状、庶民マダムは星ヶ丘から1区間だけバスですね

[641: 匿名さん]

星ヶ丘ヒルズはちょっとした買い物でも、
自動車でコインパーキングの料金を気にしないような、
そのくらいの世帯収入のある家庭向き

[642: 匿名さん]

いくらの世帯年収の方々が購入されているのでしょうか？

私の推測では、子持ちだと世帯年収１５００万はないと厳しいかと。
子無しで世帯年収１０００万ですね。

[643: 匿名さん]

そのくらいでしょうね
ヒルトップって高所得者のためのマンション

[644: 匿名さん]

星ヶ丘って繁華街・商業地だから、マンションばかりのただの住宅街・団地とは違う
マンションが増えるよりも商業面積が増える方が望ましい進化＞今池・大曽根・金山も
とくに駅前はマンションではなく商業ビルやオフィスタワーが増えた方がいい
マンションを造るなら駅から離れた場所に作ってくれた方が商業地がキープできる
星ヶ丘・東山は斜面で面積少ないが星ヶ丘テラスみたいのがどんどんできて、
やがては栄クラスの繁華街になるのが理想。地元デベの水野グループがんばれ

[645: 匿名さん]

>644
星ヶ丘テラスが段々とショボくなってるぐらいだから無理でしょ。
テナント店舗がイオンモールと同じような感じだし。

[646: 匿名さん]

星ケ丘テラスは一度行けばもういいのが私の実感です。

[647: 匿名さん]

同感です。日常的に通うようなところではないですね。

[648: 匿名さん]

名古屋はイオンモールがちょっと多過ぎるんですよ
せめて駅前に作ってくれれば、電車で来る人も増えて活性化するんだけど、
郊外の何も無いところに建てるというのがイオンモールの出店スタイルなんで
そうすると、車で買いに行く人ばかりになって駅前は寂れるし、商店街も無くなるし、
人が減る、公共交通機関も発展しない、イオニストは一日中イオンの中という
ますます観光都市から遠くなる

[649: 星ヶ丘セレブ]

私は、週に３回は星ヶ丘三越や星が丘テラスに行きます。
裕福そうな老人や若奥様達がいっぱいです。
平日の昼間にお仕事されている方、ご苦労様です。

[650: 匿名さん]

そういう人のための物件ですよね
子供の教育に振り回されないところが一段上の東山セレブや星ヶ丘セレブの特徴
うちは東海中学・高校から東京大学
裕福な人が多いからね

[651: 匿名さん]

＞3,448万円～6,598万円

ここはそんなに高くないというか安いけどね
この金額ならいま同居してお金貯めてる人なら20代でも買えるでしょう

[652: 匿名さん]

やっぱり、安いなりには理由があるよね。

[653: 匿名さん]

６４８さんに全く同感。

イオンに関しては比較的駅に近い所もあるんだけどね。それでも車で来てしまう田舎人。

人が歩かなくなった町はどんどん衰退するよ。そしてだだっ広い道路とだだっ広い駐車場だけが残る。

[654: 匿名さん]

駅に無料駐車場があるといいよね
パークアンドライドで

[655: 匿名さん]

どこへ行くにも駐車場必須だよね
栄の明治屋も潰して駐車場になることが決まった
どこの繁華街でも駅前駐車場が充実してるし料金安いから車使う人が多いとも言える

10分くらいの距離でも車使う人が多いよね名古屋の人
バンベール星ヶ丘ヒルズを買った人もたぶん車で通勤や買い物する人が大半だと思う
駅からちょっと離れたマンションは駐車場設備で評価が割れる

[656: 匿名さん]

>649 星ヶ丘エセレブさん
平日の夜働く水商売さんですか？
錦からはタクシー帰りだから急な坂も関係ないですよね。分かります。

[657: 匿名さん]

分かってないと思うぜ、ﾍﾞｲﾍﾞ

[658: 匿名さん]

三越なんてばーさんばっかりじゃん
いやあよくきたねーって年寄
食品売り場に入るベンチ占領してるなあ
無理だな、このマンション

[659: ビギナーさん]

ここのマンションは全戸が南東に向いた部屋なんですかね。
それなら日当たりも良さそうなので、十分だと思いますが。
立地としては、地下鉄東山線の星ケ丘駅から徒歩で10分は、ちょっと歩く距離かも知れませんけど、
このくらいは、まあ、良いとして。

[660: 匿名さん]

駐輪場は210台と1世帯あたり2台持つ事が可能なのですね。
しかも自転車専用のエレベーターがあるのだなんて驚きました。
ペットが乗り合わせている時にボタンを押してお知らせするエレベーターは良く見ますが、
自転車2台が乗れる専用のエレベーターがあるなんて凄いです。

[661: 匿名さん]

自転車等での移動を推奨してるということかな。懸命な判断だと思う

[662: 匿名さん]

自転車は自宅フロアーまでじゃなく
地下2階から地下1階への移動用と書いてあるね

[663: 匿名さん]

だからー、自転車自転車って…坂無理じゃん！

[664: 匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩10分で歩けた人、手を挙げて！

[665: 匿名さん]

>>659
お前、アスリートだな。

[666: 匿名さん]

実測

行きは改札まで12分
帰りは15分＋各部屋までの時間
しんどい人はバスで1区間

[667: 匿名さん]

ちなみにママチャリの立ち漕ぎで坂は登りきれますか？

[668: 匿名さん]

無理でしょうね

例えばヤマハの最新電動アシストサイクルだと、
風速30m、勾配13度（23％）、フロントに3kgの食料品、リヤに10kmのお米でも
座ったままでスイスイ登れます
マンション購入者に電動アシスト１台プレゼントしてはどうでしょうか

[669: 匿名さん]

そういえば、バンベール星ヶ丘では電動自転車プレゼントしてましたね。

あちらは星ヶ丘駅から徒歩１５分＋坂でした。

あちらも実際に歩くと２０分かかります。

でもこちらほど坂は急ではありません。

[670: 匿名さん]

坂、坂ってそんなに問題にすることなのか？
関西の高級住宅街ではこれぐらいの坂は普通でしょ。
このマンションは坂以外にいいとこはたくさんあります。

[671: 匿名さん]

これから日本は高齢化が進むので、
坂の多い場所のマンションは敬遠されます
年とると膝や腰がきつい

[672: 購入検討中さん]

私も坂はそれほど気になりません。
どこに住んでいても結局買い物は車かネットスーパーを利用するものですから。
膝や腰が痛くなったらその時また考えればよくないですか？
このマンション、小さいお子さんがいるファミリーが多いようです。

[673: 匿名さん]

>670
残念ながら名古屋だと、これぐらいの坂は普通では無いですね。
通勤も買い物も全て車で、徒歩や自転車での外出をしない人には問題ないと思いますが。

[674: 匿名さん]

>>672
ちょっと大雨降っただけで、車もネットスーパーも動かんよ。

[675: 匿名さん]

ちょっとの大雨で動かなくなるような車って、今時どんな車に乗ってるんですか？

[676: 匿名さん]

>>675
車の機能の話じゃないだろ。

[677: 匿名さん]

こんなどきつい坂なのに駐車場が1戸1台なのはないわ。
まだ、戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。

[678: 匿名さん]

>677
だからお前は使えないやつって言われるんだよ。

[679: 匿名さん]

八事も坂
覚王山も坂
東山も坂
星ヶ丘も坂
本山も坂

海部郡は平
甚目寺も平
港区は平
駅裏は平

好きな方を選ぶべし

[680: 匿名さん]

>>678
そうなのかorz

[681: 匿名さん]

>>679
私は白壁で。

[682: 匿名さん]

>戸数半分で高級仕様にして、全戸2台駐車可ってした方がよかったんじゃねえかな。

却下だろうな

[683: 匿名さん]

自分に買う気がないから勝手なことを言う代表みたいなコメントですよね

[684: 匿名さん]

>>679
私は泉かな。

[685: 匿名さん]

>>683
正直、この坂で駐車1台は無理ですね。

[686: 匿名さん]

毎日この坂を昇り降りして駅まで通えば、老後に頑丈な足腰を手に入れることができる。
と、プラス思考で考えよう。
まあ、電動自転車もあるし。

[687: 匿名さん]

>>681
白壁って実際住んだらどんな感じなんだろうねえ
自転車でもすぐの距離だけど今ひとつ分からん
でもそれがいいのかもね

>>684
泉なら1丁目がいいね
問題は錦で飲むと近すぎてタクシー乗れないところかな

[688: 匿名さん]

>>687
俺は旭丘〜桜丘だけど、やっぱりあの辺は分からないね。

[689: 周辺住民さん]

これくらいの坂が普通とありますが、実際にここのマンション前の坂を歩かれましたか？
ここの坂に関しては、星ヶ丘にあるの他の坂と同じではないです。
実際に歩かれて、これくらいの坂が普通といえるなら、あなたはアスリートです。
東京オリンピック目指しては？

[690: 匿名さん]

>>686
無理なストレスを与えることで逆に老後の足腰を弱めるという話もある
大股で腕を振って平地を一日8000歩程度歩くというのが正しいエネルギーの使い方であるらしいよ

[691: 匿名さん]

毎日20,000歩はダメですか？

[692: 匿名さん]

名東本通に歩くぐらいと考えたら火傷するぜ！

[693: 匿名さん]

名古屋市民で徒歩で歩く人は、実際問題フラットで10分くらいまでの距離
それ以上になると自転車を使うか車を使いますよ
歩く人はまずいない

[694: 匿名さん]

坂を軽視するとあとで後悔しますよ。
私は今坂に建っているマンションに住んでいますが、普通のマンションを探しています。

[695: 匿名さん]

さくっと調べてみたけどこの辺は地盤が強いね
地震の揺れに対しては大丈夫
東海・東南海・南海の最大震度5強まで。6以上はまずない
斜面崩壊の可能性くらいかな（坂道で恐いのはこれ）

[696: 匿名さん]

>>693
ヒント
車は1戸1台、自転車は1戸2台。ファミリー向け。

[697: 匿名さん]

>>691
ＯＫです

[698: 周辺住民さん]

>>695さん

このマンションの場所は、土砂災害危険箇所に指定されています。
斜面崩壊の可能性はかなり高いのでしょうか？
さくっと調べていただけないでしょうか？

[699: 匿名さん]

坂の多い地区、
とくに元が「山」とか「崖」だった場所を宅地化したようなケースだと、
地滑りの可能性があるよね

[700: 匿名さん]

あなたの身近な土砂災害危険箇所
http://www.pref.aichi.jp/0000013527.html
の
愛知県統合型ＧＩＳ 土砂災害情報マップ
どうぞ

[701: ビギナーさん]

とは言いつつ第３期の販売戸数は未定にしています。

[702: 匿名さん]

土砂災害だけでも心配なのに、さらに販売戸数未定とは…

[703: 匿名さん]

ここは総戸数105戸
もうちょっと規模を大きくして（150〜200戸）、
マンション内に住人専用の売店やコンシェルジュとか付けると良かったかもね
100戸程度で贅沢なコンシェルジュは不要だが、
売店あるとちょっとした買い物便利だしここの立地的に欲しいものの一つだと思う

[704: 匿名さん]

ウィリスだったかな、星ヶ丘周辺の物件ってその辺がちょっと抜けてる
駅から遠いなら、コンビニ程度の買い物は敷地内で完結できるようにして、
ここから通勤通学や買い物する人のためにも、駐車場や駐輪場は多く、安く、贅沢に
300戸くらいなら専用シャトルバスを毎日走らせてもいい

[705: 匿名さん]

このマンションでは１戸に１台分の駐車場があるんですね。それと来客用にも３台分の駐車スペースも確保されていて、
まだ良心的だと思います。出来れば駐車場の使用料も、もうちょっと安いと嬉しいですが無理なんですかね。
贅沢を言えば、車を２台留められれば嬉しいです。

[706: 匿名さん]

マンションで駐車場2台分は難しそうですね。
2台持つ方は近くで借りるしかないと思いますが、
私が知らないだけで、2台分借りられるようなマンションもあるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

こんな山の上に月極あるのか？

[708: 匿名さん]

>>706
八事八幡山のパークハウスは、全世帯は無理としても2台持ち可能ですよね。

[709: 匿名さん]

>>706
アネシア一社って物件。
全戸ではないけど車2台停めれるそうな。
しかも2台のスペースで8,000円と破格。
でも駅から遠いそうだが…

[710: 匿名さん]

>706
グランドヒルズ春山もです。
ここと違って本当にセレブが住みそうな街で良いですよ。

[711: 匿名さん]

マンションの駐車場は200％設置、という訳ではなく空きがあるので1世帯2台までOKとしている物件なのでしょうね。
立地は郊外型か、計画ミスで駐車場の設置率を誤ったマンションなのだと思います。
ここも100％を超えていますし、車を持たない世帯が多ければそのうち2台目契約OKのお達しが出るのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

桜ヶ丘って名前はいいけど名古屋の星が丘と言っても郊外と同じ
栄、名駅まで気軽に出かけられない立地ですね。

[713: 匿名さん]

>>710
アレは地主優先で屋根付2台分有るだけでしょ？
平面屋根なし1台が一般分譲者向け
それも停めにくい端の駐車場にいれるターンテーブルも無しらしいね

[714: 匿名さん]

>>712
駅までフラットで5分以内なら十分に気軽に出かけられるんですけどね

[715: 匿名さん]

>>712
まあね。
とは言え、ここを選ばないにしても星ヶ丘界隈が比較検討に入る段階で幸せなこった。
地元民じゃなく市外出身の俺はそう思うよ。

[716: 匿名さん]

30分以内なら気軽に出られる距離ですよ
この辺、車中心の名古屋の人は時間と距離の感覚がおかしい
首都圏や関西とは違いますね

[717: 匿名さん]

>714
たしかに
自宅から駅までの距離（時間）、乗車構内での距離（時間）、駅ホームでの待ち時間、
電車での移動距離（時間）、降車駅構内での距離（時間）、目的地までの距離（時間）、
トータルで見るとここは近い方

[718: 匿名さん]

ここは坂道がありましたね。坂道物件は減点対象。時代は駅前フラットです

[719: 匿名さん]

>>718
フフフ、時代は桜通線か。

[720: 匿名さん]

>>719
桜通線は本数が増えればなぁ。

[721: 匿名さん]

>>718
坂道がありましたねという生易しい話ではないと思いますよ
散々一番の問題案件としてやりあっているのに何を今まで読んでんだか

[722: 匿名さん]

坂は確かにマイナスだけど、高台からの眺望にはひかれる。
個人的には坂の途中に住んでいたことがあるので、あまり気にならない。
ただ、坂で徒歩10分だと結構、大変だと思う。
金額的にも安いわけではないしね。
車は必須のマンション。

[723: 匿名さん]

ふだん車で移動することを想定してる人には問題なし
歩いて移動することを想定してる人は現地要チェック

[724: 匿名さん]

坂の問題もあるけど、ロータリーの一部が私有地で対面通行ができないとなっています。
現地確認もしたけど、現在調停中と裁判中との張り紙がありました。
今後とも問題ないのでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>723
私も同感です。
最近は暑くなってきましたので、地下鉄通勤を考えてらっしゃる方は、こういう気候の中実際に歩いてみることをお勧めします。
その上で、全然大したことないじゃん！と思われるのであればいいんじゃないでしょうか。

[726: 匿名さん]

昨日、現地確認に家族で行ってきました。
スレを全て読んで事前に頭に入れて行きました。
近隣住民の反対の旗も沢山あり、また、ロータリーは私有地で、車の駐車場のように鉄製の柵があり、
対面通行は無理だと感じました。
それより、消防車や救急車等の緊急車両の通行にも障害があるのではとも思いました。
このマンションは、坂道も大変ですが、根本的に、購入には無理があるのではとの意見で全員一致しました。

[727: 匿名さん]

高台で眺めが良く…という感じなら普通に気持ちよく暮らせそうではあると思いますが。
周囲の道が高低差ありつつあまり広くないというのは書かれている方がおられる通り。

無償のセレクトプランってまだ大丈夫なんですか？
もう時期的にギリギリぐらい？
けっこう無償で色々と対応していますね。

立地の分、仕様が高くなっているのかも。

[729: 匿名さん]

>>728
例えば入居から一年後、何件中古で出てくるか見ものですね。

[730: 匿名さん]

ところで、周辺住民とはもう解決したのですか？あののぼりは印象悪いですよね。すでに購入した方のためにも、早くお金で解決しちゃって下さい。

[731: 周辺住民さん]

お金で解決できる問題ではありませんよ。
周辺住民に誠意を見せてください。
ただそれだけです。
地元企業なのに・・・

[732: 周辺住民さん]

誠意は何で伝わるのかというと、やはりどれだけ負担できるかだと思います。目で見えるものでないと、なかなか伝わりませんよ。

[733: 匿名さん]

野村不動産だと1件100〜200万ほどつつんで黙らせる

[734: 匿名さん]

結局、誠意＝金 ですか。

[735: 匿名さん]

どこのデベロッパーでも最後は金ですね。それしか方法がないので
南山町、汐見町、五軒家町の辺りだと、
近くにある弘道会傘下の組事務所に頼んで黙らせるのが一昔前でしたが、
最近は風当たりが厳しくなったのでその手の調整ができなくなりました

[736: 匿名さん]

ここの屋上から見ると満天の星空でしょうね
栄とかは明る過ぎて星が見えないので
贅沢です

[737: 匿名さん]

「タワーさえも、羨む高見栄」

チャッチコピーがいいですね。

標高１００ｍ超ですから、へたなタワマンより高いです。

もちろんエレベーターなんてありませんけど。

[738: 匿名さん]

１０階建てでしょ。１００メートル超えなんて凄いじゃないですか。
だって１階あたり天井までの高さが単純に１０メートルだから天井と床の厚さを引いても５メートル以上はあるでしょう。
開放感ばっちしですね。実際にはどうなの？
でも、エレベーターはあるでしょ。５階建て以上はエレベーターを設置しなきゃいけないんじゃなかったかな。

[739: 匿名さん]

ノリツッコミなのかアスペなのか｡

[740: 匿名さん]

緑に囲まれて眺望は最高ですね
隣近所に小さなマンションが寄せ集まったような住宅地の息苦しさはないし、
民家の火災に巻き込まれる心配もない
リゾートマンション風でしょう

標高100m越えの立地に、地上10階建てですから高さ30mくらい
130mの超高層マンションに匹敵します

[741: 匿名さん]

前略、大徳さん：中京テレビ　2014年3月23日放送

教えて！一番住みたい街！星ヶ丘の最新マンション
http://www2.ctv.co.jp/daitoku/2014/03/23/2391

名古屋で一番住みたい街、星ヶ丘！
緑が豊かな東山公園や平和公園がすぐ近くにあり、
おしゃれなカフェや人気のショップが集う星が丘テラスなど♪
一度は憧れる星ヶ丘の最新マンションをご紹介！

バンベール星ヶ丘ヒルズ
標高100ｍ超え！千種区最高峰の眺望♪
なんと360°のパノラマビューが一生自分のものに！
間取りは16タイプ29バリエーションもあるため、
好きな間取りをオリジナルでプランニング可能♪

[742: 主婦さん]

テレビ放映のためか先着順であと残り９戸ですわ。

[743: 匿名さん]

登山好きには、たまらない物件ですからね。
パノラマビューのために毎日が山登りです。

[744: 匿名さん]

テレビの影響は凄いですからね。
私も個人的には、100㎡超えは凄いなと思っています。
駅から徒歩10分なら、リセールする丁度、ボーダーライン。
立地も緑が多くていいですね。
平和公園が隣接なので、高い建物を建たないですし。

[745: 匿名さん]

どこのマンションでも100平米越えは満足度調査で9割超えますね
やはり広いというのは大きな魅力

[746: 匿名さん]

リセール重視とか言ってる人って、結局リセール出来ずに住み続ける人が多いね。
とくに結婚したときにリセールするためとか言ってる女は、ほぼ間違いなくリセールすることはない。
まあ営業にとっては、小金持ってる そういう女が一番おいしいんだが。

[747: 匿名さん]

>>744
徒歩10分はギリギリだけど、坂があるからアウトですよ。
近隣と揉めたままだったら、リセールなんて望めないでしょう。

[748: 匿名さん]

>>744

せっかくの100㎡超でもこの間取りじゃ評価できないな。
何の工夫もされていないじゃん。

プラセシオン赤池ファーストの100㎡超の間取りを見てみなさい。
ここの間取りが手抜きであることがわかります。

[749: 匿名さん]

将来は結婚する意欲があっていまは独身って人はマンション買わなくていい
安いアパートに住んで貯金増やした方が賢明
家賃払い続けるより〜ってのは、
マンションや一戸建て買わせるための不動産会社の大嘘ですから
新人研修で最初に買わせるためのノウハウで教えられる大嘘
独身なら安いアパートに住み続けた方が明らかにお得ですので
分譲マンションってのは結婚した人や子供が産まれた人が買うもの

バンベール星ヶ丘ヒルズは間取りを見ればわかるようにファミリー向け

[750: 周辺住民さん]

共用廊下に面した居室
玄関から丸見えのリビング
そりゃ売れないわけです
いくらファミリー向けでもプライバシーは大事です

[751: 匿名]

安アパートて家賃三万以下くらい？当然駅はないよね？築年数は三十年以上かな？それで浮く金が月三万くらいかな？年間三十六万？
何に使おうかね(笑)
マンション買っとこうと思うくらいだから
年収450以上は想定するとそんな生活我慢しないでしょう
ここが駅十分と同じと思う人は居ないしリセールは難しいマンションだと思うんですけどね
別荘マンションと思えばいいと思う

[752: 匿名さん]

独身女性がどうせ買うなら本郷タワーのほうがよっぽどマシ。

[753: 匿名さん]

訴訟が起こされているようなマンションだから、リセールでの値下がりは相当なものだね。
そこを狙おうかな。

[754: 匿名さん]

たしかに星ヶ丘で山登りするよりは、本郷駅徒歩1分の方が楽だな。

[755: 匿名]

この前誰かが書いてたけど十分坂を歩いてる内に本郷から五分で三越来れるみたいだしねぇ

[756: 匿名さん]

>>748さん

もしかして
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00100674/layout/01000...
ですか？

確かに素敵な間取りですね。
バンベールもこんな感じも間取りがあれば即日完売したでしょうね。

[757: 匿名さん]

バルコニーにトランクがあったり、スロップシンクがあったりと普通にマンションの設備としては十分すぎる暗いんですけれどね
高台だし、眺めはいいと思いますが、駅から近いというほどではないので、もう少し色々とサービスがあるといいのになぁなんて思ったりもして。

[758: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘では電動自転車を１台プレゼントしてましたよ。
ここの坂は電動自転車でもキツイですが、要求してみてはいかがですか？

[759: 周辺住民さん]

平和公園の散歩は本当に気持ちがよい。
最近はもう若くなくなってしまった・・・ためか、
季節と自然に対する感性が豊かになり、平和公園は大好き。
しかし、幼少期に都会で育ったため、虫が全く駄目。
初夏、平和公園に木からぶら下がる毛虫みたいなのに、失神寸前となり、
それ以来、足が遠ざかっていた。
が、久しぶりに先日に平和公園を散歩。
と、すると、このマンションも大分、屋根が高くなっていた。
このマンションは見晴らし良くて気持ちいいだろなーと、羨ましくなりました。
もめごとも多いのでしょうが、折角なので、生活を楽しんでいただきたく。

[760: 匿名さん]

独身女性が3LDK、4LDKの物件を買おうとは思わないのでは？
買える人がうらやましいですが。

淑徳中学・高校よりも平和公園側なので、坂は相当キツそうですよね。

地図だと既に平和公園に一部になってます！

[761: ご近所さん]

朝に散歩／ランニングすると「おはよーござい・・・」と挨拶される人が多いが、
日が高くなると挨拶省略となる。
一万歩コースで確かめてちょ。

[763: 匿名さん]

写真を見た感じ柵を建てちゃってますね。
私有地だから当然の権利なんでしょうけど。

矢作は着工前に解決が出来なかったんだろうか？
購入者は説明で誤魔化されたんでしょうけど、可哀想ですね。

しかし良識をマナーを守れなかったデベ・物件がどうなるか見てみたいので、反対住民の方には最後まで頑張って欲しいです。

[764: 契約済みさん]

近隣住民は何に対してオコしているの？

[765: 購入検討中さん]

この道路私道なんですか！？
私道を通らないと出入りできないマンションなんてありえないと思うんですけど…

[766: 匿名さん]

>762
あなた反対派の人でしょう。
このマンションが建つと不利益なことがあるワケね。
それともお金が欲しいだけか。

[767: 匿名さん]

>765
私道は矢作が購入したのでしょう。
逆に反対派から通行料請求できるんじゃないの？

[768: 匿名さん]

購入してないから、逆にマンション住民が請求されるのでは？

しかしマンション住民vs反対住民の構図になったら、矢作の思うつぼですよ。

[769: 購入検討中さん]

道路の向こう半分には柵がないから，反対してるのは写真に写ってる白い豪邸
ではなくて，道路のこちら側半分の所有者（写真に写ってない手前の家？）と
いうことでしょうか．Googleマップ衛星写真で見ると，いかにも道路所有権で
もめそうな土地だということがわかります．

で，行政訴訟と書いてあるので，事業主ではなくて，マンション建設を
認可した名古屋市（？）を訴えているということでしょうか．もともと
マンションの土地は民間所有だったのでしょうか．市の払い下げだったり
するのでしょうか．

[770: 購入検討中さん]

グーグルストリートビュー(GSV)で見れないので淑徳高校の下の方まで私道なんですかね．
GSVで見るとリコー跡地？の前の道路にも「建設反対」ののぼりがたくさん立ってます．
ミラーにも「バンベール星が丘ヒルズ建設場　関係者以外立ち入り禁止　この先，見学
立ち入りできません」という看板が付けられていて物々しいですね．
周辺の自治会全体で反対している感じです．

[771: 匿名さん]

すでに、購入を決めた人には、購入時の条件が違うので矢作は保障してくれるのでしょうか。
そもそも、なんで建設する前に解決してないのか理解に苦しみます。

[772: 匿名さん]

この手の問題は，建設が始まってから起こるものですからねぇ．
周辺の住民からすると狭い道路を車がたくさん通るようになるのが嫌ということですかね．
普通事業主は一切相手しないですよね．だから行政訴訟なんでしょうけど．

[774: 匿名さん]

行政訴訟＝和解金目当てがほとんどです
日照権の場合だと大手デベで100〜200万円包んで終了
入ったお金は住宅ローンの繰り上げ返済に
とはいえ、生活道路の問題は解決しておくべきでしたね
和解金払って、拡幅工事できるとよいのですが

[775: 匿名さん]

地権者の裏には、別会社のデベが付いていることがほとんどです
それでゴネた方が得ですよー！という入れ知恵をするんです。最初はたいてい電話から
マンション訴訟の多くはこのパターンです
デベは仲介金を得るか、入ったお金をローンの返済に充てさせるか
さらにその隙に他の物件を売るため風評を利用するんですね。最初に教わるマニュアルです

まあ純粋に問題があって近隣住人さんが声を出すケースもありますが、
先送りにしてよくなることはないので、一刻も早い解決を
デベの社員はマンション売り切ったら他人事ですが、
近隣住人さんとはこれからも付き合っていくことになるので、しこりを残さないように

[776: 匿名さん]

デベ同士の代理戦争って図式はよく聞くけど，
ここは日照とか全然関係ないずーっと下の家のところにまでのぼりが立ってるから
自治会全体で闘争中って感じだよね．自治会に和解金なんて入るものなの？
それなら反対運動ってやらなきゃ損損だよねぇ．

[777: 匿名]

ここマンション自体は悪くないので惜しいね

[778: 匿名さん]

本心とは別に自治会が勝手にやってると思ってる人が多数でしょう。
>773の覚書を建てに逆に損害賠償の裁判起こせば、うちは賛成してないって人が多数出る。覚書があるなら、賠償金も取れるよ。
他のマンションでも反対運動で儲けてるヤツらが調子に乗らないように裁判起こすべき。

[779: 購入検討中さん]

１００戸超なのにアクセスが半分他人の細い生活道路一本ってのは
無理があると思うな。
あの場所に１００世帯も入居して来たら、マンションから
降りてくる車が事故起こして問題になると思う。

[780: 匿名]

他のデベもそんなに暇じゃないでしょう
いつの時代ですかそれ
今の時代そんな事に関わるのは
右とか左とか某国とかのプロ市民活動家ですよ

[781: 匿名さん]

猫ヶ洞のラグナヒルズでも同じ問題があったな
あそこも300戸なのに道路が狭いし、かつ大雨だと水が流れ込んで危ない
100平米クラスのマンションになると取れる額も大きい。訴訟なら億が動く
大きなマンションを建てるときは最初に道路工事やるべきなんだよね
ここなら道路の脇の宅地を一部買収して、二車線にするくらいの工事が本当は必要

[782: 匿名さん]

訴訟にはしない方がいい
これから同じ地区に住むわけだし近隣住人さんとのトラブルは避けたい
購入者は矢面に立たず、矢作地所株式会社に一任して早期解決を任せた方がいい

[783: 匿名さん]

未だにこんなもつれている矢作に解決能力があるのか見ものですね。瑞穂のバンベールでも近隣住民と揉めていますよ。

[784: 匿名さん]

入居が来年の3月ですか。
春の雪でも降ろうものなら引越しのトラックが
急坂登れなくなりますね。

[785: 匿名さん]

興味本位で申し訳ないのですが、
近隣住民さんとの抗争の結末や降雪時の状況は知りたいです。
ちゃんと最後まで書き込んで下さいね。

[786: 匿名さん]

反対運動の写真を拝見し、まさかここまで仰々しいとは思わず驚きました。
このような状態から、無事収束するのでしょうか？
入居時期は平成27年3月中旬となっていますが、それまでに解決するのでしょうか。

[787: 契約済みさん]

>>道路について説明を聞きました。柵の建てられている場所は位置指定道路であり、ntt所有時に地権者とntt間で相互使用の覚書が交わされていました。柵を建てることは覚書上でも認められず、位置指定道路として行政の観点からもあり得ないですが、強硬策に出たみたいですね。

ＮＴＴとの覚書は今も有効なんでしょうか？
相互使用の条件とか確認しましたか？
なんか地権者が一方的に悪い書き方をされていますが、矢作の関係者ですか？
今まで平和に暮らしていたのに、急坂の頂上から１００世帯分の自動車や自転車、歩行者が通行するわけですよ。
もしあなたが周辺住民だとしたら、どう思いますか？
大事な配偶者や御子息や親御さんに危険が及ぶんですよ。

[788: 匿名さん]

部外者ですが、面白いのですべてのスレを読ませていただきました。
根本的には、やはり矢作がマンションを建てる前に、ロータリーの地権者に使用確認をしていないことが原因のようですね。
もう、ここまできたら、入居予定者にしわ寄せがいきますね。
矢作はしっかりと地権者や近隣住民に説明責任を果たすべきでしたね。
入居者にはお気の毒様です。

[790: 匿名さん]

横から失礼～。
NTTの所有時に他の地権者全員と共に位置指定道路とする事を承諾したのなら、所有者も変わり道路の主たる用途も変わった場合は、異議申し立てが出来そうですよね。

[791: 匿名さん]

「行政訴訟」となっているのが気になりますね．
建設差し止めを訴えているということでしょうか．
費用は自治会持ちなんでしょうか．

[792: 匿名さん]

行政訴訟は、役所を相手とする裁判です
民事訴訟は、建設業者や施主を相手とする裁判です

行政訴訟が起こされる原因は、
行政訴訟が好きな弁護士や活動家が反対運動を主導していることがほとんど
そして行政訴訟は９割以上が住民敗訴です
建築関連法規はもともと住民に不利な内容となっているため、やるだけ無駄
住民側は審査請求に留めておいた方がいい
矢作地所と住民側が話し合ってさっさと示談するように

[793: 匿名さん]

それで、行政訴訟が好きな弁護士や活動家が、
なぜ住民を煽動するかというと、絶好のPRになるから、パフォーマンス！
マスコミに取り上げて欲しくてうずうずしてる

[794: 匿名さん]

交通事故が起こりそうな場所は、逆に事故が起こりにくい。
みんな注意するからねー。
子供が飛び出したらとかはあるかもしれないが、飛び出す子供に否がある。
そもそも注意して徐行運転するだろうから、子供の方からブツかってこない限り大丈夫でしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[800: 契約済みさん]

悪いのはどう考えても矢作でしょうが。

マンション住民と周辺住民の確執なんて無いでしょう。

マンション住民も周辺住民も被害者です。

もちろん加害者は・・・。