バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[592: 匿名さん]

毎日マラソンするのは嫌だ！

[593: 匿名さん]

高台はメリットデメリットきっちりある感じですよね。
見晴らしは良いけれど坂は…とか。
もうここまでくるとほとんど好みだと思います。

暮らすには車がやはり必要ですよね。
買物も車で行かれる方が殆どになるでしょうか。

[594: 匿名さん]

そして買い物は一番近い三越ではなく駐車場の広い名東方面ということになるな
なら、名東区に住めばいいじゃんというジレンマに陥る

[595: 匿名さん]

高台なので地盤が固い、眺望が良い点がメリットでしょうね。
坂道は車があればどうにかなりそうですが、先日のような大雪ともなれば動きがとれなくなってしまうでしょう。
駐輪場は210台用意してありますが、自転車はどうでしょう？
やはり電動アシストつきでないと厳しいですか？

[596: 匿名さん]

高階層からの展望が名古屋市内を360度一望できるようなら徒歩はもちろんのこと普通の自転車でも仕事疲れや買い物が多い時など大変かもしれません。電動自転車を利用したほうが負担が少なくなると思います。ただここ最近の異常気象で大雪なども降るようになっているのでこの地域に大雪が降った場合坂が凍り付くと徒歩や自転車で移動するのは大変になる可能性もあります。

[597: 周辺住民さん]

No.595さんへ。先日の雪では坂道はスキーのジャンプ台のようでした。工事車両のために矢作が除雪しましたが、販売が終われば除雪はなしです。自転車は電動アシストでも厳しいと思います。あの坂道を買い物帰りにマンションの駐輪場までたどり着ける人はそういないでしょう。

[598: 匿名さん]

積雪時には、子供たちがソリで遊べて良いですねー。

[599: 匿名さん]

ジャンプ台作ろう！

[600: 物件比較中さん]

第３期の販売戸数が未定となっているところも気になりますが、
あの大雪にどう耐えるのか説明も欲しいところですね。

[601: 匿名さん]

先日のような大雪だと、たとえ坂道でなくとも自転車移動は難しいですよ。
現在住んでいる場所は駅までフラットな道ですが、自転車のタイヤに雪が詰まって動かなくなり、結局自転車を引いて徒歩で帰り着きました。
あのような大雪であれば通勤は徒歩になってしまうでしょうから、坂道が徒歩でも危険であるか？が知りたいです。

[602: 匿名さん]

第三期の販売時期が三月上旬にもかかわらず、販売戸数も未定、最多販売価格帯も未定、管理費・修繕積立金も未定なままなのですね。
販売戸数はモデルルームで仮申し込みが入った戸数を目安に決めるのでしょうから、結構ギリギリまで決定されないのかもしれませんね。事前にではなく、第三期発売と同時に発表となるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

私もそのような気がします。

管理費や修繕費は早く出してほしいです。
こちらもローンなど色々と考えておりますので、
実際の月の負担額が判らないと何とも言えないですよね。

[604: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などの詳細は広告に載ってありましたよ。

[605: 匿名さん]

>>603

管理費（月額）:8,900円～12,300円
修繕積立金（月額）:7,400円～10,300円
修繕積立基金（引渡時一括）:326,000円～452,000円

by　公式

これ違います??

ここで1つ。
高いと思いますか安いと思いますか、皆さん。

[606: 匿名さん]

フツーだね

[607: 匿名さん]

この戸数に対してはちょっと高いなと感じました。
特別な共用施設があるわけではなさそうですが、
エレベーターが多いので管理費があがってしまうのかな。

[608: 匿名さん]

モデルルームはホテルみたいで素敵でした。
セレクトプランであんな間取りにもできるんだぁ、と楽しかったです。日常の生活では現実的じゃないけど。
LDは3面がバルコニー付き採光なんて、贅沢～！
低層で緑を楽しむにしても高層で眺望楽しむにしても素敵だなぁと思いました。住んでみたい。

眺望や自然重視で駅からの距離や坂に目を瞑れる人にはいいですね。坂はかなりキツイみたいだけど。

でも昔から良い住宅地って斜面の上が多いですよね。いわゆる山の手。
こんなところ不便だろうに…と思ったものです。

[609: 匿名さん]

良い住宅地は、なだらかな坂があるだけでしょ(笑)
ここは土砂災害危険箇所に指定されてない？

[610: 匿名さん]

>605
管理費や修繕積立金はあとあと高騰することもあるけど（特にタワマン）、
ほとんどの分譲物件では抑えてるから差がつかない
せいぜい15000〜20000程度のレンジ
個人的に気にするのは、

＞駐車場 108台(来客用駐車場等含む)／利用料金（月額）3,000円～18,000円
＞バイク置場 9台／利用料金（月額）1,500円
＞駐輪場 210台／利用料金（月額）200円

こっち。物件によっては結構差が出る
うちだと車３台だからマンションの駐車場＋月極２台分見つけなければならないが、
子供が増えれば駐車場も更に必要になるし馬鹿にならないんで

[611: 購入検討中さん]

今日テレビで特集されてましたね！
星ヶ丘で眺望•自然はここしかないですね！

[612: 匿名さん]

和室を洋室に変更できるのはいいです。
生活スタイルによってレイアウトを変えることができると住みやすくなりますね。
エリア的に住みたい街でNO.1に選ばれている人気のあるエリア。
オシャレな街並みと豊かな自然は確かに魅力ですね。

[613: 匿名さん]

それは歩いて行ける場所の話だと思います

[614: 匿名さん]

オシャレという意味では、星ヶ丘には昭和区瑞穂区にはない洗練された街並みがあります
都心をのぞけば名古屋市内でも1、2を争うオシャレな街でしょう

[615: 匿名さん]

皆さんが騒ぐほど、酷い坂だとは思いませんが、、、。
自転車では厳しいかもしれませんが、全然歩けますよ。

[616: 匿名さん]

50代の元おねーちゃんは相当きつそうだったけどな
女性たちは足腰が弱るのが早いから気を付けることだ

[617: 匿名さん]

先週見に行ったけど、坂の途中のロータリーで車が行き来できないのはどうしてくれるの。
ほんとに訴訟になりそうだけど・・・

[619: 匿名さん]

ここを買う気にはとてもならないけど、ロータリーのところに、現在調停中と張ってあったけど、
どんどん悲惨な状態になっていくのかな。最後はどうなるのか見ものだね。

[620: 匿名さん]

しかしロータリーの地権者もややこしい人だ。これまで自由に通らせてたんやし。矢作さんも交渉をもう少し上手くすれば良かったのか。

[621: 匿名さん]

面白そうなのとデべの無茶な計画に一石を投じる意味では、地権者の方には頑張って頂きたい。

[622: 匿名さん]

そりゃ、今まで、数台しか通らなかったのが、これから１０５台以上の車が通行すれば地権者も考えるよね。
矢作ももっと事前にしっかりと交渉すればと思うけど、最後のしりぬぐいは入居者ってこと・・・

[623: 匿名さん]

このマンションの設備やエコロジーのシステムはすごくいいですよね。
ある意味理想的な環境で、これがあったら快適であろうと考えるものが全てついていました。
間取りも102平米台のタイプが気に入り、あれこれシュミレーションしております。
ロータリーの件はもう少し詳しく抗争のいきさつを教えていただきたいです。

[624: いつか買いたいさん]

とりあえず第３期での販売戸数は未定のままです。

[625: 匿名さん]

今日、ポストにチラシが入っていました。98m2の間取り、とてもいいですね。リビングに隣接した和室をつぶしてリビング広げたら本当いい間取りになります（３人家族の我が家にとって）。マンションでもこれくらいゆとりがあるといいですね。駐車場も自走式の地下駐車場だし。欲しいけど高いんでしょうね。星ヶ丘だし。でも、駅から少し遠いのと坂道がきつそうです。

[626: 購入検討中さん]

まあこのマンションはこの坂をどう考えるかですね。あと周りの住人の反対も気になる。うーん。。。我が家は見送ります。いいマンションないかなぁ。

[627: 匿名さん]

駐車場が確保されているので車で移動とか自転車なども電動自転車など
利用すれば負担は軽減されると思います。ただ問題は子供ですね。
見た限り小学校は駅近くにあり徒歩10分以内にあるので問題はないですが
中学校が少し遠い位置にあるのが気になります。東星中学校にむかう場合一度
駅方面から東原通り沿いにいくとしたら時間として徒歩で20分以上かかるかも
しれませんね。部活などで疲れているときに徒歩でマンション帰るのに
坂だと大変かもと思ってしまいます。

[628: 匿名さん]

子供なので長距離通学や坂道などは平気でしょうが、女の子の場合帰り道が心配かもしれません。指定校（東星中学校）では自転車通学は許可されているのでしょうか？それから、周辺住民による反対運動があるんですか！？反対の理由は？丘のてっぺんに高い建物ができる事で景観上の問題が出るということでしょうかね？

[629: 周辺住民さん]

628さん

反対運動の内容は過去スレを読めばわかります。
一度、現地に来てみてください。
「反対運動」のことも「坂」のことも納得していただけると思います。

[630: 匿名さん]

たしか自転車登校って禁止だし、自転車で坂登れる気がまるでしない。
下り坂なんて、電動アシスト自転車だろうが普通の自転車だろうが、基本的には乗らずに手で引いて降りて行くしか無いだろうな、って思ってしまう。

[631: 匿名さん]

電動自転車は、今はアシスト力が3/2カバーしますから
余程の坂でない限り大丈夫だと思います。ただ登るのは大丈夫としても
下る場合は急な坂だと怖いですからね。それに気をつけていても
他の人がぶつかってくるリスクもあります。特に雪が降った次の日
凍るときはいつも以上に気をつける必要がありますね。
特に子供とか自転車の乗り方とか気をつけるように
教える必要がありますね。

[632: 匿名]

631さんは、電動自転車に乗ったことがないか、平地にお住まいなのですね。

割と近くに住んでいて、最新＆高機能の電動自転車に乗っていますが、この辺り普通に登れない坂がたくさんありますよ。
ここの上がり口の坂は私には無理だと思います。
ここのご近所に住んでおられる方々って、自転車乗らない人多いですよ。使えないって。

ちなみに、登れないレベルの坂を、30キロを超える電動自転車を引いて上がるって、地獄です。

[633: 匿名さん]

632さんのお話しは本当ですね。近所のものですが、こちらに越してしばらくして電動自転車は実家へあげちゃいました。宝の持ち腐れ状態で。

一人乗りでこれですから、子供乗せは怖いですよ。はじめから自動車メインで考えられた方がいいと思います。

[634: マンコミュファンさん]

第３期の売り出し戸数がそろそろ発表されるかと期待しているんですけど・・・。

[635: 匿名さん]

マンション周辺はむちゃくちゃ急勾配の坂が多いのですね。
そうすると皆さん徒歩で移動されているのですか？
駅まで徒歩10分なのでそれ程苦ではないのかしら。
買い物などはどうされています？生協やネットスーパーによる宅配ですか？

[636: 匿名さん]

数字上では１０分でも実際に歩くと・・・
特にあの坂は、足腰に負担がかかります。
私の実体験では、星ヶ丘駅の出口からマンション入口手前まで徒歩１２分。
疲労度は、星ヶ丘駅からヴィラスまでを往復したくらい。
まずはあの坂を実際に体験してみては？

[637: 匿名さん]

寿命縮めたくないよなあ
足腰酷使しすぎて70になったら椎間板ヘルニアというのも遠慮したい

[638: 匿名さん]

そういえばネットスーパーって大雨や台風、雪などですぐに注文出来なくなりますよね。
ここに住んだら山の上から指くわえながら三越を眺めるハメになりそうだわ。

[639: 匿名さん]

雪の日はソリで降りれば大丈夫！

Let it go～ Let it go～♪

[640: 匿名さん]

現状、庶民マダムは星ヶ丘から1区間だけバスですね

[641: 匿名さん]

星ヶ丘ヒルズはちょっとした買い物でも、
自動車でコインパーキングの料金を気にしないような、
そのくらいの世帯収入のある家庭向き