バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[572: 匿名さん]

東山動物園の周り歩けばいくらでもいるよ。

[573: 匿名さん]

>>568
藤和あれが負担でお亡くなりになったんだろう

[574: 匿名さん]

自然が豊富なんていいではないですか。
ただ、マンション建設などで行き場を失った動物や虫による被害などがないといいのですけどね。
自然は大切とは思っても虫は苦手なのでできれば接触したくないものですけど、灯りに集まって
くる虫なんかもたくさんいそう。
ほんと、自然も良し悪しかもしれません。
でも緑が多いから空気は良さそうですね。

[575: 賃貸住まいさん]

ここは第２期での売り出し戸数が未決定なんですね。
アーバンラフレの最上階と迷っているのですが、
どっちが買いなのでしょうか。

[576: 匿名さん]

自然豊かなのは魅力的ですね。緑が多いって気持ちがいいですよ。

虫は仕方ありませんね。1階だと結構虫は被害がありそうですが、3階以上になれば、余り気にしなくても良さそうです。
お子さんがいたら、とてもいい環境で子育てできるのではないでしょうか。

[577: 匿名さん]

まあ緑の多さで言えば東山地区に勝てる場所はないでしょう
平和公園、東山公園、東山動植物園、東山スカイタワー
駅近にこれだけ大きな公園があるのは東山地区だけ

公園ってのはマンション買うときにあまりチェックしませんが、
実際に住んでみると欲しくなるものの一つです
なんといっても開放感が違う。マイナスイオン
公園がないとストレスたまります

[578: 匿名さん]

それに池があるのもいい
東山ボート：http://www.hoshigaoka.co.jp/boat/
水がない場所はこれまたストレスがたまる。緑と水がない場所は子供の成長によくない
海岸や湖岸や河川流域に住みたい人が多いのも自然なことで、癒しの環境です
実際には海沿いのマンションとか最悪の環境ですけどね＞塩害、潮風
良いのは眺望だけ

池や川もマンション近くにあると虫がわいて最悪の環境ですが＞猫ヶ洞池のラグナヒルズ

[579: 匿名さん]

だったら田舎で注文住宅を建てろよと言いたくなる(笑)

[580: 匿名さん]

ラグナヒルズは無いわー。
あんな池とお墓が見えるとこによく住んでる人がいるもんだ。
虫はベランダに集まるらしいしね。

[581: 匿名さん]

雪大丈夫だったか？
誰か登ったか？
車で降りれそうだったか？


雪籠りしなきゃいけないから食料品買い込んでおかないといけないね

[582: 匿名さん]

ボブスレー出来そうか？

[583: 匿名さん]

矢作の物件、入居者から不評だね

[584: 匿名さん]

それはどこの物件ですか？
どんな点が問題になっているんですか？

[585: 匿名さん]

地下鉄に吊り広告いっぱい。
「奇蹟の丘。時を超え語り継がれる邸宅へ。」
変な意味で語り継がれそうだな(笑)

[586: 匿名さん]

そんなことよりも第２期に入っていながら売り出し戸数未定ってのを何とかしてほしいんだけどさ。

[587: 匿名さん]

昨日のような雪だと外出は大変そうですね。

[588: 匿名さん]

坂道大変だけどラグナよりは良いですね。お抱え運転手の居る人か健脚の若い夫婦向きです。

[589: 周辺住民さん]

いろんな批判が多く言われてますけど、緑の多い街ってほんまええですよ。
このマンションの場所の問題と黄色い旗は知りませんが、都会の緑で生活
することは最高の贅沢、且つ東山と東山里山の緑は田舎の子でも判らん素
晴らしい緑がこの街にはあります。
よその大田舎の山ん中で育ちましたが、都会のこんな山ん中を毎日共存で
きる環境って『名古屋市ナンバーワン地区』間違いないとこと感じます。
確かにこの建物が建つ場所は相当見晴らしいい場所ですが、ここに住まれ
る方は、そこまでの道程より生活を楽しまれる方やないでしょうか？
この周辺、半径２ｋｍ内は名古屋ん中で最高の場所と思います。

[590: 匿名さん]

私も田舎の山ん中で育ちましたが、名古屋に来てまで山登りするのは嫌です(笑)

[591: ご近所さん]

589さんの仰る通りです。小生、東山小学校のマラソン大会では、この里山を走らされました。いい思い出です。

[592: 匿名さん]

毎日マラソンするのは嫌だ！

[593: 匿名さん]

高台はメリットデメリットきっちりある感じですよね。
見晴らしは良いけれど坂は…とか。
もうここまでくるとほとんど好みだと思います。

暮らすには車がやはり必要ですよね。
買物も車で行かれる方が殆どになるでしょうか。

[594: 匿名さん]

そして買い物は一番近い三越ではなく駐車場の広い名東方面ということになるな
なら、名東区に住めばいいじゃんというジレンマに陥る

[595: 匿名さん]

高台なので地盤が固い、眺望が良い点がメリットでしょうね。
坂道は車があればどうにかなりそうですが、先日のような大雪ともなれば動きがとれなくなってしまうでしょう。
駐輪場は210台用意してありますが、自転車はどうでしょう？
やはり電動アシストつきでないと厳しいですか？

[596: 匿名さん]

高階層からの展望が名古屋市内を360度一望できるようなら徒歩はもちろんのこと普通の自転車でも仕事疲れや買い物が多い時など大変かもしれません。電動自転車を利用したほうが負担が少なくなると思います。ただここ最近の異常気象で大雪なども降るようになっているのでこの地域に大雪が降った場合坂が凍り付くと徒歩や自転車で移動するのは大変になる可能性もあります。

[597: 周辺住民さん]

No.595さんへ。先日の雪では坂道はスキーのジャンプ台のようでした。工事車両のために矢作が除雪しましたが、販売が終われば除雪はなしです。自転車は電動アシストでも厳しいと思います。あの坂道を買い物帰りにマンションの駐輪場までたどり着ける人はそういないでしょう。

[598: 匿名さん]

積雪時には、子供たちがソリで遊べて良いですねー。

[599: 匿名さん]

ジャンプ台作ろう！

[600: 物件比較中さん]

第３期の販売戸数が未定となっているところも気になりますが、
あの大雪にどう耐えるのか説明も欲しいところですね。

[601: 匿名さん]

先日のような大雪だと、たとえ坂道でなくとも自転車移動は難しいですよ。
現在住んでいる場所は駅までフラットな道ですが、自転車のタイヤに雪が詰まって動かなくなり、結局自転車を引いて徒歩で帰り着きました。
あのような大雪であれば通勤は徒歩になってしまうでしょうから、坂道が徒歩でも危険であるか？が知りたいです。

[602: 匿名さん]

第三期の販売時期が三月上旬にもかかわらず、販売戸数も未定、最多販売価格帯も未定、管理費・修繕積立金も未定なままなのですね。
販売戸数はモデルルームで仮申し込みが入った戸数を目安に決めるのでしょうから、結構ギリギリまで決定されないのかもしれませんね。事前にではなく、第三期発売と同時に発表となるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

私もそのような気がします。

管理費や修繕費は早く出してほしいです。
こちらもローンなど色々と考えておりますので、
実際の月の負担額が判らないと何とも言えないですよね。

[604: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などの詳細は広告に載ってありましたよ。

[605: 匿名さん]

>>603

管理費（月額）:8,900円～12,300円
修繕積立金（月額）:7,400円～10,300円
修繕積立基金（引渡時一括）:326,000円～452,000円

by　公式

これ違います??

ここで1つ。
高いと思いますか安いと思いますか、皆さん。

[606: 匿名さん]

フツーだね

[607: 匿名さん]

この戸数に対してはちょっと高いなと感じました。
特別な共用施設があるわけではなさそうですが、
エレベーターが多いので管理費があがってしまうのかな。

[608: 匿名さん]

モデルルームはホテルみたいで素敵でした。
セレクトプランであんな間取りにもできるんだぁ、と楽しかったです。日常の生活では現実的じゃないけど。
LDは3面がバルコニー付き採光なんて、贅沢～！
低層で緑を楽しむにしても高層で眺望楽しむにしても素敵だなぁと思いました。住んでみたい。

眺望や自然重視で駅からの距離や坂に目を瞑れる人にはいいですね。坂はかなりキツイみたいだけど。

でも昔から良い住宅地って斜面の上が多いですよね。いわゆる山の手。
こんなところ不便だろうに…と思ったものです。

[609: 匿名さん]

良い住宅地は、なだらかな坂があるだけでしょ(笑)
ここは土砂災害危険箇所に指定されてない？

[610: 匿名さん]

>605
管理費や修繕積立金はあとあと高騰することもあるけど（特にタワマン）、
ほとんどの分譲物件では抑えてるから差がつかない
せいぜい15000〜20000程度のレンジ
個人的に気にするのは、

＞駐車場 108台(来客用駐車場等含む)／利用料金（月額）3,000円～18,000円
＞バイク置場 9台／利用料金（月額）1,500円
＞駐輪場 210台／利用料金（月額）200円

こっち。物件によっては結構差が出る
うちだと車３台だからマンションの駐車場＋月極２台分見つけなければならないが、
子供が増えれば駐車場も更に必要になるし馬鹿にならないんで

[611: 購入検討中さん]

今日テレビで特集されてましたね！
星ヶ丘で眺望•自然はここしかないですね！

[612: 匿名さん]

和室を洋室に変更できるのはいいです。
生活スタイルによってレイアウトを変えることができると住みやすくなりますね。
エリア的に住みたい街でNO.1に選ばれている人気のあるエリア。
オシャレな街並みと豊かな自然は確かに魅力ですね。

[613: 匿名さん]

それは歩いて行ける場所の話だと思います

[614: 匿名さん]

オシャレという意味では、星ヶ丘には昭和区瑞穂区にはない洗練された街並みがあります
都心をのぞけば名古屋市内でも1、2を争うオシャレな街でしょう

[615: 匿名さん]

皆さんが騒ぐほど、酷い坂だとは思いませんが、、、。
自転車では厳しいかもしれませんが、全然歩けますよ。

[616: 匿名さん]

50代の元おねーちゃんは相当きつそうだったけどな
女性たちは足腰が弱るのが早いから気を付けることだ

[617: 匿名さん]

先週見に行ったけど、坂の途中のロータリーで車が行き来できないのはどうしてくれるの。
ほんとに訴訟になりそうだけど・・・

[619: 匿名さん]

ここを買う気にはとてもならないけど、ロータリーのところに、現在調停中と張ってあったけど、
どんどん悲惨な状態になっていくのかな。最後はどうなるのか見ものだね。

[620: 匿名さん]

しかしロータリーの地権者もややこしい人だ。これまで自由に通らせてたんやし。矢作さんも交渉をもう少し上手くすれば良かったのか。

[621: 匿名さん]

面白そうなのとデべの無茶な計画に一石を投じる意味では、地権者の方には頑張って頂きたい。