バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[501: 匿名さん]

500さん
確かにそうかもです。このマンション選ぶ人の気が知れませんでしたが、答えは意外と単純なところにあったのですね。星ヶ丘というブランドかほしい人にとって坂道なんて大した問題ではないんでしょうね。むしろ、星ヶ丘の新築物件をこの価格で買えるならお買得かもです。

[502: 匿名さん]

田舎者ウケするのか？星ヶ丘って
どうみても一社界隈の方が便利で比較的坂もなだらかなのになあ
もう少し東に住んでたまーに三越まで歩いていけばいいじゃない？
何も斜めの土地に住むこともない

[503: 匿名さん]

この物件、その内に訴訟物件になることもあり得る。
そうすれば、販売価格も下がるのでは。
いずれにしても、今購入することはリスク大あり。

[504: 購入検討中さん]

こんなにアンチの書き込みが多いということは大人気の証ですね。

買いたくても買えない僻み、他社の営業、周辺住民

誰なのかわかりませんが、マンコミュでは人気物件ほどアンチが多い。

そもそも本当に興味がなければ悪口すら書かない。

むしろスレすら覗かない。

いまなら景気も上向きですし、多めのローンで買っても必ず満足できますよ。

[506: 匿名さん]

>>この物件、その内に訴訟物件になることもあり得る。
>>そうすれば、販売価格も下がるのでは。
>>いずれにしても、今購入することはリスク大あり。


こんなこと平気で書いちゃって大丈夫？
矢作さんに訴えられないか心配だ。

[507: 匿名さん]

でも、マジにその心配ないのでしょうか？近隣住宅に黄色い旗が立てられているのを見るにつけ、入居してからトラブルがないか心配になります。

[508: 匿名さん]

近隣住民が何を訴訟するのでしょうか？

マンション建設そのものの反対ですか？
・・・建設そのものは許可も得てますし違法ではないので近隣住民の負け。

モリノコトリさん曰く、戸数を少なくしてほしい。
・・・各種の法律にしたがって建築されますから無理でしょう。

とりあえず金が欲しい。
・・・これなら矢作さんと和解に持ち込めれば可能かも。
　　　矢作さんも販売価格に上乗せすればいいだけ。


結局、訴訟をしても矢作さん以外が損するだけです。

[509: 匿名さん]

坂の問題は個人でずいぶん意見が分かれるでしょうね。
坂とは無縁の生活をしてきた人には抵抗があるでしょうが、逆の人もいることでしょう。
それぞれの生活スタイル（徒歩、車、自転車）や年齢、脚力を考慮すればいいと思います。

ただ、あの周辺の黄色い旗は気になりますね。
分譲後や入居開始後もはためいているのでしょうか。
矢作さんは何か対策を講じたり、近隣住民の方と話し合いをしているのでしょうか。
老婆心ながら、気になるところです。

[510: 匿名さん]

なるほど。
矢作さんの独り勝ちですね！

完売したらの話だけど。

[511: 匿名さん]

黄色い旗に囲まれた環境に急坂にも関わらずこのマンションを契約した方、何が決め手になったのか教えて頂けませんか？

[512: 入居済み住民さん]

何だかんだ言ってもまだ第２期販売中。
しかし販売戸数は未定ってのも・・・。
１０５戸あるうちの事業協力者１戸って何？。
この事業協力者？。

[514: 匿名さん]

間違いないですね。もしかして、どこのマンションもそういうのあるかもしれないですけど、はっきり事業協力住居なんてうたわなければいいのに。

[515: 匿名さん]

>504
検討外の物件でも、情報収集と通勤時の暇つぶしのためにいろんなスレを覗いてますよ。
こういう突っ込みと所のある物件は、皆さん書き込みたいのでは(笑)

ちなみに私は坂が辛そうなので、検討対象から外しました。
登山が趣味で体力的には問題無いですが、毎日きついだけの坂を登り降りするのは嫌なので。

[516: 匿名さん]

最近急坂や高い階段などに立つとこのまま落ちたら死ぬのかなあとふと思うことがある
星ヶ丘小学校の裏から打越の南に行ったサークルKの所に抜ける急坂あるじゃない？あれの天辺に立った時とか
目眩がする時もたまにあるし、足腰に自信がなくなてるから（それでも30分くらいの距離は車に乗らず歩くんだが、平地ならね）怖い
年を取ると臆病になるよね
すぐに年取るからその時のことも考えた方がいいと思うよ、本当に

[517: 買いたいけど買えない人]

ここは城下町を見下ろす山の上に建つお城のようですね。山登りと黄色い旗さえ気にならなければ、意外と気分いいかも。

[518: 物件比較中さん]

地元の人に聴くとどうもロータリーと呼ばれる道のところが問題らしい。目には見えてないが区分すると道幅が3mをきるところができるとのことです。そんな道の奥に100戸のマンションを建てていいのか、仮に建ってもマンションの住民は車のすれ違いでものすごく不便になるとのことです。

[519: 匿名さん]

道幅３ｍじゃあ、車はすれ違えませんね。
譲り合って、行き来するしかないな。

[520: 購入検討中さん]

第2期はどれくらい売れたんでしょうか？

[521: 購入検討中さん]

正月休みを利用して家族で東山公園から本郷までの物件を数件見て回りました。
ここは、期待していましたが、大きく期待が裏切られました。
やはり、現地視察はしてみるものですね。
各種情報には感謝申し上げます。

[522: 匿名さん]

やはり東山線沿いの本命は、パークハウス東山レジデンスですね。
ここよりは坂もきつくないので。

[523: 匿名さん]

＞黄色い旗

黄色い旗って？？

[524: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスまでの坂もきついよ。パークハウス池下も
老体にとっては坂は難敵！
マンションのメリットは各戸のフラットな構造にあるのだから、駅からの途中で坂があること自体がそもそも矛盾しているのです。

[525: 匿名さん]

ほんと、眺望写真を見ると山の上のお城からの眺めのようですね。
これだけの眺望が望めるということはそれだけ坂を上らないといけないということなんですね。
開放感のある快適な生活のために坂を上るかどうか考えどころです。
買い物にしても通勤にしても車に頼ってしまう生活になりそうな気もします。
駐車場が確保できるのは良いのですが、2台となると難しいでしょうね。

[526: 匿名さん]

523
現地に行ってみたら直ぐに分かりますよ。

[527: 匿名さん]

エレベータをですね
地中深くまで下がるようにして
星ヶ丘地下鉄改札北東角から横穴を掘り進めてエレベータ直結！とかどうでしょう

[529: 匿名さん]

エレベーターより土木工事が大変そうだな(笑)
その費用を販売価格に上乗せしたら余計売れなくなるね。

[530: 匿名さん]

今年も悪口ありがとうございます。
今のところ予想以上の反響で契約につながっています。
これも皆様のおかげと存じております。
これからもスレの盛り上げ宜しくお願いします。

[531: 匿名さん]

＞星ヶ丘地下鉄改札北東角から横穴を掘り進めてエレベータ直結

いいですね。
ニュースで、山の上にあるマンションが同じような感じなのを見ました。

名古屋では見かけないですね。市役所くらいでしょうか。

[532: 匿名さん]

そこまでできたらすごいんですけれどね。
でもまぁ現状でも別に暮らせる範囲じゃないですか、充分に。

お値段的にはいかがですか？
坂という大きなデメリットがあるので、もう少し抑えてあってもいいのでは？と思いましたが。

[533: 匿名さん]

公式ホームページに間取りがアップされていました。
いいですね。

3LDK、4LDKとファミリー向け。
家族で住みたい私にとってはぴったりです。

メニュープランで間取りも変更できるようですし。

東山線の物件を待っていたので、真剣に検討できそうです。

[534: 匿名さん]

ここって星ヶ丘駅から実際歩いて何分かかるのですか？

[535: ヴィラス住民]

実際に歩いた私がお教えしよう。

ちなみに私のスペックは、
高卒、３４歳、既婚、子供２人、サッカー部出身、週１でフットサル。
身長１８２ｃｍ、体重７０㎏、股下８５ｃｍ、靴のサイズ２８ｃｍ。
ヴィラスから星ヶ丘駅まで毎日徒歩１０分通勤。


この私が、３番出口（今、閉鎖されている）から歩いて１３分かかりました。
やはり、距離云々より坂道にやられました。

[536: 匿名さん]

535さん
有難うございます。
キツそうですね。
歩くの止めときます．
私にはたどり着けそうにもないので。。

[537: 匿名さん]

駅徒歩１０分が平地でも限界のレベル。ましてや、坂などあったら
引きこもりになります。

[538: 不動産購入勉強中さん]

第２期販売突入しているんだけど販売戸数未定がいつになったら明示されるのやら。

[539: 匿名さん]

星ケ丘は坂がきついところがありますよね。
ですが今は電動自転車も安くなりアシスト力も初期型の電動自転車よりも
性能が良くなっているので利用すると楽になります。
後物件にはよく電動自転車は置けないなどの設備の問題はよくあることですが
バンベール星ヶ丘ヒルズの駐輪場 210台置けるうち平置105台置けるので
電動自転車が置けないということもありません。

[541: 匿名さん]

星ヶ丘の高台にあるお城のようです。庶民を見下ろし優越感に浸れる毎日が遅れそうですね。毎日坂の登り降りするのは大変そうですけど。

[542: 匿名さん]

ヴィアーレとかと比べたらマシなレベルじゃないですか？
ここに住んだら星ヶ丘エセレブから見下されちゃいますよ(笑)

[543: 匿名]

モデルルーム行ってみました。
売れ行き、順調みたいです。
とっても賑わっていましたよ‼︎
我が家も検討中です。

[544: 匿名さん]

バンベール東山の外観が酷いと聞いて見に行ってみたら、その通りでした。
こちらも安っぽくないと良いですね(笑)

[545: 匿名さん]

どんな感じにひどかったのでしょう？バンベールブランドはダメですか？

[546: 周辺住民さん]

ロータリーと呼ばれる道路のところに問題があるらしい。矢作側が住民に対して看板や旗の撤去を求めて調停斡旋を申請、それに対して住民側は建築許可の取り消しを求めて訴訟になるらしい。着々と建設は進んでいるが前途は荒れ模様ですね。

[547: 匿名さん]

整然として無いデザインという感じです。

[548: 匿名さん]

賑わってるというモデルルームへ行ってる人達は、建設反対の旗や看板は見てないんですかね？

[549: 匿名さん]

いい立地ですね。
こんなの後にも先にも出ないでしょうね。
車利用者だったらすごくいい物件だと思います。

ここに住んだら星ヶ丘エセレブを見おろせちゃいますよね(笑)

[550: 匿名さん]

見下ろし過ぎてめまいして転げ落ちないといいけどねえ