バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[122: 匿名さん]

戸建板は見た？
同じだよ。

[123: 匿名さん]

坂の話しかしてないな

[124: 匿名さん]

磯子や追浜の物件みたいですな

[125: 匿名さん]

ブリ磯とかな

[126: 匿名さん]

私道から市道になるのは無理です。
名古屋市はそんなことに多額の税金を使えません！

[127: 匿名さん]

水不足で水圧下げられたら断水するだろうな？

[128: 購入検討中さん]

概要に　地目 宅地・公衆用道路(予定)　ってなってますよね。

市に寄付する予定なんですね。
我らの血税をそんな特定の住民のために使用しないで頂きたい。
でも矢作が議員を使ってでも市道にする予感がする。
バンベール歩道橋とかネーミングライツするくらいなら
バンベール遊歩道にでもして矢作負担で管理してくださいよ。

[129: 匿名さん]

私道のまま誰もが通れる公衆用の道路にするってことでしょ。
そうすることで私道でも固定資産税はかからないじゃないかな。
ただアスファルトの補修費やなんかの維持費はマンション管理組合が出さないといけないけど。

[130: 匿名さん]

マンション行き止まりだとならないんじゃない？
マンション通り越して裏道に抜けられないと。
そうなればトレッキングコースとして流行ってみんなが通り抜けしそう。

[131: 匿名さん]

＞121

マンション差別はしないでいただきたいっ

[132: 匿名さん]

最近、なにも書き込みがないということは、やっぱり人気がないのかな。

[133: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開だそうですが、行った方いますか？

価格ももうでたのかな？

[134: 匿名さん]

関係ないけど、バンベール星ヶ丘の中古が3500万で出てた
4F最上階85㎡
こっちも結構な山だけどねー

[135: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました‼
かなり高級感のあるマンションでした。
驚くほどの価格でした。
モデルルームの駐車場には外車だらけ…。

ココを買う人は坂なんて気にしないセレブの方ばかりなのでしょうね。

[136: 匿名]

価格帯は？

[137: 匿名さん]

はて？高級感なんてありましたかねぇ。
価格の割にチープな印象しかありませんでしたが。。。

[138: 匿名さん]

金があるのにここに住むとしたら、よっぽどの阿呆でございますね。

税金対策なら分かるけどさ(笑)

[139: 匿名さん]

税金対策ってなんですか？
標高が高いと税金が少なくなるのかな？
税金対策になるなら購入してもいいかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

標高は関係ない(笑)
本当にセレブが見に来てるなら、相続税対策のため等なんじゃないの？って話。
だってバンベールだもん。

[141: 匿名さん]

140さん

なるほど理解できました。
例えば5000万でマンション購入しても
バンベールだからマンションの相続税評価額が3000万円になる。
差額の2000万円の評価損分が節税になるってことですね。
2000万円も価値が下がっといて節税とはこれいかにｗ

[142: 匿名さん]

78平米3500万〜て感じ？

[143: 匿名さん]

ここって、近隣住民ともめてるの？
マンション反対の黄色の旗が周辺全域に立ってるけど・・・

[144: 匿名]

地域住民ともめています。建設反対の旗も沢山出ています。検討されている方は一度見に行った方が良いかも。

[145: 匿名さん]

具体的に何を反対しているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

頂上に１００世帯もきたらゾッとしますね。
加えてあの急坂と道幅を考えたら車の音とか排気ガスとか凄いことになりそうです。
そりゃ、反対するでしょうね。

[147: 名古屋大好き]

>>141
相続税評価額と実勢価格とは違う。

５０００万円のマンション買って相続税評価額が３５００万円の場合、
実勢価格が６５００万円なら相続税課税評価額が３０００万円少なくなる。
逆に実勢価格が３５００万円以下なら泣きっ面に蜂。

まあ、節税のテクニックで高層マンションの場合、
相続税評価額が上層階と低層階でも変わらないから
相続税対策で実勢価格が高い上層階を買えば良いなどあるらしい。

ご参考まで

[148: 匿名さん]

名古屋大好きさん。

高層マンションの上層階を買って、私が経営している会社に貸し付ける。
そして社宅として私が住む。
これでかなりの節税になりませんか？

[149: 名古屋大好き]

>>148

一般的な話として、、
貴方が会社に貸す家賃が世間相場より極端に高ければ、
貴方に譲与税が係るとか、会社は寄付金として見なされ損金不算入になるかも？

貴方が借りる家賃が極端に安ければ、相場との差額が所得と見なされ
所得税が係るかもしれませんね。

まあ、詳しくは税理士などのプロに聞いて下さい。
報酬も相談だけなら、それ程高くないようですよ。

[150: 匿名さん]

開放感溢れるみごとな眺望ですが、ほぼ東南向きの部屋になるのでしょうか？高台ということは当然、駅までの道や買い物などは坂道を歩くことになりますよね？坂道はきついでしょうか？買い物などは車利用になりそうですね。

[151: 匿名さん]

節税どころかあなたの税率によってはマイナス。
やるなら法人で購入してあなたが社宅として利用でしょう。

[152: 匿名さん]

中古が出てるみたいですがなぜ？

[153: 匿名さん]

それはヒルズじゃない方では。

[154: 匿名さん]

価格目線発表されていますか？

[155: 匿名さん]

専有面積　85.79㎡
間取り　3LDK
3,498万円だそうです

[156: 匿名さん]

それは中古の価格だろ

[157: 匿名]

それはバンベール星ヶ丘の中古ですよ。 ヒルズがつかない方。郵便とか宅配業者が間違えそうですね。

[158: 匿名さん]

あっちは徒歩１５分ですよ。
こっちも実質１５分だと思いますが。

さすがに住所で判断するから間違わないでしょう。

[159: 匿名さん]

ここは夏場は罰ゲームだな

[160: 匿名さん]

ここって、車がないと動けないところだけど、駐車場を２台くれるのかな？
外部に駐車場を借りるのは、山の下になるのでどうしようもないし・・・

[161: 匿名さん]

車が無ければ動けないと思うならいっそもっと駅から遠い物件に行っちまったらどうだ？
その方が安上がりだと思うぞ。
ここは一応徒歩10分とかでその値付になってる。

[162: 匿名さん]

価格は3400万円台から8100万円台みたいです。

[163: 購入検討中さん]

１６０さんへ
私もあなたと同意見です。
駐車場が２台もらえれば・・・と考えています。

[164: 購入経験者さん]

車2台もらえる訳ないよ。駅から近いマンションなら分かるけどね。

[165: 匿名さん]

駐車場が2台必要な本格セレブな人は、別をあたったらいかがですか。

[166: 匿名さん]

ここの徒歩10分は徒歩15分見ておいた方がいいな
ベビーカー押してとか無理
住人は通勤も買物も車を選択するだろう

[167: 匿名さん]

なんちゃって星ヶ丘物件とおんなじじゃん！

[168: ご近所さん]

この場所で車がない人はいないですよ。2台所有してる方は、坂の下の月極めも空きがないのでご注意を！

[169: 匿名さん]

ここは水没の心配だけはしなくていいから、
ゲリラ豪雨でも安心です。

[170: 匿名さん]

メリットはそこだけかよ。

[171: ご近所さん]

いや、逆にゲリラ豪雨になると、あの急な坂道をたくさんの雨水が流れてくると考えるだけで
家に辿り着けない不安でいっぱいになります