バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[102: 匿名]

スキーが出来るかも⁈

[103: 匿名さん]

リフトが欲しいな

[104: ご近所さん]

昔の話ですが、NTTの所有だったころ、雪が積もると車の走行は全く出来なくなるので、急坂でスキーした記憶があります。当たり前ですが、雪が積もると車では身動きが出来ませんし、除雪しないと、徒歩でも相当に苦労しますよ。

[105: 物件比較中さん]

バンベールのフラッグシップか。これが、フラッグシップ物件なのね。うーん、微妙。開き直りか。。。

[106: 匿名さん]

豚もおだてりゃ木に登る～♪

[107: 匿名]

ホームページ見ました。
設計がレーモンド事務所なのですね！
重厚な、年齢層が高めな人がターゲットなのですね。
きっと、外出はハイヤーを頼むみたいな人が入るのだろうなあ。
こういった掲示板を見るような層は対象ではないのでしょうね。

平和公園方向の眺望が強調されてますが、西側の角部屋物件でないと堪能できませんよね。

[108: 匿名さん]

でもこういった掲示板でも見ておいた方が後悔しないで済むのにね。

[109: 物件比較中さん]

現地に行って、半日かけて周辺散策し、散歩している人にも意見を伺ってみました。
めちゃめちゃ驚いたことに、この掲示板で話題になっている心臓破りの長い急坂ですが、何と、名古屋市の道路ではなく、そもそもNTT所有の私道で、その道路を含めて矢作が購入しているとのことでした。
・・・と、言うことは、その道路にかかる税金や補修費も管理費に含めて請求されるということですよね。・・・
高い物権がさらに高くなるのですね。
道路代まで負担はいやだな。ほかをあたります。
やっぱり、現地確認は大切なことだとつくづく思いました。

[110: 周辺住民さん]

あの坂の上に100世帯だとマンションへの出入りに車渋滞が起きますね。
ＭＴ車だと大変ですね。

[111: 匿名]

レーモンドは簡単な絵を描いてるだけで、結局は矢作の設計施工だよね。

いっそ私道にエスカレーターか動く歩道でも付けたらいいのに(笑)

[112: 匿名さん]

ここの価格が高い、みたいな書き込みがあったと思うんですが、もう予定価格って出てるんですか？
聞かれた方います？ヴィアーレとは比較対象にならないお値段なんでしょうか。

[113: 匿名さん]

素直にプラウドにしとけ。
売り切れたなら一社だな。
平穏無事な人生がおくれる。

[114: 匿名さん]

バンベールってたまに変な所にマンション作るよね。

[115: 匿名さん]

山の上大好きじゃん、ここ

[116: 購入検討中さん]

私道が市道になる可能性はないの？。

[117: 物件比較中さん]

１１３さんへ
私も、その通りだと考えています。

[118: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

千種区急坂ランキングとかってないですか？

[119: 匿名さん]

不動の第一位は名古屋地方気象台前の日和町の急坂でしょう。スキーラージヒルできます。

[120: 匿名さん]

たまーに打越から南のヴィークコート星ヶ丘前のサークルKから坂道登って星ヶ丘に行ったりすることがあるんだが
時々不安に駆られるんだよね、こけたら死ぬなあって。
あれよりすごいのかねえ。今度見てこよう。
年が上がってくると体のバランス取りが下手になることを実感する（片足立ちで靴下履けなくなるとか）から、ほんと坂道は怖くなるよ。

[121: 匿名さん]

マンションは全く考えていなかったのですが、ココが出てきてマンションに興味をもちネットで見てみようと思ったら、こんなコミュニティがあることにびっくり。
マンションて、こんなくだらない事を書いてる人たちが集まるんですね。
戸建てを検討することにします。

[122: 匿名さん]

戸建板は見た？
同じだよ。

[123: 匿名さん]

坂の話しかしてないな

[124: 匿名さん]

磯子や追浜の物件みたいですな

[125: 匿名さん]

ブリ磯とかな

[126: 匿名さん]

私道から市道になるのは無理です。
名古屋市はそんなことに多額の税金を使えません！

[127: 匿名さん]

水不足で水圧下げられたら断水するだろうな？

[128: 購入検討中さん]

概要に　地目 宅地・公衆用道路(予定)　ってなってますよね。

市に寄付する予定なんですね。
我らの血税をそんな特定の住民のために使用しないで頂きたい。
でも矢作が議員を使ってでも市道にする予感がする。
バンベール歩道橋とかネーミングライツするくらいなら
バンベール遊歩道にでもして矢作負担で管理してくださいよ。

[129: 匿名さん]

私道のまま誰もが通れる公衆用の道路にするってことでしょ。
そうすることで私道でも固定資産税はかからないじゃないかな。
ただアスファルトの補修費やなんかの維持費はマンション管理組合が出さないといけないけど。

[130: 匿名さん]

マンション行き止まりだとならないんじゃない？
マンション通り越して裏道に抜けられないと。
そうなればトレッキングコースとして流行ってみんなが通り抜けしそう。

[131: 匿名さん]

＞121

マンション差別はしないでいただきたいっ

[132: 匿名さん]

最近、なにも書き込みがないということは、やっぱり人気がないのかな。

[133: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開だそうですが、行った方いますか？

価格ももうでたのかな？

[134: 匿名さん]

関係ないけど、バンベール星ヶ丘の中古が3500万で出てた
4F最上階85㎡
こっちも結構な山だけどねー

[135: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました‼
かなり高級感のあるマンションでした。
驚くほどの価格でした。
モデルルームの駐車場には外車だらけ…。

ココを買う人は坂なんて気にしないセレブの方ばかりなのでしょうね。

[136: 匿名]

価格帯は？

[137: 匿名さん]

はて？高級感なんてありましたかねぇ。
価格の割にチープな印象しかありませんでしたが。。。

[138: 匿名さん]

金があるのにここに住むとしたら、よっぽどの阿呆でございますね。

税金対策なら分かるけどさ(笑)

[139: 匿名さん]

税金対策ってなんですか？
標高が高いと税金が少なくなるのかな？
税金対策になるなら購入してもいいかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

標高は関係ない(笑)
本当にセレブが見に来てるなら、相続税対策のため等なんじゃないの？って話。
だってバンベールだもん。

[141: 匿名さん]

140さん

なるほど理解できました。
例えば5000万でマンション購入しても
バンベールだからマンションの相続税評価額が3000万円になる。
差額の2000万円の評価損分が節税になるってことですね。
2000万円も価値が下がっといて節税とはこれいかにｗ

[142: 匿名さん]

78平米3500万〜て感じ？

[143: 匿名さん]

ここって、近隣住民ともめてるの？
マンション反対の黄色の旗が周辺全域に立ってるけど・・・

[144: 匿名]

地域住民ともめています。建設反対の旗も沢山出ています。検討されている方は一度見に行った方が良いかも。

[145: 匿名さん]

具体的に何を反対しているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

頂上に１００世帯もきたらゾッとしますね。
加えてあの急坂と道幅を考えたら車の音とか排気ガスとか凄いことになりそうです。
そりゃ、反対するでしょうね。

[147: 名古屋大好き]

>>141
相続税評価額と実勢価格とは違う。

５０００万円のマンション買って相続税評価額が３５００万円の場合、
実勢価格が６５００万円なら相続税課税評価額が３０００万円少なくなる。
逆に実勢価格が３５００万円以下なら泣きっ面に蜂。

まあ、節税のテクニックで高層マンションの場合、
相続税評価額が上層階と低層階でも変わらないから
相続税対策で実勢価格が高い上層階を買えば良いなどあるらしい。

ご参考まで

[148: 匿名さん]

名古屋大好きさん。

高層マンションの上層階を買って、私が経営している会社に貸し付ける。
そして社宅として私が住む。
これでかなりの節税になりませんか？

[149: 名古屋大好き]

>>148

一般的な話として、、
貴方が会社に貸す家賃が世間相場より極端に高ければ、
貴方に譲与税が係るとか、会社は寄付金として見なされ損金不算入になるかも？

貴方が借りる家賃が極端に安ければ、相場との差額が所得と見なされ
所得税が係るかもしれませんね。

まあ、詳しくは税理士などのプロに聞いて下さい。
報酬も相談だけなら、それ程高くないようですよ。

[150: 匿名さん]

開放感溢れるみごとな眺望ですが、ほぼ東南向きの部屋になるのでしょうか？高台ということは当然、駅までの道や買い物などは坂道を歩くことになりますよね？坂道はきついでしょうか？買い物などは車利用になりそうですね。

[151: 匿名さん]

節税どころかあなたの税率によってはマイナス。
やるなら法人で購入してあなたが社宅として利用でしょう。

[152: 匿名さん]

中古が出てるみたいですがなぜ？

[153: 匿名さん]

それはヒルズじゃない方では。

[154: 匿名さん]

価格目線発表されていますか？

[155: 匿名さん]

専有面積　85.79㎡
間取り　3LDK
3,498万円だそうです

[156: 匿名さん]

それは中古の価格だろ

[157: 匿名]

それはバンベール星ヶ丘の中古ですよ。 ヒルズがつかない方。郵便とか宅配業者が間違えそうですね。

[158: 匿名さん]

あっちは徒歩１５分ですよ。
こっちも実質１５分だと思いますが。

さすがに住所で判断するから間違わないでしょう。

[159: 匿名さん]

ここは夏場は罰ゲームだな

[160: 匿名さん]

ここって、車がないと動けないところだけど、駐車場を２台くれるのかな？
外部に駐車場を借りるのは、山の下になるのでどうしようもないし・・・

[161: 匿名さん]

車が無ければ動けないと思うならいっそもっと駅から遠い物件に行っちまったらどうだ？
その方が安上がりだと思うぞ。
ここは一応徒歩10分とかでその値付になってる。

[162: 匿名さん]

価格は3400万円台から8100万円台みたいです。

[163: 購入検討中さん]

１６０さんへ
私もあなたと同意見です。
駐車場が２台もらえれば・・・と考えています。

[164: 購入経験者さん]

車2台もらえる訳ないよ。駅から近いマンションなら分かるけどね。

[165: 匿名さん]

駐車場が2台必要な本格セレブな人は、別をあたったらいかがですか。

[166: 匿名さん]

ここの徒歩10分は徒歩15分見ておいた方がいいな
ベビーカー押してとか無理
住人は通勤も買物も車を選択するだろう

[167: 匿名さん]

なんちゃって星ヶ丘物件とおんなじじゃん！

[168: ご近所さん]

この場所で車がない人はいないですよ。2台所有してる方は、坂の下の月極めも空きがないのでご注意を！

[169: 匿名さん]

ここは水没の心配だけはしなくていいから、
ゲリラ豪雨でも安心です。

[170: 匿名さん]

メリットはそこだけかよ。

[171: ご近所さん]

いや、逆にゲリラ豪雨になると、あの急な坂道をたくさんの雨水が流れてくると考えるだけで
家に辿り着けない不安でいっぱいになります

[172: 匿名さん]

＞168

周囲でも駐車場の空きがないのは困りますね。
どうしよう。。。

[173: 匿名さん]

地下駐車場とエレベーターっていうのが最高なんだけど、2台が無理となるとだめだな

[174: 物件比較中さん]

先日、主人と星ヶ丘三越に行きましたので、そこから、星が丘ヒルズまで歩きました。
駅近10分とのことでしたが、当然そんなことは信用してなく、12～13分と思っていましたが、
信号に一度引っかかりましたが、坂の上までなんと20分も掛かりました。
桜が丘の交差点からは建設反対の黄色い旗がいたるところに立ててあり、そこを
通って現地に行くのは、とても気が引けました。
ここは、とても駅近ではないというのが強い印象です。
三越まで往復しましたが、とても疲れました。

[175: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

体力があれば平和公園に停めたい放題ですよ！
但し、ファミリーか〜ーーとかコンパクトかーみたいな安物じゃ無いと何されるかわかりませんよ

[176: 匿名さん]

停め放題って・・・
そんな営業トークありですか？　なんでもありだね。

モラルの問題　だから反対運動されるんだよ。

[177: 匿名さん]

体力あるなら自転車でいいだろ(笑)

[178: 匿名さん]

>174
徒歩は無理です。車移動が基本。星ヶ丘は洗練された街ですが坂が多いので

[179: 周辺住民さん]

駅10分の地下鉄出入口は星ヶ丘郵便局近く。まぁ10分は無理ですが13分位。

[180: 物件比較中さん]

販売店さんへ
駐車場どうしても2台ほしいです。近くには月極の駐車場はありませんでしたし、
あっても、遠くて無理です。
駐輪場が210台あるとのことなので、半分にして、駐車場にしてくれませんか。

[181: 匿名さん]

駐輪場から駐車場に変えるより他のマンションにしたら早いよ。今更計画変更は無理。

[182: 購入経験者さん]

確かに坂を考えると苦しい物件だけど、他になかなかないロケーションだから気になってる。
価格だな。170/坪切ってくるなら充分に検討したい。160万台なら即買いだ。

[183: 匿名さん]

景色の良い5階以上は、坪単価195万越えです。
ここでくだらないコメントをしてる方々には買えないでしょうね。

[184: 匿名さん]

雨、猛暑、豪雨、降雪、強風
毎日自然との闘いですね
自宅にたどり着く度に達成感が味わえるなんてなんてステキ

[185: 購入経験者さん]

平均の話をしてるんだがなあ。
上層階は195でも200でも売れるだろう。
ただ、下層階、中住戸などが170-180だとお客付かないでしょ。

[186: 匿名さん]

>>170/坪切ってくるなら充分に検討したい。160万台なら即買いだ。

平均が160万台なら買い？

何処の部屋買うつもりよ？

平均160万なら下層階、中住戸などは130万か？

どんだけ陳腐なマンションなんだよ。

もう少し勉強されたほうがいいですよ。

[187: 購入検討中さん]

ええー？そんなもんじゃないの？
あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。
階層格差を大胆に取るだけじゃないんだよ。
陳腐なんて言葉使ってるけど、意味わかるのかしら？？？

[188: 購入経験者さん]

ええー？そんなもんじゃないの？
あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。
場所を良く見てみなさいよ。下層階なんて130万で充分だよ。
上を高く、中、下はその分下げないとホントここ、売れないよ。
陳腐なんて言葉使ってるけど、意味わかるのかしら？？？

[189: 匿名さん]

坪130万円で74.2㎡だと2900万円。安すぎませんか？
千種区、東山線星ヶ丘徒歩圏内ですよ。
ヴィアーレより安いとは。

[191: 匿名さん]

購入経験者さん

189さんの計算について一言感想を！

[192: 匿名さん]

普通に考えたら、4000万でしょ。
高いと思うなら、東山線は諦めるべきかも。

[193: 匿名さん]

価格で色々お話出てますが…
SUUMOに少し前から「3400万円～8100万円（予定）」と出てますよ。
あくまで（予定）ですが…参考までに。

[194: 匿名さん]

坪150万～230万ですね。
購入経験者さん、あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。

[195: 匿名さん]

こんなところで坪200万も出すなら、藤が丘や一社の方が良いな。

車通勤の人には魅力的なのだろうか？

[196: 購入経験者さん]

そうね。
もしその価格帯で上手く売り抜けたらね。

[197: 匿名さん]

こんなところから車をいちいち出したかねーよ
雪降ったり大雨だったりどーすんだよ
車通勤なら郊外戸建て一択だ
車は目の前、駐車場代不要、駅遠上等
マンションよりよほど安上がり

[198: 匿名]

いいじゃない別に、あんたがたが住んでもいないマンションのことで熱くなるなよ。
人の家蔑む大きな理由あるの？

けつの穴小さい輩だね！

大局的な視点に立って大きな仕事して下さいな。同胞達よ!!

[199: 匿名さん]

198は何が言いたいの？

人の家って、まだ誰も買ってないでしょ。

大きな仕事って…意味わかんないんだけど。

[200: 周辺住民さん]

198さん、大きなお世話だよ。
言葉にも注意なさいよ。

[201: 匿名さん]

購入経験者さん

>>そうね。
>>もしその価格帯で上手く売り抜けたらね。

負け惜しみじゃなくて、素直に誤りを認めなさいよ。
見っともないですよ。

あなたのしょうもない価値観より矢作の値付けのほうが正しいに決まってる。
名古屋市東部の東山沿線のマンションが欲しいのはわかるが
君の価値観ではバス便も買えるかどうか…
そんなに東山線が良ければ、名駅の西側なら君でも買えると思いますよ。