バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-06-23 21:44:27]

雪が降ったらどうなるの？これ。

[No.102 by 匿名 2013-06-24 05:31:07]

スキーが出来るかも⁈

[No.103 by 匿名さん 2013-06-24 06:46:20]

リフトが欲しいな

[No.104 by ご近所さん 2013-06-24 13:00:01]

昔の話ですが、NTTの所有だったころ、雪が積もると車の走行は全く出来なくなるので、急坂でスキーした記憶があります。当たり前ですが、雪が積もると車では身動きが出来ませんし、除雪しないと、徒歩でも相当に苦労しますよ。

[No.105 by 物件比較中さん 2013-06-27 00:18:04]

バンベールのフラッグシップか。これが、フラッグシップ物件なのね。うーん、微妙。開き直りか。。。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-27 06:38:03]

豚もおだてりゃ木に登る～♪

[No.107 by 匿名 2013-06-27 09:53:44]

ホームページ見ました。
設計がレーモンド事務所なのですね！
重厚な、年齢層が高めな人がターゲットなのですね。
きっと、外出はハイヤーを頼むみたいな人が入るのだろうなあ。
こういった掲示板を見るような層は対象ではないのでしょうね。

平和公園方向の眺望が強調されてますが、西側の角部屋物件でないと堪能できませんよね。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-27 13:46:02]

でもこういった掲示板でも見ておいた方が後悔しないで済むのにね。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-06-28 11:21:51]

現地に行って、半日かけて周辺散策し、散歩している人にも意見を伺ってみました。
めちゃめちゃ驚いたことに、この掲示板で話題になっている心臓破りの長い急坂ですが、何と、名古屋市の道路ではなく、そもそもNTT所有の私道で、その道路を含めて矢作が購入しているとのことでした。
・・・と、言うことは、その道路にかかる税金や補修費も管理費に含めて請求されるということですよね。・・・
高い物権がさらに高くなるのですね。
道路代まで負担はいやだな。ほかをあたります。
やっぱり、現地確認は大切なことだとつくづく思いました。

[No.110 by 周辺住民さん 2013-06-28 12:23:13]

あの坂の上に100世帯だとマンションへの出入りに車渋滞が起きますね。
ＭＴ車だと大変ですね。

[No.111 by 匿名 2013-06-29 09:40:46]

レーモンドは簡単な絵を描いてるだけで、結局は矢作の設計施工だよね。

いっそ私道にエスカレーターか動く歩道でも付けたらいいのに(笑)

[No.112 by 匿名さん 2013-06-29 10:42:50]

ここの価格が高い、みたいな書き込みがあったと思うんですが、もう予定価格って出てるんですか？
聞かれた方います？ヴィアーレとは比較対象にならないお値段なんでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-29 10:55:00]

素直にプラウドにしとけ。
売り切れたなら一社だな。
平穏無事な人生がおくれる。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-29 20:35:16]

バンベールってたまに変な所にマンション作るよね。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-29 20:56:03]

山の上大好きじゃん、ここ

[No.116 by 購入検討中さん 2013-06-30 01:51:06]

私道が市道になる可能性はないの？。

[No.117 by 物件比較中さん 2013-07-01 08:36:54]

１１３さんへ
私も、その通りだと考えています。

[No.118 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-01 09:05:35]

千種区急坂ランキングとかってないですか？

[No.119 by 匿名さん 2013-07-01 10:08:15]

不動の第一位は名古屋地方気象台前の日和町の急坂でしょう。スキーラージヒルできます。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-01 13:18:43]

たまーに打越から南のヴィークコート星ヶ丘前のサークルKから坂道登って星ヶ丘に行ったりすることがあるんだが
時々不安に駆られるんだよね、こけたら死ぬなあって。
あれよりすごいのかねえ。今度見てこよう。
年が上がってくると体のバランス取りが下手になることを実感する（片足立ちで靴下履けなくなるとか）から、ほんと坂道は怖くなるよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-01 14:05:05]

マンションは全く考えていなかったのですが、ココが出てきてマンションに興味をもちネットで見てみようと思ったら、こんなコミュニティがあることにびっくり。
マンションて、こんなくだらない事を書いてる人たちが集まるんですね。
戸建てを検討することにします。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-01 16:17:42]

戸建板は見た？
同じだよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-01 18:31:59]

坂の話しかしてないな

[No.124 by 匿名さん 2013-07-01 19:27:26]

磯子や追浜の物件みたいですな

[No.125 by 匿名さん 2013-07-01 21:50:08]

ブリ磯とかな

[No.126 by 匿名さん 2013-07-02 11:23:58]

私道から市道になるのは無理です。
名古屋市はそんなことに多額の税金を使えません！

[No.127 by 匿名さん 2013-07-02 11:34:49]

水不足で水圧下げられたら断水するだろうな？

[No.128 by 購入検討中さん 2013-07-02 12:01:14]

概要に　地目 宅地・公衆用道路(予定)　ってなってますよね。

市に寄付する予定なんですね。
我らの血税をそんな特定の住民のために使用しないで頂きたい。
でも矢作が議員を使ってでも市道にする予感がする。
バンベール歩道橋とかネーミングライツするくらいなら
バンベール遊歩道にでもして矢作負担で管理してくださいよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-02 12:26:43]

私道のまま誰もが通れる公衆用の道路にするってことでしょ。
そうすることで私道でも固定資産税はかからないじゃないかな。
ただアスファルトの補修費やなんかの維持費はマンション管理組合が出さないといけないけど。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-02 13:56:10]

マンション行き止まりだとならないんじゃない？
マンション通り越して裏道に抜けられないと。
そうなればトレッキングコースとして流行ってみんなが通り抜けしそう。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-03 19:25:14]

＞121

マンション差別はしないでいただきたいっ

[No.132 by 匿名さん 2013-07-27 18:44:53]

最近、なにも書き込みがないということは、やっぱり人気がないのかな。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-27 20:44:55]

今日からモデルルーム公開だそうですが、行った方いますか？

価格ももうでたのかな？

[No.134 by 匿名さん 2013-07-28 10:22:27]

関係ないけど、バンベール星ヶ丘の中古が3500万で出てた
4F最上階85㎡
こっちも結構な山だけどねー

[No.135 by 匿名さん 2013-08-01 22:14:57]

モデルルーム行ってきました‼
かなり高級感のあるマンションでした。
驚くほどの価格でした。
モデルルームの駐車場には外車だらけ…。

ココを買う人は坂なんて気にしないセレブの方ばかりなのでしょうね。

[No.136 by 匿名 2013-08-01 22:24:38]

価格帯は？

[No.137 by 匿名さん 2013-08-02 01:11:56]

はて？高級感なんてありましたかねぇ。
価格の割にチープな印象しかありませんでしたが。。。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-02 08:02:04]

金があるのにここに住むとしたら、よっぽどの阿呆でございますね。

税金対策なら分かるけどさ(笑)

[No.139 by 匿名さん 2013-08-02 08:16:29]

税金対策ってなんですか？
標高が高いと税金が少なくなるのかな？
税金対策になるなら購入してもいいかもしれませんね。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-02 09:16:44]

標高は関係ない(笑)
本当にセレブが見に来てるなら、相続税対策のため等なんじゃないの？って話。
だってバンベールだもん。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-02 17:13:29]

140さん

なるほど理解できました。
例えば5000万でマンション購入しても
バンベールだからマンションの相続税評価額が3000万円になる。
差額の2000万円の評価損分が節税になるってことですね。
2000万円も価値が下がっといて節税とはこれいかにｗ

[No.142 by 匿名さん 2013-08-03 17:17:39]

78平米3500万〜て感じ？

[No.143 by 匿名さん 2013-08-11 17:45:17]

ここって、近隣住民ともめてるの？
マンション反対の黄色の旗が周辺全域に立ってるけど・・・

[No.144 by 匿名 2013-08-12 08:50:45]

地域住民ともめています。建設反対の旗も沢山出ています。検討されている方は一度見に行った方が良いかも。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-12 13:55:57]

具体的に何を反対しているのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2013-08-12 14:01:46]

頂上に１００世帯もきたらゾッとしますね。
加えてあの急坂と道幅を考えたら車の音とか排気ガスとか凄いことになりそうです。
そりゃ、反対するでしょうね。

[No.147 by 名古屋大好き 2013-08-12 14:32:51]

>>141
相続税評価額と実勢価格とは違う。

５０００万円のマンション買って相続税評価額が３５００万円の場合、
実勢価格が６５００万円なら相続税課税評価額が３０００万円少なくなる。
逆に実勢価格が３５００万円以下なら泣きっ面に蜂。

まあ、節税のテクニックで高層マンションの場合、
相続税評価額が上層階と低層階でも変わらないから
相続税対策で実勢価格が高い上層階を買えば良いなどあるらしい。

ご参考まで

[No.148 by 匿名さん 2013-08-12 14:46:02]

名古屋大好きさん。

高層マンションの上層階を買って、私が経営している会社に貸し付ける。
そして社宅として私が住む。
これでかなりの節税になりませんか？

[No.149 by 名古屋大好き 2013-08-12 15:49:12]

>>148

一般的な話として、、
貴方が会社に貸す家賃が世間相場より極端に高ければ、
貴方に譲与税が係るとか、会社は寄付金として見なされ損金不算入になるかも？

貴方が借りる家賃が極端に安ければ、相場との差額が所得と見なされ
所得税が係るかもしれませんね。

まあ、詳しくは税理士などのプロに聞いて下さい。
報酬も相談だけなら、それ程高くないようですよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-14 16:54:32]

開放感溢れるみごとな眺望ですが、ほぼ東南向きの部屋になるのでしょうか？高台ということは当然、駅までの道や買い物などは坂道を歩くことになりますよね？坂道はきついでしょうか？買い物などは車利用になりそうですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-14 18:37:28]

節税どころかあなたの税率によってはマイナス。
やるなら法人で購入してあなたが社宅として利用でしょう。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-21 14:11:46]

中古が出てるみたいですがなぜ？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-22 09:06:21]

それはヒルズじゃない方では。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-22 12:08:53]

価格目線発表されていますか？

[No.155 by 匿名さん 2013-08-22 12:23:37]

専有面積　85.79㎡
間取り　3LDK
3,498万円だそうです

[No.156 by 匿名さん 2013-08-22 12:44:05]

それは中古の価格だろ

[No.157 by 匿名 2013-08-22 14:29:12]

それはバンベール星ヶ丘の中古ですよ。 ヒルズがつかない方。郵便とか宅配業者が間違えそうですね。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-22 16:26:53]

あっちは徒歩１５分ですよ。
こっちも実質１５分だと思いますが。

さすがに住所で判断するから間違わないでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-22 17:30:44]

ここは夏場は罰ゲームだな

[No.160 by 匿名さん 2013-08-26 11:49:27]

ここって、車がないと動けないところだけど、駐車場を２台くれるのかな？
外部に駐車場を借りるのは、山の下になるのでどうしようもないし・・・

[No.161 by 匿名さん 2013-08-26 22:12:38]

車が無ければ動けないと思うならいっそもっと駅から遠い物件に行っちまったらどうだ？
その方が安上がりだと思うぞ。
ここは一応徒歩10分とかでその値付になってる。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-26 23:45:27]

価格は3400万円台から8100万円台みたいです。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-08-27 08:42:52]

１６０さんへ
私もあなたと同意見です。
駐車場が２台もらえれば・・・と考えています。

[No.164 by 購入経験者さん 2013-08-27 15:13:25]

車2台もらえる訳ないよ。駅から近いマンションなら分かるけどね。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-27 16:11:08]

駐車場が2台必要な本格セレブな人は、別をあたったらいかがですか。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-27 18:40:06]

ここの徒歩10分は徒歩15分見ておいた方がいいな
ベビーカー押してとか無理
住人は通勤も買物も車を選択するだろう

[No.167 by 匿名さん 2013-08-27 22:52:44]

なんちゃって星ヶ丘物件とおんなじじゃん！

[No.168 by ご近所さん 2013-08-28 01:30:33]

この場所で車がない人はいないですよ。2台所有してる方は、坂の下の月極めも空きがないのでご注意を！

[No.169 by 匿名さん 2013-08-28 10:05:51]

ここは水没の心配だけはしなくていいから、
ゲリラ豪雨でも安心です。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-28 14:45:22]

メリットはそこだけかよ。

[No.171 by ご近所さん 2013-08-28 15:34:54]

いや、逆にゲリラ豪雨になると、あの急な坂道をたくさんの雨水が流れてくると考えるだけで
家に辿り着けない不安でいっぱいになります

[No.172 by 匿名さん 2013-08-28 16:40:13]

＞168

周囲でも駐車場の空きがないのは困りますね。
どうしよう。。。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-30 07:48:59]

地下駐車場とエレベーターっていうのが最高なんだけど、2台が無理となるとだめだな

[No.174 by 物件比較中さん 2013-09-02 21:50:28]

先日、主人と星ヶ丘三越に行きましたので、そこから、星が丘ヒルズまで歩きました。
駅近10分とのことでしたが、当然そんなことは信用してなく、12～13分と思っていましたが、
信号に一度引っかかりましたが、坂の上までなんと20分も掛かりました。
桜が丘の交差点からは建設反対の黄色い旗がいたるところに立ててあり、そこを
通って現地に行くのは、とても気が引けました。
ここは、とても駅近ではないというのが強い印象です。
三越まで往復しましたが、とても疲れました。

[No.175 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-09-02 23:45:11]

体力があれば平和公園に停めたい放題ですよ！
但し、ファミリーか〜ーーとかコンパクトかーみたいな安物じゃ無いと何されるかわかりませんよ

[No.176 by 匿名さん 2013-09-03 00:12:08]

停め放題って・・・
そんな営業トークありですか？　なんでもありだね。

モラルの問題　だから反対運動されるんだよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-03 00:28:03]

体力あるなら自転車でいいだろ(笑)

[No.178 by 匿名さん 2013-09-03 08:23:41]

>174
徒歩は無理です。車移動が基本。星ヶ丘は洗練された街ですが坂が多いので

[No.179 by 周辺住民さん 2013-09-03 11:38:21]

駅10分の地下鉄出入口は星ヶ丘郵便局近く。まぁ10分は無理ですが13分位。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-09-03 12:43:15]

販売店さんへ
駐車場どうしても2台ほしいです。近くには月極の駐車場はありませんでしたし、
あっても、遠くて無理です。
駐輪場が210台あるとのことなので、半分にして、駐車場にしてくれませんか。

[No.181 by 匿名さん 2013-09-03 21:02:18]

駐輪場から駐車場に変えるより他のマンションにしたら早いよ。今更計画変更は無理。

[No.182 by 購入経験者さん 2013-09-05 15:37:27]

確かに坂を考えると苦しい物件だけど、他になかなかないロケーションだから気になってる。
価格だな。170/坪切ってくるなら充分に検討したい。160万台なら即買いだ。

[No.183 by 匿名さん 2013-09-05 22:06:30]

景色の良い5階以上は、坪単価195万越えです。
ここでくだらないコメントをしてる方々には買えないでしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-05 23:39:10]

雨、猛暑、豪雨、降雪、強風
毎日自然との闘いですね
自宅にたどり着く度に達成感が味わえるなんてなんてステキ

[No.185 by 購入経験者さん 2013-09-09 10:29:38]

平均の話をしてるんだがなあ。
上層階は195でも200でも売れるだろう。
ただ、下層階、中住戸などが170-180だとお客付かないでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-09 11:58:12]

>>170/坪切ってくるなら充分に検討したい。160万台なら即買いだ。

平均が160万台なら買い？

何処の部屋買うつもりよ？

平均160万なら下層階、中住戸などは130万か？

どんだけ陳腐なマンションなんだよ。

もう少し勉強されたほうがいいですよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-09-09 15:47:55]

ええー？そんなもんじゃないの？
あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。
階層格差を大胆に取るだけじゃないんだよ。
陳腐なんて言葉使ってるけど、意味わかるのかしら？？？

[No.188 by 購入経験者さん 2013-09-09 15:51:45]

ええー？そんなもんじゃないの？
あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。
場所を良く見てみなさいよ。下層階なんて130万で充分だよ。
上を高く、中、下はその分下げないとホントここ、売れないよ。
陳腐なんて言葉使ってるけど、意味わかるのかしら？？？

[No.189 by 匿名さん 2013-09-09 16:20:32]

坪130万円で74.2㎡だと2900万円。安すぎませんか？
千種区、東山線星ヶ丘徒歩圏内ですよ。
ヴィアーレより安いとは。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-10 13:48:46]

購入経験者さん

189さんの計算について一言感想を！

[No.192 by 匿名さん 2013-09-10 23:34:52]

普通に考えたら、4000万でしょ。
高いと思うなら、東山線は諦めるべきかも。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-11 08:25:52]

価格で色々お話出てますが…
SUUMOに少し前から「3400万円～8100万円（予定）」と出てますよ。
あくまで（予定）ですが…参考までに。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-11 09:00:48]

坪150万～230万ですね。
購入経験者さん、あなたこそお勉強しなきゃだわ（笑）。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-11 11:05:33]

こんなところで坪200万も出すなら、藤が丘や一社の方が良いな。

車通勤の人には魅力的なのだろうか？

[No.196 by 購入経験者さん 2013-09-11 12:57:49]

そうね。
もしその価格帯で上手く売り抜けたらね。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-11 21:05:56]

こんなところから車をいちいち出したかねーよ
雪降ったり大雨だったりどーすんだよ
車通勤なら郊外戸建て一択だ
車は目の前、駐車場代不要、駅遠上等
マンションよりよほど安上がり

[No.198 by 匿名 2013-09-11 21:16:22]

いいじゃない別に、あんたがたが住んでもいないマンションのことで熱くなるなよ。
人の家蔑む大きな理由あるの？

けつの穴小さい輩だね！

大局的な視点に立って大きな仕事して下さいな。同胞達よ!!

[No.199 by 匿名さん 2013-09-11 21:29:15]

198は何が言いたいの？

人の家って、まだ誰も買ってないでしょ。

大きな仕事って…意味わかんないんだけど。

[No.200 by 周辺住民さん 2013-09-11 22:00:32]

198さん、大きなお世話だよ。
言葉にも注意なさいよ。