バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[776: 匿名さん]

デベ同士の代理戦争って図式はよく聞くけど，
ここは日照とか全然関係ないずーっと下の家のところにまでのぼりが立ってるから
自治会全体で闘争中って感じだよね．自治会に和解金なんて入るものなの？
それなら反対運動ってやらなきゃ損損だよねぇ．

[777: 匿名]

ここマンション自体は悪くないので惜しいね

[778: 匿名さん]

本心とは別に自治会が勝手にやってると思ってる人が多数でしょう。
>773の覚書を建てに逆に損害賠償の裁判起こせば、うちは賛成してないって人が多数出る。覚書があるなら、賠償金も取れるよ。
他のマンションでも反対運動で儲けてるヤツらが調子に乗らないように裁判起こすべき。

[779: 購入検討中さん]

１００戸超なのにアクセスが半分他人の細い生活道路一本ってのは
無理があると思うな。
あの場所に１００世帯も入居して来たら、マンションから
降りてくる車が事故起こして問題になると思う。

[780: 匿名]

他のデベもそんなに暇じゃないでしょう
いつの時代ですかそれ
今の時代そんな事に関わるのは
右とか左とか某国とかのプロ市民活動家ですよ

[781: 匿名さん]

猫ヶ洞のラグナヒルズでも同じ問題があったな
あそこも300戸なのに道路が狭いし、かつ大雨だと水が流れ込んで危ない
100平米クラスのマンションになると取れる額も大きい。訴訟なら億が動く
大きなマンションを建てるときは最初に道路工事やるべきなんだよね
ここなら道路の脇の宅地を一部買収して、二車線にするくらいの工事が本当は必要

[782: 匿名さん]

訴訟にはしない方がいい
これから同じ地区に住むわけだし近隣住人さんとのトラブルは避けたい
購入者は矢面に立たず、矢作地所株式会社に一任して早期解決を任せた方がいい

[783: 匿名さん]

未だにこんなもつれている矢作に解決能力があるのか見ものですね。瑞穂のバンベールでも近隣住民と揉めていますよ。

[784: 匿名さん]

入居が来年の3月ですか。
春の雪でも降ろうものなら引越しのトラックが
急坂登れなくなりますね。

[785: 匿名さん]

興味本位で申し訳ないのですが、
近隣住民さんとの抗争の結末や降雪時の状況は知りたいです。
ちゃんと最後まで書き込んで下さいね。

[786: 匿名さん]

反対運動の写真を拝見し、まさかここまで仰々しいとは思わず驚きました。
このような状態から、無事収束するのでしょうか？
入居時期は平成27年3月中旬となっていますが、それまでに解決するのでしょうか。

[787: 契約済みさん]

>>道路について説明を聞きました。柵の建てられている場所は位置指定道路であり、ntt所有時に地権者とntt間で相互使用の覚書が交わされていました。柵を建てることは覚書上でも認められず、位置指定道路として行政の観点からもあり得ないですが、強硬策に出たみたいですね。

ＮＴＴとの覚書は今も有効なんでしょうか？
相互使用の条件とか確認しましたか？
なんか地権者が一方的に悪い書き方をされていますが、矢作の関係者ですか？
今まで平和に暮らしていたのに、急坂の頂上から１００世帯分の自動車や自転車、歩行者が通行するわけですよ。
もしあなたが周辺住民だとしたら、どう思いますか？
大事な配偶者や御子息や親御さんに危険が及ぶんですよ。

[788: 匿名さん]

部外者ですが、面白いのですべてのスレを読ませていただきました。
根本的には、やはり矢作がマンションを建てる前に、ロータリーの地権者に使用確認をしていないことが原因のようですね。
もう、ここまできたら、入居予定者にしわ寄せがいきますね。
矢作はしっかりと地権者や近隣住民に説明責任を果たすべきでしたね。
入居者にはお気の毒様です。

[790: 匿名さん]

横から失礼～。
NTTの所有時に他の地権者全員と共に位置指定道路とする事を承諾したのなら、所有者も変わり道路の主たる用途も変わった場合は、異議申し立てが出来そうですよね。

[791: 匿名さん]

「行政訴訟」となっているのが気になりますね．
建設差し止めを訴えているということでしょうか．
費用は自治会持ちなんでしょうか．

[792: 匿名さん]

行政訴訟は、役所を相手とする裁判です
民事訴訟は、建設業者や施主を相手とする裁判です

行政訴訟が起こされる原因は、
行政訴訟が好きな弁護士や活動家が反対運動を主導していることがほとんど
そして行政訴訟は９割以上が住民敗訴です
建築関連法規はもともと住民に不利な内容となっているため、やるだけ無駄
住民側は審査請求に留めておいた方がいい
矢作地所と住民側が話し合ってさっさと示談するように

[793: 匿名さん]

それで、行政訴訟が好きな弁護士や活動家が、
なぜ住民を煽動するかというと、絶好のPRになるから、パフォーマンス！
マスコミに取り上げて欲しくてうずうずしてる

[794: 匿名さん]

交通事故が起こりそうな場所は、逆に事故が起こりにくい。
みんな注意するからねー。
子供が飛び出したらとかはあるかもしれないが、飛び出す子供に否がある。
そもそも注意して徐行運転するだろうから、子供の方からブツかってこない限り大丈夫でしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[800: 契約済みさん]

悪いのはどう考えても矢作でしょうが。

マンション住民と周辺住民の確執なんて無いでしょう。

マンション住民も周辺住民も被害者です。

もちろん加害者は・・・。

[801: 匿名さん]

まあ落ち着くところには落ち着くんで心配はいりません
他のマンションでも同じです
とにかく矢作が誠実に対応することです