バンベール星ヶ丘ヒルズ

[匿名さん]

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/
総戸数 105戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.20㎡～117.72㎡

バルコニー面積 7.16㎡ ～ 40.45㎡（設備バルコ ニー:1.35㎡ ～ 4.47㎡）
ルーフバルコニー面積 40.88㎡ ～ 96.08㎡
テラス面積 16.00㎡～ 39.87㎡
専用庭面積 5.52㎡～ 13.74㎡

管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時未定

用途地域・地区 第一種住居地域・31ｍ高度地区・緑化 地域・準防火地域・文教地区・第一種 風致地区(一部)・宅地造成工事規制区域
地目 宅地・公衆用道路(予定)

建ぺい率 60%
容積率 182%
敷地面積 7,418.83㎡(全体面積)
建築面積 1,507.42㎡
延床面積 13,281.39㎡

構造・階数 鉄筋コンクリート造
10階建
建築確認番号 第BVJ-N13-10-0421号（平成25年5月 13日）

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成 し、矢作葵ビル株式会社に委託予定

竣工時期 平成27年1月中旬（予定）
入居時期 平成27年3月中旬（予定）

駐車場 108台(来客用駐車場等含む)
バイク置き場 9台
駐輪場 210台

事業主・売主 矢作地所株式会社
販売代理

設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所

施工 矢作建設工業株式会社

管理会社 矢作葵ビル株式会社

[459: 匿名さん]

眺望は、見えない人は見たいという心理に駆られるけど、
毎日見てる人は何とも思わなくなりますね
「美人は3日で飽きるがブスは3日で慣れる」

実際にマンション住んでみると気になるのは日照問題でしょう
マンションは日照権でのトラブルが一番多いんです
一日中部屋が暗い、洗濯物が乾かないなどで不満が出る
ここはその手の心配はなさそうなのでこれはメリット

デメリットはおっしゃるように、
駅からマンションまでが遠くしかも坂道が長いということでしょうね
最近のトレンドは駅近かつフラットな土地のマンションですからね

[460: 匿名]

最上階に住んだ経験者だけど眺望眺望っていうけど今迄地上に住んでいた人が空中に住んでどうするの？違和感で直ぐいやになる。景色見て癒されるのは年に何回あるかどうかだよね。上るにも降りるにも時間かかるし大きな荷物を持つ時に限って他人が乗り合わせたりしてエレベーターもめんどくさいよ。地上に近いところがいいよ、やっぱり。

[461: 匿名さん]

以前26階に住んでいた時、眺めは良かったけど
とにかく風が強くて困った。
天気が良くてもまともに窓を開けれない日もあるし、
洗濯物やベランダのものが風で飛ばされないよういつも気にしていないといけなかった。
台風なんて来た日にゃ～・・・
それが嫌でそれ以降はあまり高層には住まないようになった。
最近は防風対策もそれなりに進化しているんでしょうけど。
ここは土地自体も高いので実際の階以上に風当りが強そう。

[462: 物件比較中さん]

風のことは頭にありませんでした。ありがとうございます。名古屋は南東の風なので、バンベール星ヶ丘ヒルズは壁になってまともに風を受けますね。ベランダやバルコニーの作り方、要チェックですね。

[463: 匿名さん]

超高層マンションでは地震よりも風圧による振動の方が遥かに考慮すべき問題ですからね
上層階に行くほど気圧が低くなり幼児や子供にとっては悪影響がでる（自律神経に影響）
イギリスでは4階以上、スェーデンでは5階以上のマンションでの子育てを制限する条例がある
アメリカにもあります
しかも風圧が強くなり窓が開けられず、下からの騒音も反響してうるさくなります

BAKAと煙は高いところにのぼるというけれど、住みやすいのは確実に低層階です
忘れ物したときによくわかる

[464: 匿名さん]

まあ、忘れ物は3階でも12階でも同じだけどね
ベランダに出てはじめて見られる眺望はあんまり意味ないかもねえ
カーテン閉めずに裸でいられる利便はあるけど

[465: 物件比較中さん]

確認だけど、この物件は、標高を考えたら30階建てということになるのですね。
風力も、それを基準に考える。
その他のコメントも含め、いろいろと勉強になりました。
感謝、感謝です。

[466: 匿名さん]

モリノコトリさんが調べてくれました


星ヶ丘方面

（１）月極駐車場　　　　　489歩　　4分　　7台

（２）三井リパーク

　　　コインパーキング　 730歩　　7分　　7台

(３）三井リパーク

　　　コインパーキング　 922歩　　8分　　9台


平和が丘方面

（１）月極駐車場　　　　 485歩　　4分　　10台

（２）　　〃　　　　　　 650歩　　6分　　9台

（３）　　〃　　　　　　 1007歩　　8分　　8台

（４）　　〃　　　　　　 1073歩　　9分　　20台

[467: 物件比較中さん]

部屋のタイプで金額に差があるのですがバンベール星ヶ丘ヒルズは、管理費（月額）￥8,000~14,100、修繕積立金（月額）¥8,000~11,800、修繕の積み立て¥326,000~518,000、駐車場（屋内、月額）¥11,000~18,000、駐車場（屋外、月額）¥3,000~7,000、バイク（月額）¥1,500、自転車（月額）¥200、町内会費（年）¥1,200という金額です。他のマンションと比較して管理費は高いのでしょうか、それともこれくらいの金額なのでしょうか？修繕の積み立て¥326,000~518,000にやや割高感があるのですが。

[468: 匿名さん]

グランドメゾン本郷

専有面積　　92.48㎡

修繕積立基金　1,050,000円

[469: 匿名さん]

どこのマンションと比べて割高なのでしょうか？
バンベールは管理費等安い方だと思うのですが…

[470: 匿名さん]

ランニングコスト高いね

[471: 匿名さん]

どこのマンションもこれくらいでしょ！

[472: 物件比較中さん]

管理費って、当初は安くしておいて、途中で値上げすることはないの。
ここは、以前のコメントでは長い登り坂の接道が一本しかなく、しかも、それは名古屋市の道路ではなく、
私道とのことでしたよね。
としたら、管理費の値上げが心配になります。
矢作は、信用できますか？
どこも同じですか。
どなたかコメントください。

[473: 匿名]

管理費が上がる事はなかなか無いと思いますがね
普通は最初から入ってる子会社の管理会社から
別の管理会社に切り替えて安くする事がありえます

金額自体は普通かな…
管理費高いので有名なのはライオンさんでしょうけどね

[474: 物件比較中さん]

修繕積立金が上がるという話を、どこかで聞いたことがあるのですが、
こちらは、値上げは可能なのですか。

[475: 匿名]

いづれ修繕積立金が足りなくなってくるので、管理組合の決議を経て値上げせざるを得ないでしょう。

すでに長期修繕計画を策定してあるはずなので矢作に見せてもらいましょう。

計画の段階で２～３倍程度の値上げは織り込まれてるはずです。
もしくは一時金徴収。

いづれ修繕積立金が不足することを考えれば、修繕積立基金の高い安いは、最初にプールしておく金額の多寡に過ぎないので、あまり気にしなくてもよいでしょう。

管理費の高い安いも管理内容に依るので、一概には語れないし、安く設定しすぎて、足らなくなるよりは少々高めの設定で、毎年の剰余金は不足しがちな修繕積立金に充当するほうが良いように個人的には思います。

[476: 匿名さん]

金が余るとどうしても無駄な処に使っちゃうから
マンション管理費修繕費は足らないくらいがちょうどいいと思う
理事さんたちは苦労するけどね

[477: 匿名さん]

丘の下までエレベーターとトンネルで行けたらいいのに。

[478: 匿名さん]

＞477

それいいね！
でトンネル内は動く歩道で地下鉄の改札口直結。
ここまでくると妄想の世界だけどね。